Застройщик проекта "Одинбург", компания "AFI Development", замахнулся создать не просто жилой комплекс комфорт-класса. Архитектурная концепция предусматривает строительство целого "города в городе", который займет 33 га площади в подмосковном Одинцово. Что получается, а над чем еще стоит потрудиться застройщику - давайте разберемся
Согласно проектному плану жилой микрорайон "Одинбург" включает в себя более 16 новостроек башенного типа. Выглядят они с высоты птичьего полета подобно царственной короне с четырьмя лучами, окна которых выходят на окружающие комплекс восхитительные зеленые просторы Подушкинского леса. Однако не спешите доставать кошелек, чтобы приобрести видовую квартиру. При внимательном рассмотрении рекламных рендеров, можно заметить, как чудесным образом на генплане откуда-то вырастает корпус №6, видом на который Вы и будете любоваться из расположенных рядом "лучей".
Точное количество домов застройщик не оглашает, так как постоянно меняет проектный план. Что ж, как говаривали древние греки, "все течет, все изменяется". И проект ЖК тоже. Вот только дольщиков почему-то об изменениях предупреждать забывают.
Высотность корпусов находится в диапазоне от 16 до 24 уровней. Для строительства используется популярная нынче монолитно-кирпичная технология. Внешние стены выполнят из пеноблоков толщиной в 250 мм. Основным отделочным материалом является кирпич. Как известно этот строительный материал отличается своей прочностью, надежностью и низкой теплоотдачей. Цветовая гамма фасадов выполнена в светлых и нейтральных оттенках. Также достаточного коричневого и шоколадного цветов. Лоджии имеют панорамное остекление, все остальные окна энергосберегающие.
Вход в подъезды оснащен пандусами и ступенями, в холлах отведено место для консьержей и почтовых ящиков. В секциях установлено лифтовое оборудование, обладающее уровнем энергоэффективности "А", от финской компании "KONE". Для отделки общественных зон используют керамическую плитку и штукатурку. Компания-застройщик обещала, что в подъездах будут фотографии самых красивых городов планеты, но сейчас общественные места отличаются только низкими потолками и практически голыми стенами. Может, забыли.
Все здания подключаются к централизованному электроснабжению, канализации, водоснабжению и отоплению. Непонятно с нишами для кондиционеров. То ли они должны быть, то ли нет, но по факту ни в одном сданном корпусе их так и не установили. Объясняется все просто. Оказывается, без ведома застройщика, ниши были обещаны корыстолюбивыми менеджерами продаж, которые чего только не наобещают, чтобы продать побыстрей да побольше. Прям, Евангелие от Матфея: "левая рука не знает, что делает правая".
Отличительной чертой проекта является то, что он уже частично заселен.
Квартирный вопрос
Жилой фонд комплекса "Одинбург" включает в себя 2 569 квартир общей площадью более 400 тыс. кв. м. На выбор потенциальных покупателей представлено 17 видов планировок. Метраж жилых помещений находится в диапазоне от 24 до 137 кв. м. Высота потолков составляет 288 см. Количество комнат колеблется от 1 до 4. Есть и многофункциональные квартиры-студии. Среди планировок присутствуют двухсторонние лоты, квартиры европейского формата и большие юниты семейного типа. Жилые помещения сдаются в черновом варианте или с полной дизайнерской отделкой. Последняя была разработана в мастерской под названием "АвКубе", которая имеет опыт работы более 17 лет, а список реализованных ими проектов превышает 500. Согласны, проект интересный.
Во всех квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, стальные двери и радиаторы отопления с регуляторами. Но, несмотря на это, жильцы жалуются на возрастающие тарифы за коммуналку. Возможно, дело в некомпетентности управляющей компании, коей с сентября 2018 является ООО УК "ДОМС". А, может, наоборот, в чрезмерной компетентности.
Место под солнцем
Микрорайон "Одинбург" строится в городе Одинцово, который находится к западу от Москвы и считается довольно развитым во всех отношениях. Неподалеку от комплекса расположены съезды к Рублево-Успенскому, Минскому и Рижскому шоссе. Чтобы добраться до Московской кольцевой лучше всего использовать Можайское шоссе и скоростную трассу М1. Железнодорожная станция "Одинцово" расположена на удалении 4-х км. Через нее курсируют электропоезда Смоленского направления. Ближайшими станциями метрополитена являются "Молодежная", "Кунцевская" и "Говорово", но до них более 40 минут езды. Правда, остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности. От нее курсируют автобусы №2, 418 и 461.
Экологическая обстановка неоднозначная. Ибо рядом проходит загруженное Можайское шоссе, а на расстоянии 1-го км находится крупная свалка. Но, в то же время, рядом расположен Одинцовский парк культуры, где созданы все условия для занятий спортом и активного отдыха на свежем воздухе. Кроме того, неподалеку раскинулось зеленое море Подушкинского лесопарка. Место явно привлечет любителей собирать грибы и ягоды.
