Жилой квартал эконом-класса "Новое МЕДВЕДково" застройщик, ГК INGRAD, возводит на северо-западе подмосковного города Мытищи неподалеку от ВОЛКОВского шоссе. Проект представляет собой целый мини город с собственной инфраструктурой, состоящей из социально-коммерческих объектов, паркингов, облагороженной внутренней территории. Конечно, в Пироговском лесопарке и Лосиноостровском заказнике, которые расположены в непосредственной близости от комплекса, теоретически могут повстречаться и волки, и медведи. Но нас больше интересуют квартиры.
Жилой комплекс "Новое Медведково" включает в себя 31 корпус переменной этажности. Настоящий мини город в подмосковном городке - это реальность, которая, кстати, имеет доступную стоимость.
Высота новостроек находится в диапазоне от 15 до 17 уровней, количество секций колеблется от 1 до 7. Монолитно-кирпичная технология обеспечит зданиям высокие показатели тепло- и гидроизоляции, что особенно важно в условиях российской зимы. Внешний облик фасадов не особо многолик, выполнены они вентилируемыми. Это значит, что между стенами и облицовочным материалом появится воздушная прослойка, которая защитит дома от скоплений лишней влаги и появления грибка. В основе цветовой палитры лежат светлые и темные тона в сочетании с салатовым оттенком. Подъезды размещены на одном уровне с землей, проходы – сквозные. В общем, архитектура среднего уровня, неплохо подходящая для подмосковных Мытищ.
Для отделки входных групп использована штукатурка и керамическая плитка. В холлах отведено место для консьержа и почтовых ящиков. Там же имеются помещения для хранения детских колясок и велосипедов. Так что тащить тяжелые коляски на 17-й этаж молодым мамочкам точно не придётся. А на нужный уровень жильцов оперативно доставит лифтовое оборудование от американского производителя "Otis".
В новостройках проведено горизонтальное отопление с установкой в квартирах конвекторных батарей. То есть, самостоятельно регулируя температуру воздуха в помещении, вы сможете экономить на отоплении. Главное, не увлекаться, при минус 25 особо не наэкономишь.
Электричество разведут до щитка каждой квартиры. В окнах и лоджиях установлены двухкамерные стеклопакеты с повышенными показателями теплоизоляции. Безопасность обеспечит система пожаротушения и домофоны. На фасадах смонтированы ниши под установку кондиционеров. Они защитят сплит-системы от влияния внешних катаклизмов, к тому же смотрятся аккуратно и в едином стиле.
Квартирный вопрос
Жилой комплекс "Новое Медведково" располагает жилым фондов в 707 тыс. кв. м. Точное количество квартир застройщик не обнародовал, но ориентировочно квартал рассчитан на проживание около 14 тысяч человек. Если учитывать, что минимальное количество населения в подмосковных городах составляет 30 тыс. чел. (например, Можайск), то "Новое Медведково" составляет половину от него. Масштабненько. Второй вопрос, насколько "новомедведцам" будет комфортно на территории своего миниполиса?
Начнем с квартир. На выбор потенциальных покупателей представлены юниты от студий до трешек. Большее количество предлагаемых лотов малобюджетное, и имеет в своём составе 1 или 2 жилые комнаты.
Площадь квартир находится в диапазоне от 26 до 113 кв. м. Новоселам предлагается 44 варианта планировочных решений, на выбор. Есть распашные и линейные варианты, а также богатые на освещение угловые. В некоторых помещениях предусмотрены кладовые и гардеробные, ванные с окнами. Высота потолков составляет 2,84 метра. Большинство квартир будет обладать панорамными лоджиями.
и чуть более жизнерадостный "Аквамарин":
В общем, классика жанра, оба отличаются эргономичностью и доминированием светлых тонов. Куда важнее качество отделочных работ - на форумах встречаются нарекания покупателей, что у "инградовского" ремонта короткий срок, и уже через год надо переклеивать обои. Более того, возмущённые жильцы констатируют щели с палец во входных дверях, поломанные домофоны и бездействие УК "Новое Медведково".
"В Мытищах экология чище"
Стихотворная строка соответствует реальности, если сравнивать воздух Мытищ и такого мегаполиса, как Москва. В остальном же покупатели должны учитывать, что в непосредственной близости от комплекса находятся действующие и активно коптящие пивоваренный и асфальтовый заводы. Хотя, возможно, первое предприятие и способно сделать чью-то жизнь более счастливой.
Из окон квартир виднеется Пироговский и Рупасовский лесопарки. Там новоселы смогут замечательно провести время вдали от шума и суеты, а немного дальше вообще расположено Пироговское водохранилище, которое считается одним из любимых мест для пляжного отдыха москвичей. На расстоянии 15 км находится Национальный парк "Лосиный остров". Не нам говорить, что он является крупнейшей зеленой зоной в пределах МКАД.
