ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Проверено 27.11.2020
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Цены на квартиры в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 35.7 - 41.6 48.5 - 69 тыс. 1.7 - 2.8 млн. руб.
2-комн. 53.6 - 62.2 62 - 67.2 тыс. 3.4 - 4.1 млн. руб.
3-комн. 65 - 80.3 46 - 61.6 тыс. 3 - 4.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 35.8 - 40 66.8 - 69 тыс. 2.4 - 2.8 млн. руб.
2-комн. 53.6 - 62.2 66.7 - 67.2 тыс. 3.6 - 4.1 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Видеообзор

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новый Раменский» от застройщика ФСК «Лидер»

Застройщик


Расположение

Улица
ул.Мира, корпуса 1-21
Метро
5 ч. 42 мин. 1 ч. 8 мин.
5 ч. 56 мин. 1 ч. 0 мин.

Характеристики ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
1 кв. 2020 (Корпус 14Б)
1 кв. 2020 (Корпус 14А)
4 кв. 2020 (Корпус 24А, 24Б 24В)
Дом сдан (Корпус 12, 21)
Дом сдан (Корпус 13)
1 кв. 2020 (Корпус 10)
Показать еще...
Ход строительства
Внутренние работы (отделка) (Корпус 14Б)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 14А)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 24А, 24Б 24В)
Строительство завершено (Корпус 12, 21)
Строительство завершено (Корпус 13)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 10)
Показать еще...
Паркинг
Подземная парковка и гостевые автостоянки.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Школа на 900 учащихся, фитнес-центр, торгово-досуговый центр, детские и спортивные площадки.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи завершены (Корпус 14Б)
Договор долевого участия (Корпус 14А)
Продажи завершены (Корпус 24А, 24Б 24В)
Продажи завершены (Корпус 12, 21)
Продажи завершены (Корпус 13)
Продажи завершены (Корпус 10)
Показать еще...
Ипотека
Нет
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 14Б)
Монолитно-кирпичное (Корпус 14А)
Монолитно-кирпичное (Корпус 24А, 24Б 24В)
Монолитно-кирпичное (Корпус 12, 21)
Монолитно-кирпичное (Корпус 13)
Монолитно-кирпичное (Корпус 10)
Показать еще...
Этажность
19/21/22 (Корпус 14Б)
19 (Корпус 14А)
19/21/22 (Корпус 24А, 24Б 24В)
19/21/22 (Корпус 12, 21)
22 (Корпус 13)
21 (Корпус 10)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 14Б)
Без отделки (Корпус 14А)
Без отделки (Корпус 24А, 24Б 24В)
Без отделки (Корпус 12, 21)
Без отделки (Корпус 13)
Без отделки (Корпус 10)
Показать еще...
Потолки
2.8 (Корпус 14Б)
2.8 (Корпус 14А)
2.8 (Корпус 24А, 24Б 24В)
2.8 (Корпус 12, 21)
2.8 (Корпус 13)
2.8 (Корпус 10)
Показать еще...
Квартир на этаже
4/5/7 (Корпус 14Б)
5/6/5 (Корпус 14А)
4/5/7 (Корпус 24А, 24Б 24В)
10 (Корпус 12, 21)
10 (Корпус 13)
6 (Корпус 10)
Показать еще...
Количество квартир
1775 (Общее кол-во)
867 (Корпус 14Б)
292 (Корпус 14А)
645 (Корпус 24А, 24Б 24В)
420 (Корпус 12, 21)
210 (Корпус 13)
602 (Корпус 10)
Показать еще...
Количество лифтов
2/4 (Корпус 14Б)
3 (Корпус 14А)
2 (Корпус 24А, 24Б 24В)
4 (Корпус 12, 21)
4 (Корпус 13)
3 (Корпус 10)
Показать еще...

Документация

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

Абсолют Банк
Новостройки i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5.49%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Госпрограмма 2020 i
6.25%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
8.95%
до 20 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека i
8.09%
до 30 лет
от 10.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Возрождение
Ипотека. Новостройка
7.95%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека. Новостройка. Без подтверждения дохода
8.95%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Планировки квартир в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

"Новый Раменский" - новые перспективы

"Новый Раменский" - новые перспективы

Если есть "новый", логично предположить, что где-то должен быть и "старый". В случае с ЖК "Новый Раменский" старый остался на месте, но с длиннющими долгостроевскими хвостами. Прежний застройщик, ООО "ГарантияСтройИнвест", хоть и имел такое красивое название, гарантий своих не выполнил. В результате строительство ЖК "Раменский" было приостановлено, а в 2017 году им занялась звёздная ГК "ФСК". В результате на сегодняшний день в подмосковном городе Раменское достраивается ещё 9 корпусов, один долгостроевский дом благополучно сдан. Спать ли спокойно дольщикам проекта или их ждут ещё "сюрпризы" - сейчас узнаем.

