Возможно, не самый громкий и не самый известный, но точно один из самых завидных ЖК столицы! Комплекс премиальных апартаментов “Balchug Residence” не отличается вычурным внешним видом, но зато располагается всего в нескольких минутах ходьбы от Кремля и, по слухам, может похвастать звёздами среди обитателей. О такой резиденции многие даже не мечтают.
Времена пафосной роскоши и гламура, к счастью, ушли в прошлое – и сейчас даже в самых дорогих домах и интерьерах часто стремятся к минимализму. Вот и комплекс апартаментов “Балчуг Резиденс” – небольшой и уютный даже снаружи, а на самом деле стоит в 800 метрах от Кремля и стоит, конечно, совсем не маленьких денег.
О резиденциях
“Balchug Residence”, или, для простоты, “Балчуг Резиденс” – это новый комплекс апартаментов премиум-класса от “Sminex-Интеко”. Как нетрудно догадаться по его названию, расположен он на острове Балчуг, а именно на Раушской набережной – москвичи уже по одной такой локации наверняка понимают и примерный уровень цен на эти апартаменты, и уровень самих этих апартаментов. Да, Балчуг, если кто вдруг не знает, остров совсем не отдалённый, находится он прямо в центре Москвы – до Кремля от него меньше километра.
Внешне “Балчуг Резиденс” не очень похож на новостройку и уж совсем не наводит на мысли о будущем – это почти скромные с виду малоэтажные корпуса, которые органично вписались в окружение. И правда, кажется, что эти облицованные керамогранитом и натуральным камнем монолитные здания стоят здесь уже давно – но нет, на самом деле их совсем недавно придумал известный на весь мир немецкий архитектор Хади Тегерани. На вверенной ему территории он разместил пять зданий, в которых находятся 107 апартаментов – каждые на вес золота.
Во всех апартаментах, от самых маленьких на 57 квадратных метров до самых больших на 374, реализованы свободные планировки – обустраивать эти площади придётся самостоятельно. Застройщик только устанавливает окна, монтирует систему отопления и закрывает всё на надёжные входные двери. Интересно, что в некоторых апартаментах на первых этажах эти двери одновременно и парадные, то есть никакого другого входа в ваше жильё не будет, только один.
Понятно, что застройщик обеспечил своих клиентов самой современной инженерией и позаботился о их безопасности (внутренний двор круглосуточно находится под охраной и видеонаблюдением), но он также предложил им и небольшую собственную инфраструктуру – а в таком месте это, буквально, дорогого стоит. Есть подземный паркинг почти на 200 машиномест, несколько коммерческих помещений на первых этажах, а ещё – специальная служба эксплуатации, что-то вроде службы гостиничного сервиса.
Об истории объекта
По состоянию на 03.04.18 даже за самые скромные апартаменты в “Балчуг Резиденс” придётся отдать 31,7 миллионов рублей, а самые просторные и шикарные обойдутся уже почти в восемь раз дороже – в 252,8 миллиона. Получается, цена квадратного метра тут варьируется от 459,8 до 701,7 тысяч рублей. Хотя дома уже сданы, приобрести жильё в них ещё можно – понятно, что несмотря на всю привлекательность предложения, подобные объекты раскупают не слишком быстро.
Впрочем, наивно думать, что хоть какие-то апартаменты в “Балчуг Резиденс” так и останутся свободными и ничейными. Созданием объекта занималась “Sminex-Интеко” – опытный девелопер, хорошо знающий своё дело, пусть и начинал он когда-то с производства пластиковых изделий, а совсем не элитных домов.
Сейчас сомневаться в застройщике не приходится – возведением недвижимости он занимается с 2001 года, успешно работает в разных классах жилья и регионах России.
Об окружении
Расположение – одно из главных преимуществ “Балчуг Резиденс”, но глупо было бы долго о нём рассказывать. Достаточно, наверное, всего двух слов – “центр Москвы”. Если уточнять эту информацию, можно сказать, что “Балчуг Резиденс” стоит между двух набережных и, соответственно, двух водоёмов. С одной стороны лежит Садовническая, прилегающая к Водоотводному каналу, а с другой – Раушская, выходящая к Москве-реке. Прямо за ней раскинулся парк Зарядье, откуда и до Кремля всего-ничего – вообще же, от нашего ЖК до него 800 метров. Неспешным прогулочным шагом до Красной площади получится дойти минут за 20.
Из некоторых апартаментов "Балчуг Резиденс" открываются прекрасные виды на Москву-реку, видно также и Кремль, и Никольскую и Георгиевскую церкви.
Жаловаться на недостаток инфраструктуры не хочется – меньше, чем в десяти минутах ходьбы, работает торговый центр “Аркадия”, кафе и ресторанов вокруг хоть отбавляй, ну и до любых модных бутиков можно быстро доехать на машине.
Нужно также отметить, что близость Садового кольца и нескольких станций метро – это, конечно, удобно, но значит, вам часто придётся мириться с автомобильными пробками.
Ещё одна цена, которую придётся заплатить за жизнь в центре – отсутствие поблизости больших зелёных зон (ну, если не считать таковой Зарядье) и загрязнённый автомобильными выхлопами воздух. Вряд ли для кого станет новостью тот факт, что экология в центре столицы – не предмет для зависти. Впрочем, кажется, что чаще всего на это обращают внимание те, кто просто не может позволить себе жить в центре.
Наше мнение
В таких ЖК, как “Балчуг Резиденс”, недостатков практически не бывает, то есть к работе застройщика претензий не может по определению. Но перед приобретением апартаментов здесь нужно ответить себе на вопрос, хотите ли вы жить в центре столицы.
Плюсы:
- Класс, в котором почти не бывает претензий к качеству;
- До Кремля меньше километра;
- Рядом Москва-река;
- Собственная инфраструктура.
Минусы:
- Типичная для центра экология;
- Частые пробки.
03.04.2018
