Novostroev.ru - подробно о ЖК «Южное Бунино» от застройщика ГК «МИЦ»

В Сосенском поселении Новой Москвы, неподалёку от деревни Столбово, строится новый жилой комплекс от компании «МИЦ» под названием «Южное Бунино». ЖК находится в по-настоящему живописном месте, но достаточно ли одного такого окружения, чтобы привлечь покупателей? Наш корреспондент Станислав Круглицкий рассказывает, как, используя специально разработанную новую концепцию жилья, опытный застройщик меняет Новую Москву.

Сделав обзор на жилой комплекс «Кленовые аллеи», который ГК «МИЦ» строит по своей уникальной концепции «Всё по-твоему», я приехал на другой их объект, в этот раз более крупный – ЖК «Южное Бунино». Он реализуется по той же концепции, а значит, различий между ним и «Аллеями», несмотря на масштаб, должно быть немного, правильно? И всё-таки я внимательно рассмотрел этот многообещающий объект и хочу рассказать вам о нём отдельно – у него есть, чем вас заинтересовать.

О комплексе

«Южное Бунино» – это комплекс комфорт-класса, состоящий из 19 монолитных корпусов переменной этажности от 10 до 14 этажей. Квартиры здесь запроектированы от студий до трёхкомнатных, а их площадь составляет от 26 до 81 квадратного метра. Цены на жильё в комплексе начинаются с 2,3 миллионов рублей и доходят до 9,1 миллионов.

Строительство объекта начали в самом конце 2017-го, а уже сейчас один из строящихся корпусов готов на восемь этажей. И это при том, что здесь одновременно строятся сразу семь домов! Даже в корпусах, над которыми начали работать только в марте, строители уже закончили работу над цоколем – и теперь эти дома растут в высоту. Значит, продажи в ЖК идут очень хорошо, ведь спонсируются-то работы дольщиками.

«Южное Бунино» – ещё один пример новой концепции компании «МИЦ», которая называется «Всё по-твоему». Это значит, что покупатель здесь сам выбирает, что он хочет, а застройщик ограничивает его выбор только какими-то очень условными рамками. Сам он также говорит, что концепция «Всё по-твоему» означает, что всё здесь сделано для удобства клиента, продумано до мелочей – от единой внешней стилистики до собственной инфраструктуры на территории. Ради этого пришлось постараться!

Архитектурную концепцию комплекса вместе разрабатывали сразу две студии – русская GaFa Architects и сербская Portner Architects. Этот же союз работал над другим строящимся объектом «МИЦ», жилым комплексом «Кленовые аллеи», тоже реализующимся в рамках концепции «Всё по-твоему». Поэтому и дома в обоих ЖК практически идентичные – сделанные по-европейски, с внимание ко всем деталям, как практическим (вроде безбарьерных входных групп), так и эстетическим (вроде вентилируемых фасадов в разных привлекательных цветах).

В соответствии с новой концепцией «МИЦ» в одном комплексе представлены три типа или, можно даже сказать, класса корпусов. Они носят названия «Классика», «Оптимум» и «Нео-Бизнес» и хотя разделённые на эти классы дома ничем не отличаются друг от друга снаружи, у них хватает различий внутри. Там разная квартирография, разный уровень шумоизоляции, даже разная отделка мест общего пользования. В домах классов «Оптимум» и «Нео-Бизнес» производится из керамогранита, а в «Классике» используются материалы попроще. Этот класс для тех, кто стремится не только к красоте и качеству, но и к экономии.

Тут в квартирах может быть разное количество комнат, разные планировки (в том числе и евро-), разные степени готовности (от голых стен до чистовой отделки в нескольких стилях). Ну а у некоторых квартир есть совсем уж уникальные особенности – два уровня, террасы и даже патио. Почти все квартиры, не считая тех, что расположены на первых этажах, обладают лоджиями с панорамным остеклением.

Как и в «Кленовых аллеях», квартира в «Южном Бунино» может быть в представлена в одном из пяти видов готовности – без отделки, с предчистовой отделкой, с базовой отделкой, а также с отделками классов «Комфорт» и «Бизнес». Понятно, что чем лучшую отделку вы выбираете, тем дороже вам в итоге обойдётся квартира, но стоит всё это не слишком дорого. Цены, к слову, тоже точно такие же, как в «Кленовых аллеях» – 12 тысяч рублей за квадратный метр в базовой отделке, 14 за «Комфорт» и 16 за «Бизнес». А ведь, скажем, в последнем варианте у вас в квартире сразу будет почти всё необходимое – не считая мебели, но считая сантехнику в санузле, межкомнатные двери и даже светильники.

Купив самый дорогой вариант квартиры в «Южном Бунино» и получив от него ключи, вы можете захватить с собой диван и практически тут же ехать заселяться. Из-за того, что комплекс стоит на холмике и немного возвышается над остальным ландшафтом, вам откроются замечательные виды на окрестности, где кругом – сплошные зеленые леса и луга. Если это и значит, что всё по-моему – вероятно, у меня отличный вкус!

