Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новое Медведково» от застройщика «INGRAD»

20 Августа, 2019

Компания Ingrad начала возводить жилой комплекс комфорт-класса «Новое Медведково» ещё в 2013-м году, поэтому, положа руку на сердце, первые его корпуса даже не назовёшь «новостройками». Однако масштаб проекта так велик, что есть здесь и только что сданные дома, есть готовящиеся к сдаче, а есть и такие, которые будут готовы только через несколько лет. Мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого сделать всеобъемлющий обзор данного микрорайона и рассказывать о его прошлом, настоящем и будущем.

Раньше в своих обзорах я как-то обходил вниманием проекты компании Ingrad, а вот в последнее время рассказываю вам практически только о них. И я не жалуюсь, потому что объекты этого застройщика хоть и не лишены минусов, но в целом мне нравятся. Нравятся настолько, что ради их масштабного ЖК комфорт-класса «Новое Медведково» я отправился в Мытищи и посетил не только уютный офис продаж, но и действующую строительную площадку. Всё – для моих любимых зрителей!

О комплексе

novoe_medvedkovo_obzor_1.jpg

«Новое Медведково» – расположившийся в Мытищах огромный жилой комплекс от компании Ingrad. Это объект комфорт-класса, состоящий из 39 монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности от 4 до 18 этажей. В нём представлены квартиры от студий до пятикомнатных, площади которых варьируются от 21 до 124 квадратных метров. По состоянию на август 2019-го года стоимость лотов находится в диапазоне от 2,7 до 12,3 миллионов рублей, а за один квадратный метр просят 78-145 тысяч рублей.

Всего проектом, начатым ещё в 2013-м году, запланировано пять очередей. Первая из них, состоящая из 11 корпусов, не только уже построена, но и полностью заселена, её жители даже пользуются собственной инфраструктурой. Вторая тоже уже наполовину готова, ещё три её дома обещают сдать во втором квартале 2021-го. Примерно тогда же застройщик передаст ключи покупателям квартир в третьей очереди, расположившейся по другую сторону поля. Рядом с ней – четвёртая. Пятая даже на макете в офисе продаж выглядит ещё довольно неуверенно, она как будто бы намечена пунктиром – говорят, в ней вообще будут малоэтажные здания. В том, что эта очередь всё-таки появится, сомневаться не приходится, но произойдёт это не раньше 2024-го года. В 2025-м строительство ЖК будет завершено полностью, тогда сдадут последние инфраструктурные объекты.

novoe_medvedkovo_obzor_2.jpg

По первому впечатлению «Новое Медведково» напоминает жилые комплексы от компании «Самолет Девелопмент». Внешне дома почти такие же – квадратные формы, плоские фасады, даже цветовая палитра примерно та же. В большинстве зданий на однотонном сером фоне время от времени появляются яркие бирюзовые вставки из фиброцементных плит. Есть, впрочем, и более стильные корпуса, облицованные тёмным клинкерным кирпичом – у них, к слову, у единственных есть панорамное остекление. Важно отметить, что «Новое Медведково» вообще меняется и улучшается с течением времени. Скажем, на новых корпусах появляются корзины для внешних блоков сплит-систем, тогда как первая очередь их не предусматривала. Или появляются безбарьерные входы в подъезды. И хотя единый стиль соблюдается во всех очередях, Ingrad не стесняется добавлять в скучненькую классику новаторские детали.

novoe_medvedkovo_obzor_3.jpg

В рамках всего жилого комплекса запроектировано около 11 тысяч квартир, это примерно 700 тысяч квадратных метров. Планируется, что проживать здесь будет около 15 тысяч человек, это сравнимо с каким-нибудь посёлком городского типа, да и то не самым маленьким. Квартиры в «Новом Медведково» сдаются в двух, даже трёх вариантах – с черновой отделкой и с двумя вариантами отделки «под ключ». Последние стандартны для Ingrad, это памятные вам по предыдущим обзорам «Оникс» и «Аквамарин».

В процессе съёмки я посетил шоу-рум «Нового Медведково». Там представлена однокомнатная квартира площадью в 36 квадратных метров с отделкой «Аквамарин». На входе нас встречает серо-голубая плиточка KeramaMarazzi. Из прихожей проходим в гостиную с обоями под покраску, светло-серым ламинатом и натяжными потолками. Рядом – просторная кухня, уюта которой добавляют вмонтированные в потолок светильники. В совмещённом санузле, отделанном плиткой молочного цвета, представлена вся необходимая сантехника – причём европейская, высокого качества. Входная металлическая дверь не требует замены, да и межкомнатные хорошие и симпатичные.

После однушки в «Аквамарине» я зашёл в двушку в «Ониксе». Там почти всё то же самое, только сразу два санузла вместо одного. Ну и палитра более тёмная, что лично мне нравится чуть больше. Жаль, что в шоу-румах не представлены лоджии – их приходится представлять самостоятельно. Согласно описаниям, они будут не панорамными и оборудованными однокамерными стеклопакетами с алюминиевым профилем. В самих же квартирах нас ждут пластиковые окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами. Высота подоконников – 60 сантиметров от пола, высота потолков – 285 сантиметров, и это уже в чистовом варианте.

