Когда мы увидели объявление комплекса “Золоторожский” — апартаменты от 17 м2, мы не поверили своим глазам и отправили нашего автора Олесю Грузинскую провести проверку — правда ли это. Что она узнала — читайте в статье и смотрите в нашем обзоре.
Я уже была знакома с комплексом апартаментов “Золоторожский”, так как недавно делала обзор на район Лефортово. Если честно, я не ждала от более близкого знакомства ничего хорошего, так как основные минусы объекта видны невооруженным глазом — одни только площади апартаментов чего стоят. Но чтобы быть объективной, нужно рассказать вам обо всем по порядку, ведь не в одних площадях счастье, правда?
О КОМПЛЕКСЕ
Комплекс апартаментов “Золоторожский” находится в районе Лефортово в Юго-Восточном административном округе Москвы. Это точечная застройка, состоящая всего из одного корпуса высотой в 10 этажей на 2 секции. Строение монолитное, а снаружи — вентилируемый фасад и керамогранитные плиты. В доме разместилось 162 жилых апартамента. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2017, то есть, вот-вот дом должны сдать. Хотелось бы верить словам застройщика, но факты говорят о том, что нужно быть аккуратней, при выборе этого комплекса. Изначально в проектной декларации был указан срок сдачи во II квартале 2017 года, то есть один раз сроки уже перенесли, гарантий, что не перенесут снова, нет. Со стороны дороги дом выглядит совсем готовым, но вот с обратной стороны нет даже стекол и фасада, а придомовая территория выглядела как поле боя — вырытые канавы и траншеи, кучи земли, в общем, на благоустроенный двор совсем не похоже.
Для входных групп разработан дизайнерский проект, но оценить всю его красоту пока нет возможности, так как отделочные работы не завершены. Известно также, что лифты застройщик выбрал немецкой фирмы ThyssenKrupp, а еще — в апартаментах будут установлены двухкамерные алюминиевые стеклопакеты Tatprof, стекла будут иметь бронзовую тонировку.
Комплекс позиционируется как объект бизнес-класс, поэтому в рекламной кампании и в разговорах с менеджерами часто упоминаются атрибуты высокого класса. Но я хотела бы разобрать их более детально.
Подземный паркинг. Он здесь есть, и это уже хорошо. Но вот мест в нем меньше чем апартаментов — всего 50, а это меньше трети. Стоимость очень даже приличная — от 1 600 000 рублей. Парковочные места во дворе если и будут, то их там разместится меньше десятка. Отсюда вывод — вы покупаете жилье бизнес-класса и ищите себе парковочное место во дворах соседних домов или пользуетесь платным Московским Паркингом вдоль Золоторожского Вала.
Огороженная территория. Застройщик обещает, что она будет, и я всегда верю застройщику на слово, но жду фактического подтверждения после сдачи. Сейчас дом действительно огорожен, но это еще не дом даже, а строительная площадка, поэтому не удивительно. Самое досадное, что даже если территорию огородят — она будет настолько крошечное, что ее не хватит даже для прогулки с ребенком. Даже размещение детской площадки находится под вопросом.
Есть еще несколько пунктов, подвергающих сомнению статус “бизнес” данного комплекса, но о них подробнее в следующих блоках статьи.
КТО СТРОИТ
Застройщик жилого комплекса апартаментов “Золоторожский” — компания “Стимул”, для которой этот объект является единственным в портфеле работ, поэтому никаких отзывов, мнений и даже прогнозов быть не может. Точнее все они будут беспочвенными и основанными лишь на догадках и косвенных показателях. Например, можно предсказать, что кредит доверия у компании не очень-то высок, если учитывать тот факт, что сроки сдачи дома уже переносились.
Еще одним маркером может послужить другой участник строительство — компания, которая реализует квартиры. Это давно знакомый нам “супермаркет недвижимости” — компания “НДВ-Недвижимость”, с которой мы неоднократно сталкивались, я делала обзор на микрорайон “Новокосино-2”, “О7” и краткий обзор на “Лефорт”, а мой коллега рассказывал вам о комплексе “RE:Form”, в котором эксклюзивным партнером по реализации квартир выступала компания “НДВ-Недвижимость”. Если проанализировать всю информацию, которую мы получили в предыдущих обзорах, то можно сделать вывод, что большинство объектов, которые реализуются силами этого риэлтора, принадлежат малоизвестным застройщикам, возможно даже новичкам. И к сожалению, большинство комплексов имеют ряд существенных недостатков — срывы сроков сдачи, неудовлетворительное качество строительства, локальные проблемы и прочее.
При этом, агентство занимается не только реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, но и арендой помещений, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании, ипотекой, оформлением ипотечного кредита на льготных условиях в банках партнерах, среди которых «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сбербанк», ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «Московский Индустриальный банк», «Металлинвестбанк», «Московский кредитный банк», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк».
Все новостройки агентства «НДВ-Недвижимость»:
- ЖК «Новокосино»
- ЖК «Царицыно 2»
- ЖК «Мосфильмовский»
- ЖК «Ромашково»
- ЖК «Новокосино 2»
- ЖК «Сказка»
- ЖК «Красногорский»
- ЖК «Старт-Формат»
- ЖК «07» (Ноль семь)
- ЖК «Планерный»
- мкрн. «Мегаполис»
- Апарт-комплекс «ReForm»
- ЖК «Царицыно»
- ЖК «Новые вешки»
- ЖК «Центральный
- «ЖК «Ленинградский»
- ЖК «Дубровская Слобода»
- ЖК «Богородский»
- ЖК «Академик 1 и 2»
- ЖК «Панорама»
- ЖК «Город»
- ЖК «Мытищи Lite»
- ЖК Терлецкий парк»
- ЖК «Хорошевский»
- ЖК «Лефорт»
- ЖК «Клубный дом на Таганке»
- ЖК «Ривер Парк»
- ЖК «Потапово Lite»
- ЖК «Андреевка»
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Чего у сегодняшнего героя обзора не отнять, так это его отличной транспортной доступности, причем для любых видов транспорта. Комплекс расположен в пределах Третьего Транспортного кольца, поэтому отсчет для автолюбителей будем вести от садового. Вам нужен съезд съезд на Николоямскую набережную, путь до дома в беспробочное время займет считанные минуты, так как расстояние от кольца всего 2,5 км. Этот район не отличается особенно сложным трафиком, но Садовое, безусловно, в часы пик превращается в восьмой круг ада.
Пешеходам как обычно повезло — можно доехать без пробок, а в этот раз еще и дополнительный бонус — от станции “Площадь Ильича” (желтая ветка) и “Римская” (зеленая ветка) всего 750 метров, это расстояние можно преодолеть примерно за 10 минут.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Площади апартаментов в комплексе апартаментов “Золоторожский” вызывают недоумение — самые маленькие апартаменты всего 17.3 м2. Как-то мне довелось делать обзор на апартаменты 20 м2 и уже тогда в моих глазах застыл немой вопрос “это всё?!”, ведь от стены до стены практически рукой можно дотянуться, а представить, как разместить в этой каморке санузел, кухню и комнату — просто за гранью понимания. При этом, высота потолков 3 метра, то есть комнатка будет узкая, но высокая, можно двухъярусную кровать разместить для экономии пространства. На этаже разместилось 9 квартир, поэтому соседей по лестничной клетке у вас будет много. Возможен заказ апартаментов с отделкой от застройщика.
Стоимость квадратного метра от 163 000 до 193 000.
| тип апартаментов | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 17.3 - 40.1 | 3 334 593 - 6 897 293 |
| Двухкомнатные | 54.2 - 67.8 | 8 509 400 - 10 509 000 |
Ипотеку одобрили 4 банков: «ВТБ24», «Транскапиталбанк», «Банк Москвы» и «Дельтакредит».
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Я бы могла описать инфраструктуру апарт-комплекса “Золоторожский” всего в одном немногословном предложении, но тогда этот пункт выглядел бы очень пустым, поэтому добавим в него немного красочных описаний и рассуждений. Как вы думаете, что может понадобиться современному жителю мегаполиса в собственном доме? Сразу же приходит на ум — купить продукты, отправить детей в сад и школу, сходить в фитнес-клуб, прогуляться во дворе, ну и разные нужности в виде банков, салонов красоты, аптек и прочего. Ну так вот, все это не поместится в коммерческих площадях на первом этаже комплекса, а что все же поместится — тайна, покрытая мраком. На форумах потенциальные покупатели апартаментов даже высказывают сомнения по поводу появления во дворе дома детской площадки, ведь его площадь совсем крохотная, а обещаниям застройщика не всегда можно верить. Будем все же надеяться на лучшее, скрестим пальцы. Кому-то может показаться, что я придираюсь к комплексу, ведь это точечная застройка, чего от нее можно ожидать. И действительно, подобные комплексы редко содержат в себе объекты социальной инфраструктуры и прочие необходимости, но в большинстве случае подобный недостаток сполна компенсируется их изобилием в районе, а в случае с “Золоторожским” такая схема не работает, так как в районе с инфраструктурой тоже напряженка.