Кто строит

Группа компаний «МИЦ» была основана ещё в 1991 году, но на возведении жилой недвижимости сосредоточилась чуть позже, уже в начале 2000-х. В этом деле она быстро добилась успеха – например, в прошлом году вошла в десятку крупнейших девелоперов Москвы. Это компания полного цикла, она занимается как разработкой и возведением объекта, так и продажами (офис продаж расположился вплотную к строительной площадке) и даже обслуживанием (его возьмёт на себя подконтрольная «МИЦ» УК – если верить жителям других объектов застройщика, она со своими обязанностями вполне справляется). Отрадно, что «МИЦ» не хочет бросать свои объекты, только их построив, – компания берет на себя ответственность за последующую жизнь комплекса.

В подтверждение заботы застройщика о своих клиентах расскажем о таком его уникальном предложении, которое называется «МИЦ–Защита». По его условиям, всем своим клиентам-ипотечникам застройщик предоставляет страховку на случай, если они вдруг потеряют работу. Тогда страховая будет в течение полугода выплачивать безработному жителю «Южного Бунино» ежемесячные платежи. Классная подушка безопасности! Ну а самое интересное, что страховка эта абсолютно бесплатная – для её получения вам достаточно просто приобрести квартиру в «Южном Бунино» в ипотеку. И ничего компенсировать потом тоже не нужно, главное – хотя бы через полгода найти себе работу.

Как добираться

Жилой комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. Обеспечивает её в основном недавно реконструированное и расширенное Калужское шоссе, до которого отсюда полтора километра. А ещё ближе к комплексу строится широкая дорога, которая, вполне возможно, получит его название и станет Южно-Бунинским шоссе. Она идет практически параллельно Калужскому, поэтому вряд ли будет сильно загружена. Откроется дорога этим летом, а пока она ещё не работает, на её обочине уже стоит шумоподавляющий экран, чтобы жители ближайших корпусов, до которых метров двести, не почувствовали дискомфорта. До МКАД от «Южного Бунино» тоже недалеко – всего 6,5 километров.

До ближайшей станции метро от «Южного Бунино» четыре километра, и эта станция – «Бунинская аллея». До неё, как и до станции «Теплый Стан», которая находится чуть дальше, можно добраться на автобусе – дорога в пути без пробок составит где-то минут 25. Правда, в случае с «Бунинской аллеей» вам придется совершить одну пересадку. Всех, кого это не устраивает, рекомендую дождаться, когда в двух километрах от комплекса откроют ещё одну новую станцию метро – «Столбово». Такие планы у города есть.

Что и как купить

Продажи в ЖК осуществляются в соответствии с 214 Федеральным Законом, с покупателями заключается договор долевого участия в строительстве. Зная, что с июля следующего года долевое строительство у нас в стране собираются отменить, хочется поскорее в нем поучаствовать – а вдруг дальше будет только хуже? Тем более, что цены на квартиры в «Южном Бунино» пока сравнительно невысокие.

ГК «МИЦ» является деловым партнером «Сбербанка», поэтому его ипотечники обладают целым набором привилегий. Среди них – субсидированные ставки, которые достигают 7,4%. Сейчас это практически минимальная ставка на рынке, особенно для такого серьёзного и надёжного банка.

Понятно, что стопроцентную оплату застройщик здесь тоже принимает. А тем, у кого нет возможности её осуществить, но кто при этом не хочет влезать в ипотеку, он предлагает рассрочку – как короткую беспроцентную, так и более длительную, до двух лет, но облагаемую процентом.

Не забудьте, что ещё придется заплатить 34 тысячи рублей за регистрацию ДДУ. Впрочем, иногда застройщик проводит акции, по условиям которых для вас эта регистрация будет бесплатна.

Также в продаже в ЖК есть кладовые помещения, которые находятся на минус первом этаже, а один квадратный метр в которых стоит от 40 тысяч рублей. Площади этих кладовок составляют от 2,5 до 10 квадратных метров, то есть при желании хранить там можно почти всё, что угодно – от велосипедов и лыж до зимней резины. Освобождаем балконы ради вашего личного комфорта и ради хорошего вида с улицы!

Инфраструктура и благоустройство объекта

«Южное Бунино» впечатляет своими масштабами. Комплекс занимает территорию около 60 гектар, на которой кроме 19 жилых корпусов появится множество объектов инфраструктуры. По сути это так называемый «город в городе», не меньше. Ну разве можно представить, что в обычном ЖК будут сразу три детских сада и две школы? Да ещё и все муниципальные. Застройщик говорит, что они должны полностью закрыть все потребности жителей, а вернее, их детей, в образовательных учреждениях. Первый детский сад планируют сдать вместе с первой очередью, а первую школу попозже, уже ближе к завершению всего строительства в 2023 году. Так как далеко не все первые этажи жилых корпусов отданы под квартиры, появятся в ЖК и коммерческие помещения – что именно там будет, пока неизвестно, но на обычный набор вроде аптек, парикмахерских и пекарен рассчитывать можно смело.

