В живописной подмосковной местности недалеко от деревни Мисайлово Ленинского района ведется строительство нового жилого микрорайона с красноречивым названием "Пригород Лесное". Первоначальное название от застройщика, компании "Самолет Девелопмент", звучало как "Мегасити", что также характеризует застройку эконом класса как масштабную, рассчитанную на массового покупателя. Проекту, реализуемому при поддержке властей, предстоит превратиться в настоящий мини-город, в котором будут проживать 80 000 новоселов. Насколько комфортной будет жизнь в пригороде, и не лучше ли купить жильё в самом городе? Ответить на этот и множество других вопросов мы постараемся в данном обзоре.
Хватит всем
Жилье, предоставляемое в данном громаднейшем проекте, рассчитано на массового покупателя. Поэтому проект включает в себя не только жилые площади, но и объекты социально-бытовой инфраструктуры. По планам застройщика будут возведены 144 корпуса переменной этажности. На первом этапе уже построили десятую часть - 14 домов, высота которых не превышает 17 уровней, минимальная же составляет 6 этажей. "Самолет" сдал первую очередь в обещанный срок - в IV квартале 2017 года, и теперь активными темпами возводит следующие 14 корпусов, работы в которых должны завершиться в III квартале 2019 года. Судя по тому, что в зданиях уже проводится монтаж внутреннего инженерного оборудования и отделочные работы, ввод в эксплуатацию и второй очереди также должен состояться по графику.
Жить среди стройки вам не придётся, так как каждая из очередей будет формировать отдельный квартал. Комфорт и спокойствие новосёлов, которые пробрели жилье в первых корпусах, не будут нарушены. К тому же, монолитно-кирпичная технология строительства подарит зданиям достаточно высокий уровень энергоэффективности и защиту уши жильцов от внешнего шума.
Среди отделочных оттенков доминируют бежевый, шоколадный и терракотовый цвета. На балконы/лоджии застройщик не поскупился, поэтому все квартиры (кроме расположенных на первых этажах) имеют их в своих планировках. Плюс остекление в алюминиевом профиле. Однако их отделка не предусмотрена - хотите, сами утепляйте или же просто покрасьте и юзайте - дело вкуса. И кошелька.
Во входных группах вас встретят консьержи, а также довольно просторные колясочные и (не сочтите атавизмом) почтовые ящики. Лифты от WELLMAX будут перевозить жильцов из расчёта по два на секцию. Будут даже старые добрые мусоропроводы.
На всё инженерное оборудование застройщик даёт 3 года гарантии. И ещё. Комплекс будет иметь автономные системы отопления и водоснабжения, что позволит его жителям не зависеть от функционирования центральных магистралей. Ну, город так город. Пусть и мини.
Квартирный вопрос
Взялся за гуж - не говори, что не дюж. Народная мудрость ещё никогда не била мимо цели. Посмотрим, насколько "дюж" "Самолёт", чтобы вытянуть такой проект. Сначала о масштабах. Мини город подарит жильё 80 тысячам новосёлов, в нём будет возведено 72 тысячи квартир. Если возьмём для сравнения любой районный российский город, в среднем получается, что "Пригород Лесное" будет равен ему по площади (372 га), количеству жителей (см. выше) и социальным объектам, о которых речь пойдёт чуть ниже.
На выбор покупателей представлены лоты от квартир-студий до трешек. По возможности застройщик старался расположить планировки таким образом, чтобы жилые комнаты смотрели окнами на юг. Самыми популярными являются двухкомнатные распашонки, благодаря просторным прихожим (6,5 кв. м), раздельным санузлам (около 4 кв. м ванна). Причём в довольно просторном туалете на 1,6 кв. м запросто можно будет ещё поставить шкафчик или тумбочку.
Среди самых доступных вариантов - студии 23,79 кв. м с кухней-гостиной 15 квадратов, выходящей на балкон. Такой себе эконом-вариант от 2,6 млн руб. Однокомнатные (они же евро-двушки) имеют метражи побольше - от 35,86 кв. м до 44 кв. м.
Интересно, что помещения реализуются с готовой отделкой, которая включена в стоимость самого жилья. Она предусматривает выполнение следующих работ:
-
установку сантехники и межкомнатных дверей;
-
подключение ко всем инженерным системам;
-
покраску стен в светлые тона;
-
а в санузлах вас ожидают стены и пол, выложенные керамической плиткой.
Застройщик закупает все материалы централизовано, контролируя их качество ещё на заводе-изготовителе. Правда, где-то недосмотрел-таки "Самолёт", потому что встречающиеся факты протечек застройщик объясняет "ошибками поставщика".
Спасает то, что на отделку предоставляется гарантия на целых 12 месяцев. Что касается планировок - их предусмотрено 33 варианта. Достаточно, чтобы на всякий товар нашёлся свой купец.
Свежий воздух и не только
Местность, где возводится ЖК "Пригород Лесное", может поразить своей первозданной пустынностью. Естественно, такой масштабный проект должен реализовываться широко и с большим диапазоном, чтобы ничто не сдерживало архитектурный размах строительства. Поэтому под застройку был выбран участок в 372 га в 7 км от города Видное Московской области. Не так, чтоб сильно далеко, и не очень одиноко.
