В деревне Путилково (Красногорский район Подмосковья) крупный и опытный девелопер ГК «ФСК» построил один из своих UP-кварталов. Называется он «Новое Тушино», относится к комфорт-классу и, как утверждает застройщик, за вполне разумные деньги открывает перспективу жизни в современном комфортном квартале, где всё необходимое под рукой.
Группа компаний «ФСК» является заказчиком строительства, непосредственно же им занималась фирма «Союз-Агро». «Новое Тушино» - крупный квартал, он полностью введён в эксплуатацию, но квартиры в продаже ещё есть. Интересен он своей концепцией – жильё и инфраструктура, красивая ухоженная территория и система безопасности слиты в единое целое. По задумке девелопера UP-квартал – это удобно, эргономично, функционально.
«ФСК» основана в 2005 году. Особенность холдинга в том, что работает он не за счёт средств дольщиков – строит на свои кровные, причём, делал это ещё тогда, когда ни большинство девелоперов, ни законодатели об этом и не думали. Построено компанией более 20 крупных жилых объектов. Все они были сданы, хоть и с небольшими задержками. Многие доверяют именно застройщику – его опыту и репутации – недаром в рейтинге московских девелоперов он отмечен буквой «А» - это достаточно высокая оценка. А она себя оправдывает – вот «Новое Тушино», живёт и функционирует, не без недостатков, конечно, но у кого же их нет?
Рассказываем о комплексе, его преимуществах и нюансах.
Облик и конструктивные особенности
«Новое Тушино» - это шесть корпусов. Каждый состоит из нескольких секций. Построены они по монолитной технологии – а она, на сегодняшний день, считается самой долговечной, при этом обеспечивая хорошую звуко- и теплоизоляцию. Этажность корпусов разная – от 17 до 22 этажей.
Фасады домов в ЖК вентилируемые, то есть, в них есть воздушная прослойка, не позволяющая скапливаться сырости, не пускающая к внутренним стенам холодный ветер и мороз. Внешняя отделка произведена с помощью керамогранитных плит.
Смотрятся дома современно. Нельзя сказать, что проект обладает каким-то эксклюзивным дизайном, но выглядит приятно, гармонично и не сказать, чтобы дёшево. Достигается это за счёт частичного витражного остекления балконов и лоджий, панорамных окон на верхних этажах, ну, и приятной расцветки: здесь царят белый, разные оттенки зелёного, тёплые коричневый и бежевый цвета.
Квартиры, планировки, отделка
Изначально в «Новом Тушино» предлагались студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Первые быстро расхватали, и сейчас покупателям предлагаются привычные лоты площадью от 42 до 103 квадратных метров. Монолитная технология предполагает возможность свободной планировки пространства – теоретически, владелец может сделать из своей квартиры всё, что захочет – хоть один большой зал.
Планировки, которые предлагает застройщик достаточно внятные – с неузкими функциональными холлами, просторными кухнями, местами для хранения. В квартирах побольше есть и гостевые санузлы. На верхних этажах имеются лоты с панорамными окнами высотой в два метра. А высота потолков составляет 2,7-3 метра.
Отделка застройщиком не предусматривается. Однако он устанавливает металлические входные двери белорусского и российского производства, замки «Гардиан».
В домах работают энергосберегающие системы и многотарифные счётчики, пожарная сигнализация и система автоматического пожаротушения.
Места общего пользования, дворы и паркинг
Проект «Новое Тушино» предполагает отделку холлов по дизайнерскому индивидуальному проекту. Они включают просторных колясочные и даже санузлы с пеленальными столиками. Есть пандусы, есть и парковки для велосипедов.
В жилом комплексе имеются и гостевые автостоянки, и подземный паркинг. Минус последнего в том, что лифт туда не спускается: автовладельцам приходится выходить во двор, и уже оттуда заходить в подъезд обычным образом.
Территория ЖК огорожена, находится под охраной и видеонаблюдением. Попасть внутрь можно через КПП со шлагбаумом по смарт-карте.
Во дворах имеются детские площадки с безопасным покрытием. Они достаточно разнообразные – есть лабиринты, есть места для паркура, игровые комплексы для нескольких возрастов.
Особое внимание уделено и спортивным площадкам – это и workout-зоны, и волейбольные, футбольные, стритбольные площадки. Одна из них выделена для игры в пинг-понг.
Инфраструктурный вопрос
UP-квартал, по словам застройщика, предполагает наличие целого ряда сервисов, необходимых для комфорта жильцов. Это и консьерж-служба, и услуги курьера, и доставка еды, и сопровождение детей до школы и детского сада при необходимости.
Кстати, последние в «Новом Тушино» имеются, но они платные. Муниципальные школы и детские сады находятся в Путилково, на расстоянии 2 километров. То же можно сказать и о медицинском центре – он платный. Ближайшие же поликлиники располагаются в Химках.
А вот с магазинами в «Новом Тушино» всё в порядке. Есть и сетевые супермаркеты, и сервисно-бытовые службы, и специализированные лавочки. В общем-то, всё необходимое под рукой.
Локация и транспортная ситуация
Комплекс располагается в 500 метрах от МКАД, рядом с выездом на Путилковское шоссе. Жители говорят, что без учёта пробок путь до центра столицы займёт полчаса. Но заторы, конечно, бывают – куда же без них в Первопрестольной?
Ближайшие станции метро «Планерная», «Сходненская», «Тушинская» и «Пятницкое шоссе». До них можно добраться на автобусе или маршрутке – остановки имеются поблизости. А вот электрички далеко – и это существенный минус для тех, кто не владеет личным транспортом.
К северо-западу от ЖК протекает река Сходня, а вокруг расстилаются зелёные просторы парков и заповедников – вблизи находятся Новогорский лесопарк, парк Братцево, «Серебряный бор», Покровское-Стрешнево, «Долина реки Сходни в Куркино». А вот вредных предприятий поблизости нет.
«Новое Тушино» - проект, который себя уже отчасти оправдал – дома заселены, инфраструктура функционирует. Из нареканий – шумная вертолётная площадка неподалёку и претензии жителей к управляющей компании – вода в паркинге, плохой напор, нерегулярная уборка снега. Сейчас управляющая компания сменилась, и есть надежда, что ситуация изменится в лучшую сторону.
Плюсы:
- опытный застройщик с хорошей репутацией;
- монолитная технология;
- большие площади остекления;
- огороженная и охраняемая территория;
- просторные квартиры;
- свободная планировка;
- эффективная система охраны;
- собственная инфраструктура;
- неплохая экологическая обстановка.
Минусы:
- МКАД пролегает очень близко к домам;
- шум от вертолётной площадки;
- есть корпуса, где на этаже до 10 квартир;
- платные садики, школа и медицинский центр;
- нарекания к управляющей компании.
01.10.2019
