Если заглянуть в семантический словарь, значение слова "отрадный" явится нам как "радующий, доставляющий удовольствие". Таким и был задуман жилой комплекс комфорт-класса "Отрада", расположенный в подмосковном посёлке Отрадное Красногорского района. Застройщиком является ООО "Отрада Девелопмент", "ноги" у которого растут именно отсюда. Радостные зелёные пейзажи и свежий воздух вокруг являются визитной карточкой ЖК "Отрада". Соответствует ли уровень предлагаемой недвижимости заявленному комфорт-классу - рассмотрим подробности.
Семантический анализ названия застройщик вряд ли копал. Скорей всего имя первому своему проекту он дал, опираясь на территориальное расположение, ну, и в честь себя, любимого, конечно. "Отрада Девелопмент" с пониманием подошёл к делу, учтя жилищные устремления современного покупателя. Устав от урбанистических пейзажей и скребущих небо -дцатиэтажек, покупателю хочется чего-нибудь эдакого, экологичного и негустонаселённого.
Таким и явился миру ЖК "Отрада" в первой своей очереди, монолитно-кирпичные корпуса которой имеют высоту всего 4-6 этажей. Однако дела давно минувших дней (I очередь была сдана ещё в 2015 году) не повлияли на видение застройщиком современного комфортного жилья. Поэтому вторая очередь значительно "подросла", представив на выбор покупателей 9-16-этажные высотки. Что ж, квартир здесь будет тоже значительно больше - в корпусе №11 - 688, в №9 - 721 и т.д. Вот только с количеством квартир на этаже кое-где получился лёгкий перебор. Например, в корпусе №11 их будет 8-11, а лифтов при этом 2.
Сдача корпусов происходит не то что вовремя, а даже с опережением сроков. Так, 11-й был сдан раньше на один квартал, а №9 - вообще на год. Но мы-то знаем, что быстро - не всегда хорошо. Хотя в данном случае по поводу качества строительства особых нареканий у покупателей нет, к тому же вы сами можете приехать на объект и всё посмотреть и потрогать.
Насчёт потрогать - в офисе продаж есть шоу-рум, в котором представлены квартира-студия с чистовой отделкой, а также апартаменты - будет в "Отраде" и такая форма недвижимости. Помещения с отделкой будут реализовываться в корпусе №11. В основе её - удобная и практичная классика.
Внешний вид корпусов весьма привлекателен и выглядит единым благодаря скрытым корзинам для кондиционеров - именно они частенько портят фасадную прелесть. Отделка фасадов из клинкерного кирпича производится фиброцементными плитами. Есть панорамные и просто лоджии, балконы. Все они остеклены алюминиево-пластиковыми профилями одного и ведущих мировых производителей - "Rehau". В отделке балконов присутствуют древесные мотивы - они отделываются тёмной тонированной древесиной.
Прибегнул к помощи именитой компании застройщик и при установке лифтового оборудования. Здесь будут "Отисы", во входных группах - дизайнерская отделка, создающая настроение у всяк входящего. Поднявшись на этаж, настроение вас не покинет, потому что дизайнер постарался и там. Вас встретят графические полосы и стилизация под дерево.
"Зовёт к себе меня природа-мать"
Права была Зинаида Гиппиус в стихотворении "Отрада", ещё как зовёт. И не только в нём. Зовёт природа и в одноимённом ЖК, ведь отличительной особенностью посёлка Отрадное является его природное окружение. Это - живописный Горенский и Красногорский парки, а рядом протекает река с весёлым названием Синичка.
В пешей доступности от комплекса расположена одноимённая конноспортивная база. Это то, ради чего можно и нужно сюда приехать, преодолев 7 км от МКАД. Центр объединяет в себе развлекательные и спортивные объекты, здесь есть ресторан, зоопарк и СПА-салон, бани и сауны и, конечно, восхитительные конные прогулки. Малышей приглашает м/н центр раннего развития "Монтессори".
Возле строящихся корпусов №18 и 19 вообще расположено небольшое, но очень красивое озеро. Так что из окон можно будет глядеть "на простор речной волны". Правда, ест ещё ЛЭП, которая проходит на расстоянии нескольких сотен метров от этих же корпусов. Но, к чести застройщика будет сказано, спланировал он их расположение таким образом, чтобы к линии здания были повёрнуты торцом.
Относительно земельного участка, на котором стоит комплекс, вы должны знать, что застройщику он не принадлежит. Хозяином является город, и, с одной стороны, это и хорошо. Потому что для покупателей огромным плюсом будут муниципальные коммунальные тарифы в размере 37 рублей за квадратный метр жилплощади. Остальное всё - по счётчикам.
С окружающей инфраструктурой как-то не сложилось, ближайшая школа находится на расстоянии 2 км в посёлке Ангелово. Есть несколько ДОУ, больница. Поэтому в комплексе предусмотрена собственная социалка в виде двух детских садиков, один из которых (муниципальный "Отрадушка") уже принимает детвору) и школы на 1000 учеников.
