Конечно, в виду Александр Сергеевич имел вовсе другой город, а не подмосковный Пушкино в одноимённом городском округе, названном в его честь. Строящийся здесь жилой комплекс "Новое Пушкино" компания-застройщик "INGRAD" позиционирует как комфорт-класс, но на многих сайтах его относят к "эконому". Кто же на самом деле прав и кому можно верить - далее наш обзор.
На самом деле, правда, как всегда, где-то посредине. Придуманный ловкими маркетологами термин "комфорт" сочетает в себе некоторые преимущества бизнес-класса, сдобренные ценой эконома. В данном случае речь идёт о собственной инфраструктуре и монолитной технологии строительства, близости зелёных зон, охраняемой территории. Метражи можно смело отнести к эконому, туда же (а вот это ПЛЮС) отправим стоимость - монолит от 2,3 млн руб. довольно заманчивое предложение.
Расположенный на севере подмосковного города Пушкино комплекс будет иметь площадь 1,25 млн кв. м вместе с квартирным фондом 740 тыс. кв. м. Предполагается создание собственной инфраструктуры в виде 3 детских садиков (740 мест) и 3 школ (на 2 650 учащихся), поликлиники на 425 человек, где будет своя подстанция скорой помощи. Первый садик, "Аистёнок", уже принимает 230 детишек с осени 2016 года, а в первой, сданной осенью 2018 года, общеобразовательной школе, за партами уже сидит 550 учеников.
Что ж, если учитывать, что в Пушкино, с населением 110 тыс. человек, своих общеобразовательных школ имеется в количестве 10 единиц, то ещё три будут вовсе не лишними.
Побалует новосёлов застройщик магазинами, кафешками и сервисными центрами, которые разместятся на первых этажах домов. И не надо никуда ходить - булочку хлеба можно купить, спустившись вниз в тапочках.
В остальном пушкинская инфраструктура представляет собой довольно гармоничное дополнение к новопушкинской (или наоборот). В городе есть привычные и любимые многими сетевые супермаркеты "Леруа Мерлен", "Лента", "Глобус", "Флагман" и прочие. ВУЗы представлены двумя заведениями - Институтом технологии туризма и Современной гуманитарной академией. В центре есть дендропарк, площадь которого ни много ни мало 13 га. Профильные НИИ и НИЛ связаны в основном с природоохранной исследовательской деятельностью.
"Люблю я пышное природы увяданье..."
Что ж, охранять тут действительно, есть что. В шаговой-шаговой доступности расположен Дендропарк ВНИИЛМ, чуть дальше вас ждут просторы Правдинского и Пушкинского лесничеств. До крупнейшего водохранилища системы канала имени Москвы - Учинского - несколько кэмэ. Если всего этого окажется мало, то полчаса на автомобиле - и вы нежитесь на солнышке пляжей Клязьминского водохранилища или рассекаете на яхте.
На фоне таких пышных природных красот геометрически правильные, облицованные кирпичом фасады смотрятся вполне гармонично. Их основной цвет - бежево-коричневый с терракотовыми вставками - неплохо вписывается в дизайн-код района застройки. Всего проект предусматривает строительство 44 монолитных корпусов в соответствии с концепцией "город в городе". Возведение первой очереди стартовало в 2013 году, с того времени застройщик успел сдать в эксплуатацию 14 корпусов высотой 12-17 этажей.
Входные группы будут на одном уровне с землёй, в корпусах установят лифты Щербинского завода по 2 на секцию. Это хорошо, когда квартир на этаже всего 4 (корпуса №5, 6, 8, например). Если же секция насчитывает 6-7-8 квартир (корпус №16), то можно "долго гнать велосипед".
Предусмотрены колясочные помещения в подъездах. Территорию застройщик обещался огородить, но пока - нет. На страже безопасности только камеры видеонаблюдения. Отопление будет производиться силами собственной газовой котельной, расположенной на территории комплекса.
Собственная территория облагорожена: высажены деревья, разбиты клумбы. Для "цветов жизни" есть детские площадки с безопасным покрытием (всё равно умудрятся разбить коленки!). Спортсменам можно будет подкачаться на воркаут-площадках. Дворы от автомобилей закрыты не будут, поэтому автолюбители смогут оставить своих "коней" прямо у подъезда. А на более поздних этапах строительства застройщик обещает построить многоуровневые паркинги.
