Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новый Раменский» от застройщика ФСК «Лидер»

Жилой комплекс “Раменский” уже успели окрестить долгостроем, но он получил второй шанс и переродился в ЖК “Новый Раменский” с новым застройщиком. Какие сейчас перспективы, какие изменения внесли в проект и кто достраивает проект? Все это в новом сюжете.

Когда я услышала, что ЖК называется “Раменский”, я обрадовалась, что мы с оператором поедем в район Раменки, он совсем недалеко от центра, прям как я люблю. Наивная. Оказалось, что он в ГОРОДЕ Раменское, который не то что от центра далеко, до него от МКАДа ехать 35 км, но работа есть работа. Упаковывались в машину, час ползли по маленьким и большим пробкам и наконец-то добрались. Задача на сегодня - выяснить, почему существует два названия - “Раменский” и “Новый Раменский”, что за проблемы были в ЖК и как дела обстоят сейчас.

О Комплексе

Еще на подъезде к комплексу я подумала “ух ты, какие симпатичные дома для такого отдаленного местечка”. Архитектура и отделка фасадов сданных корпусов не похожа на привычное зрелище в комплексах класса “комфорт” и “эконом” в Подмосковье. Дома монолитные (кроме корпуса 10 во второй очереди, он панельный), снаружи отделочный кирпич нескольких оттенков песочного и коричневого. Весь комплекс состоит из 18 корпусов, 8 из которых уже сданы, поэтому можно оценить не только внешний вид, но и наполнение - вымощенные брусчаткой дороги, магазинчики на первых этажах, все очень мило и продуманно. Правда, мне показалось, что качество отделки фасадов на первой очереди оставляет желать лучшего.

Но меня даже больше интересовали не эти заселенные дома, а оставшиеся 10, которые еще находятся на стадии строительства, с ними не все так просто. Их начинал строить один застройщик (“Гарантия-Строй”), но “видимо что-то случилось” и теперь на всех сайтах и рекламных плакатах можно увидеть имя другой компании - ФСК “Лидер”. Они взялись за достройку этого объекта и пообещали оставить все практически без изменений. Этажность (до 22 этажей) и количество корпусов (10) сохранены, материалы по максимуму оставили теми же (исключения в пункте “проблемы и слухи”).

Территория не будет огороженной, будет свободный доступ даже для машин, так как планировка территории не позволяет сделать дворы, закрытые для машин. “Гарантия строй” еще начала строить подземный паркинг, но вот его будущее под большим вопросом, потому что предыдущий застройщик не соблюдал нормы строительства и сейчас нужно закончить аудит объекта, чтобы понять, возможна ли его эксплуатация. Во дворах появятся прогулочные зоны и детские площадки.

Кто строит

Изначально строительством жилого комплекса “Раменский” занималась компания “Гарантия-Строй”, на официальном сайте (который, кстати, до сих пор работает) можно прочитать много громких и пышных фраз вроде “благодаря собственному производству фирма не нуждается в привлечении дополнительных поставщиков или подрядчиков со стороны” и “стабильность в финансовом отношении, комплексный подход к ведению дел, своя база по производству стройматериалов дают возможность «Гарантии-Строй» предоставлять ежегодно множество вакансий и строить объекты, качество которых отвечает самым высоким стандартам”.

Просто обожаю читать подобные проявления самолюбования после того, как компания села в лужу.

Это очередное подтверждение того, что на слово верить никому нельзя. Хотя стоит отдать должное, “Гарантия-Строй” споткнулась не на первом объекте, до своего забвения она успела отстроить жилые микрорайоны “Ильинский”, “Борисоглебский” и “Кратово”. Да что уж там, даже первая очередь комплекса “Раменский” уже сдана и заселена, поэтому мало у кого возникали сомнения при вложении средств в строящиеся корпуса “Раменского”. Но в 2015 году некогда активная стройка встала колом, дольщики занервничали, и как оказалось, не безосновательно. Чуть позже стало известно, что в отношении застройщика подано заявление о банкротстве. Заявителем является «Сбербанк», сумма задолженности составляла — 120 000 000 рублей.

Если хотите подробнее познакомиться с их строительной деятельностью, можете пересмотреть один из многочисленных сюжетов на нашем канале. Мы делали обзоры на: ЖК “Дыхание”, ЖК “Сколковский”, ЖК UP! квартал "Новое Тушино", ЖК “Поколение”, ЖК UP! квартал “Западное Кунцево”.

