Обзор: новостройки Обручевского района ЮЗАО Москвы

Герой этого нашего обзора, Обручевский район, находится на Юго-Западе Москвы. Его площадь составляет примерно 610 гектар, а население – 84 тысячи человек. На удивление, по территории всего Обручевского не проходит ни одна ветка метро – только на востоке, на самой границе с районами Коньково и Черемушки, есть станции «Новые Черемушки» и «Калужская».

Значительную часть сравнительно небольшого района занимает Воронцовский парк, по которому приятно гулять с детьми. Впрочем, это здесь не единственный зеленый уголок – проходит по Обручевскому и часть Юго-Западного лесопарка. Несмотря на обилие зелени, экология в районе не лучшая – она подпорчена расположившейся в соседнем Коньково промзоной.

На отсутствие инфраструктуры в Обручевском районе вряд ли кто пожалуется. Здесь есть семь школ (из них шесть муниципальных и одна частная) и сразу восемнадцать детских садов (одиннадцать муниципальных и семь частных), есть несколько торговых центров («Черемушки», «Рио» и «Панорама»), множество небольших магазинов, двенадцать спортивных комплексов, около десятка разных кафе и ресторанов, два кинотеатра и стрелковый клуб.

В общем, жить здесь можно! А где именно? Рассказываем о нескольких интересных новостройках Обручевского района.

ЖК «Дирижабль» от ГК «Ташир» (улица Профсоюзная, владение 64)

Жилой комплекс бизнес-класса «Дирижабль» из всех героев нашего обзора расположился ближе всего к метро – 700 метров от «Новых Черемушек», то есть меньше десяти минут пешком. Это монолитная 40-этажная башня, рассчитанная на 444 квартиры. На машине от ТТК всего шесть километров, ехать надо по проспекту 60-летия Октября. По пути от метро до дома находится торговый центр, тоже названный «Дирижабль». То есть, все, что нужно – прямо под рукой. Также поблизости есть шиномонтажка и автомойка.

Дом был сдан еще в 2012-м году, но квартиру в нем, раз уж он появился в нашем обзоре, купить еще можно. Правда, в продаже остались только однокомнатные и трехкомнатные, то есть, выбор несколько ограничен. Стоят они от 23 до 32 миллионов рублей, это, в среднем, по 280 тысяч рублей за квадратный метр.

Площади квартир тут очень большие, во многих квартирах по два санузла. Неприятно удивляет планировка однокомнатной квартиры на 64 квадратных метра – она с кухней на 14 квадратных метров и комнатой почти на 26. Получается, что если не считать санузел, все остальное большое пространство занимает коридор.

Парадный вход в «Дирижабль» такой серьёзный, что напоминает скорее какое-то административное здание, например, Думу, чем простую входную группу жилого комплекса. Первые этажи коммерческие, поэтому в этой «Думе» есть отель, ресторан, медицинский центр и бутик модной одежды. При этом внутреннее благоустройство не самое презентабельное – пара клумб с внешней стороны, одна детская площадка во дворе. Никаких вам прогулочных зон, лавочек, спортивных площадок даже с тренажерами. Также, несмотря на бизнес-класс, доступ на территорию открыт для всех желающих. Машины, конечно, заезжают через шлагбаум, но люди могут пройти свободно, а ведь здесь нет ни видеонаблюдения, ни охраны – только консьержи во входных группах. На бизнес-класс такая инфраструктура не тянет. Хорошо хоть, что есть большой двухуровневый подземный паркинг на 880 машиномест, это по два места на квартиру, и большая гостевая парковка вокруг.

Так как дом уже сдан, продажи осуществляются по договору купли-продажи. ВТБ и Сбербанк предоставляют ипотеку, а застройщик – рассрочку на индивидуальных условиях.

Итоги

• Цена – 4;

• Качество – 5;

• Надёжность застройщика – 5;

• Инфраструктура – 3;

• Схема покупки – 5.