Квартирный вопрос
Насколько больным он является - всяк судит по-своему. Учитывать здесь, в первую очередь, необходимо качество отделки, которое предлагается "Инградом". Вы можете выбрать квартиру в одном из трёх вариантов (ура, хорошо!): чистовой (инградовский стандарт "Аквамарин" и "Оникс"), предчистовой White box, и вообще без таковой. Учитывать при этом следует отзывы уже купивших и вселившихся новопушкинцев, которые успели пережить здесь не один дождь.
Так вот, многие на форумах жалуются на низкое качество ремонта в домах последней очереди строительства (корпуса №12, 14) - и потолок в разводах, и ламинат отслаивается, а под ванной не уложена плитка ни на полу, ни на стенах. Что это - халатность строителей или просто не предусмотрено проектом?
Всего проект предусматривает в своём составе экономно-компактные квартиры-студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты, с европланировками и привычную глазу классику.
В четырёхкомнатных есть гостевые санузлы, по два балкона/лоджии. Планировки, в основном, распашные или угловые, помещения отличаются большими окнами в жилых комнатах. О трёшках можно сказать то же самое, разве что гостевые санузлы есть не во всех. В двухкомнатных есть раздельные санузлы, в однушках (да и везде) - гардеробные. Неплохо как для эконом-класса.
Площади начинаются с отметки 25,4 кв. м, максимальные же метражи - 103 кв. м.
"Светит месяц, тройка мчится по дороге столбовой"
Столбовая - не столбовая, но до Москвы от Пушкино - 14 км по Ярославскому шоссе (от комплекса все 21). Если вы измеряете расстояние до Красной Площади, оно равняется трём десяткам километров. Железная дорога приведёт вас к Московской Кольцевой через 14 км пути - ж/д станция "Заветы Ильича" находится от ЖК "Новое Пушкино" в 2 км. Рейсовый автобус №16К останавливается прямо на территории комплекса и доставит вас на ж/д или автостанцию. Электрички доедут до Ярославского вокзала за 50 минут. Если вы автомобилист, то в километре есть выезд на Старое Ярославское, а в 2,5 км на Ярославское шоссе.
В общем, если не учитывать пробок на Ярославке, до Москвы несложно добираться.
Реализацией квартир занимается сам застройщик, по всем вопросам следует обращаться исключительно в ОАО "Инград". Стоимость лотов начинается с отметки 2,3 млн руб., максимальная цена - 7,5 млн руб.
В первоначально сданных корпусах на сегодняшний день продажи завершены. В корпусе №12, сданном в декабре 2018 года, ещё можно приобрести квартиру по договору купли-продажи. В корпусах последней очереди - № 17, 18 и 26, РВЭ которых ожидается в I и III кварталах 2021 года, продажи осуществляются через эскроу-счета. Есть ипотека, беспроцентная рассрочка (если берте на 3 месяца) и до конца строительства - с ежемесячным 1% на остаток.
ПЛЮСЫ
-
зелёный район;
-
возможность выбора отделки;
-
большинство корпусов построено;
-
собственная инфраструктура;
-
корпуса сдаются вовремя;
МИНУСЫ
-
есть нарекания на качество отделки;
-
пробки на Ярославке.
Заключение редакции
Замечательную экологию подмосковного Пушкино "INGRAD" дополнил жилым комплексом "Новое Пушкино", имеющим собственную инфраструктуру и квартиры с практичными планировками. Чтобы добраться до Москвы (21 км, далековато), преодолевать суперсложный квест вам не понадобится. Строительство ведётся по графику, сроков застройщик не срывал, поэтому здесь поставим плюсик. Стоимость предлагаемых лотов (от 2,3 млн руб.) может компенсировать некоторые недостатки от "INGRAD". Покупателям же при составлении Акта приёмки следует уделить особое внимание качеству отделочных работ и соответствию всех опций заявленным в ДДУ. В итоге можно охарактеризовать ЖК "Новое Пушкино" как комфортный эконом или экономный комфорт.
18.10.2019