Чаще всего в обзорах все сводилось к тому, что компания надежная - строит много, сдает вовремя, в отдельных ЖК бывают жалобы на качество строительства, работу с УК и прочее. Но в целом, ему можно доверять. Тем более, если сам губернатор Московской области ему доверяет. Хотя, в наше время доказательства того, что 100% доверия не спасает многие компании от краха. Ну будем считать, что с ФСК “Лидер” вы рискуете заметно меньше чем с менее проверенными компаниями. Кстати, они еще и ЖК “Гагаринский” за “Гарантией-Строй” достраивают.

Важно знать, что в проектной декларации застройщиком все еще числится компания “Гарантия-Строй”, а ФСК “Лидер” продает квартиры по переуступке прав.

Проблемы и слухи

Основная проблема этого объекта, конечно же, в банкротстве первого застройщика и срывах сроков сдачи. Но сейчас это уже и не проблема даже, ведь если вы только собираетесь покупать квартиру, то вам сообщат актуальные сроки сдачи, которые уже не должны быть сорваны. По крайней мере, руководитель проектов ФСК” Лидер” об этом очень уверенно заявляет.

Сейчас говорится о том, что 9-ый корпус сдадут в III квартале 2018 года, а остальные корпуса в III квартале 2019 года.

Когда ФСК “Лидер” зашел на площадку ЖК “Раменский”, выяснилось, что нельзя просто так взять и начать строительство. Бумажная волокита заняла практически полгода, ведь старый застройщик даже не передал новому проектные документации. Новому застройщику пришлось с нуля создавать проекты домов и получать разрешение на их строительство. Потом выяснилось, что отделочный кирпич, который используется в фасадах корпусов, уже не производится, поэтому пришлось найти аналог, который используется в большинстве корпусов кроме трех башен 24а, 24б и24в. В них было решено использовать вентилируемый фасад. Кстати, не все дольщики этому рады. Некоторые говорят, что ФСК “Лидер” удешевляет проект. Хотя кроме пункта с вент фасадом я нигде не заметила изменений. Хотя нет, вспомнила, новый застройщик провел тендеры на поставки лифтового оборудования и выиграл Щербинский завод. А до этого в корпуса устанавливались лифты КМЗ. Несмотря на то, что обе фирмы эконом-класса, мой опыт поездок в многочисленных лифтах говорит о том, что Щербинка заметно приятней.

Еще одна абсурдная вещь, с которой столкнулся ФСК “Лидер” - халатное отношение компании “Гарантия-строй” к строительству. Например, отсутствие грамотной гидроизоляции на подземной части корпусов. Цокольный этаж просто обшивался определенным материалом, а потом все это заваливали строительным мусором. ФСК “Лидер” раскопал этот “клад” и сделал качественную гидроизоляцию.

На форумах многие поднимают вопрос корпуса 14а, там История с этим корпусом гораздо сложней, чем кажется на первый взгляд. Изначально “Гарантия-Строй” планировала построить дом на 292 квартиры, но в последний момент изменил квартирогрфию, и квартир стало 332. Поэтому с покупателями заключался предварительный договор. Сейчас дольщики хотят быть более защищены законно, поэтому требуют скорейшего заключения основного ДДУ. И ошибочно обвиняют в бездействии ФСК “Лидер”, который в свою очередь получил разрешение на строительство на дом с 332 квартирами и передал его компании “Гарантия-Строй”, ведь именно она должна перезаключать эти договоры. Тут уже нужно трясти первого застройщика и требовать от него активных действий.

Еще некоторые дольщики говорят об отставании от дорожной карты, они опасаются, что корпуса не сдадут в обещанные сроки. Руководитель проектов ФСК”Лидер” подтвердил, что по некоторым пунктам есть отставание в графике, но на финальную дату сдачи домов это не скажется. Верим, надеемся, держим кулачки.

Кстати, есть еще одна загвоздка. Не все работы на стройплощадке ЖК “Раменский” в компетенции ФСК “Лидер”.

Например, прокладкой коммуникаций занимается администрация города Раменское, поэтому за все, что связано с коммуникациями, нужно спрашивать с них.

Как добираться

ЖК “Новый Раменский” находится в городе Раменское, в Раменском районе Московской области. От МКАД по Новорязанскому шоссе до него 35 км. Если учесть, что пробки здесь бывают в любое время суток, то добираться будете больше часа (и это только от МКАД).

Если авто у вас нет, то садитесь в метро на фиолетовую ветку, доезжайте до станции Выхино (она время от времени снится мне в кошмарах, после того, как я случайно оказалась там в час пик). Там пересаживаетесь на электричку и через 44 минуты выходите на станции “Фабричная”. Еще 1.5 пешком и вы дома. Надеюсь, вам не нужно будет проделывать этот трюк каждый день.