Собственная территория "Нового Медведково" получит комплексное озеленение и облагородится. Застройщик организует прогулочные тротуары, установит скамейки и осветительные фонари - ну, тут вряд ли кого-то можно удивить, всё по стандарту. Появится масса спортивных площадок с безопасным покрытием, поле для игровых видов спорта, мини парк для катания на скейте, велосипедные дорожки и теннисные корты. Для представителей общества помладше возведут игровые площадки.
Дорога домой
Площадь участка застройки довольно приличная и составит 58,6 га. Местность вокруг проекта отличается удовлетворительной транспортной развязкой. Хорошо, что неподалеку от новостроек находится несколько удобных выездов к Осташковскому, Ярославскому и Волковскому шоссе. По ним вы за 15 минут доберетесь до Московской кольцевой дороги. Время в пути до самого центра мегаполиса составит порядка 1,5 часа, к тому же пробки внесут свою коррекцию в данный таймер, так что будьте готовы и запаситесь терпением.
В качестве альтернативы можно воспользоваться общественным транспортом. Но не обольщайтесь, метро рядом нет. А маршрутки и автобус №1172, остановка которых находится буквально в нескольких минутах ходьбы от ЖК, также будут простаивать в заторах ваши драгоценные минуты. Предвидится лишь в 2020 году строительство новой станции метро под названием "Челобитьево" Калужско-Рижской линии. Возможно, тогда транспортная доступность комплекса станет более привлекательной.
На удалении 5 км находится железнодорожная платформа "Мытищи". Через нее курсируют экспрессы, на которых желающие уехать за город за 18 минут могут добраться до Ярославского вокзала. Ближайшей станцией метро к комплексу является "Медведково". До неё нужно добираться 20 минут, и то на маршрутном такси.
Попить чай и не только
"Чаепитие в Мытищах" возможно не только в варианте, изображенном великим Кустодиевым. В вашем распоряжении куда большая инфраструктурная сеть, которая включает в себя не только кафе, пекарни и кондитерские. А именно:
-
гимназию с углубленным изучением 4-х иностранных языков, рассчитанную на 768 детей;
-
пять детских садов, рассчитанных на 1 060 малышей;
-
современный медицинский центр;
-
спортивно-оздоровительный комплекс;
-
социально-культурные объекты;
-
аптеки, предприятия быта и сервиса, магазины с товарами общественного пользования;
-
коммерческие образовательные учреждения;
-
многоуровневые паркинги (уже введен в эксплуатацию первый, вместимостью 299 машин - капля в море, конечно);
-
студии красоты.
Что же, "Новое Медведково" можно смело назвать городом в городе. На всякий случай в пешей доступности от комплекса расположено несколько крупных гипермаркетов и ТРЦ "Июнь".
Кто строит?
Уставной капитал ГК "Инград" достигает 42 млрд руб., и большинство своих проектов они реализуют за собственный счет. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию, и поэтому продажи в ее домах ведутся по договору купли-продажи. Окончательное завершение строительства намечено на I квартал 2020 года. Цена квартир колеблется от 2,1 до 10,5 млн руб. Как видим, предложения рассчитаны на россиянина среднего достатка, что является весьма привлекательным для массового покупателя. Купить жильё можно через различные государственные субсидии, рассрочку, материнский капитал, военную ипотеку, обратный выкуп и программу обмена. Ставка по кредиту варьируется от 6,3% до 11% годовых. При 100% оплате вам полагается хорошая скидка.
ПЛЮСЫ
-
вентилируемые фасады из кирпича;
-
лифты "Отис";
-
многообразие планировок;
-
в ближайшие годы рядом построят метро;
-
зеленые зоны поблизости;
МИНУСЫ
-
квартир многократно больше чем мест на парковках;
-
заторы на дорогах;
-
рядом действует асфальтобетонный завод и пивоварня;
-
комплекс находится в состоянии активного строительства;
-
метро в пешей доступности отсутствует.
Заключение редакции
Эконом вариант жилья, предлагаемый ГК INGRAD, будет востребован при любых обстоятельствах всегда и везде. Понимая это, застройщик уверенно увеличивает масштабы застройки, и в лице ЖК "Новое Медведково" мы уже имеем дело с целым мини городом. Для новоселов этот очень даже неплохо, ведь в совокупности с жильем "Инград" создает собственную инфраструктурную сеть. Омрачают картинку лишь пробки на дорогах и действующие промышленные предприятия в непосредственной близости от комплекса. К тому же строительство пока не завершено, и шум с объектов будет беспокоить слух отдыхающих новоселов. Однако все в нашей жизни временно, не так ли?
17.07.2019
