"...Так она и поплывёт", - заявлял капитан Врунгель, отправляясь в плавание на своей "По-беде". Компания "Фрегат", прежний застройщик жилого комплекса "Малина" (тогда ещё "Нахабино Экопарк"), тоже рассчитывал на безоблачное плавание. Однако судьбе было угодно, чтобы строительство квартала продолжила ГК "Гранель", а комплекс, расположенный в подмосковном посёлке Нахабино Красногорского округа, получил новое, сладкое название - "Малина". Но много сладкого, как известно, вредно, поэтому поведаем вам дозированную объективную информацию о комплексе, в котором есть не только сладенькое.
Ещё в 2013 году на 10 га подмосковной территории, примыкающей к территории поселка Нахабино, ООО "Фрегат" начало строительство жилого комплекса с красивым экологическим названием "Экопарк - Нахабино". Срок сдачи был намечен на 2017 год, однако 33 корпусам так и не суждено было увидеть свет. За 4 года были возведены лишь несколько корпусов первой очереди, вернее, только их коробки, чтобы замереть в глубоком пардоне, ожидая завершения строительства. Застройщик не справился с обязательствами, дела пошли плохо, и была начата процедура банкротства.
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве санатором обозначена группа компаний "Гранель", которая подхватила поникшее знамя застройщика комплекса и взяла на себя обязательства завершить долгострой. Что ж, если у "Фрегата" опыта жилого строительства за плечами не было, то такой опытный девелопер, каким является "Гранель", способен довести дело до победного конца.
Изначально проект позиционировался как жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Пайщики при этом платят взносы и находятся в сладком ожидании окончания строительства своих домов. Договор ЖСК при этом не регистрируется, в отличие от ДДУ, поэтому проволочек с оформлением документов в данном случае стоит ожидать значительно меньше. Но, В СЛУЧАЕ ЧЕГО, застройщик обязуется вернуть дольщикам 100% их вложений, а также уплатить неустойку в случае просрочки. Пайщики же, в отличие от дольщиков, самоуверенно лишают себя таких преимуществ, и то самое "ЧЕГО" в случае с "Фрегатом" наступило.
На сегодняшний день, после порядком потрёпанных нервов, при содействии администрации Нахабино ситуацию удалось разрулить. Первые достроенные компанией "Гранель" фрегатовские корпуса начали сдаваться во II квартале 2019 года. Остальные сроки перенесены на IV квартал 2019, а также 2020 год. Строительные работы продвигаются довольно активно, поговаривают даже о досрочной сдаче некоторых корпусов.
Строго на запад
Расположение ЖК "Малина" на запад от Москвы предполагает неплохую экологическую картину. От МКАД комплекс отделяет 16 км, невдалеке раскинулся лес, протекает река Нахабинка. Однако есть в посёлке Нахабино собственный асфальтобетонный завод и моторвагонное депо, что, сами понимаете, плюсов экологии не прибавляет.
Добираться домой (если вы всё-таки решите покупать "малиновую" квартиру) вам придётся по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, а здесь не обойтись без пробок. В радиусе 2 км есть ещё ж/д станции "Каланчевская", "Нахабино" и "Ржевская" - кому на Рижский или Курский вокзал - в самый раз там сесть на электричку.
Если же вы передвигаетесь без помощи собственного авто, то скажем сразу - метро в пешей доступности нет. Ближайшая станция, "Тушинская" находится на удалении 50 минут езды общественным транспортом. Хорошо, правда, маршрутки останавливаются возле комплекса.
Окружают комплекс природные прелести Красногорского района, располагающие к отдыху и общему оздоровлению, а также занятиям конным и горнолыжным спортом, поля, идеально подходящие для гольфа. Это нашло отражение в многочисленных санаториях, кружках верховой езды и сети курортов, которыми славится данный регион.
Любители истории также найдут здесь, что посмотреть. Это, в первую очередь, знаменитая усадьба Архангельское, а также Опалиха-Алексеевское, Знаменское-Губайлово и другие.
