Разработка архитектурного проекта здания или жилого комплекса – это огромная работа. А разработка проекта жилого квартала, района или целого мини-города – это работа вдвойне тяжелее. Все чаще в таких масштабных проектах нуждаются земельные участки в Подмосковье. Связано это, в первую очередь, со спросом на недвижимость в этом регионе, наличием земельных участков для освоения и необходимостью «разгрузки» столицы. О том, какие особенности существуют при разработке архитектурного проекта и концепции мини-города, на примере города-курорта «Май» компании «Тройка Рэд», мы поговорили c тремя основателями и партнерами одного из ведущих архитектурных бюро «ДНКаг»: Даниилом Лоренцом, Натальей Сидоровой и Константином Ходневым.
Как и с чего начинается работа над проектами такого формата? Наверняка она складывается из творческой составляющей и технического задания застройщика?
Перед началом любого проекта мы проводим основательное исследование территории: изучаем историю и ландшафт места, исследуем сложившиеся пути движения людей, анализируем оптимальные отношения между зданиями на заданной площади. Главная цель – воплотить задание заказчика в качественную среду.
Мы моделируем жизнь людей в динамике и во времени. В наши проекты мы закладываем способ взаимодействия человека и здания, который разворачивается наиболее уместным, на наш взгляд, образом, создаем функциональные сценарии. В них мы рассматриваем непосредственную работу отдельных пространств и то, как они воздействуют на человека на эмоциональном уровне.
Кроме своего личного опыта, изучаем лучшие примеры мирового опыта и используем лучшие практики в своих проектах.
Далее мы подробно прорабатываем архитектурную концепцию, от генерального плана до планировок квартир. Внешний вид и подбор материалов тоже определяются на этой стадии.
Как рождался проект города-курорта «Май»?
Сегодня мы видим хаотичное и стремительное разрастание застройки от Москвы в область. И не всегда понятно, где ты находишься: уехал за 10 км от МКАД, но все равно попадаешь в бетонный лабиринт. Это противоречит самой главной цели переезда за город – быть ближе к природе, спокойная, размеренная жизнь.
В нашем проекте ЖК город-курорт «Май» в подмосковных Горках Ленинских мы «сочиняли» сценарий на тему современного «города-деревни», где компактная застройка растворена в окружающем ландшафте. Комплекс находится недалеко от усадьбы-заповедника «Горки Ленинские», рядом лес, деревня, усадьба. Дома разработаны в стилистике северно-европейской малоэтажной застройки, где сочетаются традиции городской жизни и ценности взаимосвязи с природой.
В основе планировки лежит городская квартальная структура. Размер кварталов и малоэтажный (3-5 этажей) масштаб застройки соответствует природному окружению. Фасадная отделка домов также работает на общую концепцию: пестрый кирпич нескольких тонов использован для более строгих «городских» кварталов, а у террасных домов у леса ощущение дачной жизни подчеркивают необычные для многоквартирных домов фасады из “доски” с деревянной текстурой.
Мы рады, что удалось сохранить все деревья. Получилась аллея из больших деревьев, которая придает району характер давно обжитого места. Основная ось общественной жизни района – пешеходный линейный бульвар, спускающийся по склону. Благодаря такому решению жители могут насладиться комфортными прогулками между магазинами и школой. Одним словом, мы создали образец современного пригорода, с атмосферой загородной жизни, свежим воздухом и зеленью, но с городской инфраструктурой.
Территория застройки ЖК «Май» отличается неравномерностью. Какие архитектурные решения были найдены для того, чтобы превратить рельефную местность в достоинство?
Активный рельеф участка придает уникальности проекту в целом. Мы подчеркиваем его серпантинами дорог и прогулочных тропинок, вьющихся между деревьев, террасированными подпорными стенками. Кроме того, дорога в виде серпантина относится к пассивным методам ограничения скорости движения, что ведет к увеличению безопасности в районе.
Существующий рельеф с перепадами высот позволил спроектировать дома (категории комфорт+ и бизнес) с динамичным силуэтом, где первый этаж формирует высокий кирпичный цоколь.
Приподнятый над уровнем земли, он образует приватные террасы, откуда открываются живописные виды на лес. На верхних этажах можно созерцать живописную природу с балконов или с крыши, так как часть кровли здесь эксплуатируемая.
Для архитектора нестандартная территория – это дополнительная сложность в работе или дополнительный интерес?
Нестандартная территория - это всегда возможность и дополнительный интерес подчеркнуть индивидуальность участка и создать соответствующую архитектурную застройку. И конечно, в каждом таком случаи мы ищем разные ходы и решения, чтобы проявить достоинства участка и минимизировать его недостатки.
В ЖК “Май” мы предложили террасированный характер застройки, который подчеркивает активный ландшафт местности. Естественно, для его воплощения потребовались индивидуальные, а не типовые решения. Их проработка занимает больше времени и внимания, но оно того стоит. В итоге, у нас каждый вход\подъезд в доме привязан к рельефу, поэтому отпала необходимость строить ступени.
В жилом проекте «Май» представлены, в том числе, и редкие форматы квартир? Это было в техническом задании от застройщика или на появление квартир повлияла сама территория застройки?
Это была совместная инициатива, заказчика и нас архитекторов. Также мы предложили застройщику устроить палисадники с собственным выходом для всех квартир первого этажа, включая малогабаритные. Из-за активного рельефа эти палисадники порой расположены на другом уровне, чем прилегающие дворы – такое решение подчеркивает дополнительную градацию между общественным и приватными пространствами. Палисадники есть практически во всех домах проекта, но во дворах домов, которые спускаются по склону, устроены настоящие ступенчатые сады. Причем, мы рассматриваем возможность создания жителями мини-огородов цветников не только на территории перед выходом из собственной квартиры, но и посреди двора, что апеллирует к практике «городских ферм», популярных сейчас в европейских городах: их там создают сами жители.
Для вас проект «Май» – это …? Как для архитектора, как для обычного горожанина, как для потенциального жителя города-курорта?
Участок, который мы проектировали, обладает уникальным, для такой близости к Москве, ландшафтом и природным окружением. И мы хотели создать комфортную по масштабу застройку, которая подчеркивает этот характер. Именно такую 3 – 5 этажную застройку хочется видеть как основную в Подмосковье. Невысокая застройка с разнообразными фасадными решениями, вписанная в рельеф, зелёный пешеходный бульвар, ведущий к школе, дворы без машин, которые обеспечивают комфорт и безопасность, нестандартные и разнообразные форматы квартир, со своими палисадниками и террасами – все это есть в проекте ЖК «Май».
