Рынок премиальных новостроек Москвы в апреле 2026 года показал устойчивый спрос, несмотря на ограниченный объем предложения и высокую стоимость квадратного метра. Основная активность покупателей была сосредоточена в проектах внутри старых границ столицы, где за месяц было реализовано около 20 тыс. кв. м жилья в 22 жилых комплексах премиум-класса. При этом значительная часть сделок пришлась на несколько наиболее востребованных проектов.
Абсолютным лидером продаж стал жилой комплекс «Мастерс» от Capital Group, на который пришлось почти 19% от общего объема реализованных площадей в сегменте. Проект заметно опередил конкурентов благодаря сочетанию камерного формата, приватности и удачного расположения. Покупателей привлекает тихая часть района рядом с крупными парками, образовательными учреждениями и удобными выездами в центр Москвы. Дополнительным преимуществом стала низкая плотность проживания - в ряде секций предусмотрено всего несколько квартир на этаже.
Высокий спрос также сохраняется на семейные форматы жилья. По данным рынка, в «Мастерс» около 60% сделок пришлось на квартиры с двумя и тремя спальнями, что говорит о преобладании покупателей для собственного проживания, а не инвесторов. В число самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по итогам апреля также вошли премиальные корпуса проекта «Остров» от «Донстроя» и жилой комплекс «Муза» от компании «Мангазея».
ЖК «Мастерс» от Capital Group
Расположение: САО, Хорошевский
Метро: Аэропорт (12 мин. пешком)
Срок сдачи: 4 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитный
Этажность: 8 - 25
Квартиры: 41,8 – 137,6 м2
Цена: от 37 808 100 руб.
Жилой комплекс «Мастерс» - премиальный проект девелопера Capital Group, который строится в районе Аэропорт рядом с Ходынским полем. Проект ориентирован на покупателей, ценящих приватность, удобную транспортную доступность и насыщенную городскую инфраструктуру. Комплекс расположен в тихой части района, скрытой от шума Ленинградского проспекта существующей застройкой и зелеными зонами, при этом дорога до центра Москвы занимает около 15 минут.
Архитектурную концепцию разработало бюро GAFA. Комплекс представляет собой ансамбль секций переменной этажности - от 8 до 25 этажей. Фасады выполнены с акцентом на сложную геометрию и панорамное остекление: в проекте предусмотрены окна увеличенного формата, эркеры и квартиры с видами на парки, деловой центр и городские панорамы. В отдельных секциях запроектировано всего по несколько квартир на этаже, что подчеркивает клубный формат проекта и создает более приватную среду для жителей.
Внутреннее пространство комплекса спроектировано по принципу закрытого жилого квартала. Во дворе появятся ландшафтное озеленение, прогулочные маршруты, игровые зоны для детей и места для отдыха. Дополнительно рядом с домом предусмотрен линейный парк с общественными пространствами и амфитеатром. Для резидентов также создадут приватную инфраструктуру: фитнес-зал, коворкинг, детскую комнату, клубную гостиную и сервисные помещения для хранения велосипедов и колясок.
В проекте предусмотрено более 600 квартир площадью от компактных студий до просторных семейных форматов. Покупателям доступны различные варианты планировок, включая квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и угловым остеклением. Высота потолков достигает 3,1 м, а инженерное оснащение включает центральное кондиционирование, системы очистки воды и современные решения для безопасности и управления домом.
Дополнительным преимуществом комплекса считается развитое окружение. Рядом находятся парки «Ходынское поле» и «Березовая роща», спортивные объекты, крупные торговые центры, школы, вузы и станции метро. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с зарядками для электромобилей и прямым доступом на лифте из жилых секций.
Бюджет покупки стартует от 37 808 100 рублей за однокомнатную квартиру 41,8 квадратных метров.
ЖК «Остров» от «Донстрой»
Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники
Метро: Молодежная (8 мин. езды)
Срок сдачи: 2 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 2 - 22
Квартиры: 74,4 – 233,4 м2
Цена: от 53 396 100 руб.
Жилой комплекс «Остров» от Донстрой - масштабный премиальный проект на берегу Москвы-реки, который реализуется в Мневниковской пойме. Квартал «Остров 12.2» позиционируется как один из самых камерных и технологичных премиальных проектов локации: дома расположены на первой линии у воды, рядом с прогулочной набережной и собственным причалом. Проект сочетает приватный формат проживания с развитой внутренней инфраструктурой и природным окружением.