1.jpg

Прежде чем обанкротиться, компания "ГарантияСтройИнвест" всё-таки успела достроить 9 корпусов бизнес-класса и сдать их в течение 2014-2015 годов, как и было предначертано в ПД. Судьбу оставшихся девяти 19-22-этажных монолитно-кирпичных красавцев уже вершит ГК "ФСК". Корпус №9 был успешно сдан с минимальной задержкой в IV квартале 2018 года, оставшиеся 9 должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале года 2019, что и ожидаем в ближайшем будущем. В III квартале 2019 новостройка выглядела вполне завершённой, велись внутренние отделочные работы.

Возможно, предвидя свой конец, "ГарантияСтройИнвест" жильё в ипотеку не продавал (была возможность купить только в одном доме и только через "МКБ"). Реализовывал он квартиры за 100% оплату со скидкой 2%, или максимум - в рассрочку.

2.jpg

Не сказать, чтобы новый застройщик, "ФСК", беря на себя обязательства завершить долгострой, был движим альтруистическими побуждениями. Если сравнить первоначальную стоимость квартир, то квадратный метр однокомнатной, например, за год с небольшим скакнул с отметки 54,7 тыс. руб. до 68,5 тыс. руб. Довольно существенная разница.

Хотя, если надумаете брать, то за сопровождение госрегистрации ДДУ застройщик обещает денег не брать. За бронь вы заплатите всего 30 тыс. руб., которые позже войдут в оплату квартиры. В общем, где-то густо, а где-то пусто. Стоимость квартир сегодня стартует с отметки 2,8 млн руб.

3.jpg

Что почём

Разобравшись "почём", перейдем к вопросу "что". Комплекс представляет собой масштабную застройку с собственными инфраструктурными социальными и коммерческими объектами, благоустроенной территорией и разнообразными по планировкам и стоимости квартирам.

Всего корпусов должно быть возведено в количестве 19 штук, все они имеют железобетонный монолитный каркас, межквартирные перегородки из пустотелого кирпича. Конечно, если сравнивать с панельной технологией - здесь и тепло-, и звукоизоляция на довольно высоком уровне.

Внешний вид корпусов соответствует заявленному классу "бизнес". Выглядят они довольно статусно благодаря скругленным углам, элегантной цветовой гамме и крыше с изящными карнизами. Вентилируемые фасады отделаны облицовочной керамической плиткой "под кирпич". Большие окна и лоджии остеклены пакетами ПВХ, причём, у первых они двойные.

4.jpg

Количество секций различное, есть по 3, по 5, по 6 (№9, 10, 14А и Б и пр.), а есть корпуса башенного типа (№12, 13, 21 и т.д.). Внутри перевозить вас с этажа на этаж будут лифты Щербинского лифтостроительного завода, которых установлено в среднем по два на секцию. Однако, в корпусах, где большее количество квартир на этажах (например, в №12, 21 на лестничной площадке будет по 10 квартир) застройщик установит аж по 4 лифта. От возгораний будет охранять пожарная сигнализация, от взломов - охранная, к тому же территория огорожена и сплошь усеяна видеокамерами. Другой вопрос - работают ли они...

5.jpg

Нижние этажи по старой, доброй традиции займут магазины, салоны, офисы. Однако социальные объекты здесь также имеют место быть, ведь такое количество корпусов предполагает такое же большое количество жителей.

Действительно, по примерным расчётам "Новый Раменский" будут населять около 5 тысяч человек, а это значит, что образование, медицина, спорт должны быть собственными, чтобы не обращаться всё время в Раменское. Тем более там своих девать некуда - 10 школ и 25 садиков почти на 120 тыс. городского населения в аккурат хватает так, чтоб впритык.

Поэтому в комплексе открыта гимназия на 1000 учеников и детский сад, благоустроенное пространство дворов приглашает детей разных возрастных категорий поиграть на детских площадках, старших - прокачаться на спортивных.

Крытый паркинг проектом не предусмотрен, предлагаются места на открытых стоянках. М/м на подземной парковке платные, стоимость 800 тыс. руб. Покупать или нет - решать вам, но дворы и гостевые парковки к вечеру забиваются автотранспортом, так что для того, чтобы припарковаться на ночь, необходимо будет тщательно поискать местечко. И хорошо если за полчаса найдёте.