Согласно рекламным рендерам, собственная территория должна была превратиться в большой зеленый оазис с общественным парком, теннисным кортом, стадионом и фонтанами.
Как результат, на территории построили несколько детских и спортивных площадок, фонтан и высадили немного зелени, отвели место для барбекю и выгула собак. Но на месте обещанного парка и теннисных кортов появилась еще одна новостройка, а почти весь двор отведен под наземную парковку.
"Надо подождать... Сдавай!"
Согласно проектной документации, комплекс должен обладать собственными инфраструктурными объектами. Они тем более желанны, если учитывать тот факт, что поблизости социалки, в общем-то, и нет. Изначально застройщик показывал планы, на которых был изображен собственный торгово-развлекательный центр, 2 школы и детский сад. Из всего этого разнообразия построен и функционирует только детский сад. В этом потребности самых маленьких одинбуржцев (а также их родителей) удовлетворены. На первых этажах зданий функционируют кафе, пекарни, магазины, аптеки, салоны красоты и предприятия быта. Также на территории работает собственный фитнес клуб.
Но вместо двух школ теперь будет одна, правда, большая. Строительство ее начато не было, и девелопер не уточняет, когда именно начнет строить. А ведь сдача такого важного объекта намечена уже на 2019 год. Зато построить новые дома, которых не было в плане, застройщик вполне успевает.
Животрепещет вопрос с паркингом. Общее количество мест в 8-уровневом красавце должно составить порядка 2 100. Однако сдав жилые корпуса, с паркингами "AFI Development" не спешит. Из-за этого жильцы жалуются на невозможность припарковаться, так как во внутренних дворах просто яблоку негде упасть из-за скопившихся авто.
В бытовом отношении выручает местная инфраструктура. Рядом находятся торговые центры "Мечта", супермаркеты "Ярче!" и "Пятерочка". Вкусно покушать можно в кафе "Черри" и "Суши Лайм". Образование можно получить в школе №9 и гимназии №13, детских садах №57 и 55 (при условии, что будут свободные места). Качественное медицинское обслуживание предоставят в Одинцовской ЦРБ и ГКБ №123.
Кто строит?
Застройщиком "Одинбурга" выступает компания "AFI Development", дочерняя организация израильского холдинга "Africa Israel Investments". Она ведет свою деятельность, начиная с 2001 года. За эти годы было реализовано более 750 тыс. кв. м. Несмотря на больший опыт работы, компания имеет не очень хорошую репутацию. Все дело в том, что предприятие систематически меняет проектные планы и переносит сроки сдачи объектов социальной инфраструктуры. Также на форумах проектов, которые введены в эксплуатацию, можно найти массу негативных отзывов о качестве строительства и инженерии.
Покупая квартиру в новостройке от "AFI Development", будьте готовы к тому, что Ваши окна и стены снаружи могут быть залиты бетонным раствором со стороны строящихся корпусов. К тому же старательный застройщик не прекращает свои работы ни днем, ни ночью, чем вызывает естественное возмущение среди жильцов.
В составе "Одинбурга" есть как сданные корпуса, так и находящиеся на стадии строительства. Поэтому продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214 и договору купли-продажи одновременно. Стоимость колеблется от 3до 12,5 млн руб., однако имеет тенденцию к росту. Процент по ипотеке колеблется от 9,3% до 11,25% годовых. Приятно, что при уплате 50% от всей суммы можно получить рассрочку.
ПЛЮСЫ
-
фасады облицованы кирпичом;
-
большой выбор планировок;
-
квартиры с отделкой и без;
-
рядом находятся крупные автомагистрали;
-
Одинцово - город с развитой инфраструктурой;
-
зеленые зоны поблизости
МИНУСЫ
-
застройщик не выполняет свои обязательства;
-
объекты собственной инфраструктуры не сдаются в срок;
-
проблемы с управляющей компанией;
-
неподалеку находится свалка;
-
метро далеко;
-
низкое качество строительства;
-
на объекте еще не один год будут вестись строительные работы
Заключение редакции
Для соискателей жилья в окружении лесных массивов, ЖК "Одинбург" отлично подойдет. Красивые рекламные рендеры информируют потенциальных покупателей о достоинствах проекта в виде собственных объектов социально-бытовой инфраструктуры, комфортном внутреннем пространстве. Однако по факту социалка на данный момент повисла в воздухе (неясно, например, когда построят школу, да и построят ли), а на территории, отведенной под строительство детской площадки, возвышается одинокий, но не сломленный, частный дом. Если Вас не пугает круглосуточный шум строительных работ и перспектива окунуться в бетонный раствор, можно сделать выбор в пользу "Одинбурга". Финансовой безопасности ради, вспомните про "корыстных" менеджеров продаж, о которых мы упоминали выше. Хотя, быть может, дело вовсе и не в них?..
15.03.2019
