Особенности планировок квартир в новостройках Москвы

Планировки современных новостроек коренным образом отличаются от конфигурации и расположения комнат не только в «типовых многоэтажках» советской эпохи, но и в домах, возведенных для проживания всего десять-пятнадцать лет назад. Учитывая жесткую конкуренцию на столичном рынке первичной недвижимости, застройщики просто вынуждены предлагать такие квартирные планировки, которые в максимальной степени отражают потребности и предпочтения потенциальных покупателей.

В сегодняшней статье мы поговорим о том, что же изменилось в предпочтениях москвичей и как эти изменения отражены в новостройках, которые возводятся сегодня.

Квартиры со свободной планировкой

Многие владельцы квартир хотели бы не только самостоятельно выбирать дизайнерские решения для отделочных работ, но также определять размер, конфигурацию и назначение помещений. Поэтому довольно часто квартирный ремонт в новом жилье начинается с перепланировки – сносятся межкомнатные стены, возводятся новые перегородки, балкон или лоджия объединяется с комнатой, расширяется кухня за счет помещения кладовки и так далее.

Потенциальным покупателям были предложены квартиры со «свободной планировкой». То есть застройщик предоставляет покупателю готовую квартиру без внутренних стен, которуюновый владелец мог обустроить так, как ему вздумается.

• Такое решение позволило удешевить объект недвижимости (за счет отсутствия расходов на отделочные материалы и соответствующие работы).

• Кроме того, дополнительная экономия для покупателя состояла в отсутствии необходимости проводить демонтажные работы.

Квартиры со свободной планировкой предлагаются в домах, возведенных по монолитной технологии, где несущие стены заменяются опорами в виде колонн. Причем это относится не только к стенам внутри периметра квартиры, но и к стенам фасада, которые в ряде случаев заменяет панорамное остекление.

Квартиры от застройщика со свободной планировкой сейчас наиболее популярны в сегменте «элит», так как в жилье подобного класса часто проводится эксклюзивный дизайнерский ремонт. Менее популярны свободные планировки в жилье комфорт- или бизнес-класса, где «штатные» планировки сами по себе достаточно удобные. Кроме того, если хозяйская планировка отличается от той, которая была заложена в проекте здания, ее все равно придется «узаконить» отдельно. А вот в сегменте «эконом» такие предложения сейчас практически отсутствуют - панельное домостроение существенно ограничивает возможности изменений в конфигурации помещений.

Метраж и высота жилых помещений

Стоимость столичной недвижимости вынуждает покупателей квартир в современных новостройках точно определять количество квадратных метров, необходимых им для комфортного проживания, лишние (нефункциональные) квадраты могут позволить себе далеко не все. За счет такого подхода в современных планировках уже редко можно встретить просторные спальни и гостиные. Мало того, популярностью пользуется формат планировки, получивший на рынке известность как «евродвушки» (или даже «евротрешки»). Такие квартиры имеют маленькую спальную зону (часто даже без окон), а кухня занимает совсем небольшое пространство и «интегрирована» в гостиную.

Этот формат (в качестве самостоятельного проекта) получил популярность благодаря распространенному варианту перепланировки, когда владелец однокомнатной квартиры путем нехитрых изменений превращал ее в двухкомнатную. Таким образом, «лишние»  метры гостиной приобретали новое назначение и использовались как нельзя более эффективно. Подобный формат для москвичей стал чем-то новым, но в ряде европейских стран такая планировка уже давно является актуальной, по причине чего в названии формата образовалась приставка «евро».

В некоторой степени компенсировать «компактную» жилплощадь позволяет высота потолков, за счет которой пространство визуально расширяется. Поэтому многие застройщики предлагают квартиры с высотой стен не 2,5м - 2,7м (что раньше считалось своего рода стандартом), а с высотой от 2,8м – 3м.

Функциональность балконного помещения

Наличие балконного помещения в планировке квартиры многоэтажного дома во все времена было неоспоримым преимуществом. Балкон (или лоджия) все реже используется в качестве своего рода «аксессуара» квартиры, предназначенного исключительно для любования пейзажами или используемого в качестве места для перекура, хранения различных вещей, сушки белья, пр.

• Современные москвичи рассматривают балкон прежде всего как драгоценные квадратные метры, позволяющие расширить жилую площадь путем его присоединения к комнате (кухне). Учитывая тот факт, что при покупке жилья квадраты балкона оплачивались наравне с квадратами, например, кухни, балкон, который не подходит для описанной цели (в силу конструкционных особенностей), признается потенциальными покупателями малоинтересным приобретением.

• Некоторые проекты многоэтажных домов предполагают панорамное остекление балконов и лоджий. Однако большей частью это является функциональным решением для жилья категории «элит» и «комфорт» и позволяет организовать на балконе, например, небольшую оранжерею, спортзал (устанавливается велотренажер), а на лоджии - даже рабочий кабинет.

