Есть такая область в Словакии – одной из самых зелёных стран Европы, называется она Novograd. Этим же словом, только в русской транскрипции, именуется масштабный проект комфорт-класса от Группы Компаний «МИЦ». Возводится он в Подмосковной Балашихе. Разбираемся, что же это за «Новоград Павлино», и что роднит его с лесными просторами Словакии.
Группа компаний «МИЦ» успешно работает в сфере инвестиций и девелопмента уже почти 20 лет. Ей построено немало жилых объектов и, если судить по отзывам клиентов, они надёжные и удобные. Поэтому «Новоград Павлино» вызывает особенно пристальное внимание у тех, кто хочет приобрести жильё в Подмосковье – бюджетное, но без ущерба качеству и функциональности.
Это не жилой комплекс, а целый квартал, можно сказать, «город в городе». Располагается он в Железнодорожном районе Балашихи – том самом, который не так давно ещё был отдельным городом. Часть корпусов уже сдана, функционируют и некоторые инфраструктурные объекты, часть – строится. Работы идут достаточно бодрыми темпами, за некоторыми исключениями. Сдача части корпусов задерживается почти на год.
Где располагается комплекс и как до него доехать
Сегодня район, который был когда-то городом, называется по-старому Железнодорожный. Вообще расстояние от Балашихи до МКАД составляет примерно 6 километров, но до ЖК получится около 12.
Рядом проходят Косинское, Павлинское и Носовихинское шоссе, а также Зенинское – старое и узкое: в ближайшие годы планируется его реконструкция и расширение. А пока автомобилистам стоит настраиваться на пробки – их по пути в Первопрестольную предостаточно.
Человеку без машины, на сегодняшний день, чтобы выехать из пределов района, нужно воспользоваться общественным автотранспортом. А вот потом есть несколько вариантов: отправиться в столицу (ну, или в область) на электричке с железнодорожной станции «Кучино» (поезда следуют до Курского вокзала), отправиться к метро «Лухмановская» или продолжить путь на автобусе или маршрутке.
Впрочем, есть более оптимистичные прогнозы на ближайшее будущее. Буквально на днях, в самом конце 2018 года, открывается станция метро «Некрасовка», и от «Новограда Павлино» до неё можно будет дойти пешком.
А ещё правительство области планирует запустить легкорельсовый трамвай, который будет останавливаться в самом сердце комплекса. Но это планы долгосрочные, аж на 2022 год.
Что из себя представляет комплекс
Что касается внешнего вида корпусов – он приятный, но достаточно заурядный. Обычные многоквартирные дома, никаких изысков. Правда, за авторской архитектурой нужно идти не в комфорт-класс, а, хотя бы, в бизнес.
Впрочем, явная заслуга застройщика – сделать такой массовый и объёмный проект не депрессивным. На это работают тёплые цвета и панорамное остекление лоджий.
Квартиры и их планировки
В «Новограде Павлино», в общей сложности, будет более 5 000 квартир, небольших по площади. Часть продаётся уже с отделкой от застройщика, другая – не только без неё, но и без перегородок, с трассировкой по полу, намечающей комнаты.
В однокомнатных квартирах достаточно просторные холлы – 6,6 – 7 метров, 11-метровые кухни и лоджии, имеющие привязку к комнате или кухне, можно выбрать.
В «двушках» уже появляются раздельные санузлы, выход на лоджии, в основном, находится в кухнях, их площадь – 11-12 метров.
Среди трёхкомнатных квартир имеются варианты с двумя санузлами, разнесёнными по разные стороны холла. Площадь их составляет от 63 до 78 квадратов.
Всё достаточно стандартно, но, если учитывать возможность приобрести «однушку» за 3,1 миллиона в новом доме в ближайшем Подмосковье, проект становится привлекательным, особенно для тех, кто ищет современное демократичное жильё
Наполнение комплекса
Поскольку «Новоград Павлино» - это большой квартал, без инфраструктуры тут было не обойтись. И «МИЦ» предусмотрел её - достаточно разнообразную и богатую. Во-первых, это торговая инфраструктура – крупные торговые центры и магазины, кафе и рестораны, салоны красоты и банки, сервисные службы и аптеки – в общем, всё, что нужно для жизни. Особенно это удобно для тех, кому не нужно ездить на работу в Москву.
Что касается социальной инфраструктуры – она будет представлена пятью детскими садами (один уже работает) и двумя школами (первая откроется предположительно в 2020 году). Построят и поликлинику, и станцию скорой помощи и спортивный центр.
Застройщик обещает, что дворы будут закрыты от машин и наполнены детскими физкультурно-игровыми комплексами. Появятся зоны отдыха и разнообразные спортивные площадки. Очень привлекательно выглядит описание зон crossfit и workout, дорожек для бега с мягким пружинящим покрытием и для велосипедных прогулок со специальной разметкой.
Ну и, конечно, вопрос безопасности стороной не обойдён: хорошо, если всё будет так, как заявлено: круглосуточное видеонаблюдение, посты охраны и система распознавания автомобильных номеров. В школах и детских садах обещают установить кнопки экстренной связи.
Для машин «МИЦ» планирует создать два наземных многоуровневых паркинга, хотя, конечно, на всех жителей квартала мест вряд ли хватит.
И всё-таки, при чём тут Словакия? Окружение
Застройщик обещает уютную зелёную территорию с ландшафтным дизайном и даже с парком, в котором будут и благоустроенные дорожки, и место для пикника, и отдельные площадки для выгула собак. Всё это звучит очень впечатляюще, но нужно понимать, что сразу такая благодать на территории не появится. Сейчас главное – стройка, сдача всех корпусов, ну, а уж зелень – дело не первостепенное.
Однако отчаиваться не стоит. С трёх сторон «Новоград Павлино» обступают лесопарки – Ольгинский и Павлинский. В них тоже появятся пешеходные аллеи, и даже с освещением, велосипедные парковки. Вблизи имеется и конноспортивный клуб, так что прогулки можно совершать не только на железных конях.
Капля дёгтя
Единственное «но», которое нарушает эту зелёную идиллию, полигон ТБО, известный под именем Фенинская свалка. Хотя он, на сегодняшний момент, закрыт, всё равно вызывает озабоченность у жильцов, да и смердит заметно. Да, по указу Президента полигон не функционирует, но и о переработке и рекультивации земли речи пока не идёт. Не возят больше мусор – и на том спасибо.
Вот таким предстаёт нынче большой жилой квартал в Люберцах «Новоград Павлино» - с интересными планировками, в перспективе интересной внутренней территорией, некоторыми задержками по срокам и окружением, вызывающим ряд вопросов.
Плюсы:
- демократичные цены: стоимость за квадратный метр начинается от 66 тысяч рублей;
- панорамное остекление лоджий;
- есть квартиры с отделкой и без неё, со свободной планировкой;
- торговая, образовательная, медицинская, спортивная инфраструктура внутри квартала;
- дворы без машин;
- рядом два лесопарка
Минусы:
- пробки по дороге в столицу;
- места в наземных многоуровневых паркингах на всех жильцов не хватит;
- вблизи располагается Фенинская свалка.
05.12.2018
