Современное панельное домостроительство кардинально отличается от массовых панелек прошлого века. Поэтому новый жилой комплекс "Южная Битца", возводимый хорошо известным отечественным застройщиком ФСК "Лидер", будет интересен соискателям качественного, но недорогого жилья. Местоположение он имеет весьма аппетитное - в Ленинском районе Подмосковья в поселке Битца, что всего в 3 км от МКАД. Что же предлагает покупателю компания, отошедшая в данном проекте от своего привычного уровня "комфорт", и заменившая ее стандартами "эконом" класса? Давайте разберемся
Ты не один
Начнем с идентификации застройщика. Будучи компанией практичной и весьма расторопной, ФСК "Лидер" оценила происходящий с именитым домостроительным комбинатом коллапс в правильном свете. Решение "протянуть руку помощи", объединив, или попросту, поглотив бедствующий ДСК-1, было принято в 2016 году. С тех пор производственный опыт и площади предприятия-банкрота коптят столичные небеса на благо "Лидера". А ФСК же, в свою очередь, занялся доведением до ума комбинатовских недостроев, среди которых ЖК "Южная Битца". В Проектной декларации "ДСК-1" значится под наименованием "коммерческое обозначение застройщика", специализированный застройщик "Исторический район" является фирменным наименованием застройщика, но контактный email значится ФСК "Лидер". Поэтому на различных сайтах в разделе "информация о застройщике" значится как ДСК-1, так и ФСК "Лидер".
Исключительно панель
Не секрет, что именно ДСК-1 считается родоначальником панельных построек времен СССР. Будучи основанным в 1961 году (вот это стаж!) на базе Краснопресненского ЖБК, домостроительный комбинат имел единственное предназначение - массовая жилищная застройка доступными панельными домами. С тех пор воды утекло немало, однако деятельность компании по-прежнему направлена на обеспечение москвичей жильем панельного типа. Конечно, качество сегодняшних "панелей" не сравнить с серостью и сыростью совковых домов, однако минимализм и унификация им присущи по-прежнему. А продукция ДСК-1 не имеет пределов совершенствованию, и после модернизации в начале 2000-х комбинат приступил к производству панелей нового типа - П-44Т, которым присущи более высокие качественные показатели. При этом стоимость осталась по-прежнему доступной.
Однако цена ценой, а эксплуатационные характеристики панельных зданий не позволят Вашей фантазии слишком уж разгуляться в отношении перепланировки жилища. Дело в том, что внутри квартир имеется большое количество несущих стен - тронь одну, и здание может рухнуть как карточный домик. Максимум, что можно себе позволить - бомбануть сантехблок, который выполнен из гипса. К тому же со временем происходит прогнозируемая разгерметизация стыков, следствием чего является нарушение микроклимата помещений и появление нежелательных жильцов (плесень, грибок, сырость).
Однако все это не про нас. В "Южной Битце", конечно, всегда сухо и тепло.
Итак, теперь "Лидер" идет на панель. Что же предлагает он своим инвесторам в проекте "Южная Битца"? Новостройка включает в себя 12 многосекционных корпусов переменной этажности. Высотность зданий находится в диапазоне от 17 до 25 уровней. Для строительства были выбраны панельные технологии серии "ДомНАД" и "ДомРИК", разработанные совместно с именитыми архитекторами. Испанец РИКардо Бофилл подарил нам здания с плоскими фасадами без выступающих лоджий. А отечественный мастер А. В. НАДысев довел до абсолюта аскетичность фасадов домов, допуская, однако, облицовку цветной плиткой. "Ну, если живенько, то лучше", конечно.
Для отделки фасадов в нашем случае используется керамогранит, цветной бетон и клинкерный кирпич. Цветовая гамма воплощает в себе гармоничное сочетание теплых и светлых тонов. Немного квартир, но все же имеет панорамное остекление, что обеспечит новоселам хорошую инсоляцию. С внешней стороны стен смонтируют блоки, предназначенные для монтажа кондиционеров. Остекление входных групп – витражное. Вход разместят на одном уровне с землей. В холлах установят лифтовое оборудование, отведут помещения для консьержей. Предусмотрено место для колясочных и почтовых ящиков. Отделка входных групп выполнена в светлых тонах. Все дома подключат к водоснабжению, отоплению, канализации и другим, необходимым для комфортного проживания инженерным системам.
Что б далеко не ходить
Жилой комплекс "Южная Битца" - проект масштабный. Полмиллиона квадратных метров жилых площадей - это Вам не мелочь. Поэтому комплекс разработан по принципу "все мое ношу с собой" - застройщик попытался полностью обеспечить жильцов всем необходимым для жизни. Будут здесь четыре детских сада, рассчитанных на 1300 мест и две школы вместимостью более 2700 учеников. Кроме того, предусмотрено строительство поликлиники, подземного паркинга и собственного торгового центра. Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения. Там будут кафе, пекарни, салоны красоты, парикмахерские, продуктовые магазины, предприятия ремонта и быта. Единственный отрицательный момент, ждать всего этого придется долго - завершение строительства запланировано на 2028 год, а время идет, дети растут.
