ЖК «Зеленые аллеи» от застройщика ГК "МИЦ"

Рынок недвижимости Москвы хоть и большой, но не безразмерный. Работая в этой сфере, начинаешь понимать, что все здесь друг друга знают. Это как одна большая семья, каждый член который пытается урвать свой кусок пирога. Тем менее удивительным кажется тот факт, что на объекты одного и того же застройщика мы выезжаем ни раз и ни два раза. Сегодня вашему вниманию мы представляем обзор ЖК «Зеленые Аллеи» от хорошо знакомой нам строительной компании «МИЦ».

О КОМПЛЕКСЕ

На огромной территории, площадью в 34 гектара, в городе Видное разместился жилой комплекс комфорт-класса «Зеленые аллеи» от группы компаний «МИЦ». Если при слове «аллеи» вы подумали о маленькой уютной тропинке, то тут вы не совсем правы – комплекс хоть и вполне уютный, но не маленький. Это проект масштабного освоения территории. В рамках него здесь появятся 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности – от 12 до 17 этажей. Первая фаза строительства, включавшая в себя четыре дома, уже готова: дома сданы в эксплуатацию и идет их активное заселение.

Вторая фаза находится в активной стадии строительства, тем не менее, один дом тоже уже сдан.
Проект получил своё красивое название в честь расположения – находится он на бульваре Зеленые аллеи. Ну а бульвар называется так потому, что сквозь весь жилой комплекс здесь и правда проходят две пешеходные аллеи, вдоль которых растут вечнозелёные туи.

С южной стороны ЖК «омывает» Тарычевский пруд, вода в котором, кстати, на удивление тоже зелёная.

Заявленный комфорт-класс тут, конечно, очень простенький и бюджетный, но всё-таки соответствующий своему названию. Внешне дома самые обычные – простая кирпичная облицовка рыжего цвета, без каких-либо изысков. К сожалению, на фасадах не предусмотрены места для внешних блоков кондиционеров, и местные жители этим вовсю пользуются, портя и без того не самые красивые дома. Ну ладно, будем считать, что это задевает только мои эстетические чувства!

Кстати, в отличие от домов первой фазы строительства, здания второй фазы будут обладать улучшенными фасадами. Улучшение заключается в том, что они, в отличие от своих собратьев, будут вентилируемыми.

В этих же домах – усовершенствованные входные группы и свободные планировки квартир. Если всё это для вас важно, стоит дождаться последних корпусов – тем более, что цены на квартиры в них вряд ли будут сильно выше, чем в остальных.

А пока что уже сданы первые четыре жилых дома. Детский сад на 155 мест, школа на 600 учащихся, подземные паркинги и детский городок (нет-нет, это не город с пятилетним мэром, а просто очень большая детская площадка) тоже работают. Отдельно стоит отметить архитектуру школы, внешний вид которой больше напоминает какой-то средневековый замок.

Сейчас застройщик занимается созданием тротуара, по которому можно будет прогуляться вдоль пруда.

Во второй фазе появится десть домов – они все стоят на некотором отдалении от первых четырех. Там построят ещё два детских сада и большую школу на 1250 учеников. Чтобы отвести в них ребёнка, не нужно будет переходить дорогу – достаточно пройти по аллее. Аллея эта создана в рамках концепции «двор без машин» (правда, сами дворы машин, увы, не лишены) – детей по ней можно спокойно отпускать гулять и не бояться за их безопасность. Такая же аллея, только даже более протяжённая, будет и во второй фазе строительства – к работам над ней уже приступили.

Впрочем, довольно о домах и аллеях, обратимся к тому, что застройщик тут непосредственно продаёт – к квартирам. В первой фазе их запроектировано 2796, во второй – 4700. Квартирный фонд «Зелёных аллей» начинается от студий и заканчивается трёхкомнатными квартирами. Их площади, соответственно, сильно варьируются в размерах – от 26 до 105 квадратных метров. Самая дешёвая квартира стоит примерно 2,1 миллиона рублей, самая дорогая – примерно 7,7 миллионов рублей. Получается, стоимость квадратного метра находится в промежутке от 62 до 84 тысяч рублей.

Большая часть квартир при этом сдается без отделки, но с возведенными межкомнатными перегородками. Исключение составляют последние корпуса проекта, в которых вопрос внутреннего обустройства отдается на откуп будущим жильцам. Что получает покупатель, когда берёт в «Зеленых аллеях» обычную квартиру без отделки? Металлическую входную дверь, установленные счетчики воды и электричества, радиаторы отопления с терморегуляторами и примерно стандартную высоту потолков без стяжки – 2,82 метра. У лоджий остекление однокамерное, но зато в квартирах установлены современные и высококачественные стеклопакеты – холодно не будет. Некоторые жители сперва жаловались на сквозняк, но имейте в виду, что если обратиться к застройщику, он всё поправит.