А вот сплошное остекление балконов в панельках класса «эконом», в лучшем случае может служить внешним украшением фасада. Причем в ряде случаев это представляется весьма сомнительным дизайнерским решением, так как некоторые владельцы до сих пор предпочитают (согласно старинной традиции) складировать на балконе различные габаритные предметы – санки, детские коляски, велосипеды.

Кладовые помещения и коридор-холл

Наличие одного или нескольких подсобных помещений, используемых в качестве кладовки, давно стало «маст-хэв» - обязательным элементом в современных планировках. Как правило, такие помещения располагаются около кухни, а также возле санузлов.

• Кладовка сама по себе является ценным преимуществом, так как в условиях ограниченного пространства вопрос хранения вещей не всегда можно решить за счет встроенной мебели.

• Кроме того, у владельца квартиры с кладовкой есть прекрасная возможность – можно расширить помещение кухни или ванной (в зависимости от места расположения кладовки).

Одним из отличий современной планировки является просторный коридор-холл, который разительно отличается от узеньких коридоров в старых планировках.

• Габариты коридора дополняет высота потолков современной квартиры, в результате создается впечатление избыточного пространства, даже если квартира сама по себе не очень большая.

• Однако добавочные квадратные метры коридора дают не только преимущества эстетического характера. В помещении при входе могут комфортно снимать с себя верхнюю одежду сразу несколько человек (хозяев или гостей), при этом нисколько не мешая друг другу.

Санузлы: неожиданные решения

В старых объектах ванная комната всегда находилась рядом с туалетом, это обусловлено особенностями проектирования и монтажа инженерных систем (точнее – оптимизацией прокладки канализационных труб) и давно стало традиционным решением. И в лучшем случае туалет отделялся от ванной тонкой стенкой. Но проектировщики современных жилых домов стали все чаще отходить от подобной практики, и сейчас можно встретить планировки, в который туалет находится в одной части квартиры, а ванная – в другой.

Кроме того, в планировках квартир, количество комнат в которых от двух и более (в премиум- и элит-классе), уже можно встретить по два санузла, что достаточно удобно. В полной мере оценить такое удобство можно по утрам в будние дни, когда сразу все члены семьи собираются по своим делам.

Квартира-студия

Говоря об особенностях планировки в новостройках, нельзя не упомянуть о таком формате, как квартира-студия. Этот формат в максимальной степени отражает уклад жизни и предпочтения многих современных москвичей и отлично подходит для молодых, амбициозных и социально активных людей, которые большую часть времени проводят вне дома.

• Квартиры-студии имеют небольшой метраж, сравнимый с габаритами стандартной однокомнатной квартиры, однако в данный момент проектируются и возводятся дома с квартирами-студиями намного меньшей площади. Небольшая площадь определяет для застройщика возможность предложить максимально низкую цену квартиры, делая жилье очень востребованным, что вполне логично, учитывая стоимость московских квартир.

Соответственно, квартиры-студии пользуются широкой популярностью среди молодых специалистов, приезжающих в столицу на заработки в надежде сделать карьеру, молодых пар без детей, а также среди инвесторов, которые приобретают популярное жилье с расчетом получать прибыль в качестве арендной платы. Застройщики в своих проектах стараются найти оптимальный баланс - обеспечить условия для комфортного проживания на минимальном количестве квадратных метров.

Главное отличие квартиры-студии от обычной однокомнатной квартиры – отсутствие межкомнатных перегородок, разделяющих зону кухни, коридора и комнаты, такое решение обеспечивает широкий выбор вариантов организации внутреннего пространства. В первую очередь, отсутствие стен позволяет сделать определенные зоны универсальными, например, часть площади гостиной используется для перемещений во время приготовления пищи, ничто не мешает установить обеденный стол между условными зонами гостиной и кухней.

Иными словами, площадь квартиры-студии может планироваться и функционально использоваться до последнего сантиметра, что позволяет проектировщику сократить количество квадратных метров без создания дискомфорта для проживающих.

Заключение

Многообразие решений, отраженных в планировках современных квартир, предполагает большой выбор для покупателя. Но в то же время не стоит рассматривать преимущества или недостатки планировки в отрыве от прочих факторов, определяющих привлекательность той или иной квартиры. Так, например, даже самая удобная планировка не сможет исключить акустический дискомфорт, если одна из стен квартиры (например, стена спальни) примыкает к лифтовой шахте. Таким образом, выбирая квартиру, нужно рассматривать в комплексе все преимущества и недостатки проекта жилого здания, учитывая качество используемых материалов, а также все те нюансы, которые представитель застройщика постарается скрыть от вас при продаже квартиры.