Уже при слове “луг” в голове возникает милый сердцу образ зелёного простора, а уж если сказать “луга”... Расположившийся в Красногорском районе Подмосковья жилой комплекс комфорт-класса “Ильинские луга” от ПИК будет разноцветным, но в остальном он рисует похожую картину – зелени и просторов ему хватает. Подробно рассказываем об одном из самых больших проектов самого большого девелопера России.
ПИК уже покорил себе Москву и прилегающие к МКАД территории, а теперь забрался в Красногорский район Подмосковья, чтобы построить в нём “Ильинские луга”. Можно предположить, что в первую очередь застройщика привлекла даже не хорошая здешняя экология, а поразительные просторы – такие, что под ЖК он отвёл больше 200 гектар земли. Проведём вас через этот комплекс комфорт-класса и постараемся в нём не заблудиться.
Не “Ильинское-Усово” и не “Новорижские кварталы”, а “Ильинские луга”
“Ильинские луга” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК строит в посёлке городского типа Ильинское-Усово, что в Красногорском районе Подмосковья. Совсем рядом располагается Новорижское шоссе (по нему до МКАД всего 10 километров), с которым связано предыдущее название ЖК – “Новорижские кварталы”. Судьба у этого проекта не то чтобы тяжёлая, но интересная, потому что задумывала его ещё ГК “Мортон”, а уже потом, после слияния “Мортон” с ПИК, он перешёл в руки последнего.
Объединившись с “Мортон”, ПИК стал самым крупным девелопером в России и совсем перестал стеснять себя в масштабах своих проектов. “Ильинские луга”, впрочем, поражают воображение даже по его нескромным меркам. Достаточно сказать, что территория, отведённая под застройку, составляет 215 гектар земли. А в одной только первой очереди комплекса будет девять жилых домов – и это ещё не считая объектов собственной инфраструктуры.
По первой задумке “Мортон” ЖК “Ильинские луга” должен был состоять из высоких 17-этажных зданий. ПИК изменил проект и представил его в виде многосекционных корпусов высотой от 7 до 9 этажей. Конструкции домов различны, есть как панель, так и монолит, но почти все они объединены формой, напоминающей букву “П”, только где-то её “ножки” чуть коротковаты, а где-то наоборот так длинны, что загибаются внутрь, образуя квадрат. Ах да, характерные для ПИКа яркие фасады тоже на месте – оранжевый, жёлтый, фиолетовый, все здесь.
ПИК и вообще верен себе с момента появления в 1994-м, но в последние годы он ещё и работает по собственным строгим правилам под названием “ПИК-Стандарт”. Все новостройки девелопера могут похвастать кварталами с уютными и тихими дворами, красивыми фасадами с корзинами для внешних блоков кондиционеров, просторными подъездами без ступенек и каких-либо других барьеров. В “Ильинских лугах” не стали отказываться от деталей, даже несмотря на то, что размеры комплекса вроде бы намекают, что количество тут так же важно, как качество.
А вот и нет, заключает ПИК, даже в лугах у нас те же стандарты, что и обычно. (В скобках заметим, что даже самый крупный девелопер страны не лишён проблем, а клиенты, выбирающие его самые масштабные проекты, иногда сталкиваются с переносами сроков сдачи и различными недоделками. Но это, видимо, та дополнительная цена, которую приходится платить за привлекательные характеристики “ПИК-Стандарта”, интересное расположение и в целом невысокую стоимость квартир).
Стандарты и идеалы квартирографии от ПИКа
К слову, о квартирах. Если фасады ПИК, используя одни и те же краски, всегда делает непохожими друг на друга, то в квартирографии он разнообразием не отличается – в “Ильинских лугах” покупателям предлагается, в общем, всё то же, что и в других объектах застройщика. Но так ли это плохо? Может быть, застройщик просто определился с идеальным набором планировок и потому и предлагает его почти везде? Как бы то ни было, ПИК работает в большом диапазоне площадей, умеет совершенно по-разному планировать жилое пространство и использует по назначению каждый квадратный метр.
В “Ильинских лугах” количество квадратных метров варьируется от 20 до 115, а квартиры делятся на студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные. Большую их часть застройщик сдаёт ещё и с чистовой отделкой, оценить качество и вид которой можно в шоу-румах ЖК. Вас ждут действительно готовые к заселению помещения, лишённые разве что мебели, но обеспеченные карнизами, плинтусами и межкомнатными дверями. Благодаря увеличенным окнам (подоконники располагаются всего на уровне 50 сантиметров от пола) всё это предстаёт в самом выгодном свете.
Чтобы купить квартиру в “Ильинских лугах”, вам придётся потратить от 2,6 до 11,2 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 76,9 до 154,9 тысяч. Проект масштабный, и хотя многие его корпуса уже сданы, строиться и вводиться в эксплуатацию он будет ещё долго – скажем, заселение в дом №35 запланировано только на 2021-й год.
“Умный город”
Сказать, что “Ильинские луга” будут хорошо обеспечены собственной инфраструктурой – не сказать ничего. В итоге это будет настоящий город, не нуждающийся ни в Красногорске, ни даже в Москве. На придомовой территории и на первых этажах жилых зданий появятся 11 детских садов, 5 школ, больница, взрослая и детская поликлиники, большой торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, православный храм. Ну а разнообразные пекарни, салоны красоты и аптеки, можно предположить, будут рассыпаны по ЖК как цветы по лугу. ПИК также позаботится о благоустройстве придомовой территории – он озеленит её, разобьёт на ней детские и спортивные площадки. А ещё застройщик хочет реализовать здесь систему “Умный город”, благодаря которой все процессы в ЖК, от инженерных и коммуникационных систем до охраны и раздельного сбора мусора, будут работать как надо.
С такой собственной инфраструктурой о районной можно и не говорить, тем более, что говорить-то там особо и не о чем. Место, где располагаются “Ильинские луга”, может похвастать разве что хорошей экологией – рядом несколько крупных зелёных зон и водоёмов, в том числе старое русло Москвы-реки.
Транспортную доступность ЖК обеспечивает Новорижское и Ильинское шоссе, по которым до МКАД около 10 километров, а скоро будет обеспечивать и станция метро “Ильинская” – её планируют открыть в 2023-м году, расстояние от ЖК до неё составит 5 километров.
Наше мнение
ПИК пользуется просторами выбранной им территории и демонстрирует на ней практически все свои умения. “Ильинские луга” – не просто знаковый объект для застройщика, при удачной реализации он может стать новым местом силы всего Подмосковья и превзойти по уровню жизни иные провинциальные города.
Плюсы
- Симпатичные и продуманные здания;
- Большое разнообразие квартир;
- Чистовая отделка;
- Ну очень богатая собственная инфраструктура;
- Благоустроенная придомовая территория;
- Место с хорошей экологией;
- Строительством занимается самый крупный девелопер страны.
Минусы
- Проект большой и сложный, а его завершения придётся ждать ещё долго;
- Не лучшая ситуация с общественным транспортом;
- Вся надежда на собственную инфраструктуру.
21.02.2019