"А как же битцевская инфраструктура?" - спросите Вы. Так туда еще нужно добраться. Здесь пригодится личный автомобиль или общественный транспорт. И, если "хлеба" здесь Вы получите в достатке, то со "зрелищами" явная напряженка. К примеру, неподалеку расположен строительный рынок "Каширский двор", гипермаркет "Леруа Мерлен". В них Вы найдете модные бутики, магазины практически всех специализаций. Увы, но чтобы посетить театр, библиотеку, фитнес-центр или СПА-салон ехать придется в ближайший район Москвы.
Квартирная составляющая
Жилой фонд комплекса "Южная Битца" включает в себя более 6 тыс. квартир, общей площадью порядка 560 тыс. кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м. Метраж квартир распределился следующим образом:
-
однокомнатные квартиры от 32,7 до 40,1 кв. м;
-
двухкомнатные квартиры от 56,7 до 64,9 кв. м;
-
трехкомнатные лоты от 76,4 до 81,8 кв. м
.
-
Whitebox (черновая отделка);
-
"Молоко" (ремонт "под ключ" в светлой гамме и современном стиле);
-
"Кофе" (отделка "под ключ" в классическом стиле с гармоничным сочетанием темных и светлых тонов).
Полная отделка включает выполнение следующих работ:
-
стяжку пола и настил ламината;
-
штукатурку стен и поклейку обоев;
-
разводку электросети;
-
монтаж розеток и выключателей;
-
облицовку санузлов керамической плиткой;
-
установку межкомнатных дверей и сантехники.
Таким образом, будущие жильцы сами решают: купить готовую для проживания квартиру или создать дизайн интерьера самостоятельно. Однако на качество отделки от ФСК "Лидер" неоднократно поступали жалобы от жильцов сданных комплексов. Неаккуратные стыки, непонятного происхождения пятна на поверхностях - мелочи, конечно, но в жизни нет ничего важнее мелочей.
Недалеко от МКАД
Жилой комплекс "Южная Битца" расположен весьма удачно. Он возводится в поселке Битца Ленинского района Московской области. Площадь участка застройки превышает 62 га. Расстояние до кольцевой автодороги составляет не более 3-х км. Выехать к ней можно, воспользовавшись Симферопольским и Варшавским шоссе. Рядом находится остановка общественного транспорта "Варшавское шоссе, 190", где курсируют автобусы №1019к, 864, 530к и прочие. На них Вы сможете за 10-15 минут доехать до станций метрополитена "бул. Дмитрия Донского", "Аннино" или же "ул. Старокачаловская", кому что нужно. На небольшой удаленности от новостроек расположена железнодорожная платформа "Битца", где проходят электропоезда Курского направления. С их помощью Вы всего за полчаса доберетесь до центра столицы. Стоит отметить, что прямо возле комплекса может появиться станция столичного "второго метро", новинки - Московского Центрального диаметра участка "Нахабино - Подольск". Думается, что в связи с этим приятным обстоятельством ценник на жилье в ЖК "Южная Битца" может несколько вырасти.
На внутренней территории будет реализована концепция "двор без машин". Здесь высадят множество зеленых насаждений, проложат прогулочные тротуары, отведут места для выгула и дрессировки собак. Кроме того, предусмотрены общественные зоны отдыха и досуга, спортивные и детские площадки. Будет построено поле для игровых видов спорта. Главной фишкой придомового пространства является искусственный пруд и сеть велодорожек. Жилой комплекс окружен Подольским лесничеством. Такое соседство понравится любителям сбора ягод и грибов, прогулок на свежем воздухе. В общем, все по стандарту.
Ввод в эксплуатацию первой очереди "Южной Битцы" запланирован на III квартал 2020 года. Окончательное завершение строительства намечено на 2028 год. Продажи квартир осуществляются по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость жилья колеблется от 3,2 до 7,3 млн руб. Что ж, цены вполне доступные как для эконом-класса. Процентная ставка по ипотеке находится в диапазоне от 6% до 11,24% годовых сроком до 30 лет. Также возможно приобретение в рассрочку, по военной ипотеке и государственным субсидиям. На официальном сайте иногда появляется информация об акциях и скидках.
ПЛЮСЫ
-
собственная инфраструктура тщательно продумана;
-
приятный внешний вид корпусов;
-
наличие квартир с отделкой;
-
демократичные цены;
-
рядом большой лесопарк;
-
ландшафтное озеленение внутренней территории;
-
наличие подземного паркинга
МИНУСЫ
-
дороги рядом бывают сильно загружены;
-
строят по панельной технологии;
-
метро и внешняя инфраструктура вне пешей доступности;
-
в биографии девелопера есть "черные пятна";
-
строить будут аж до 2028 года
Заключение редакции
Проект "Южная Битца" привлекателен с точки зрения своей экономичности. Строительство стартовало совсем недавно, поэтому визуальная оценка жилых площадей пока недоступна. Беря во внимание сданные объекты ФСК "Лидер", можно прогнозировать если задержку сроков, то минимальную. Отступив от привычного монолита, компания сделала ставку на массовость и доступность жилья, задавшись целью создать панельный квартал в Подмосковье. Что ж, до 2028 года время еще есть.
06.02.2019