В предыдущем абзаце я не даром употребил оборот «большая часть», ведь в «Зеленых Аллеях» есть квартиры и с отделкой. Представлены они, однако, лишь во второй фазе. Что важно, если вы выбираете квартиру с отделкой, такие же будут и у всех ваших соседей по секции. Если же вкусу застройщика вы не доверяете – ура, можете сверлить сколько угодно, но и к звуку соседских дрелей тоже привыкайте!

Квартир на этаже в среднем может быть от четырёх до шести. Межквартирные коридоры ничем хорошим или плохим не отличаются, зато подъезды в «Зеленых аллеях» довольно необычные. Заходишь  – и сразу видишь длинный прямой коридор с, повисшей на стене чередой почтовых ящиков. Эта «кишка» плавно переходит в лифтовый холл и упирается в конструкцию, за которой диваном, телевизором и обогревателем навел себе уют консьерж. Отделка входных групп ничем выдающимся не отличается, однако, если верить представителю застройщика, в новых корпусах она притерпит изменения – например, стены в них не покрасят, а выложат мозаикой.

Богатая собственная инфраструктура жилого комплекса будет включать в общей сложности две школы (на 1825 учащихся), три детских сада (на 770 детей), поликлиники, а также обязательные детские и спортивные площадки и подземные паркинги (в общей сложности на 1583 м/м). Множество коммерческих помещений на первых этажах уже работает – это продуктовые магазины, зоотовары, товары для дома, парикмахерские, аптеки… При этом под них отданы первые этажи далеко не всех зданий – некоторые из них жилые. Во второй фазе обещают и более крупные сетевые магазины – чтобы жителям комплекса не нужно было далеко ехать за чем-либо необходимым. А в каждом благоустроенном дворе есть одна или даже две детские площадки.

Относительно недавно первый камень был заложен в фундамент православного храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы. Его строят по личной инициативе застройщика, который надеется, что местные жители с радостью будут ходить сюда на религиозные праздники. Расположится он между первой и второй фазой строительства.

Отапливаемые подземные паркинги располагаются практически под каждым двором. В каждом по несколько входов и выходов, ну и в том числе – въездов и выездов. Разве что на лифте со своего этажа спуститься в паркинг, к сожалению, не получится. Мест там, конечно, будет не так много, как квартир в комплексе, но на всей территории (то есть во дворах вокруг домов и в так называемых карманах) их запланировано практически столько же, то есть около восьми тысяч.

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» строится с 2013 года, а полностью проект завершат в 2019-м – так что ждать осталось совсем не долго.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Жилой комплекс строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, продажи осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Регистрация ДДУ, к слову, бесплатна – вот такой небольшой подарок от застройщика всем покупателям. Купить квартиру можно по стопроцентной предоплате, а также в рассрочку и ипотеку.

Машиноместо в строящемся паркинге стоит от 555 тысяч рублей. В уже готовом оно обойдётся чуть дороже – от 650 до 900 тысяч. Неплохо, учитывая, что там будут отопление, вентиляция, уборка и охрана.

Работающая на проекте управляющая компания входит в группу компаний «МИЦ». Я провел в комплексе меньше дня, но успел увидеть ее работу – пока мы снимали обзор, работники стригли газон и убирали территорию. Такая забота о внутренней территории комплекса приятнее оттого, что тариф тут стандартный – примерно 41 рубль за квадратный метр. Он установлен администрацией Ленинского района.

О РАЙОНЕ

Город Видное – это административный центр Ленинского района Подмосковья. МКАД от него всего в четырёх километрах, но при этом ощущение некой уединённости и оторванности от столицы тут есть. Достаточно сказать, что ещё в 2008-м году Видное было признано наиболее благоустроенным городом России с населением до ста тысяч человек.

Экологию района можно считать благоприятной – рядом нет никаких вредных производств, напротив, вокруг всё зелено, а сам жилой комплекс разместился по соседству с домами частного сектора. Дачником, правда, совсем не позавидуешь, ведь такой гигант, как «Зеленые Аллеи» вырос буквально у них за стеной. По другую сторону Тарычевского пруда возвышается ряд домов советской эпохи правда, стоят – старые, покосившиеся, обшарпанные. Экологию они, конечно, не портят, но вод вид – изрядно. Хотя, во всем нужно искать плюсы – «Зеленые аллеи» на их фоне смотрятся куда более привлекательно. Но будем считать, что это снова касается лишь моих эстетических чувств.

