Недвижимость всегда была и остается одним из выгодных способов вложения денег. Подобные инвестиции традиционно считаются одними из самых высоконадежных.
«Инвестировать» – это значит на долгий срок вложить деньги в недвижимость, которую, при желании или необходимости, вы можете продать в любой момент минимум по той же стоимости, что купили. А при хорошей инвестиции продадите ее дороже, чем приобрели.
Как это сделать? Как найти такую недвижимость при сегодняшнем выборе? В какую недвижимость вкладывать деньги? На эти вопросы для портала Novostroev.ru отвечает Красавин Александр Сергеевич, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».
-Александр, чем, в первую очередь, нужно руководствоваться, рассматривая подмосковную недвижимость?
Я рекомендую руководствоваться шестью основными критериями. Первое - это территориальная принадлежность.
В последнее время все больше взглядов устремлено в Подмосковье, которое, как и Москва, застраивается быстрыми темпами. Именно поэтому оно так привлекательно для инвестирования.Если место, где расположен объект, сейчас кажется вам достаточно отдаленным, в ближайшие годы ситуация наверняка изменится. В этом и заключается сам смысл инвестиций: сегодня вы покупаете недвижимость дешевле, но завтра здесь будет благоустроенный микрорайон – тогда вы сможете продать или сдать квартиру намного дороже.
Изучайте планы развития и очередность новых районов. Теперь у нас есть Новая Москва, которая быстро строится, привлекая все новых жителей. С уверенностью можно сказать, что в ближайшем будущем много сил будет брошено на то, чтобы ее облагородить и сделать максимально комфортной для проживания.
Поэтому посмотрите в сторону Новой Москвы. В ближайшее время недвижимость в этом районе будет только подниматься в цене.
- Однако Новая Москва пока что не может похвастаться обилием инфраструктуры. Необходимо ли учитывать данный фактор?
Безусловно, близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник, больниц нужно учитывать, приобретая любую недвижимость. Инфраструктура объекта недвижимости чрезвычайно важна. Посмотрите, что есть на этом месте сейчас и что будет через несколько лет. Определите свои приоритеты: быть может, вам важна значительная удаленность от шумных шоссе и промышленных зон или пешая доступность фитнес-зала. Жить должно быть удобно, чтобы не ездить в ближайший магазин или аптеку за 30 километров.
На новых территориях столицы за последние пять лет построено 30 детских садов и 10 школ. Генеральным планом Новой Москвы до 2035 года предусмотрено строительство около 320 новых детских садов, 170 школ, 125 объектов здравоохранения и более 100 культурно-досуговых объектов.
Посмотрите, что есть сейчас и что появится в будущем на придомовой территории, охраняется ли двор с подъездом, где сидит охрана, имеется ли шлагбаум и много ли машино-мест на стоянке. Все эти «мелочи» влияют на стоимость сейчас и, несомненно, сыграют вам на руку потом.
- Еще один "вопрос" Новой Москвы - это ее транспортная доступность.
Верно. На каком бы расстоянии от Москвы вы ни присматривали себе недвижимость, чрезвычайно важна ее транспортная доступность. Не стоит рассчитывать только на автомобиль, бывают разные случаи, разные погодные условия. Необходимо быть уверенным, что даже не имея автомобиля, можно выехать из дома и добраться до любой точки Москвы без особых сложностей.
Опять посмотрим на ситуацию с позиции «сегодня – завтра». Помните: если в данный момент метро рядом нет, квартиру можно купить дешевле, но как только оно появится, квартира сразу вырастет в цене.
В Новой Москве в ближайшие 20 лет планируется построить 72 км линий, 33 станции метро и 4 электродепо для обслуживания поездов. Будут не только продолжены старые линии метро, но и построены новые. Для улучшения транспортной доступности Киевского вокзала будут проложены дополнительные железнодорожные пути. Кроме того, появятся новые маршруты скоростного трамвая и автобусов.
В мае этого года завершен первый этап реконструкции главной магистрали Новой Москвы – Калужского шоссе. Уже построено 26 км новых дорог, три моста, четыре эстакады и три тоннеля.
- С половиной критериев разобрались. Каковы же оставшиеся три?
- Безусловно, юридическое оформление. Хочу обратить ваше внимание на юридический статус выбираемой вами недвижимости. Уже на этапе строительства известно, что будет в доме – апартаменты или квартиры. Возможен вариант, когда квартиры и апартаменты соседствуют друг с другом.
Всегда надо помнить: несмотря на то, что апартаменты дешевле, юридически это нежилое помещение, предназначенное лишь для временного проживания. В них могут не соблюдаться общие нормы жилых помещений, такие, как звукоизоляция или размещение офисов и магазинов.
Сюда же я отношу прописку, которую предполагает вновь приобретенная недвижимость. В апартаментах, например, невозможно прописаться, в них возможна лишь временная регистрация. Некоторым важна именно московская прописка, которую, конечно же, предоставляют далеко не все.
Выбор всегда остается за покупателем, но все нюансы лучше предусмотреть с самого начала.
- Репутация застройщика
Обязательно смотрите на застройщика. Некоторым кажется, это необязательно: что может случиться в наше время? Пугать не буду, просто настоятельно рекомендую подробно изучить всю историю строительства объектов. Насколько выполняются договорные обязательства, какого качества сдаются объекты недвижимости и прилежащие территории – все это не должно ускользнуть от вашего внимания.
Подробно изучайте информацию застройщика, найдите время и поговорите лично с его представителями и специалистами, а также читайте отзывы людей, которые уже живут в ранее сданных объектах. Если что-нибудь вас смущает, думайте. Вы вкладываете свои деньги – не рискуйте ими, предоставьте сами себе максимум гарантий.
Мы, как застройщики, стараемся с самого начала, на этапе планирования своих объектов недвижимости, учитывать все критерии, важные для наших потенциальных клиентов. Мы впервые строим за МКАД – ЖК «Медовая долина» в Новой Москве, в Крекшино. Поселок находится в 20 километрах от МКАД, железнодорожная станция в пешей доступности, и дорога до центра Москвы занимает всего 40 минут на электричке. Район один из самых развивающихся на данный момент: уже есть магазины, школы, поликлиники и больницы, а также большие торговые и спортивные центры. Кроме того, своим клиентам мы предлагаем большую парковую зону на территории жилого комплекса и даже отдельный детский сад.
- Дополнительные опции и бонусы от застройщика.
Я бы не назвал этот критерий самым обязательным, но зачастую он играет решающую роль. На этом этапе вы уже смотрите на те акции и скидки, которые вам готов предложить застройщик.
Бонусами я назвал дополнительные предложения по частичной или полной отделке квартиры. В последнее время все больше клиентов начинает обращать на это внимание, ведь таким образом вы можете купить квартиру, сделанную под ключ, оставив себе только приятные хлопоты интерьерного дизайна без утомительных черновых и отделочных работ.
В заключение скажу: выбирая недвижимость для инвестиций, анализируйте, изучайте, присматривайтесь и примеряйтесь. Разработайте свои собственные критерии, оценивайте ситуацию с разных точек зрения. Вас может интересовать наличие леса, парка или пруда рядом с домом, а также множество других аспектов. Покупаете ли вы для себя или инвестируете свободные деньги, уверяю вас: если вы найдете объекты, соответствующие вышеперечисленным пунктам, то никогда не ошибетесь
.png)