6.jpg

Что такое Раменское

Город Раменское расположен в 30 км от МКАД. Конечно, если вам необходимо каждый день ездить на работу в Москву, то покупка квартиры в ЖК "Новый Раменский" под большим вопросом. На собственном автомобиле вы будете долго ехать по Рязанскому шоссе, которое вечно стоит, и указанное застройщиком расстояние до столицы в 27 км покажется вам втрое длинней.

Есть ещё электричка, которая за час (!) доставит вас к Казанскому вокзалу. До неё можно идти пешком (путь будет пролегать мимо неврологического диспансера и инфекционной больницы), или минут за 10 можно доехать на автобусе (если попадёте на рейс).

Если ориентироваться на метро, то можно ехать от станции "Котельники" автобусом №424. Проехав на нём полтора часа, вы окажетесь на остановке, от которой до комплекса километр пути. Есть ещё станция "Выхино", до которой ходят маршрутки.

Повезёт тем, кто и живёт, и работает в Раменском. Сам город не так уж велик, за 20 минут в нём можно добраться куда угодно.

7.jpg

Что касается локации, в которой расположен комплекс, то она позволяет как радоваться жизни, так и печалиться её обраткой. В буквальном смысле - в 700 м находится полигон ТБО - как для бизнес-класса спорная такая локация.

8.jpg

В шаговой доступности от ЖК "Новый Раменский" обширный лесопарк. Спортсменов заинтересует Дворец спорта "Борисоглебский". Экологическую картину характеризует тот момент, что промышленные (текстильные) предприятия, ранее функционирующие в Раменском, приказали долго жить ещё в 2007-м. Поэтому то, что осталось, в основном, пищепром. Есть ещё приборостроительная "Авионика", которая указом Президента внесена в список стратегических предприятий оборонки России.

9.jpg

Квартирный вопрос    

На 111 тыс. квадратных метрах жилой площади ЖК "Новый Раменский" будет размещено 1775 1-, 2-, 3-комнатных квартир. Однушки начинаются от 37 кв. м, площади двухкомнатных варьируются в диапазоне 51-80 кв. м, трёшек - 77-103 кв. м. Все они сдаются без отделки с установленными радиаторами отопления и остеклёнными лоджиями. Быть может, поэтому на первых этажах корпусов так много строительных магазинов...

В сентябре к достраиваемым корпусам были подведены коммуникации - водопровод, канализация, тепловые сети. Однако на форумах есть возмущённые отзывы тех, кто уже стал новосёлом ЖК о том, что 3-4 раза в месяц отключается электричество (в основном по выходным дням), 1-2 раза - вода. Щербинские лифты либо не работают, либо работают в аварийном режиме.

К особенностям планировок квартир можно отнести наличие эркеров, раздельные санузлы (даже в однушках), довольно просторные прихожки (9,5-11,4 кв. м). Двухкомнатные есть распашонки, а есть линейного типа. Особыми вариациями застройщик покупателей в этом вопросе не балует, давая свободу его дизайнерской фантазии.

ПЛЮСЫ      

  • есть собственная инфраструктура;

  • демократичная цена;

  • качество строительства;

  • расположение в центре города Раменки;

  • есть ипотека и рассрочка;

МИНУСЫ      

  • бывший долгострой;

  • далеко от Москвы;

  • пробки на Рязанском шоссе;

  • проблемы с коммуникациями;

  • недостаточно социальных объектов.

Заключение редакции

Достраиваемый за ООО "ГарантияСтройИнвест" группой компаний "ФСК" жилой комплекс "Новый Раменский" претендует на роль нового микрорайона в подмосковном городе Раменки. Подтверждением тому должны стать собственная инфраструктура и масштабность строительства. Однако на 5 тысяч новосёлов один садик и школа чрезвычайно мало, а раменская социалка не рассчитана на дополнительные места. Транспортная доступность удалённого на 30 км от Москвы комплекса оставляет желать много лучшего.   