ЖК «Родной город. Воронцовский парк» от «РГ-Девелопмент» (улица Профсоюзная, владение 66)

Жилой комплекс бизнес-класса «Воронцовский парк» расположился всего на сто метров дальше от метро, чем «Дирижабль». ЖК находятся практически напротив друг друга, их жители из своих окон смогут заглядывать в окна соседей и думать, правильный ли выбор они сделали, когда решили покупать квартиру «здесь», а не «там». «Воронцовский парк», как и «Дирижабль», тоже монолитный, но не такой высокий – высота четырех его корпусов составляет 23-24 этажа.

Всего в комплексе запроектировано 730 квартир. За один квадратный метр просят от 191 до 245 тысяч рублей, то есть, квартиры, площадь которых здесь находится в промежутке от 42 до 114 квадратных метров, стоят 8-28 миллионов. Четырнадцать банков предоставляют ипотеку, а застройщик – рассрочку на год с первоначальным взносом в 30% и под 1,2% годовых. Продажи пока ведутся по договору долевого участия, срок сдачи – второй квартал 2018-го года.

Но почему-то располагаются «Воронцовский парк» и «Дирижабль» прямо напротив друг друга. Видимо, в этом жилом комплексе все очень стремятся к общению.

Все четыре корпуса на уровне первых этажей соединяет общая стилобатная часть, в которой появятся коммерческие помещения. Пока точно известно только, что там будет небольшой частный детский сад и большая прогулочная зона с детскими площадками, скамейками и ландшафтным дизайном. Двор закроют от машин и, вроде бы, от посторонних людей – но в последнем уверенности нет. Также будущим жителям обещают двухуровневый подземный паркинг на 350 машиномест. Это, получается, по полместа на квартиру – соотношение для бизнес-класса не лучшее.

Сказать спасибо за это стоит застройщику, которым в «Воронцовском парке» выступает молодая, созданная в 2013-м году компания «РГ-Девелопмент». Она взялась за реализацию сразу трех объектов под общим брендом «Родной город» – это «Каховская», «Октябрьское поле» и, собственно, «Воронцовский парк». Пока ни один из них полностью не сдан в эксплуатацию, поэтому ни о надёжности застройщика, ни о качестве его работ нет никаких мнений – ни плохих, ни хороших.

Итоги

• Цена – 5;

• Качество – 4;

• Надёжность застройщика – 4;

• Инфраструктура – 3,5;

• Схема покупки – 5.

ЖК «The MID» от «Бэсткон» (Ленинский проспект, владение 97-99)

Жилой комплекс бизнес-класса «The MID» похож на «Дирижабль» не расположением, а тем, что он тоже состоит из одного высокого монолитного здания. Здесь оно, правда, пониже, не 40 этажей, а 33, ну и квартир в нём, соответственно, чуть меньше – всего 424. Зато дом поделен на две секции.

Квартиры в «The MID» стоят от 15 до 37 миллионов рублей. Площади – от 51 до 121 квадратного метра. Один квадратный метр, получается, обойдется в сумму от 260 до 337 тысяч рублей. ЖК сдают в третьем квартале 2017-го года, продажи пока ведутся по договору долевого участия. Правда, фасады еще не полностью облицованы, а на первых этажах не хватает окон, поэтому возникают сомнения в том, что до конца сентября все будет готово, сколько бы менеджеры продаж не уверяли в обратном.

Первые три этажа здания отдадут под коммерческие помещения – обещают открыть в них фитнес-клуб, школу английского языка и стандартные магазинчики и салоны красоты. На облагороженной внутренней территории появятся детская площадка и игровая зона, а машиномест в подземном паркинге рассчитано даже чуть больше, чем квартир – 458. Но вот как будет организована гостевая парковка – непонятно, места для нее совсем мало. Да и огорожена территория будет, увы, не полностью – появятся только небольшой забор со стороны Ленинского проспекта и шлагбаум для машин, а так – заходи, кто хочет. Для бизнес-класса политика странная, но в Обручевском районе нам уже привычная.

