Группа компаний «Самолёт Девелопмент» возводит крупный жилой квартал с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры в подмосковном городе Красногорске. Он называется «Большое Путилково», строится быстро и в рамках заявленных сроков. Первую очередь будут сдавать уже в нынешнем, 2020 году.
Группа Компаний «Самолёт Девелопмент» - это один из крупнейших российских строительных холдингов. Основан он был в 2012 году, и за 8 лет существования сдал в эксплуатацию более 12 миллионов квадратных метров недвижимости. Занимается не только проектированием и возведением жилых объектов, но и благоустройством прилегающей территории, и созданием инфраструктуры, и последующей эксплуатацией объектов. «Самолёт Девелопмент» создал собственный сегмент жилья – так называемый, прагматик-класс, где качество и внимательное наблюдение специалистов за процессом работ сочетается с рекордными скоростями: многоквартирный дом строится за 18 месяцев.
«Большое Путилково» тоже относится к прагматик-классу. Если не учитывать терминологию самого застройщика, то это стандарт-класс. Квартиры в ЖК будут сравнительно недорогими: цена за квадратный метр варьируется в пределах 105-170 тысяч рублей.
Сколько же будет корпусов в общей сложности, не говорят сейчас и представители застройщика: последние очереди находятся ещё в стадии разработки.
Рассказываем, что представляет собой «Большое Путилково», какие плюсы и минусы, фишки и нюансы есть у этого объекта.
Лаконично и эргономично: конструктив и облик
Жилой комплекс строится по монолитной технологии: железобетонный каркас заполняют газобетонные блоки из ячеистого бетона, утепление производится минеральной ватой, а навесные вентилируемые фасады облицовывают клинкерным кирпичом монохромных оттенков. Единственные яркие пятна на фасадах – корзины для кондиционеров – оранжевые, зелёные, жёлтые. Оконные проёмы увеличенного формата, балконы и лоджии остекляются.
Выглядят здания по-современному минималистично, лаконично, но не скучно. На такой эффект работают чередование высоты и объёмов (последнее – благодаря балконам с эркерами), обилие стекла, яркие детали. Высота строений – от 9 до 25 этажей. Самые низкие дома будут стоять вдоль Путилковского шоссе.
Класс энергоэффективности домов – С. Это значит, что в зданиях улучшенные показатели теплоизоляции.
Функционально и с отделкой: квартиры и планировки
В первых шести корпусах, которые будут сдаваться уже осенью 2020 года, 2236 квартир. Второй этап первой очереди (его сроки назначены на 3 квартал 2021 года) включает более 1000 лотов. Квартирография представлена достаточно стандартными студиями (20-29 метров квадратных); «однушками», площадь которых насчитывает 30-41 квадрат; двухкомнатные варианты очень разные – от крошечных 38-метровых до вполне себе приемлемых 63-метровых; «трёшки» составляют по площади 60-76 квадратных метров. Да, в жилье от «Самолёта» не разгуляешься, и берёт он не простором, а количеством. Зато у таких квартир есть свои преимущества. Какие же?
- Во-первых, то, что в «Большом Путилково» мало лотов на этаже. Реально мало, чуть ли не как в клубном доме – от 4 до 5. Это обеспечивает спокойствие и сравнительную приватность.
- Во-вторых, производится чистовая отделка помещений. То есть, не будет ни шума от бесконечных соседских ремонтов, ни грязи, и средства тоже можно будет прилично сэкономить. Такой формат включает в себя установку металлической входной двери, монтаж ламината 32 класса и плитки Kerama Marazzi, сантехники и электропроводки, поклейку виниловых обоев. На балконах будет холодное остекление с раздвижными створками.
- В третьих, если вам не по душе отделка от застройщика, можно сделать всё по-своему – вплоть до перепланировки: такую опцию допускает монолитная технология строительства.
Стеклопакеты в квартирах будут двухкамерные, с клапанами микропроветривания. Разводка тепла вертикальная, по стояку. Высота потолков 2,7 метра.
Квартиры в «Большом Путилково» запланированы самые разные – и обычного, и евроформата. То есть, при желании можно выбрать жильё как с изолированной кухней, так и с просторной, объединённой с гостиной.