20.11.2019

Инфраструктура в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Инфраструктура в ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Ход строительства ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Показать еще
1 фото
ЖК «Новый Раменский (Раменский)»
Стоимость
1.7 - 4.9 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

Отзывы о ЖК «Новый Раменский (Раменский)»

О
Ольга
07.02.2020 07:16
Полезный отзыв?
Родилась и живу в этом городе. В Москву не стремлюсь, кому нужна Москва-покупают квартиры в Москве. В городе есть всё. А ещё он очень чистый и зеленый. Дети растут в спокойном ритме, не успел на маршрутку-дойдет пешком. Люди добрые, понаехавшие в хорошем смысле этого слова, москвичи, немного злые и нервные. Мы купили 2ку в 14А. Живем в своем доме, это на будущее-детям. Рядом кстати Бассейн, стадион и комплекс всех городских поликлинник. Если вы не нытик и не ждете что за вас кто то должен решать все ваши проблемы, то город вас примет.
Ответ на отзыв
@Ольга
А
Ариза
26.06.2018 16:51
Полезный отзыв?
Надеюсь, что мой отзыв будет полезен тем, кто ищет свое жилье. Это был долгострой, который сейчас по факту достривает ФСК Лидер. Они сделали очень большой объем работ, ввостановили полностью все документы, нашли потерянных дольщиков вместе с помощью инициативных групп корпусов, которая также внесла большйо вклад в то, чтобы наконец наш бизнес-класс достроили. Мне не грустно смотреть, что квартиры стоят сейчас так дешево, ведь продажи нужны, чтобы жк наш достраивался. Я буду только рада соседям. Сейчас уже нет сомнений, что корпуса все без исключения сдадут в обозначенные сроки. 9 корпус сдается уже в этом году и можно своими глазами оценить как достраивают дома. Я рада, что скоро получится въехать в новую квартиру, это была моя мечта еще 4 года назад при покупке здесь квартиры. Район идеальный, по моем мнению. Для детей есть все необходимое, для прогулок тоже. Про магазины и прочее не стану много гвоорить, центр города есть центр города. Думаю, с каждый днем этот комплекс будет становится все краше.

Достоинства: Зеленый район в центре города, развитая социальная инфраструктура

Недостатки: для меня нет, мой будущий дом
Ответ на отзыв
@Ариза
Ответ на отзыв
@Ариза
J
Jenya
28.01.2019 17:54
Полезный отзыв?
Ариза, подскажите, школа рядом хорошая? как вообще с детским досугом обстоят дела помимо гулянок?
Ответ на отзыв
@Ариза
Ответ на отзыв
@Ариза
А
Ариза
22.02.2019 11:41
Полезный отзыв?
Школа хорошая - гимназия. Туда со всего раменского хотят устроить, подделывают даже регистрацию. Мы не успели в свое время подать, ходим в пятую школу, она в 10 минутах пешком, но там надо дороги переходить. Для нашего жк при предъявлении постоянной регистрации зачислят точно в гимназию. ТОлько подавайте заранее зимой обычно. Погулять есть где, разные секции для детей тоже недалеко, развивайки всякие. Нормально!
Ответ на отзыв
@Ариза
Д
Давид Куриленко
23.06.2018 18:31
Полезный отзыв?
Был в Раменском в середине июня, работа на стройке кипит, почти в каждом доме что-то да делают. Предыдущий раз я был в начале мая, по динамике конечно хорошо пошли вперед. Если дальше будут держать такие темпы строительства, то спокойно успеют сдать 9 дом в этом году. В целом не жалею что съездил, поездка получилась продуктивная, заодно узнал не появилось ли новых аккредитованых банков. Жду какие-то интересные программе по ипотеке.
Ответ на отзыв
@Давид Куриленко
В
Виталий
20.04.2018 10:26
Полезный отзыв?
Типичный долгострой с заманчивой ценой, на которую ведутся многие а потом кусают локти! Люди не гонитесь за низкой стоимостью, останетесь совсем без ничего!
Ответ на отзыв
@Виталий
Ответ на отзыв
@Виталий
И
Илья
24.05.2018 18:51
Полезный отзыв?
Ну теперь этот ЖК тяжело назвать долгостроем, новый застройщик действительно вдохнул жизнь в этот комплекс. За последние несколько месяцев много чего сделали. Себе жилье здесь пока не купил, но слежу за ходом событий.
Ответ на отзыв
@Виталий
Т
Татьяна
14.07.2017 09:35
Полезный отзыв?
Жду, когда можно будет оформить ипотеку уже с новыми документами и новыми сроками.

Достоинства: Дома внешне мне понравились, не типичные кирпичи, аккуратные. Так же нравится рядом парк и гимназия.

Недостатки: Стройка стояла некоторое время, дольщики давно ждут своих квартир. Сейчас вроде комплекс начнут достраивать. Это радует. Желаю всем скорейшего получения ключей!!
Ответ на отзыв
@Татьяна
Рейтинг от посетителей
8 отзывов
3.8
2
1
0
0
1
Новости от ЖК «Новый Раменский (Раменский)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки