Звёздный уровень недвижимости предлагает застройщик АО "Балтийская Строительная Компания" в комплексе апартаментов "Новый Арбат, 32" ("Звёзды Арбата"). Здание расположено в самом сердце Москвы, на улице Новый Арбат, объект уже сдан, поэтому перед покупкой вы сможете лично убедиться в том, что сделали правильный выбор. Элитный дом обладает всеми теми характеристиками, которые бы вы хотели себе позволить, но боялись, что не найдёте. Жителям будет доступен сервис пятизвёздочного уровня от признанного лидера в сфере гостиничных услуг компании "Marriott". О чём ещё необходимо знать покупателю, прежде чем стать владельцем недвижимости в "Звёздах Арбата", расскажем далее подробно.
Москва - город большой, и в её черте можно найти самую разнообразную недвижимость. Всяк выбирает на свой вкус и, конечно, кошелёк. Предлагаемые 158 юнитов в "Новом Арбате, 32" рассчитаны на деловых и успешных покупателей, которым всегда необходимо быть в центре событий, оставаясь при этом мобильными, и получая от жизни максимум. Учитывая все эти требования, и даже чуточку больше, АО "Балтийская Строительная Компания" воплотило в жизнь проект-мечту, в котором премиальный уровень комфорта сочетается с удачной архитектурной концепцией. Добавьте к этому месторасположение в историко-культурном и деловом центре столичной жизни - вы получите практически идеальный комплекс.
Хотя насчёт архитектуры можно поспорить. Тринадцатиэтажное кирпично-монолитное здание впечатляет правильной геометрией вентилируемых фасадов, цвет которых изысканно- сдержанный, естественный. Прямые карнизы подчёркивают большие оконные проёмы, из которых открываются потрясающие виды. Однако для заявленного уровня "элит" такая внешность выглядит чересчур сдержанно, чтобы не сказать, скупо. Нет здесь ни вензелей, ни колоннад, ни портиков, открытый вход встречает посетителей знаковой надписью сервисного оператора - международной компании "Marriott". Сухо и сдержанно - гостиница, в общем.
"А с небосвода бесшумным дождём падали звёзды"
Что ж, если вы ищете комплекс с закрытым внутренним двориком, полным качелей, спортивных площадок и детских лазалок - это немного не тот уровень. Вернее, совсем не тот. Апарт-комплекс совмещён с отелем " Marriott Novy Arbat", в котором расположено 234 номера, доступ из жилых помещений открыт ко всему гостиничному сервису. В том числе ресторану японской кухни, фитнес-центру, пяти конференц-залам, лобби-бару и бизнес-центру.
Однако пусть вас не пугает соседство незнакомых временных жильцов - в апартаменты вход отдельный, через пропускную систему. Зато вы сможете позволить себе всё, чего душенька пожелает и что предусматривает прейскурант услуг от "Marriott". Среди прочих радостей - обеды в апартаментах, клининг, стирка и ремонт, курьерские и транспортные услуги, в общем, 5 звёзд.
Кроме отеля апарт-комплекс соседствует с медицинским реабилитационным центром, в котором есть соляная пещера - рай для астматиков, СПА-салон и бассейн. Всё это будет доступно жителям "Звёзд Арбата".
Инженерное оснащение комплекса заставит умолкнуть самых жёстких критиков. Умные системы позаботятся о вашей безопасности и благополучии, уберегут от пожара и взлома. Кондиционирование здесь центральное, четырёхтрубное, которое в отличие от двухтрубного, может работать бесперебойно, постоянно контролируя микроклимат в помещениях большой площади. Вода в ваших кранах будет очищена до уровня питьевой благодаря работе системы глубокой очистки и фильтрации.
Противопожарка, оснащённая системой оповещения, предупредит о возгорании, потушит пожар и удалит дым. Даже в подземном паркинге, рассчитанном на 420 машиномест, установлена система контроля загазованности, которая способна быстро очистить воздух до уровня нормального.
Пару слов о паркинге. Владельцы автотранспорта знают, насколько мучительно невозможно найти парковку в Москве. В ЦАО эта проблема удваивается, но не для "звёздных" жителей комплекса. На 158 апартаментов предоставляется 420 машиномест. Паркинг в комплексе четырёхуровневый, причём, на двух нижних этажах расположены места для постоянных жителей, а вторые два занимают постояльцы отеля.
Спуститься к машине вы сможете прямо от дверей своего жилища на скоростном лифте "Otis" - он обучен и этому. Ещё данное оборудование может поднять вас на самый верхний, 13-й этаж всего за 5 секунд.
"Переулочки Арбата, как мне дорог ваш покой"
В данном случае, как поётся в известной песне, "шум машин ведёт куда-то", а именно - в любую часть Москвы. "Звёзды Арбата" расположен чрезвычайно удачно, отсюда можно оперативно добраться куда следует, благодаря близости Садового кольца. Эта магистраль пролегает в паре сотен метров от комплекса. Если вы поедете в противоположную сторону - то по Конюшковской улице сможете выехать на ул. Красная Пресня, которая переходит в Звенигородское шоссе. Через проспект Маршала Жукова таким путём вы очутитесь на Новорижском шоссе.
Автомобилисты смогут доехать до "Нового Арбата, 32", ориентируясь на площадь перед метро "Арбатская", далее по улице "Новый Арбат" до №32.
