Что изменилось в отделке новостроек Москвы с 1 марта 2025 года?

По оценкам специалистов, около 30% жилых помещений, сдаваемых с готовой отделкой, имеют несоответствия действующим требованиям к качеству строительных и отделочных работ. В связи с этим были внедрены обновленные стандарты, направленные на унификацию требований, снижение количества дефектов и повышение ответственности строительных организаций.

Закрепление понятия "стандарт застройщика"

С 1 марта 2025 года в нормативную базу долевого строительства включен термин "стандарт застройщика". Этот стандарт определяет допустимые параметры качества отделочных работ и элементов внутренней отделки. Он не может быть менее строгим, чем установленные нормативы, утвержденные Министерством строительства Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 19 февраля 2025 г. № 91/пр, зарегистрирован в Минюсте 28 февраля 2025 г.). Новые нормы регламентируют такие аспекты, как требования к напольным покрытиям, стенам и потолкам. Их введение позволит повысить прозрачность требований к внутренней отделке и уменьшить разночтения при приемке квартир.

Базовые требования к качеству отделки

В декабре прошлого года застройщики получили разрешение разрабатывать индивидуальные стандарты отделки. Однако их использование возможно только при соблюдении двух условий: обязательной регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов и соответствия минимальным нормативам, установленным на государственном уровне. Ранее подобных регламентов не существовало, их систематизация была осуществлена впервые в рамках нового приказа. Введение данной нормы направлено на сокращение числа споров между дольщиками и строительными компаниями.

Разработанные требования основываются на положениях СП 71.13330.2017, который содержит нормы для отделочных и изоляционных материалов. Также при их создании учитывались судебные решения, регулирующие споры в строительной сфере. Однако действующий свод правил продолжает действовать наряду с новыми нормативами, с регулярными актуализациями. Внесенные изменения позволят стандартизировать контроль качества и упростить процесс приемки квартир в новостройках Москвы.

Допустимость видимых дефектов на стенах

Согласно новым нормативам, такие недостатки, как пятна, брызги, подтеки на окрашенных поверхностях, а также пузыри на оклеенных обоями стенах, допустимы только в том случае, если они не видны с расстояния двух метров. Ранее подобные дефекты не принимались ни в жилых, ни в общественных помещениях, за исключением технических и подсобных зон, где уже действовал аналогичный критерий. Это изменение вызовет неоднозначную реакцию, так как восприятие дефектов во многом зависит от условий освещения и субъективного взгляда потребителя.

Решение о введении такого параметра связано с тем, что недостатки, не различимые с двухметрового расстояния, не оказывают значительного влияния на комфорт проживания. Однако для корректного применения данной нормы потребуется дополнительное разъяснение методики оценки качества.

Корректировка требований к вертикальности стен

Изменения коснулись и методики оценки отклонений стен от вертикали. Ранее данный параметр измерялся на каждом метре поверхности, что нередко вызывало разногласия и споры, связанные с корректностью измерений. В результате был внедрен новый метод, согласно которому отклонение теперь определяется на всю высоту стены. Для разных высот помещений введены соответствующие нормативные значения.

Для большинства квартир с потолками до 3 метров максимальное допустимое отклонение стены составляет 8 мм по всей высоте. Это строже, чем прежний норматив для оштукатуренных поверхностей (9 мм), но мягче, чем для облицованных плиткой стен (5 мм). Внесенные изменения требуют тщательного контроля геометрии помещений еще на этапе строительства.

Требования к монтажу плинтусов

Скорректированы нормы, регулирующие установку плинтусов. Одной из распространенных проблем при отделке новостроек Москвы является наличие значительных зазоров между плинтусом и стенами или полами, что связано с использованием недорогих материалов, подверженных деформации. Изначально предлагалось запрещать все зазоры, заметные с расстояния менее двух метров. Однако впоследствии подход был пересмотрен, и теперь установлен четкий максимальный размер зазора - не более 4 мм. Данная корректировка учитывает особенности различных типов отделочных покрытий и позволяет избежать значительных дефектов в местах стыковки материалов.

Оценка влияния новых стандартов на качество отделки

За последние годы качество внутренней отделки в новостройках Москвы существенно улучшилось, однако проблемы сохраняются: в каждом третьем сдаваемом объекте фиксируются недостатки. В связи с этим пока не было принято решения о введении еще более жестких требований - сначала строительным компаниям необходимо научиться соблюдать уже установленные нормативы.

В целом, новые минимальные требования к отделке оказались менее строгими, чем действовавшие ранее нормы СП. Однако их основной задачей является создание сбалансированной системы, учитывающей интересы как покупателей, так и строительных компаний. Многие застройщики, использующие собственные стандарты отделки, предъявляют более жесткие требования, чем минимально допустимые. В частности, некоторые компании вводят отдельные нормы для контроля качества монтажа окон и межкомнатных дверей, что не регулируется новыми требованиями.

Контроль качества отделки: актуальная ситуация и перспективы

Несмотря на внедрение новых стандартов, контроль за качеством отделки остается в зоне ответственности исключительно застройщиков и дольщиков. Надзорные органы не осуществляют проверки отделочных работ ни на стадии строительства, ни после сдачи объекта.

В настоящее время рассматривается возможность включения сведений об отделочных работах в проектную документацию, что позволит контролирующим органам участвовать в мониторинге качества. Однако данный вопрос пока находится на стадии проработки, и конкретные сроки его реализации неизвестны. Если предложенные инициативы будут утверждены, это создаст более прозрачную систему контроля, улучшив качество отделочных работ в новостройках Москвы.

Рост спроса на услуги по приемке квартир в новостройках Москвы

Большинство покупателей недвижимости не обладают специализированными знаниями, необходимыми для оценки качества отделки квартир. В то же время обязательное участие технических специалистов при наличии значительных дефектов или спорных вопросов было установлено постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». При этом специалист должен быть зарегистрирован в национальных реестрах НОПРИЗ или НОСТРОЙ, что накладывает дополнительные требования к их квалификации.

Кроме того, внедрение нового стандарта застройщика, основанного на минимальных требованиях Приказа Минстроя России от 19 февраля 2025 г. № 91/пр, потребует применения специализированного оборудования для оценки технических характеристик отделки. В связи с этим ожидается дальнейший рост спроса на услуги профессионалов, осуществляющих приемку квартир в новостройках Москвы.