Комплекс включает жилые корпуса переменной этажности и просторный двухуровневый подземный паркинг более чем на 400 машино-мест. Архитектура квартала ориентирована на панорамные виды и максимальное количество естественного света: в проекте предусмотрены квартиры с террасами, мастер-спальнями, угловым остеклением и окнами в ванных комнатах. Для покупателей доступны как просторные семейные форматы, так и крупные пентхаусы с возможностью установки камина. По данным проекта, площадь квартир варьируется примерно от 74 до 233 кв. м, а стоимость начинается от 53,4 млн рублей.
Одной из ключевых особенностей «Острова» стала концепция «умного» премиального квартала. В домах внедряются автоматизированные системы управления инженерией и сервисами, а общественные пространства проектируются с акцентом на комфорт резидентов. Внутри комплекса появятся лобби с высокими потолками, клубные гостиные, коворкинги, фитнес- и бьюти-пространства, детские зоны и переговорные комнаты. Для жителей также предусмотрены благоустроенные дворы с фонтанами, прогулочными маршрутами, водными террасами, спортивными площадками и видовыми зонами отдыха.
Дополнительным преимуществом проекта считается его окружение. Квартал расположен рядом с природными территориями и одновременно сохраняет хорошую транспортную доступность до центра Москвы. Девелопер делает ставку на семейную аудиторию и покупателей, которые ищут премиальное жилье у воды с развитой внутренней инфраструктурой и приватной атмосферой.
Стоимость квартир в квартал «Остров 12.2» начинается от 53 396 100 рублей за двушку 75,1 квадратов.
ЖК «Муза» от «Мангазея»
Расположение: САО, Аэропорт
Метро: Аэропорт (11 мин. пешком)
Срок сдачи: 1 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 6 - 20
Квартиры: 23,1 – 102,4 м2
Цена: от 14 062 356 руб.
ЖК «Муза» от девелопера Мангазея - камерный премиальный проект в районе Аэропорт, рассчитанный на тех, кто ценит приватность, архитектурную эстетику и высокий уровень сервиса. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности от 6 до 20 этажей и включает всего 309 резиденций, благодаря чему здесь сохраняется клубная атмосфера без ощущения масштабного жилого массива. Концепция проекта строится вокруг идеи «дома как пространства для вдохновения»: архитектура, общественные зоны и благоустройство создают среду, ориентированную не только на комфорт, но и на эмоциональное восприятие пространства.
Архитектурный облик комплекса разработан бюро ARCH(E)TURE. Фасады выполнены с использованием натурального камня и анодированного алюминия, а панорамное остекление визуально делает здания легче и наполняет квартиры естественным светом. Вечером проект выделяется за счет художественной подсветки, подчеркивающей каскадную форму корпусов. Высота потолков в резиденциях варьируется от 3,5 до 4,6 метра, а в коллекции планировок представлены как классические квартиры, так и редкие форматы с террасами, патио, мастер-спальнями и возможностью установки каминов в пентхаусах.
Одним из главных преимуществ «Музы» считается локация. Проект строится в глубине сложившегося района Аэропорт, рядом с Ленинградским проспектом, но при этом вдали от активного городского шума. В пешей доступности находятся станции метро «Аэропорт» и «Динамо», а дорога до центра Москвы занимает около 15–20 минут. Район давно считается одной из наиболее интеллигентных локаций столицы: здесь сосредоточены престижные школы, вузы, бизнес-центры, спортивные объекты и культурные площадки. Рядом расположены Петровский парк, Чапаевский парк и Ходынское поле.
Внутренняя инфраструктура проекта ориентирована на приватный премиальный формат. Для резидентов предусмотрены клубная гостиная, фитнес-зона, детские пространства, коворкинг, сервисные помещения и консьерж-служба. Девелопер также делает ставку на качественное благоустройство территории: закрытый двор с многоуровневым озеленением, лаунж-зонами, арт-объектами и прогулочными маршрутами формирует атмосферу загородного клуба внутри города. Дополняет проект двухуровневый подземный паркинг на 149 машино-мест с зарядками для электрокаров, автомойкой и местами увеличенного формата для премиальных автомобилей.
Стоимость квартир стартует от 14 062 356 рублей за студию 23,1 квадратных метров.
