Квартира за 2 млн в Подмосковье: миф или реальность?

Не будем долго держать интригу: квартира за 2 миллиона в Подмосковье – это скорее реальность, чем миф. Другое дело, что реальность эта, чаще всего, жестокая.

Цены на квартиры уменьшаются, естественно, по мере удаления от Москвы. Если верить статистике последних лет, города с самыми дешёвыми квартирами находятся на расстоянии, в среднем, ста километров от МКАД – это Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Кашира… К сожалению, такая удалённость от столицы не значит, что города эти вполне самостоятельны – наоборот. Застройщики ими не интересуются, новых домов там почти не появляется, а соответственно, нет и никакого другого развития – инфраструктурного, социального, культурного. За всем этим нужно ехать в Москву, путь же, как мы уже выяснили, неблизкий, да часто и непростой – транспортная доступность некоторых городов оставляет желать лучшего.

Средняя цена квадратного метра в Московской области сейчас составляет примерно 86 тысяч рублей. Но выражение “средняя цена” в этом случае не означает, что остальные цены примерно такие же – наоборот, диапазон необычайно широк. Так, стоимость квадратного метра в уже упомянутом городе Рошаль – 34 тысячи рублей, а вот в близком к нему по алфавиту Реутове почти на сто тысяч больше, точнее – 127 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры в Подмосковье, не считая Реутов, продаются в Химках, Одинцово, Красногорске, Мытищах, Люберцах и Долгопрудном.

Значит, следует найти какой-то промежуточный вариант. Пусть будет не слишком близко, но и не слишком далеко. Пусть не Москва, но и не деревня, чтобы хотя бы торговые и развлекательные объекты поблизости имелись – и желательно, чтобы под ними подразумевались не просто ларёк и песочница. Пусть и не сильно удалённая от мегаполиса местность, а всё-таки спокойная, уютная и хотя бы частично лишённая шума машин, поездов и самолётов. Да, это некий компромисс, но в поисках дешёвого жилья избежать компромисса, к сожалению, точно не удастся.

Советы экономии

Чтобы сэкономить на покупке квартиры в Подмосковье, не обязательно искать её далеко от МКАД. Снизить цену могут и другие минусы жилого комплекса, но один из главных всё-таки именно его расположение – если далеко от МКАД, да ещё и транспортная инфраструктура не налажена, то точно должно быть дешевле. Хотя если вы не собираетесь ездить в Москву или вообще выходить из дома, то это даже не минус. Отсутствие инфраструктуры, неблагополучное соседство (скажем, с вредным производством или с шумной магистралью), бегающие под окнами дикие лесные звери – с какими ещё недостатками жилого комплекса в Подмосковье вы готовы смириться ради сохранения собственных денег?

Впрочем, стоит отталкиваться не только от расположения выбранного вами жилого комплекса. Не забывайте и о других факторах, обычно снижающих стоимость покупки:

• Вкладывайтесь в недвижимость на ранних этапах строительства.

• Не замахивайтесь на высокий класс жилья.

• Берите квартиру без отделки, сделаете её потом сами – да, сложно и долго, но зато дёшево.

• Не покупайте дополнительно машиноместо в паркинге или кладовую.

• Наконец, выберите квартиру с изъяном – она либо изначально стоит дешевле остальных, либо на неё вам могут сделать скидку. Это может быть, например, квартира на первом этаже, квартира с непопулярной планировкой, бывший шоу-рум…

ЖК "Чеховский посад"

Пожалуй, чуть ли не самое дешёвое предложение на подмосковном рынке недвижимости – это квартира в малоэтажном ЖК эконом-класса “Чеховский посад”. За компактную студию площадью 18-20 квадратных метров здесь просят меньше миллиона – 700-800 тысяч рублей. Полноценную однушку здесь точно можно купить дешевле двух миллионов, а если постараться, то за эту сумму найдётся и двушка – например, сейчас на сайте проекта предлагают двухкомнатную квартиру (вернее, евродвушку, где гостиная объединена с кухней) за 1 774 535 рублей. Правда, по площади она уступает даже некоторым однокомнатным, в ней всего 34 квадратных метра – не легче ли самому сделать зонирование в квартире побольше?

