Если есть "новый", логично предположить, что где-то должен быть и "старый". В случае с ЖК "Новый Раменский" старый остался на месте, но с длиннющими долгостроевскими хвостами. Прежний застройщик, ООО "ГарантияСтройИнвест", хоть и имел такое красивое название, гарантий своих не выполнил. В результате строительство ЖК "Раменский" было приостановлено, а в 2017 году им занялась звёздная ГК "ФСК". В результате на сегодняшний день в подмосковном городе Раменское достраивается ещё 9 корпусов, один долгостроевский дом благополучно сдан. Спать ли спокойно дольщикам проекта или их ждут ещё "сюрпризы" - сейчас узнаем.
Прежде чем обанкротиться, компания "ГарантияСтройИнвест" всё-таки успела достроить 9 корпусов бизнес-класса и сдать их в течение 2014-2015 годов, как и было предначертано в ПД. Судьбу оставшихся девяти 19-22-этажных монолитно-кирпичных красавцев уже вершит ГК "ФСК". Корпус №9 был успешно сдан с минимальной задержкой в IV квартале 2018 года, оставшиеся 9 должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале года 2019, что и ожидаем в ближайшем будущем. В III квартале 2019 новостройка выглядела вполне завершённой, велись внутренние отделочные работы.
Возможно, предвидя свой конец, "ГарантияСтройИнвест" жильё в ипотеку не продавал (была возможность купить только в одном доме и только через "МКБ"). Реализовывал он квартиры за 100% оплату со скидкой 2%, или максимум - в рассрочку.
Не сказать, чтобы новый застройщик, "ФСК", беря на себя обязательства завершить долгострой, был движим альтруистическими побуждениями. Если сравнить первоначальную стоимость квартир, то квадратный метр однокомнатной, например, за год с небольшим скакнул с отметки 54,7 тыс. руб. до 68,5 тыс. руб. Довольно существенная разница.
Хотя, если надумаете брать, то за сопровождение госрегистрации ДДУ застройщик обещает денег не брать. За бронь вы заплатите всего 30 тыс. руб., которые позже войдут в оплату квартиры. В общем, где-то густо, а где-то пусто. Стоимость квартир сегодня стартует с отметки 2,8 млн руб.
Что почём
Разобравшись "почём", перейдем к вопросу "что". Комплекс представляет собой масштабную застройку с собственными инфраструктурными социальными и коммерческими объектами, благоустроенной территорией и разнообразными по планировкам и стоимости квартирам.
Всего корпусов должно быть возведено в количестве 19 штук, все они имеют железобетонный монолитный каркас, межквартирные перегородки из пустотелого кирпича. Конечно, если сравнивать с панельной технологией - здесь и тепло-, и звукоизоляция на довольно высоком уровне.
Внешний вид корпусов соответствует заявленному классу "бизнес". Выглядят они довольно статусно благодаря скругленным углам, элегантной цветовой гамме и крыше с изящными карнизами. Вентилируемые фасады отделаны облицовочной керамической плиткой "под кирпич". Большие окна и лоджии остеклены пакетами ПВХ, причём, у первых они двойные.
Количество секций различное, есть по 3, по 5, по 6 (№9, 10, 14А и Б и пр.), а есть корпуса башенного типа (№12, 13, 21 и т.д.). Внутри перевозить вас с этажа на этаж будут лифты Щербинского лифтостроительного завода, которых установлено в среднем по два на секцию. Однако, в корпусах, где большее количество квартир на этажах (например, в №12, 21 на лестничной площадке будет по 10 квартир) застройщик установит аж по 4 лифта. От возгораний будет охранять пожарная сигнализация, от взломов - охранная, к тому же территория огорожена и сплошь усеяна видеокамерами. Другой вопрос - работают ли они...
Нижние этажи по старой, доброй традиции займут магазины, салоны, офисы. Однако социальные объекты здесь также имеют место быть, ведь такое количество корпусов предполагает такое же большое количество жителей.
Действительно, по примерным расчётам "Новый Раменский" будут населять около 5 тысяч человек, а это значит, что образование, медицина, спорт должны быть собственными, чтобы не обращаться всё время в Раменское. Тем более там своих девать некуда - 10 школ и 25 садиков почти на 120 тыс. городского населения в аккурат хватает так, чтоб впритык.
