Мы уже привыкли к тому, что самые интересные культурные объекты (библиотеки, музеи, театры) нужно искать в центре Москвы, а самые интересные зелёные зоны – наоборот где-нибудь подальше от центра, желательно за МКАД. Группа компаний “Гранель” разбила это наше представление и вместо него предложила нам жилой комплекс комфорт-класса “Театральный парк” в Королёве. Рядом – Музей-квартира Марины Цветаевой, река Клязьма, ну и большая зелёная зона. Интересно, как всё это смогло уместиться в одном ЖК?
Группа компаний “Гранель” называет себя главной по квартирам, и это смелое самоопределение, в целом, имеет право на жизнь – особенно в Новой Москве и в ближайшем Подмосковье. Всем известны масштабные и высокие “гранелевские” новостройки, однако их же ЖК комфорт-класса “Театральный парк”, расположившийся в Королёве, совсем не такой, это скромный и симпатичный объект в классическом стиле. Одним словом, интеллигент. Познакомимся с ним поближе.
Малоэтажный микрорайон в Королёве
“Театральный парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний “Гранель” возводит на Полевой улице в подмосковном Королёве. Его строительство ведётся уже очень давно, для удобства оно даже поделено на несколько очередей. Так, часть домов уже введена в эксплуатацию, а часть находится только на этапе котлована. Нельзя сказать, что скорость работ поражает воображение, но растут дома достаточно быстро – возможно, потому, что расти-то им, в отличие от большинства других проектов “Гранель”, нужно всего до четырёх-пяти этажей.
Да, внешний вид “Театрального парка” не очень вписывается в типаж новостроек, которые обычно реализует “Гранель”. Это типичный загородный объект, составленный из пары десятков скромных, но симпатичных малоэтажных домиков. Монолитно-кирпичные корпуса делятся на несколько секций и сверху выглядят либо как буквы “Г” и “П”, либо просто как прямая линия. Их фасады облицованы кирпичом разных цветов (от бежевого до коричневого), крыши – слегка покатые, а из украшений можно отметить корзины для внешних блоков кондиционеров и дизайнерские детали от привычной театрам классической архитектуры. Правда, не очень понятно, классика перед нами или нет – сам застройщик вот называет стиль комплекса “усадебным”. Так или иначе, но выглядит “Театральный парк” вполне симпатично.
Внутри дома комплекса тоже не разочаровывают, хотя и несколько различаются от очереди к очереди. Где-то при входе располагаются комнаты для консьержей, где-то есть лифты, где-то чуть другая отделка. Качество используемых застройщиком материалов тоже не везде одинаковое. К сожалению, время от времени на него звучат жалобы, причём спектр их тем очень широкий – от слишком долго не работающих лифтов и продуваемых окон подъездов до царапин на потолке и воде в подвале. Хочется верить, что с течением времени проблем будет становиться всё меньше, а с теми, что всё-таки возникнут, застройщик научится справляться оперативнее.
К чему, кажется, нет никаких претензий, так это к благоустройству придомовой территории “Театрального парка”. Примерно пять гектар земли, которые дома комплекса занимают вместе с их дворами, использованы разумно. Там нашлось место и для зелёных газончиков, и для детских и спортивных площадок, и просто для скамеек. К сожалению, концепцию “дворов без машин” в “Театральном парке” решили не реализовывать. Видимо, автомобилистов тут много, поэтому им позволяется оставлять свои автомобили прямо напротив подъездов, несмотря на наличие трёх наземных стоянок.
За безопасность детей из-за этого, впрочем, можно не переживать. Даже если у вас нет времени постоянно за ними следить, вы можете отдать их в один из двух детских садов или в школу, которые расположены прямо на территории комплекса. Своего театра здесь, к сожалению, нет, (думаем, с его отсутствием вам смириться удастся), но зато обещаны медицинский и культурный центры, физкультурно-оздоровительный комплекс и целое множество коммерческих инфраструктурных объектов, от магазинов и аптек до банков и салонов красоты.
От “голых” студий до готовых двухуровневых квартир
Приобретать жильё в “Театральном парке” сейчас можно как в уже готовых корпусах, так и в ещё строящихся – пять обещают сдать до конца 2019-го года, шесть должны быть готовы к третьему кварталу 2020-го, а ещё несколько можно ждать только во втором квартале 2021-го. Квартирный фонд комплекса представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными вариантами, площади которых варьируются от 22,2 до 80 квадратных метров. Цены на них, конечно, тоже сильно варьируются. Скажем, стоимость одного “квадрата” начинается с 66,2 и доходит до 108,4 тысяч рублей, а квартиры продаются за суммы от 1,8 до 6,2 миллионов.