Жилой комплекс строится по квартальной системе, то есть несколько жилых корпусов образуют один двор, несколько других корпусов – другой двор, ну и так далее. И этот двор, важно отметить, будет без автомобилей – ещё одно приятное новшество для «МИЦ». Если во дворах ЖК оставить машину будет нельзя, то где же тогда её оставлять? Подземный паркинг здесь, увы, тоже не предусмотрен, но зато застройщик организует парковочные места вокруг домов, по их внешнему периметру. А ещё возведёт несколько наземных многоуровневых паркингов, которые смогут вместить до пяти тысяч автомобилей.

Вся территория жилого комплекса будет благоустроена, на ней будут высажены деревья и кустарники, проложены велодорожки, появятся детские и спортивные площадки... Естественно, в качестве своеобразного довеска к школам и детсадам появятся небольшие футбольные поля и стадионы.

Ещё из приятного – у жителей «Южного Бунино» появится собственная благоустроенная набережная с зоной для барбекю, зонами для игр маленьких детей, отдельными местами для выгула собак. Всё это важно и необходимо, потому что большинство покупателей квартир в «Южном Бунино» – семейные люди не только с детьми, но и с животными. Если застройщик думает о комфорте даже четырёхлапых обитателей своего комплекса, то представьте, как он заботится о покупателях!

О районе

Первое упоминание села Сосенка, которое сильно позже стало Сосенским поселением, датируется 1502 годом. Оно носит такое название в честь речки Сосенки, которая здесь протекает. Ну а она давным-давно была так названа, потому что по ее берегам в больших количествах произрастали сосны. Радостно, что тесная связь этого места с природой держится до сих пор – и не только на словах.

Конечно, с инфраструктурой из-за этого есть некоторые проблемы – до открытия собственных инфраструктурных объектов в рамках «Южного Бунино» того, что есть, возможно, будет не хватать. Несколько школ и детских садов работают в близлежащей деревне Ямонтово, но вот другие социальные объекты, такие как поликлиники и больницы, находятся в микрорайоне Южное Бутово, до которого отсюда примерно пять километров. Ближайшие магазины, а именно супермаркеты «Пятерочка» и «Дикси», находятся от ЖК на расстоянии примерно 15 минут ходьбы.

Но район развивается и сам по себе, не только силами «МИЦ» – неподалеку от «Южного Бунино» возводится деловой центр «Коммунарка», а ещё скоро здесь будет находится префектура ТИНАО, то есть Троицкого и Новомосковского административного округа. Это значит, что район будет относительно безопасным – ну, по крайней мере, какие-то очки к безопасности ЖК такое соседство добавит.

Да, первым жителям «Южное Бунино» будет не так комфортно, как хотелось бы, многих инфраструктурных объектов придется подождать. Но мысль о том, что когда-нибудь они их все-таки дождутся, должна согревать. А пока всем, особенно автомобилистам, не составит труда добраться до таких крупных инфраструктурных объектов, как «Мега Белая дача» и «Бутово Молл».

Ещё хочу отметить, что даже во время съёмок обзора над нашими с оператором головами часто пролетали самолеты. Лично мне это скорее нравится – я люблю путешествия и всё, что с ними связано, у меня вызывает только радость. Но многих лишний шум может и расстроить, так что имейте в виду.

Экология

ЖК граничит с Валуевским лесопарком, а ещё вокруг есть сразу три пруда – Литовский, Ивановский и Черневский. С водоёмами тут вообще всё хорошо: помимо реки Сосенки, на которой действует одноимённый ей рыболовецкий клуб, неподалеку также протекает река Цыганка. А вот никаких опасных производств и вообще каких-либо раздражителей экологии вокруг нет – даже вроде бы близкое Калужское шоссе находится на таком расстоянии, что отсюда его не видно.

А ещё важно отметить, что Валуевский лесопарк – не просто лесополоса, а настоящий массивный лес. Такое количество деревьев так просто не вырубишь, новый жилой комплекс на их месте не построишь – то есть жители «Южное Бунино» могут быть спокойны, экология в их районе останется такой же, какой и была изначально.

Проблемы и слухи

«МИЦ» – застройщик опытный, что в этом контексте обычно является синонимом слова «надёжный». Да и темпы строительства явно показывают, что в завершении объекта сомневаться не стоит. Так что любые слухи о «Южном Бунино» следует считать просто слухами. Правда, как минимум одна проблема у комплекса всё же есть. Строится он на новой территории и по новой концепции, да ещё и почти никак не стеснён в масштабе – а значит, для воплощения всех задумок в жизнь потребуется время. Если вы хотите, чтобы всё было по-вашему – будьте готовы ждать.

Конкуренты

Подводим итоги

«Южное Бунино» доказывает, что показавшийся мне интересным объектом ЖК «Кленовые аллеи» – это не просто случайная удача, а результат хорошо продуманной концепции. Пусть у «Южного Бунино» и есть отличия (он, например, больше – будет дольше строится, но зато получит больше инфраструктуры), но они почти не меняют сути. Думаю, даже если у «МИЦ» все объекты будут ровно такими же, никто на это не пожалуется. Новый стандарт комфорт-класса задан в Новой Москве.

Плюсы

Минусы