Поэтому в комплексе открыта гимназия на 1000 учеников и детский сад, благоустроенное пространство дворов приглашает детей разных возрастных категорий поиграть на детских площадках, старших - прокачаться на спортивных.
Что такое Раменское
Город Раменское расположен в 30 км от МКАД. Конечно, если вам необходимо каждый день ездить на работу в Москву, то покупка квартиры в ЖК "Новый Раменский" под большим вопросом. На собственном автомобиле вы будете долго ехать по Рязанскому шоссе, которое вечно стоит, и указанное застройщиком расстояние до столицы в 27 км покажется вам втрое длинней.
Есть ещё электричка, которая за час (!) доставит вас к Казанскому вокзалу. До неё можно идти пешком (путь будет пролегать мимо неврологического диспансера и инфекционной больницы), или минут за 10 можно доехать на автобусе (если попадёте на рейс).
Если ориентироваться на метро, то можно ехать от станции "Котельники" автобусом №424. Проехав на нём полтора часа, вы окажетесь на остановке, от которой до комплекса километр пути. Есть ещё станция "Выхино", до которой ходят маршрутки.
Повезёт тем, кто и живёт, и работает в Раменском. Сам город не так уж велик, за 20 минут в нём можно добраться куда угодно.
Что касается локации, в которой расположен комплекс, то она позволяет как радоваться жизни, так и печалиться её обраткой. В буквальном смысле - в 700 м находится полигон ТБО - как для бизнес-класса спорная такая локация.
В шаговой доступности от ЖК "Новый Раменский" обширный лесопарк. Спортсменов заинтересует Дворец спорта "Борисоглебский". Экологическую картину характеризует тот момент, что промышленные (текстильные) предприятия, ранее функционирующие в Раменском, приказали долго жить ещё в 2007-м. Поэтому то, что осталось, в основном, пищепром. Есть ещё приборостроительная "Авионика", которая указом Президента внесена в список стратегических предприятий оборонки России.
Квартирный вопрос
На 111 тыс. квадратных метрах жилой площади ЖК "Новый Раменский" будет размещено 1775 1-, 2-, 3-комнатных квартир. Однушки начинаются от 37 кв. м, площади двухкомнатных варьируются в диапазоне 51-80 кв. м, трёшек - 77-103 кв. м. Все они сдаются без отделки с установленными радиаторами отопления и остеклёнными лоджиями. Быть может, поэтому на первых этажах корпусов так много строительных магазинов...
В сентябре к достраиваемым корпусам были подведены коммуникации - водопровод, канализация, тепловые сети. Однако на форумах есть возмущённые отзывы тех, кто уже стал новосёлом ЖК о том, что 3-4 раза в месяц отключается электричество (в основном по выходным дням), 1-2 раза - вода. Щербинские лифты либо не работают, либо работают в аварийном режиме.
К особенностям планировок квартир можно отнести наличие эркеров, раздельные санузлы (даже в однушках), довольно просторные прихожки (9,5-11,4 кв. м). Двухкомнатные есть распашонки, а есть линейного типа. Особыми вариациями застройщик покупателей в этом вопросе не балует, давая свободу его дизайнерской фантазии.
ПЛЮСЫ
-
есть собственная инфраструктура;
-
демократичная цена;
-
качество строительства;
-
расположение в центре города Раменки;
-
есть ипотека и рассрочка;
МИНУСЫ
-
бывший долгострой;
-
далеко от Москвы;
-
пробки на Рязанском шоссе;
-
проблемы с коммуникациями;
-
недостаточно социальных объектов.
Заключение редакции
Достраиваемый за ООО "ГарантияСтройИнвест" группой компаний "ФСК" жилой комплекс "Новый Раменский" претендует на роль нового микрорайона в подмосковном городе Раменки. Подтверждением тому должны стать собственная инфраструктура и масштабность строительства. Однако на 5 тысяч новосёлов один садик и школа чрезвычайно мало, а раменская социалка не рассчитана на дополнительные места. Транспортная доступность удалённого на 30 км от Москвы комплекса оставляет желать много лучшего.
20.11.2019