О РАЙОНЕ
Район Лефортово, в котором находится комплекс апартаментов “Золоторожский”, — один из старейших исторических районов столицы, который расположился на берегу реки Яуза в Юго-Восточном административном округе Москвы. Население примерно 94 000 человек, район занимает площадь примерно 906 га, при этом 65 % территории занимает промышленная зона, которая в настоящее время проходит реорганизацию. Если верить интернету, район был основан в 1699 году и до революции он носил название “Лефортовская слобода” в честь советника Петра I — Франца Лефорта.
В XVIII веке в районе активно строили дворцы для дворян и царских особ, а Екатерининский дворец, построенный в 1771 году, сохранился до сих пор, сейчас здание занимает Общевойсковая академия вооруженных сил Российской Федерации.
Рядом с ЖК “Золоторожский” есть Московский Химический Лицей и 2 муниципальных школы, 3 детских сада. Совсем рядом поликлиника. Супермаркеты в основном у метро, там есть “Дикси”,”Пятерочка”, “BILLA”, возле самого дома только один небольшой продуктовый магазин. Есть несколько аптек у метро и 2 недалеко от дома, правда все не круглосуточные. Со спортом в районе не густо, чуть больше километра от комплекса до единственного фитнес-центра. С торговыми центрами чуть радужней — они в основном сконцентрированы вокруг метро — ТЦ “Рогожка”, “Грандсити”, Рогожские торговые ряды. Мне район показался не самым привлекательным, ближайшие соседи — строительные и торговые компании, административные помещения и остатки промзоны. Станция метро в 750 метрах это хорошо, но ведь она соседствует с ж/д станцией “Серп и Молот”, что уже совсем не радует — постоянный шум электричек, и не самый презентабельный контингент, облюбовавший все пространство вокруг станций.
Пока мы снимали несколько лайфов недалеко от метро, я заметила, как к оператору сзади подкрадывается походкой с синдромом широких плеч представитель местного контингента. Я уже мысленно успела попрощаться с двумя нашими телефонами и камерой. Но оказалось, что этот паренек, выражающийся исключительно на великом и могучем блатном языке, местный репер МС “Шрам”. Оказывается, он интересуется созданием клипов и попросил у нас консультации. Но если честно, если бы эта встреча произошла в темное время суток и я шла одна, например домой в “Золоторожский”, то я бы вспомнила все уроки физкультуры и на пятой скорости стартанула бы от этого нового знакомого.
ЭКОЛОГИЯ
Если вспомнить о том, что через дорогу от комплекса начинается территория огромной промзоны “Серп и Молот”, пусть и не функционирующей, сразу станет понятно, что на кристальную чистоту воздуха здесь не стоит рассчитывать. В радиусе 400 метрах от дома из неблагоприятных объектов есть филиал «Трамвайный ремонтный завод „ТРЗ“ и ГУП «МОСГОРТРАНС», есть еще 3 безвредных котельных.
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
В этом пункте сегодня никаких скандалов, интриг и расследований. О всех недостатках комплекса, известных на сегодняшний день, мы уже поговорили в предыдущих пунктах. Никаких скандалов с местными жителями здесь не было, спор сибирской язвы тоже не обнаружено, поэтому можем просто резюмировать все, что мы узнали. Во-первых, перенос срока сдачи — неприятная деталь, которая заставляет дольщиков нервничать. Во-вторых — неблагоприятный район. Я говорю в основном о том участке, который находится у станции метро и ж/д путей, я никак там не могла расслабиться и все время была начеку из-за местного контингента. В-третьих, маленькие площади квартир (самые большие всего 68 м2) т практически полное отсутствие парковочных мест.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Мне апарт-комплекс “Золоторожский” показался вполне однозначным — я бы не хотела здесь жить. Во-первых, основной плюс этого дома (пешая доступность от метро) очерняется тем, что район возле станции выглядит крайне неблагоприятным, а по вечерам может и опасным. В окружении комплекса несколько неприметных жилых домов и много нежилого — заброшенное депо, остатки промзоны и прочее. В целом — район неуютный, хотя нельзя не заметить, что с появлением масштабного жилого комплекса “Символ”, обстановка здесь изменится значительно. Настораживает и команда объекта — риелтор, замеченный не раз в не самых лучших ЖК и застройщик, который уже переносит сроки сдачи. Если все недостатки кажутся вам несущественными, то добро пожаловать в апартаменты “Золоторожского”.
ПЛЮСЫ
- транспортная доступность;
- высокая степень готовности объекта.
МИНУСЫ
- маленькие площади апартаментов;
- мало парковочных мест;
- неразвитый район вокруг дома;
- сроки сдачи переносили.
Дата съемки: 22.06.2017