Паркинг уже есть. Он подземный, правда, всего на 329 машиномест. Остальные приглашаются на гостевые парковки, которые будут располагаться возле каждого корпуса.
Территория первой очереди ограждена и охраняется, чего нельзя сказать о последующих. Здесь такого не предусмотрено проектом.
"Мой друг, меня сомненья не тревожат"
Разбудить ваши сомнения может транспортная доступность комплекса. Несмотря на то, что расположен он всего в 7 км от МКАД, добираться домой из Москвы будет весьма проблематично. Если вы пешеход, ехать сперва нужно будет до конечной станции северо-западного радиуса Арбатско-Покровской линии "Пятницкое шоссе", которая расположена в районе Митино на пересечении этого самого шоссе и Митинской улицы. Скажем проще, это - синяя ветка, которая вечно переполнена, и ехать домой вам придётся в вагонах, набитых уставшими пассажирами, как селёдками. Но на этом приключения не заканчиваются, так как до дома ещё предстоит преодолеть 5 км на общественном транспорте. Благо, хоть маршрутки №505 и 575 останавливаются прямо возле комплекса.
Проще в данном случае добираться на личном автотранспорте по Пятницкому шоссе от МКАД. Ну, как, проще, если на Пятницком будут пробки (а они будут), потеряете уйму времени.
Квартирный вопрос
С этим вопросом здесь всё предельно ясно. Уже введенные в эксплуатацию корпуса №9, 11 и 13 позволяют увидеть всё своими глазами. На качество строительства особых нареканий у покупателей нет. Часть коммуникаций в комплексе - красногорские, часть - московские, обслуживаются они собственной управляющей компанией "Отрада".
Единственный минус, который отмечают жители на форумах - качество питьевой воды. Местный водозаборный узел находится на реконструкции, которую осуществляет сам застройщик, поэтому есть надежда, что со временем этот вопрос будет решён положительно.
Относительно квартирного фонда, в который эта самая вода подаётся, - представлен он помещениями от 1 до 4 комнат. Уровень отделки вы можете выбрать сами. Предлагаются лоты без отделки/с отделкой либо с предчистовой. Будет стяжка пола, оштукатуренные стены и установленные радиаторы отопления. Разводка электрики - до щитка.
Планировки есть обычные, а есть геометрия, которая понравится любителям нестандартных решений. Метражи начинаются от 32,4 кв. м, есть студии по 43, 3 кв. м. Двухкомнатные идут от 53 кв. м, трёшки - 65,4-95,34 кв. м, четырёхкомнатные - 96,6-112,1 кв. м. Есть шикарные однушки с лоджиями, больше похожими на террасы - 8,5 кв. м, впечатляет. Во многих предусмотрены гостевые санузлы. Много панорамных окон. Есть угловые двухкомнатные, в которых все три окна будут выходить на лоджию. На любителя, в общем.
Будет и евроформат, есть также возможность сделать двухуровневое жильё, объединив секции, находящиеся друг над другом. Несущих стен в квартирах не предполагается, так что желающим предоставляется возможность перепланировки квартир.
Покупка осуществляется по договору купли-продажи в корпусе №13, в остальных - заключается ДДУ по форме ФЗ-214. Оплата производится через эскроу-счёт. Партнерами являются ведущие банки, среди которых любимый многими Сбербанк, "Газпромбанк", "ВТБ". Вы можете приобрести понравившуюся квартиру в ипотеку или рассрочку. Стоимость находится в диапазоне 2,7-12,4 млн руб. Купить можно у самого застройщика, компании "Отрада Девелопмент". Услуги по сопровождению госрегистрации обойдутся в дополнительные 40 тыс. руб.
ПЛЮСЫ
-
благоприятное экологическое окружение;
-
свободные планировки;
-
возможность выбора отделки/без отделки;
-
предусмотрена собственная инфраструктура;
-
остановка общественного транспорта в 100 м;
-
остекление на балконах/лоджиях;
-
дизайнерская отделка МОП;
-
адекватный ценник;
-
земля не принадлежит застройщику;
-
пробки на Пятницком шоссе;
-
если нет личного транспорта - добираться будет долго и проблематично;
-
рядом ЛЭП;
-
комплекс находится в стадии активного строительства;
-
социальных объектов либо ещё нет (школы), либо переполнены (детсад "Отрадушка").
МИНУСЫ
Заключение редакции
Застройщик, компания "Отрада Девелопмент", сопровождает своё детище, ЖК "Отрада", от самого проектного начала и всю последующую жизнь, выступая в роли управляющей компании. Отделка квартир предоставляется на выбор, а, хотите, вообще без неё. Весьма отрадно расположение комплекса - в окружении природных красот, но недалеко от Москвы. Однако покупателям следует запастись личным автотранспортом, чтобы оперативно можно было добираться домой.
30.09.2019