Увы, но о том, что жилой комплекс находится не в Москве, приходится вспомнить и при взгляде на местную инфраструктуру – и она, конечно, отличается от столичной не в лучшую сторону. Хотя в рамках ЖК развитие в этом направлении ведётся, да и в окрестностях что-то всё-таки есть.

Из ближайших магазинов – это «Дикси» в полукилометре, а также «Пятёрочка», «Квартал» и «Перекресток» в километре. Местные жители говорят, что под боком не хватает только какого-нибудь большого гипермаркета.

Две муниципальные общеобразовательные школы находятся в ближайшей доступности – тоже примерно в полукилометре и в километре. Не будем забывать и о школах и детских садах на территории «Зеленых аллей».

А также неподалёку есть детская и взрослая поликлиники (это ещё не считая детской инфекционной), стоматология и несколько частных медицинских учреждений.

Добраться от «Зелёных аллей» до Москвы можно сразу тремя разными способами. Во-первых, на электричке – железнодорожная платформа Расторгуево находится в 15 минутах ходьбы, а от неё за полчаса получится доехать до Павелецкого вокзала. Во-вторых, на маршрутном такси – их здесь много, ездят они часто, да вот только их остановка к «Зелёным аллеям» не так уж близко. В-третьих, на автомобиле. Быстрее всего это сделать по трассе М4 «Дон», но она платная. А ещё можно проехать по улице Советской – это большой крюк, зато бесплатный.

Обещают, что скоро построят и прямую бесплатную дорогу до МКАД, но когда это произойдёт – неизвестно. Вероятно, когда-нибудь. Лучше этой новости может быть только та, что скоро запустят маршрутки, которые будут проходить от упоминавшейся выше станции Расторгуево мимо комплекса и сразу выезжать на тоже упоминавшуюся выше трассу М4 «Дон». Очень удобно, но в будущем – пока же местной транспортной инфраструктуре есть, к чему стремиться.

КОНКУРЕНТЫ

• ЖК «Битцевские холмы» от «Даверна»
• ЖК «Краски Жизни» от «Сити-XXI век»
• ЖК «Видный Берег» от «Тройка Рэд»
• ЖК «Видный Город» от Urban Group

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

По словам представителя застройщика, ГК «МИЦ» работает на российском рынке недвижимости уже 19-й год. Впрочем, мы и сами это знаем – за долгие годы «МИЦ» неоднократно подтверждали свою надёжность, о чём свидетельствуют их многочисленные премии, ну и, например, тот факт, что «МИЦ» – платиновый партнер Сбербанка. В прошлом году по версии Министерства строительного комплекса «МИЦ» возглавила список самых надёжных девелоперов Московской области, по версии РБК она также входит в десятку крупнейших застройщиков. В общем, уровень её понятен.

Хотя это всё слова экспертов, а гораздо важнее, что работой «МИЦ» довольны и простые люди, их клиенты. В пять миллионов квадратных метров жилой недвижимости, созданных этой группой компаний, входят такие жилые комплексы, как «Татьянин Парк», «Новое Павлино», «Коммунарка» и многие другие. Те немногие минусы комплекса, которые жители «Зеленых аллей» называли в разговорах со мной, никак не касались работы застройщика.

В ближайших планах «МИЦ» – начать строительство жилья уровня бизнес-класса. Учитывая, что это компания полного цикла, то есть все рабочие процессы она контролирует сама, тут уж, что называется, всё в её руках. Мы можем только искренне пожелать «МИЦ» удачи.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Все встреченные мной во время съёмок обзора жители «Зеленых аллей» сказали, что комплексом очень довольны. Я пробыл в нём не так много, но мне он, честно говоря, тоже понравился. Он простой, практически без изысков – не считать же изыском, например, богатство внутренней инфраструктуры или превосходный для заявленного комфорт-класса подземный паркинг. Но при этом здесь достаточно всего, чтобы хорошо жить – и квадратных метров в квартирах, и их вариантов, и благоустройства. А немногие найденные мной минусы вполне возможно скоро будут исправлены на плюсы.

ПЛЮСЫ:

• Надежный застройщик
• Просторные квартиры с разнообразными планировками
• Вместительный паркинг
• Богатая собственная инфраструктура
• Взвешенная ценовая политика

МИНУСЫ:

• Отсутствие крупных магазинов в пешей доступности
• Не самая хорошая транспортная доступность

Дата съемки: 25.09.2017