Конечно, если вы "всадник" на белом коне, можно воспользоваться выездами к Володарскому, Домодедовскому и Каширскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 4 км. Однако будьте готовы к тому, что дивизия таких же "всадников" заполоняет Молоковское шоссе, спеша и толкаясь в направлении столицы и обратно.
Так что на данный момент пробки являются бичом местности, хотя власти и обещают построить новую трассу регионального уровня Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино, часть которой пройдёт через "Пригород Лесное". С 2017 года, когда на проект правительством было выделено 9 млрд руб., до года 2020 вопрос должен быть решён. Положительно.
Пешеходам придётся также отстаивать своё право на передвижение, так как ближайшими станциями метрополитена являются "Домодедовская", "Орехово" и "Зябликово". А до них нужно добираться порядка 40-45 минут на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы №29 и 367.
В будущем власти планируют провести через квартал линию скоростного трамвая. Тогда жители смогут добираться до метро за 15 минут. На территории комплекса проложат собственные дороги, протяженность которых составит 28 км. К этому добавьте обещанную четырехполоску, дублирующую МКАД, и получите довольно приличный уровень транспортной доступности. Ну, человек без мечты - что птица без крыльев. Так что подождём воплощения.
Ещё одна "фишечка" проекта - близость международного аэропорта "Домодедово". Конечно, хорошо, что доехать до него можно за полчаса. Но шум от круглосуточно взлетающих самолётов отчётливо слышен в "Пригороде", поэтому готовьте бируши.
"А в Африке реки вот такой ширины!"
Комплекс окружен лесными массивами Богдановского лесничества, площадь которых составляет более 141 га. Более того, в окрестностях ЖК "Пригород Лесное" находится собственная благоустроенная набережная реки Людовны и Москвы-реки. Такое соседство будет по душе любителям рыбалки, отдыха на свежем воздухе и романтических прогулок среди живописных лесов. Если этого мало, за 10 минут вы сможете дойти до национального конного парка Русь. Словом, экологический фон неплох, если учитывать тот факт, что до одного из самых развитых мегаполисов мира чуть больше 40 км.
Придомовую территорию застройщик к концу строительства обещает создать такую, которая не будет уступать ведущим столичным паркам. Здесь будут обустроены комфортные общественные зоны, прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, уютные скверы - в общем, по стандарту. Для всестороннего развития детей установят 131 игровую площадку. Спортсменам тоже повезло, ведь для них возведут массу спортивных городков с workout-зонами и травмобезопасным покрытием.
ЖК "Пригород Лесное" будет полноценным мини-городом с собственной инфраструктурой. На территории комплекса появятся следующие объекты:
-
16 детских садов;
-
11 общеобразовательных школ;
-
спортивная школа с бассейном;
-
больничный комплекс и кабинеты врачей, ведущих частную практику;
-
станция скорой помощи;
-
православная церковь;
-
отделение полиции;
-
часть пожарной службы;
-
торгово-развлекательный центр с кинотеатром;
-
Дом культуры и творчества.
На первых этажах планируют открытие различных магазинов, кафе и пекарен, баров, аптек, химчисток, банков и предприятий ремонта. В планах у застройщика возвести крупный бизнес-центр на соседней территории бывшей воинской части. Всё это разнообразие обеспечит рабочими местами добрую половину новосёлов.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с паркингами. Вернее, с их отсутствием. Речь идёт только о наземных парковках, количество и уровень которых пока неизвестен.
Особой нужды в объектах инфраструктуры у жильцов "Пригород Лесное", скорее всего, не будет. Но ключевым словом тут является "НЕ БУДЕТ". Когда наступит это счастливое "не будет"? В 2029-30 году - именно на такой период растянется строительство. А пока новосёлам нужно будет прибегать к услугам социалки Видного или соседних деревень Молоково и Мисайлово.
На протяжении 6 лет своего "полёта" "Самолёт Девелопмент" уже успел реализовать 7 проектов, а еще 6 находятся на стадии активного строительства. Стартовал он на рынке недвижимости крупномасштабным проектом "Люберцы-2015", который получил в дальнейшем продолжение. В 2016 году был переполох среди дольщиков "Люберцы-2016" в связи с тем, что "Самолёт" потребовал от них доплату за "увеличенную нежилую площадь квартир". Дверь-де поставили ближе к лифтам - прихожки стали больше. Учёл ли сегодня застройщик свои прошлые промахи? Во всяком случае, ценник "Пригород Лесное" весьма привлекательный и аппетитный.
Квартиры реализуются от 2,6 млн руб. И это, заметьте, С ОТДЕЛКОЙ.
ПЛЮСЫ
-
инфраструктура вполне соответствует городу районного значения;
-
квартальная система застройки;
-
демократичная цена;
-
благоприятная экология;
-
квартиры сдаются с отделкой;
МИНУСЫ
-
серьезный недостаток парковочных мест;
-
транспортная доступность оставляет желать лучшего;
-
инфраструктура в стадии создания;
-
строительство растянется до 2029 года.
Заключение редакции
Планы "Самолет Девелопмент" относительно воплощения в жизнь такого масштабного проекта впечатляют. Развивающийся подмосковный регион лишь выиграет от строительства подобных жилых комплексов. Однозначно, в этом просто необходима государственная поддержка, только заручившись которой можно решить многие насущные проблемы, и, в первую очередь, транспортную. И всё же главный козырь застройщика - ценовая политика, которая позволяет реализовывать жилье с отделкой по бросовым ценам.
27.07.2019