Планировки квартир в комплексе есть как классические, так и с приставкой «евро» – там совмещённые с кухнями увеличенные гостиные, площади которых варьируются от 17 до 25 квадратных метров. Также в них есть гардеробные, гостевые санузлы и даже так называемые мастер-спальни, из которых можно выходить прямиком в санузел. Абсолютно во всех квартирах предусмотрены лоджии.

Меня несколько смутило, что в корпусах башенного типа на одном этаже располагается по 10-12 квартир – и на них всего два лифта! Да, лифты марки Otis, то есть надёжные и быстрые, но всё равно их могло бы быть и побольше. В многосекционных корпусах в том же ЖК по два лифта на 4-5 квартир на этаже.

В холлах «Нового Медведково» реализована система тамбуров, потолки довольно высокие, двери – с витражным остеклением, для лучшего освещения. Есть место для консьержа и велосипедная (последнюю я, правда, так и не нашёл – неужели она есть только на бумаге?). Лифтовый холл отгорожен от всего остального пространства двумя дверьми, да и сам подъезд сквозной – двери Ingrad, видимо, очень любит. Я не понял разве что выбор цвета стен (салатовый), из-за которого ЖК больше походит на объект стандарт-класса, чем комфорта. Зато полом (всё та же KeramaMarazzi) и потолком («Грильято») в местах общего пользования я остался доволен.

novoe_medvedkovo_obzor_4.jpg

В процессе съёмки обзора мне также удалось побывать непосредственно на строительной площадке. Я своими глазами увидел и убедился, что в настоящий момент ведутся монолитные и фасадные работы, в обозначенный заранее срок застройщик вполне укладывается – а, может быть, даже и опережает его. В неделю Ingrad в среднем возводит по этажу.

novoe_medvedkovo_obzor_5.jpg

Кто строит

Компания Ingrad существует на рынке с 2012-го года. Она динамично развивается – сейчас в её портфеле порядка 19 проектов, причём среди них не только собственные, но и чужие, которые они помогали достраивать. География девелопера охватывает всю Москву и ближайшее Подмосковье, чтобы у её клиентов никогда не было никаких проблем ни с транспортной доступностью, ни с какой-либо инфраструктурой.

Как добраться

«Новое Медведково» расположилось примерно в семи километрах от МКАД. На автомобиле это расстояние можно преодолеть по Волковскому или по Ярославскому шоссе. Ближайшая к объекту станция метро – «Медведково», на маршрутке до неё можно добраться минут за 20. Правда, это если представить себе путь без пробок, а они тут, к сожалению, не редки. Говорят, что по утрам дорога до МКАД занимает час, а то и полтора часа. Если вы не хотите зависеть от трафика, то придумайте, как преодолеть три километра до ж/д-станции «Мытищи» – и оттуда за полчаса доедете до Ярославского вокзала.

novoe_medvedkovo_obzor_6.jpg

Что и как купить

Квартиру в «Новом Медведково» можно приобрести разными способами – по стопроцентной оплате, в ипотеку от ведущих российских банков, ну и в рассрочку от застройщика. Также у клиентов Ingrad популярна новая услуга Trade-In – застройщик может забрать вашу квартиру в Москве и области в счёт оплаты нового жилья. Причём до переезда в новостройку из старого жилья вас никто не выгонит.

Тип квартиры

Площадь, м2

Стоимость м2, тыс руб

Стоимость, млн руб

Студия

24,6 – 34,4

94,6 – 145,9

2,7 – 4,4

1-комнатная

25,1 – 50,2

86 – 142,8

2,6 – 6,1

2-комнатная

39,2 – 68,6

80,9 – 127,8

3,7 – 8

3-комнатная

61,2 – 95,2

75,7 – 115,5

5,2 – 10,5

4-комнатная

96 – 113,4

81,4 – 113,7

7,8 – 11,9

5-комнатная

124,2

81,8 – 82,1

10,2

Обслуживанием комплекса занимается аффилированная с застройщиком управляющая компания. Тариф на коммунальные платежи составляет 38 рублей с одного квадратного метра, это средняя цена по Подмосковью.

