Застройщик «ФСК» занимается возведением нового UP-квартала «Скандинавский». Располагается он в посёлке Коммунарка, что рядом с Бородино в Мытищенском районе Подмосковья. Проект яркий, с большим функционалом, и он явно заслуживает внимания и подробного разбора.
«ФСК» - опытный девелопер с большим портфелем успешно сданных проектов – их уже более 20. На сегодняшний день его рейтинг надёжности – «А». У «ФСК» есть собственная производственная база, генподрядная организация. Занимается этот застройщик недвижимостью в самых разных сегментах – от стандарт- до премиум-класса. UP-квартал «Скандинавский» - это жилой комплекс класса «комфорт», который стал победителем премии «Move Realty Awards». Летом 2019 года дома первой очереди начали сдаваться в эксплуатацию и заселяться.
Как и у любого жилого комплекса, у «Скандинавского» есть сильные и слабые стороны. Это нормально: люди просто выбирают то, что им нужнее всего, смотрят, с какими недостатками они смогут смириться, а какие для них неприемлемы. А мы беспристрастно анализируем все стороны объекта и рассказываем о его особенностях.
Внешний вид и конструктив
«Скандинавский» - это четыре монолитных корпуса высотой от 8 до 16 этажей. Их архитектурный проект принадлежит шведскому бюро Semren&Mansson и, нужно сказать, комплекс своим обликом название полностью оправдывает: он простой и лаконичный, без лишнего украшательства и декоративности, но светлый, уютный и гармоничный.
Фасады домов, судя по рекламным рендерам, не выглядят однообразно и скучно, благодаря мягкой смене цветов и фактур, большим площадям остекления. Оформлены здания в тёплых бежевых, коричневых, желтоватых оттенках.
Также радуют интересная чуть скошенная кровля с удлинёнными окнами в части корпусов и симпатичные корзины для сплит-систем, размещённые на фасадах.
Планировки и отделка квартир
Скандинавское жильё – это, в первую очередь, функциональность и хорошее освещение. Первое достигается за счёт формы комнат – они максимально приближены к квадрату. Второе – за счёт увеличенных площадей остекления. Кстати, на верхних этажах имеется некоторое количество эксклюзивных антресольных квартир со вторым светом. Есть и четырёхкомнатные лоты в формате «евро» - правда, не такие уж и большие – от 70 до 77 квадратов. Остальные квартиры – это привычное для российского покупателя жильё – студии, «однушки», двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Их площадь – от 25 до 27 квадратных метров. Всего в «Скандинавском» 1676 квартир.
Застройщик предлагает жильё с обычной и европланировкой. Все несущие конструкции спрятаны в фасадных стенах – а это значит, что распределять пространство владельцы смогут согласно своим вкусам – например, смело переносить стены и менять формат комнат.
Проект предусматривает места для встроенных шкафов, просторные кухни-гостиные, спальни с двумя окнами, рационально зонированные студии, раздельные санузлы почти во всех квартирах. Предусматривается и отделка: базовый вариант в тёмной и светлой гамме и дизайнерский – здесь есть целых четыре формата с романтичными и многообещающими названиями – «Бреген», «Оденсе», «Ставангер», «Эльсинор». Все они достаточно лаконичные, светлые и уютные.
Высота потолков в «Скандинавском» составляет 2,9 метра.
МОП, дворы, паркинг
Подъезды в комплексе тоже выглядят по-скандинавски – они светлые и просторные. В них отведено место для колясочных, предполагается, что будет и охрана, и служба консьержа. Имеются специальные помещения для мытья лап животных. Входные группы сквозные – в них можно попасть как с внешней стороны дома, так и из закрытого двора.
Территория комплекса должна быть огорожена – однако пока вопрос не решён, и это одна из главных претензий жителей к застройщику. Во внутренних дворах обустроены детские игровые площадки со специальным покрытием, спортивные площадки, велодорожки, прогулочные аллеи и места отдыха. Предусмотрены и площадки для выгула собак.
В «Скандинавском» три подземных паркинга, но общее количество машиномест, конечно, небольшое – их всего 300. Остальные машины, видимо, будут парковать по периметру домов. А вот во внутренние дворы комплекса автотранспорт попасть не может – это безопасная территория, предназначенная для прогулок и отдыха.
Инфраструктура и технологии
На официальном сайте говорится о том, что в ЖК будет функционировать собственная диспетчерская служба. Не смотря на это, у жителей возникают претензии к управляющей компании – вовремя не вывозится мусор, есть перебои с горячей водой и работой лифтов, уборкой подъездов.
Первые этажи корпусов отведены под коммерческие помещения – магазины и офисы сервисных служб. Предполагается, что между домами первой и второй очередей проекта проляжет пешеходный бульвар, на который и будут выходить все объекты коммерческий инфраструктуры.
Что касается инфраструктуры социальной – она включает школу и детский сад. Однако строить их начнут в последнюю очередь, поэтому дети, живущие в комплексе, посещают образовательные учреждения в ближайших населённых пунктах.
Локация, транспорт, окружение
«Скандинавский» располагается в 3 километрах от МКАД по Осташковскому шоссе. До станции метро «Медведково» можно доехать на общественном транспорте за 15 минут, а за 20 минут пассажиры добираются до ВДНХ и Ботанического сада.
Окружение ЖК привлекательно с экологической точки зрения – нет вредных производств, зато в 300-х метрах раскинулся живописный Мытищенский лес, а в 10 километрах находится Пироговское водохранилище. Из минусов – расположенный неподалёку ТЭЦ и целых три кладбища в непосредственной близости к «Скандинавскому».
Вблизи комплекса есть и объекты инфраструктуры – торгово-развлекательный центр, сетевые рестораны. За 10 минут на транспорте можно добраться до «Ашана» и фитнес-клуба с бассейном.
Застройщик утверждает, что покупатели квартир в «Скандинавском» автоматически становятся членами закрытого клуба привилегий «ФСК», имеют доступ к программе скидок, которые предоставляют партнёры девелопера. Также комплекс участвует в программе военной ипотеки.
Плюсы:
- опытный застройщик;
- стильный облик от шведского архитектурного бюро;
- хорошая инсоляция квартир;
- комнаты, приближенные по форме к квадрату;
- возможность заказать дизайнерскую отделку;
- сквозные подъезды;
- собственная инфраструктура;
- близость к лесному массиву.
Минусы:
- в процессе строительства были небольшие переносы сроков;
- у жильцов имеются нарекания к работе управляющей компании;
- не так много мест в подземном паркинге;
- школа и сад ещё не строятся.
- рядом три кладбища.
21.09.2019