Удобно и разнообразно: территория и инфраструктура ЖК
В каждом подъезде каждого дома устанавливается по 3 лифта – один пассажирский и два грузопассажирских. В подъездах предусмотрены места хранения детских колясок и спортинвентаря, а также помещения для консьержей. Появятся и мусоропроводы. Дизайн входных групп разработан по индивидуальному проекту, а находиться они будут на уровне земли: важный нюанс для маломобильных групп населения.
Территория жилого квартала огорожена не будет, однако застройщик продумал её комплексное благоустройство: дворы озеленят, проложат дорожки для пешеходов и велосипедистов, беговые дорожки, заасфальтированные подъездные пути (только не в те места, где расположатся зоны отдыха – соблюдается чёткое зонирование территории). Предусмотрены детские площадки с самым разнообразным игровым оборудованием и антитравматическим покрытием. Появятся и места для занятий спортом, уличные тренажёры.
Но это ещё не всё. Между домами первой и второй очередей предусмотрено создание собственного парка и благоустройство набережной реки Сходни. То есть, в будущем (ну, не в самом ближайшем, будем честны) можно будет прогуляться на природе не только в близлежащих лесопарковых зонах, но и по собственной территории.
Для машин в «Большом Путилково» предусмотрено несколько наземных многоуровневых паркингов, количество машиномест пока не уточняется. Единственное, что известно точно: построят их не в первой очереди, и её жителям придётся довольствоваться придомовыми парковками.
Первые этажи домов займут всевозможные коммерческие объекты: супермаркеты и маленькие специализированные магазинчики, филиалы банков и салоны красоты, сервисно-бытовые службы и аптеки, появится собственный фитнес-клуб. А социальную инфраструктуру представят три собственных детских сада, один из которых начинает строиться уже вместе с домами первой очереди, школа, поликлиника.
Также сейчас возводится здание новой котельной, создаются собственные очистные сооружения.
Удобно и немного суетно: локация и окружение
«Большое Путилково» располагается в полукилометре от МКАД, в непосредственной близости от Путилковского шоссе. Рядом также пролегают Пятницкое, Ленинградское, Волоколамское шоссе. Путь до ТТК, если не учитывать пробки, займёт около получаса.
Сегодня выезд на МКАД осуществляется по довольно узкому Путилковскму шоссе, поэтому на нём частенько случаются заторы. Но в 2022 году планируется его расширение – с 2 до 4 полос, и это должно некоторым образом нормализовать ситуацию. А застройщик обещает построить собственный выезд на МКАД и Пятницкое шоссе, в обход Путилковского. Будущие жители «Большого Путилково» ждут этого, конечно, с нетерпением.
Общественный транспорт с близлежащей остановки активно курсирует до станций метро «Митино» и «Пятницкое шоссе», а в скором времени начнётся строительство линии скоростного трамвая, который будет ходить по маршруту Шереметьево-Путилково-Красногорск.
Рядом с комплексом есть вся необходимая инфраструктура – гипермаркет, торгово-развлекательные и медицинские центры, бизнес-центр. Есть школа и детские сады, но все, конечно, ждут собственных – социальные объекты в районе перегружены.
Что касается экологической обстановки – она неплоха, если не учитывать выхлопов с близлежащих шоссе. Рядом раскинулись парк Куркино и Алёшкинский лес, протекает река Сходня.
«Большое Путилково» - это масштабный кластерный проект от очень крупного и очень опытного застройщика. Работы выполняются вовремя, и вскоре первые жильцы уже заселятся в дома квартала. Правда, стройка будет продолжаться ещё достаточно долго – однако черед несколько лет это будет современный, комфортный и самодостаточный квартал.
Плюсы:
- надёжный застройщик, строго соблюдает сроки;
- монолитно-кирпичная технология;
- большая линейка планировок;
- чистовая отделка;
- благоустроенная территория, набережная, парк;
- собственный выезд на МКАД;
- собственная социальная инфраструктура.
Минусы:
- небольшие метражи квартир;
- шоссе пролегает очень близко к домам;
- инфраструктура появится не сразу;
- пробки на дорогах.
06.03.2020