Пешеходам печалиться нет причин, так как в пешей доступности расположены несколько станций московского метро, например: "Смоленская " (400 м), в радиусе километра - "Краснопресненская", "Баррикадная" и прочие. Общественный транспорт ходит здесь постоянно, вам остаётся только выбрать - автобус, троллейбус или маршрутное такси. Маршруты пролегают через Китай-город, Фрунзенскую набережную, главное - не застрять в пробке.
Нашла коса на камень
ЦАО столицы переполнен объектами инфраструктуры, в этом недостатка здесь вы не ощутите. Беда будет в другом - ели у вас нет московской прописки, вы не сможете, например, отдать ребёнка в близлежащий садик или школу, а также воспользоваться прочими социальными объектами. Всё дело в том, что апартаменты имеют статус "нежилой недвижимости", а, значит, оформить регистрацию по месту жительства в них не получится.
Хотя верится с трудом, что тот, кто купит апартаменты, стоимость которых выражается восьми- или девятизначной цифрой (!) будет ходить лечиться в участковую поликлинику.
В целом же арбатская инфраструктура сложилась и оформилась давно. В ближайшем окружении есть как муниципальные, так и частные учебные заведения. Для самых маленьких, например, открыт центр "KidsEstate", где углублённое обучение английскому начинается почти с пелёнок. Функционируют поблизости также среднеобразовательные учебные заведения, в частности, школа №123 с углублённым английским, Пушкинская гимназия и прочие.
Коммерческая сеть представлена большим количеством магазинов и магазинчиков, торговых центров. Рядом, в Новинском переулке, расположен концертный зал "Арбат-Экспо", площадь Свободной России. В 15 минутах ходьбы - театр Вахтангова, Московский планетарий.
Поэтому высоко ценятся здесь зелёные островки в виде парков и скверов, которые скрашивают своим присутствием урбанистический суровый пейзаж. Такие в ближайшем окружении "Звёзд Арбата", пусть не много, но есть. В 400 м раскинулся парк Пресненский, в полутора километрах зеленеет растительность Московского зоопарка, около двух километров до Патриарших прудов. В 400 м пролегает Смоленская набережная, которая также положительно сказывается на экологическом фоне локации.
Жилой "нежилой" фонд
Первоначально, в год сдачи комплекса (2013-й) количество реализуемых апартаментов было 153. Но в апреле 2019 года застройщик вывел в продажу ещё 5 лотов с полной отделкой и меблировкой, после чего весь жилой фонд "Нового Арбата, 32" стал насчитывать 158 помещений.
Площадь номеров варьируется от 45 кв. м до фантастических 420 кв. м. Под них отведено всё западное крыло корпуса. Счёт комнатам начинается от одной и заканчивается пятью и более в двухуровневых пентхаусах, которые представлены на верхних этажах здания.
Однокомнатные имеют просторную кухню-гостиную, кладовое помещение. В превышающих 60 квадратов двухкомнатных имеется два санузла, мастер-спальня (в которой есть своя гардеробная и туалет), просторная кухня-гостиная.
Трёхкомнатные от 106,7 кв. м имеют как классические планировки, так и нестандартную конфигурацию. Такой эффект даёт возможность получить скругленная форма фасада здания. Четырёхкомнатные и более сдаются преимущественно с черновой отделкой, где установлены радиаторы отопления, подведена горячая/холодная вода, электричество.
Двухуровневые пентхаусы имеют огромные террасы, метражи которых превышают 50 кв. м. За доплату вы можете дозаказать отделку у "Балтийской Строительной Компании", а также полную меблировку "под ключ".
Cui prodest?
Ближайшее окружение, в котором расположен комплекс, даёт чётко понять, на какие категории покупателей рассчитаны данные предложения: Дом Правительства РФ, ММДЦ "Москва-Сити", многочисленные посольства и бизнес-центры. Удачный вариант для инвестиций, чтобы в последующем выгодно сдавать апарты в аренду. Покупка осуществляется по договору купли-продажи, стоимость варьируется от 36,5 млн руб. до 693,5 млн руб.
С 2019 года девелопер "БСК" предоставляет возможность приобретения апартаментов по ипотечному кредиту, условия которого обговариваются в индивидуальном порядке. Если вы оплачиваете 50% стоимости, вам предоставят возможность оформить рассрочку под 0% на 2 года. При оплате от 50% - под 5,55% годовых сроком на 5 лет.
ПЛЮСЫ
-
премиальная архитектура;
-
респектабельный район Москвы;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
возможность воспользоваться пятизвёздочным сервисом от "Marriott";
-
большой паркинг;
-
комплекс сдан;
-
гибкие условия сделки;
-
выбор помещений с отделкой или без неё;
МИНУСЫ
-
статус недвижимости - апартаменты;
-
соседство с гостиницей;
-
нет собственных социальных объектов;
-
дорого.
Заключение редакции
Приобрести элитную недвижимость в центре Москвы может позволить себе не каждый. Премиальная архитектура, помещения "под ключ", окружение и транспортная доступность - всё свидетельствует в пользу ЖК "Новый Арбат, 32". Однако при этом не стоит забывать о нежилом статусе реализуемых лотов, в которых нельзя прописаться, отсутствии социальной инфраструктуры, а также о том, что коммунальные платежи здесь будут в разы дороже.
12.03.2020