Ближайшая к комплексу станция метро – «Проспект Вернадского», которая расположена в двух километрах пути. До «Новых Черёмушек» ещё больше – 2,5 километра. Поэтому, если у вас нет машины, а пешком гулять вы не очень любите, готовьтесь часто ездить до метро на автобусе. Зато на машине от ТТК до комплекса всего пять километров по Ленинскому проспекту. Это, конечно, удобно но расположение комплекса бизнес-класса прямо на проспекте всё-таки немного смущает.

Заказчиком строительства, как можно предположить и по названию, выступает Министерство иностранных дел РФ, а вот реализацией проекта занимается компания «Бэсткон». Это инвестиционный холдинг, работающий на рынке Москвы с 2003-го года. С тех пор он участвовал в создании 24 объектов, и репутация у него в целом хорошая. Ипотеку предоставляют четыре банка, основные из них – ВТБ и «Возрождение». Есть и рассрочка на год от застройщика, но она совсем невыгодная – целых 18% годовых.

Итоги

• Цена – 4;

• Качество – 4;

• Надёжность застройщика – 5;

• Инфраструктура – 3;

• Схема покупки – 5.

ЖК «Квартал 38А» от «Флэт и Ко» и «Ремстройтрест» (улица Новаторов, квартал 38А)

Жилой комплекс бизнес-класса «Квартал 38А» сейчас составляют три уже готовых монолитных корпуса, но скоро к ним добавятся еще пять. Те, что уже есть, – такие. Первый на четыре секции переменной высотности – шесть, восемь, десять и двенадцать этажей. Второй – односекционная башня на 22 этажа. И третий из трех секций в 18, 20 и 16 этажей. Количество квартир в них – 220, 175 и 128 соответственно, то есть в сумме – 523.

Стоимость квартир в комплексе – от 13 до 32 миллионов рублей, за квадратный метр просят от 180 до 402 тысяч рублей. Площадь квартир – от 51 до 166 квадратных метров. Десять банков предоставляют ипотеку, основные – ВТБ и Газпром. Несмотря на то, что все три дома уже сданы, до конца года купить квартиру можно по договору долевого участия. А вот рассрочки уже нет, по ней получится купить только машиноместо.

Коммерческие площади предусмотрены на первых этажах всех зданий, но пока еще никем не выкуплены. На территории социальной инфраструктуры не будет, но, при этом, в 700 метрах застройщик построил большую школу на 1000 детей. Двухуровневый подземный паркинг, соотношение машиномест к количеству квартир в котором – 1:1. Приемлемо, конечно, хотя и хотелось бы больше.

Во дворе много пустого пространства, чувствуется простор. Дома только сданы, но уже идёт благоустройство внутренней территории – высажены деревья и клумбы, есть небольшая детская площадка, готовится спортивная. Дворы всех зданий соединяются друг с другом сетью дорожек. По территории гуляет охрана, въезд осуществляется по пропускам, но при этом от посторонних жилой комплекс снова никак не огорожен.

От станции метро «Проспект Вернадского» до жилого комплекса два километра, от «Калужской» – 2,5 километра. Так что лучше это расстояние преодолевать не пешком, а на автобусе. Если едете на машине, то по Ленинскому проспекту семь километров до ТТК.

Застройщик «Квартал 38А» – компания «Флэт и Ко», на рынке она с 1994-го года. Компания занимается инвестированием и строительством, на её счету уже 13 объектов, в том числе «Кутузовский», «Новоясеневский» и «Сан Сити». Это, безусловно, надёжный застройщик, о работе которого есть только хорошие отзывы.

Итоги

• Цена – 5;

• Качество – 5;

• Надёжность застройщика – 5;

• Инфраструктура – 4;

• Схема покупки – 5.