Что и как можно купить

В жилом комплексе “Новый раменский” квартиры продаются по договору переуступки. Можно выбрать вариант от 1 до 3 комнат, площадью 35,2 - 73,61 - 77,80, стоимостью от 1 893 760 до 4 192 642 рублей. Кстати, двушек осталось настолько мало, что они даже не выдаются на сайте, только у менеджера в офисе можно узнать, может еще что завалялось. Все они без отделки. По планировочному решению самым интересным вариантом мне показалась угловая трешка в башне. В ней есть две лоджии, одна из которых тянет на еще одну полноценную комнату - 9.6 метров. Плюс две мокрые зоны и ниша под гардеробную, окна на две стороны.

Сейчас на сайте указано только 3 банка, в которых вы можете оформить ипотеку - “Абсолют Банк”, “Открытие” и “ВТБ”. Зато всегда можно получить индивидуальную скидку.

Инфраструктура и благоустройство

Это удивительно даже для меня самой, но мне понравилось наполнение жилого комплекса “Раменский”. Обычно я не жалую комплексы эконом и комфорт-класса в далеком Подмосковье. Чаще всего инфраструктура и благоустройство в них крайне скудные. Но “Раменский” - приятное исключение. В сданных домах на первых этажах уже работают магазины, салоны красоты и прочая коммерция, во дворах уютные площадки, а дороги вымощены брусчаткой, что выглядит супер привлекательно, хоть и ехать по ней на машине не самое приятное занятие. А еще, мне понравилась прогулочная аллея рядом с домами со стороны дворца спорта.

Социальной инфраструктурой комплекс тоже не обделен. Невероятное везение, но предыдущий застройщик - “Гарантия Строй” успел сдать гимназию, которая сейчас окружена недостроенными корпусами, но главное, что она уже работает. На территории сданных корпусов есть и детский сад. Во второй очереди, которую сейчас достраивает ФСК “Лидер” будут только коммерческие площади на первых этажах и детские площадки, социальной инфраструктуры в это части проектом не было предусмотрено.

О районе

Город Раменское расположен на востоке Подмосковья. Он довольно далеко от Москвы, для того чтобы мотаться в столицу каждый день, поэтому большинство обитателей Раменского здесь же работают и проводят большую часть дней в месяце. И стоит отметить, что здесь есть все необходимое для комфортной, пусть и не очень столичной жизни. Город окружен сосновыми лесами, поэтому это отличное место для санаториев, которые в этом районе повсюду. Самые популярные места в центре Раменского - ЗАГС и Макдоналдс. Здесь больше десятка ресторанов, в каждом квартале по несколько супермаркетов, правда гипермаркетов нет, зато есть один кинотеатр.

Главные медицинские учреждения есть в пешей доступности от ЖК “Новый Раменский” - Раменская центральная районная больница и городская детская больница.

Жилому комплексу вообще невероятно повезло с соседями. С одной стороны от корпусов расположился частный сектор, по другую сторону Северного шоссе - хозяйственные корпуса, а с востока начинается зеленое море! Прямо за корпусами есть вход в лесопарк “Зверинец”, который переходит в лесопарк “Восьмидорожье” - огромное зеленое пятно уходит на несколько километров к северо-востоку от комплекса. На территории лесопарка есть стадион “Сатурн”, а еще ближе к корпусам - дворец спорта и ледовый дворец “Борисоглебский” .

Экология

Раменское - город довольно приличных размеров, но он совсем безобиден с точки зрения экологической обстановки. Здесь практически отсутствуют вредные производства, а предприятия, которые есть на территории города, в основном аграрные. Да вы только посмотрите на герб района, здесь же елка, речка и церквушка. Можете смело переезжать, если ищете свежего воздуха.

Подводим итоги

Жилой комплекс “Раменский”, точнее, теперь уже “Новый Раменский” - сказка, которая в скором времени должна получить счастливый конец в виде сданных домов и заселяющихся дольщиков, которые успели испугаться, что станут очередной грустной историей о долгострое, но судьба (и власти) решили по-другому. Радует, что в проект было внесено минимум изменений, что сейчас работы ведутся очень активно, и по идее, риски при покупке сведены к минимуму. Если вы все же опасаетесь чего-то, то можете дождаться сдачи корпуса 9, убедиться в том, что ФСК “Лидер” держит слово, посмотреть на качество работ и тогда уже смело брать. Пишите в комментариях, что знаете об этом ЖК?

плюсы

минусы