Не сказать, чтоб окрестности пестрили разнообразием инфраструктурных объектов, но они есть - аптеки, продуктовые магазины, службы быта. Остро стоит вопрос с образовательными учреждениями - дошкольных не хватает, да и школьные классы переполнены. В посёлке есть детсады (5 муниципальных и много частных за 25 тыс. руб. в месяц) и школы (4), поликлиника (относительно новая, 1993 года на 530 посещений) и больница, но мест в них катастрофически не хватает.
На помощь призвана прийти собственная инфраструктурная сеть в виде садика на 200 мест (судите сами, много это или как), центра детского творчества (всё ж лучше, чем ничего), крытой парковки. Будут ещё бытовые службы и спортзал, площадью 140 кв. м. Спуск к реке обещают окультурить, благоустроить дворы, озеленить и выложить плиткой прогулочные дорожки.
"Ягода-малина"
Сам комплекс в конечном итоге будет представлен 29 домами, небольшая высота которых (3-5 этажей), а также природная цветовая палитра (бежевый, коричневый, белый цвета) дают понять, что застройщику известен средиземноморский стиль в архитектуре.
Конечно, железобетонные панели В25, которые применяются в кладке стен, это вам не греческие перголы. Но 16-сантиметровой толщины слой минваты, выступающий в роли утеплителя, в условиях российской зимы придётся весьма кстати. Галерейный тип домов образует уютные, закрытые от машин дворы. Квартиры на первых этажах будут иметь отдельные входы, на остальные уровни вы будете заходить через террасы. Безбарьерного пространства здесь не будет.
Сгруппированные в 7 кварталов дома представляют собой интересные внутридворовые пространства, изнутри пешеходные, закрытые от машин. На 10 га территории застройка довольно плотная, но положение спасает малоэтажность зданий. Поэтому ощущения каменных джунглей здесь нет, правда, и природные красоты видны будут не из каждой квартиры.
Квартирный вопрос
Представленные лоты застройщик реализует без отделки, даже внутренние планировки обозначаются скупой трассировкой по полу в один кирпич. Так как жильё эконом-класса, ориентацию застройщик взял на малобюджетных покупателей. Поэтому квартирный фонд представлен преимущественно 1- и 2-комнатными помещениями, но есть и трёшки, а также студии.
Купить можно совсем экономную студию от 19 кв. м за 1,7 млн руб., а можно выбрать двухуровневый гигант 120,2 кв. м. Максимальная стоимость 6,2 млн руб. - за такую цену можно стать владельцем пусть и меньшей квартиры, но выбрать ближе к центру или не эконом-сегмент. Не совсем уместной роскошью в данном случае выглядят двухуровневые и галерейные квартиры, вход в которые индивидуальный и со двора.
В студиях санузлы около 3 кв. м, есть лоджии - на этом, пожалуй, их "прелести" и заканчиваются. Однокомнатные реализуются с гардеробными в прихожках. В двушках раздельные санузлы, а в трёхкомнатных встречаются гостевые. Последние в угловом варианте имеют по 5 окон. Остекление проводится пакетами ПВХ, высота потолков - 2,8 м. Застройщик предлагает вам выбрать квартиру с отделкой или без неё.
Покупка у "Гранель" предусмотрительно производится путём подписания договора долевого участия в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счёт. Открытие счёта оплачивать будете вы. Возможна рассрочка и ипотека. Причём для тех, кто выплачивает всю сумму сразу, застройщик предоставляет солидную скидку почти в миллион рублей. Бронь стоит 10 тыс. руб., регистрация ДДУ - 30 тыс. руб.
ПЛЮСЫ
-
близость зелёных зон и реки;
-
малоэтажная застройка;
-
будет собственная инфраструктура;
-
оригинальный архитектурный проект;
-
доступная цена;
МИНУСЫ
-
бывший долгострой;
-
рядом есть промышленные предприятия;
-
скудность инфраструктуры;
-
отсутствует подземный паркинг;
-
метро не в пешей доступности.
Заключение редакции
Безусловно, комплекс подойдёт тем, кто ищет уединения вдали от шумной столичной жизни. Впечатление усиливает привлекательная стоимость лотов и возможность купить квартиру с отдельным входом. Однако откровенная нехватка инфраструктурных объектов, проблемы с транспортной доступностью, встречающиеся недоработки в ремонте могут отпугнуть желающих пожить недорого и красиво.
17.10.2019