Стоимость одного машиноместа, приобретаемого вместе с квартирой, составляет всего около 350 тысяч рублей. Если же приобретать его отдельно, оно обойдётся вам в 450 тысяч. У конкурентов машиноместа стоят в среднем в два раза больше.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Дворы в «Новом Медведково» есть разные – кроме обычных, красиво благоустроенных, мне встречались и такие, которые больше напоминают огромную парковку. Нет, я всё понимаю, из Мытищ нужно как-то добираться до центра Москвы, машиномест требуется много… Но выглядит всё это совсем уж недружественно. Впрочем, дворов без машин тут вообще почти нет – столичная мода до Мытищ пока, видимо, не добралась. В рамках первой очереди также построен многоуровневый наземный паркинг. Он первый, но не единственный – таких появится еще несколько, всего будет восемь. Подземный паркинг, правда, вообще не предусмотрен. Надеемся, что предлагаемых застройщиком машиномест хватит всем желающим – сейчас, по крайней мере, их дефицит не наблюдается.

novoe_medvedkovo_obzor_7.jpg

Благоустройство реализовано неплохо – много скамеек, привлекательные детские площадки, безопасное покрытие. Я видел огромную спортивную зону с четырьмя баскетбольными кольцами и отдельную зону для выгула собак, что вообще большая редкость. Молодцы!

Объекты собственной инфраструктуры вошли уже в первую очередь проекта – это детский сад на 200 с лишним малышей и большая школа с лингвистическим уклоном на более чем 800 учеников. Она привлекательно выглядит, может похвастать сразу двумя бассейнами и, говорят, даже по качеству образования является чуть ли не лучшей в Мытищах. А ещё она не частная, а государственная, то есть бесплатная – что особенно приятно. Также застройщик уже занимается возведением ещё одной пары «детский сад и школа», которые должны быть готовы к заселению третьей очереди. В будущем появятся ещё три детских сада, одна большая (и тоже муниципальная) поликлиника и спортивный центр.

novoe_medvedkovo_obzor_8.jpg

Первые этажи практически всех корпусов заняты разнообразными коммерческими помещениями. Здесь открылось уже очень много всего – от зоосалонов до банков, от магазинов игрушек до пивных, от продуктовых супермаркетов до салонов красоты. Проблем с тем, чтобы купить себе вечером сосиски на ужин, у вас не будет.

О районе

Весь проект «Новое Медведково» строится на огромной территории в 60 гектар земли. Информация о том, что здесь было раньше, разнится – кто-то говорит о промзоне, кто-то о военной части. Но никаких вредных производств здесь, к счастью, точно не было. Да и заброшенным или позабытым этот район не назовёшь. Примерно в полутора километрах от «Нового Медведково» расположился большой торговый комплекс «Июнь», в котором среди прочего есть гипермаркет «Окей». В пешей доступности от ЖК также есть несколько детских садов, школ, лицеев и поликлиник. Так что альтернатива объектам собственной инфраструктуры у вас будет.

novoe_medvedkovo_obzor_9.jpg

Экология

Экология окружения «Нового Медведково» неоднозначная. Я, честно говоря, не могу сказать, что она здесь хорошая. Несмотря на то, что ЖК находится по сути не в Москве и соседствует с большим Пироговским лесопарком, рядом с ним также проходит шумное Волковское шоссе, все выхлопные газы с которого летят как раз сюда. Есть рядом и парочка заводов – пивоваренный и асфальтобетонный. Это не то что бы очень вредные предприятия, но окружающую природу они уж точно не улучшают. Из достоинств здешней экологии – соседство с прудом, набережную которого застройщик в будущем обещает благоустроить.

Проблемы и слухи

На интернет-форумах, посвященных проектам Ingrad, я уже не первый раз сталкиваюсь с критикой их чистовой отделки. Причём жалуются на неё якобы сами новосёлы – они принимают квартиры, а потом обнаруживают в них большие недоделки. Поэтому настоятельно рекомендую вам осуществлять приёмку жилья со специалистом – он обратит ваше внимание на самые разные детали и таким образом поможет сэкономить кучу денег. Есть жалобы и на разницу квадратур – иногда, когда застройщик сдаёт жильё чуть меньше обещанного, вам полагается доплата, но в обратных ситуациях доплачивать придётся уже вам. Так что тоже будьте внимательны!

Конкуренты

  • ЖК «Ярославский» от ГК «ПИК»;
  • ЖК «Лидер Парк» от «Атлант»;
  • ЖК «Императорские Мытищи» от «Гранель»;
  • ЖК «Скандинавский» от «ФСК».

Подводим итоги

Оценивать такие большие жилые комплексы, как “Новое Медведково”, всегда тяжело. Мало того, что их не охватишь взглядом, так они ещё и меняются в процессе строительства. Новые очереди этого ЖК лучше старых, но что будет с новыми? Малоэтажное строительство – это интересно! Так или иначе, на данный момент и в данном виде “Новое Медведково” составляет серьёзную конкуренцию другим мытищинским новостройкам – это обеспеченный всем необходимым симпатичный объект от надёжного застройщика.

Плюсы

  • Довольно неплохой внешний вид;
  • Большой выбор квартир;
  • Вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура;
  • Хорошее благоустройство;
  • Близость к Москве.

Минусы

  • Автомобили во дворах;
  • Дешёвая отделка мест общего пользования;
  • Заторы на дорогах;
  • Неоднозначная экология.