Ромашково – это не только местечко, из которого спешил известный всем советским детям мультипликационный паровозик. Ромашково – небольшой населённый пункт в Одинцовском районе Подмосковья, где ГК «ФСК» выстроил один из своих UP-кварталов под названием «Западное Кунцево». Говорят, это один из самых удачных проектов девелопера.
«ФСК» - компания с хорошей репутацией. В рейтинге столичных застройщиков он значится под буквой «А», сдаёт свои проекты в срок и возводит их на свои средства. «Западное Кунцево» - не исключение: возведение его началось в 2012 году. На сегодняшний момент, комплекс уже сдан и функционирует, задержек по срокам не было.
В совокупности с симпатичным и целостным обликом, собственной инфраструктурой и просторными квартирами современной планировки проект действительно отчасти тянет на «бизнес». Разбираемся в его нюансах, преимуществах и нюансах.
Корпуса – облик и конструктив
«Западное Кунцево» представляет собой 23 монолитных корпуса высотой в 5 или 6 этажей. Их фасады защищены особой мембраной: она должна предохранять дома от дождя, влаги и мороза. Работает это, честно сказать, не везде: часть жителей жаловалась на то, что стены промерзают. Однако большая часть вполне довольна конструктивом корпусов и климатом в квартирах.
Дома в комплексе расположены на достаточном расстоянии друг от друга – плотной застройки здесь нет, зато есть просторные дворы, да и жить так комфортнее, чем «окна в окна». В совокупности с малоэтажным форматом получается достаточно тихий и приватный загородный квартал.
Построены дома в европейском стиле. Большие площади остекления, красные крыши, тёплые бежевые, коричневые и терракотовые оттенки создают ощущение западного квартала. А современную нотку ему придают большие площади остекления.
Квартиры – площадь, планировки, особенности
В «Западном Кунцево» представлены однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры (в продаже, правда, осталось совсем немного). Одно из главных их преимуществ – большие площади: «однушки» составляют 31-46 квадратов, «двушки» - 59-77 метров, трёхкомнатные лоты – от 84 до 95, ну, а самые просторные, четырёхкомнатные переваливают за 100. Высота потолков – от 2,8 метров.
Есть в комплексе и эксклюзивные мансардные квартиры – двусветные, с пятиметровыми потолками и большими окнами нестандартной формы. Монолитная технология позволяет создать жильё любого типа: в «Западном Кунцево» свободная планировка жилья.
Балконы и лоджии остеклены, правда, есть жалобы жильцов, что часть из них заливает во время дождей.
«ФСК» предлагает квартиры как с отделкой, так и без неё. Если вы хотите приобрести жильё, в которое остаётся только завезти мебель, можно выбрать один из трёх вариантов от девелопера: «Классика», «Авангард» и «Арт-деко».
Также в домах функционирует система приточно-вытяжной вентиляции.
Планировки квартир современные – просторные кухни-гостиные и большие холлы без узких коридоров, гостевые санузлы в больших квартирах, места для хранения – опционально можно сделать гардеробную или кладовку.
По словам жителей, в комплексе есть проблемы с водой. Поступает она из скважины – автономного водозаборного узла, и качество её оставляет желать лучшего, в основном, из-за железа, которое содержится там в изобилии, забивает фильтры и, конечно, не особенно радует владельцев квартир.
Места общего пользования и территория
Не смотря на то, что дома в «Западном Кунцево» малоэтажные, в каждом подъезде функционирует лифт Sigma. Есть пожарная сигнализация с оповещением. Все подъезды снабжены камерами для сбора мусора. Работает служба консьержа.
Территория ЖК огорожена, имеется охрана, видеонаблюдение. Попасть внутрь можно через КПП. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, однако практически все места там раскуплены, часть, по словам жителей, можно снять. Остальные машины паркуют во дворах, прямо перед домами.
В комплексе много детских и спортивных площадок для разных возрастов. Есть скейт-парк и велодорожки, поле для футбола, стритбольная площадка. Произведено озеленение, установлены скамейки и беседки для отдыха жителей.
Собственная инфраструктура
В «Западном Кунцево» имеется школа и детский сад, однако оба учреждения платные. Тем, кто не может себе позволить, либо не хочет отдавать туда детей, приходится возить их достаточно далеко: в ближайшем окружении образовательных учреждений нет.
Коммерческая инфраструктура в ЖК представлена магазином, кафе и салоном красоты.
Также в комплексе действует сервис «UP-365»: жители могут заказать няню или сопровождение для ребёнка в школу, доставку продуктов на дом или прогулки с питомцем.
Транспортная ситуация и окружение
Выезд на МКАД находится в 2 километрах от «Западного Кунцево». К сожалению, он часто «стоит»: по словам местных жителей, пробки в этом месте – обычное дело даже не в часы пик.
Те, кто не владеет личным автотранспортом, могут воспользоваться автобусами и маршрутными такси: остановка имеется практически на территории ЖК. Доехать за 10-15 минут можно до станции метро «Молодёжная». Другой вариант – железнодорожная станция «Ромашково»: она располагается в 1,5 километрах, а путь на электричке до Курского вокзала составит полчаса.
Экологическая обстановка в районе неплохая, вблизи есть лесные массивы. Единственный минус – совсем рядом находится магистраль – Северный обход Одинцово: в домах, которые расположены близко к ней, может быть шумновато.
Также в полукилометре от ЖК раскинулось кладбище – впрочем, судя по отзывам и количеству заселённых квартир, это мало кого смущает.
«Западное Кунцево» - это красивый и продуманный комплекс. Один из главных его плюсов – он уже функционирует, и не один год, поэтому тем, кто решит купить в нём жильё, не придётся тратить время на ожидание окончания строительства.
Плюсы:
- застройщик с большим опытом и неплохой репутацией;
- монолитная технология;
- свободные планировки;
- эксклюзивные двусветные квартиры на верхних этажах;
- большие площади жилья;
- отделка по желанию клиента;
- разнообразные детские и спортивные площадки;
- продуманная система охраны, консьерж-сервис.
Минусы:
- в некоторых квартирах промерзают стены;
- стихийная парковка во дворах;
- низкое качество воды;
- платные школа и детский сад;
- пробки на выезде на МКАД.
05.10.2019