Да и вообще к этому жилому комплексу много вопросов, главный из которых – это, естественно, его темпы строительства. Сроки сдачи проекта постоянно переносятся (изначально “Чеховский посад” планировали сдать в уже далёком 2014-м), это при небольших-то трёх- и четырёхэтажных домиках. С такой скоростью развития “Чеховский посад” в пору называть долгостроем – и даже гигантские масштабы проекта от такого определения не очень спасают. Расположение, кстати, тоже достаточно спорное – ладно, что от Москвы 50 километров, по-другому такой низкой цены было бы не добиться, но ведь даже до ближайшего города Чехова из жилого комплекса ехать минут десять.

Если учитывать всё перечисленное выше, цена на квартиры в “Чеховском посаде” уже не кажется удивительно низкой. Так что перед покупкой жилья в этом комплексе стоит основательно подумать!

• 
• 
  
• 
  
• 
  

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК "Радужный"

А в Звенигороде в четвёртом же квартале 2017-го появится жилой комплекс эконом-класса “Радужный”. В сравнении с комфорт-классом “Андреевки” жильё здесь, конечно, не такое уж и дешёвое – все однокомнатные квартиры стоят чуть больше двух миллионов. Зато “Радужный” обезоруживающе честен с клиентом – за полтора миллиона можно купить студию, площадь которой составляет 28 квадратных метров. Ещё 500 тысяч уйдёт на место в подземном паркинге (без машины в этом районе тяжеловато, до МКАД аж 45 километров) – вот вам и два миллиона ровно. К сожалению, все квартиры в “Радужном” идут без отделки, то есть если квартиру (ну и место в паркинге) за два миллиона вы здесь и купите, то жить в ней просто так не сможете – придётся потратиться и на ремонт. Может быть, с этими тратами вас примирят такие приятные детали проекта, как привлекательный фасад, высокие (3 метра!) потолки, хорошие экология и транспортная доступность.

• 
• 
  
• 
  
• 
  

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

Упомянутый ранее “Чеховский посад” – яркий представитель популярной сегодня в Московской области тенденции малоэтажного строительства. Так как большинство подобных проектов находятся на приличном расстоянии от Москвы, их класс жилья невысок и обычно варьируется между экономом и комфортом. Поэтому купить квартиру, уложившись в два миллиона, здесь достаточно легко.

• “Малая Истра” в деревне Высоково Истринского района,

• “Скрылья”, что неподалёку от Серпухова,

• ”Квартал Гальчино” в деревне Гальчино Домодедовского района,

• ”Гармония” в деревне Новая Купавна Ногинского района,

• ”Анискино” в Щёлковском районе.

Вплотную к отметке в два миллиона подошли цены на квартиры в ЖК “Венеция” в Старой Купавне (1,8 миллиона рублей за полноценную однокомнатную) и в ЖК “Экодолье Шолохово” в Мытищинском районе (1,9 миллиона рублей). В каких-то из этих комплексов всего два-три этажа (скажем, в “Экодолье Шолохово”), другие даже официально не могут называться малоэтажными, так как состоят из пяти-семи этажей – это, например, “Квартал Гальчино” и ЖК “Венеция”. Какие-то близки к завершению (“Петровский квартал”), другие будут строиться ещё относительно долго (“Акваполис”). Какие-то совсем далеко от Москвы (“Скрылья”), другие поближе (всё тот же “Петровский квартал”). Всё это не так важно, ведь они единогласно подтверждают, что квартира за два миллиона в Подмосковье – это реальность.

Впрочем, логика “чем ниже дом, тем ниже цены на квартиры” работает не всегда. Дешёвые квартиры есть, конечно, и в тех жилых комплексах, где, чтобы сосчитать количество этажей, пальцев рук не хватит. В “Брюсов Парк” в Лосино-Петровском стоимость квартир начинается с 1,4 миллионов. Ровно столько же просят за самый дешёвый вариант в “Майданово Парк” в городе Клин. Чуть дороже, 1,5 миллиона, стоит студия в микрорайоне “Город Счастья” в Домодедово, чуть дешевле – в ЖК “Полет” в Ногинске (1,3 миллиона).

Выводы

Так, мы перечислили 17 совершенно разных жилых комплексов Подмосковья, соответствующих лишь одному требованию – наличию в продаже квартиры до двух миллионов рублей. Уже сейчас, впрочем, можно перечислить и больше, а завтра к ним ещё наверняка добавятся новые – рынок недвижимости Москвы и Московской области, как известно, растёт быстро.