Застройщик на официальном сайте проекта пишет, что разных вариантов квартир в “Театральном парке” гораздо больше, чем мы перечислили, около 45. Это если считать совсем уж уникальные детали – например, высоту потолков. В большинстве предложений она составляет 2,8 метра, но в некоторых квартирах на третьем этаже достигает 4,8 – а значит, там можно обустроить настоящий второй уровень. Вообще, многие варианты в ЖК готовы к вашим экспериментам, они сдаются без какой-либо отделки и даже без межкомнатных перегородок. Но есть в “Театральном парке” и квартиры, которые полностью готовы к заселению собственников. Продуманные планировки (в том числе “распашного” типа), гардеробные, балконы и лоджии, совмещённые и раздельные санузлы – всё это вы здесь найдёте. За качество чистовой отделки, помня о претензиях к подъездам, поручиться не получится, но, возможно, какое-никакое её наличие – это уже само по себе преимущество, особенно в Подмосковье.
Подмосковье и Новая Москва – излюбленные локации для работы возводящей “Театральный парк” ГК “Гранель”. Нет, есть у неё объекты и ближе к центру столицы – в Западном Дегунино, скажем, строится “Тринити”, а ещё пара пока безымянных проектов есть прямо за ТТК. Но главным образом этот девелопер, вышедший на наш рынок в е 1992-м году, завоевал себе известность чуть более далёкими проектами. Вы наверняка слышали и про “Алексеевскую рощу” в Балашихе, и про “Императорские Мытищи” в Мытищах, и про “Москвичку” в Новой Москве… Проблемы у “Гранель”, как и у всех, случаются, но когда у тебя за спиной многолетний опыт, а в твоём портфеле свыше 3,5 миллионов квадратных метров готовой недвижимости, ты несмотря ни на что остаёшься в восприятии клиентов надёжным застройщиком – и, кажется, вполне по праву.
Без театров, но с парками
На официальном сайте “Театрального парка” этот объект сравнивается с “престижными загородными кварталами европейских городов”. Возможно, в облике и в собственной инфраструктуре наш ЖК им и уступает, но зато экологии его окружения почти любой европейский пригород может позавидовать! Начнём с того, что Королёв сам по себе – не то чтобы сильно загрязнённый город, в Подмосковье есть и куда худшие варианты. Плюс, совсем рядом со строящимся ЖК есть зелёная зона и речка Клязьма, а вот никаких вредных производств и крупных дорог наоборот нет – даже ж/д-пути отгорожены от “Театрального парка” рядом других домов. В общем, воздух здесь подмосковный – и исключительно в хорошем смысле этого слова.
Инфраструктура у окружения “Театрального парка”, правда, тоже Подмосковная – и вот это уже вряд ли можно вписать в достоинства. Ближайшие к нему магазины – “Верный” и “Пятёрочка”, а ничего крупнее или выше по уровню рядом нет. Образовательных учреждений в Королёве вроде бы хватает, но если до ближайшего детского сада пешком 15 минут, то до ближайшей школы – все полчаса. В поликлиники, конечно, нужно добираться на каком-либо транспорте. Да, ближе к центру города есть и ТЦ с кинотеатрами, и заведения общепита, и даже “Азбука вкуса” – но расстояние до них значительное. А раз так, то почему бы не поехать сразу в Москву?
Тем более, что транспортная доступность у “Театрального парка”, в целом, хорошая. В 10-15 минутах ходьбы от ЖК находится ж/д-станция Валентиновка, откуда получится быстро добраться до центра столицы на электричке. Если же вы счастливый обладатель автомобиля, то по Ярославскому шоссе сможете доехать до МКАД минут за 20.
Наше мнение
“Театральный парк” – проект, довольно типичный для ближайшего Подмосковья, но не совсем типичный для его застройщика, группы компаний “Гранель”. Этим сочетанием типичности и “нетипичности” можно объяснить как его главные достоинства, так и главные недостатки. И пусть театр тут есть только в названии, зато слово “парк” ни разу не врёт – а не за этим ли мы главным образом уезжаем за МКАД?
Плюсы
- Симпатичные дома;
- Квартиры сдаются как с отделкой, так и без неё;
- Двухуровневые квартиры;
- Хорошая экология;
- Низкие цены;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Есть жалобы на качество строительства первых очередей.
24.10.2019
