Дом-свеча в конструктивистском духе рядом с Красногвардейским бульваром с двусветными квартирами, видовыми террасами, технологичной начинкой и образовательным центром – всё это о жилом комплексе «Счастье на Пресне» от «Лидер Инвест». Есть ли недостатки у этого проекта и как они соотносятся с его достоинствами?
«Лидер Инвест» - опытный застройщик, в портфеле которого немало разноплановых проектов. Строит он много, поэтому некоторые потенциальные покупатели боятся срыва сроков. Действительно, такие задержки бывают, но в целом девелопер старается обещания свои выполнять и выводит на рынок качественное жильё для среднего класса с планировками и инфраструктурой, ориентированными на потребности современных столичных жителей.
Всё это – образцы точечной застройки, очень разные по архитектурному облику и конкретным параметрам, но общие по принципу устройства. Монолитная технология, небольшие придомовые территории, подземные паркинги, частный садик на первом этаже – вот что объединяет эти объекты. Среди них есть дома и бизнес-, и комфорт-класса.
Среди жилых комплексов застройщика выделяется «Счастье на Пресне». Возводится он в самом центре столицы, имеет необычный внешний вид и любопытное наполнение. Рассмотрим его поподробнее.
Ярусы и конструктивизм: о концепции
По традиции, «Лидер Инвест» возводит ЖК по монолитной технологии, с использованием пенобетонных блоков. На сегодняшний момент это оптимальный способ строительства в нашей стране: кирпичные дома требуют большего времени, а у «панелек» страдает качество. Здесь же тепло- и звукоизоляционные характеристики в норме. Фасад будет навесным, вентилируемым, облицуют его керамогранитными плитами.
Что будет представлять из себя здание? Судя по рекламным рендерам, это дом-свеча – высокий, односекционный. Однако нельзя сказать, что он будет смотреться монотонно. Игра объёмами складывается из разноэтажности (2 части здания, 16 и 19 этажей), а также террас, которые запланированы в верхней части. Они, да ещё тёмные четырёхугольники балконов на светлом фасаде разбивают однообразную структуру, делают её визуально легче и интереснее.
Ну и, конечно, особую роль во внешнем облике дома играет обширное витражное остекление. Большие площади алюминиевых витражей придают ему лёгкости.
Стиль «Счастья на Пресне» идентифицировать сложно. Отчасти, это конструктивизм, его современное прочтение. Отчасти – урбанистический облик небоскрёба, характерный для западных мегаполисов. Но самое главное – комплекс хорошо вписывается в окружающую застройку и поддерживает динамичный дух делового центра Москвы.
Высота и простор: о планировках
«Счастье на Пресне» смело можно назвать клубным домом: в нём всего 79 квартир. Все они свободной планировки, а главная их изюминка – высокие потолки и нестандартные планировки. Самые необычные квартиры располагаются со 2 по 4 этаж: их высота – 5,1 метр ( то есть, при желании, они могут стать отчасти двухуровневыми – есть варианты оформления таких пространств с лестницами).
Жильё с 5 по 16 этаж высотой 3,3 метра, а на трёх верхних этажах – 3,6 метра. Оконные проёмы увеличены, а это значит, что уровень освещённости в квартирах выше среднего.
Как принято у «Лидер Инвест», везде предполагается свободная планировка: комнаты лишь намечены. Вкупе с отсутствием отделки это даёт простор для фантазии будущих жильцов. При этом, одной из главных претензий к застройщику, как раз, является отсутствие каких-либо отделочных работ: многие покупатели в сегменте бизнес-класса не хотят тратить время на эти вопросы.
Во всех квартирах будут большие остеклённые лоджии, а на самых верхних этажах появятся внушительные открытые террасы с захватывающими видами на Москву-Сити, набережные и Красногвардейские пруды. Есть возможность установки дровяных каминов (тоже наверху, естественно).
Большинство квартир будут иметь дополнительные санузлы (даже большие «однушки») и гардеробные в холлах. В общем, классика современного жилья: все по-европейски эргономично и логично.
Компактность и аккуратность: о наполнении дома
Сдержанный, но элегантный дизайн холлов, как водится у девелопера, - лишь дополнение к функционалу ЖК: консьерж-службе и системе безопасности, помещениям для хранения велосипедов и колясок и мощным бесшумным лифтам. Один из них будет грузопассажирским и сможет курсировать и на территорию подземного паркинга. Другой – поменьше и полегче – является панорамным. То есть, поднимаясь и спускаясь на нём, можно будет любоваться видами столицы.
На первом этаже расположится образовательный центр для детей, опционально будет работать и группа кратковременного пребывания. А вот собственной коммерческой инфраструктуры не будет, и для многих это весомый недостаток: люди, готовые позволить себе квартиру бизнес-класса, не хотят тратить время на забег по району в поисках супермаркетов или сервисных служб.
Ещё один недостаток комплекса – очень маленький паркинг. В нём всего 29 мест, на открытой парковке – 17. Куда будут ставить автомобили остальные жители «Счастья на Пресне» – непонятно. Сама подземная парковка будет создана по всем современным критериям, с климат-контролем, системой пожаротушения и контролем доступа.
Территория ЖК небольшая, но зато обещает быть уютной и максимально облагороженной: с ландшафтным дизайном, газонами и цветниками, с высаженными деревьями, вымощенными плиткой дорожками, скамейками и детскими игровыми комплексами. Появятся и места для занятий спортом.
Центр, центр, центр: об окружении
Давать характеристику Пресненскому району, в котором строится ЖК, сложно: это самый центр Москвы. Все понимают, что жить там дорого, но зато престижно. Все понимают, что с экологией в центре мегаполиса большие проблемы, но зато виды завораживают, а в ближайшей доступности – все столичные блага. Поэтому люди, готовые купить квартиру в «Счастье на Пресне», отдают себе отчёт в том, что рядом промзона и большие магистрали.
Впрочем, надо отдать должное, - расположение у ЖК выигрышное. Во-первых, он находится чуть в глубине зелёного района. Во-вторых, пешком можно дойти Красногвардейских прудов, которые сейчас активно облагораживаются, и до парка Красная Пресня. Так что прогуляться будет возможность, в том числе, и по Арбату, и по Тверской, и по набережным Москвы-реки – всё это в шаговой доступности.
До ближайшей станции метро «Улица 1905 года» далековато – почти 1,5 километра. Преодолеть их можно за четверть часа быстрым шагом. Автомобилисты смогут быстро выехать на ТТК и Звенигородское шоссе.
«Счастье на Пресне» - это характерный для «Лидер Инвест» проект, со всеми присущими застройщику достоинствами и недостатками. Отличается он лишь тем, что находится в самом центре Москвы – это придаёт ему и суеты, и очарования.
Плюсы:
- стильный дизайн в духе неоконтруктивизма;
- «Счастье на Пресне» - дом клубного типа: в нём всего 79 квартир;
- есть двусветные варианты жилья с потолками;
- потолки высотой от 3,3 до 5,1 метра;
- увеличенные оконные проёмы;
- впечатляющие виды на окрестности с верхних этажей;
- есть квартиры с дополнительной возможностью установки дровяных каминов;
- в доме есть панорамный лифт;
- рядом парк Красная Пресня и Красногвардейские пруды.
Минусы:
- отсутствие отделки во всех квартирах комплекса;
- нет коммерческой инфраструктуры в доме;
- в подземном паркинге всего 29 метра, на открытой паковке – 17;
- шумный район с крупными магистралями; недалеко промзона.
