Можно ли совместить в рамках одного жилого комплекса два сегмента жилья – бизнес и комфорт? Компания-застройщик «Центр-Инвест» доказывает, что вполне реально. Разбираемся, насколько это у неё получается на примере ЖК «Фестиваль Парк» в Левобережном районе САО столицы.
Во 2-ом микрорайоне Левобережного района Северного административного округа столицы растёт новый комплекс. Форумы новостроек, как всегда, полны противоречий. Все подозревают всех: в пособничестве застройщику, в пособничестве конкурентам, в троллинге. Разобраться в том, где же правда, непросто, но мы попробуем. Потому что «Фестиваль Парк» - объект любопытный, разноплановый и заслуживающий внимания.
Район: зелень или магистрали?
Левобережный район характеризует отсутствие агрессивно вредных промзон и их зловонных выбросов, обилие зелёных живописных парков и во Левобережный район характеризует отсутствие агрессивно вредных промзон и их зловонных выбросов, обилие зелёных живописных парков и водоёмов. Его граница проходит по берегу Химкинского водохранилища.
Неподалёку от «Фестиваль Парка» протекает канал им. Москвы, реки Воробьёвка и Химка, находятся Северный речной порт и Северный речной вокзал. Рядом раскинулись парк Северного речного вокзала, обширный парк Дружбы с фестивальными прудами и ещё парочка небольших скверов. Так что практически все окна в корпусах будут выходить на зелёную зону, а часть – на большую воду. Это, конечно, привлекательно.
В общем, удобно, но шумно, людно, грязновато. В то же время, загазованный воздух с Ленинградского шоссе будет частично компенсировать свежий (сравнительно), который будет приносить ветер от воды и деревьев парка Дружбы. Получается своеобразный оазис в центре оживленного района. Это подкупает.
Комплекс: бизнес или комфорт?
«Фестиваль Парк» - тот случай, когда застройщик объединил два этих сегмента жилищного строительства: 3 корпуса будут относиться к бизнес-классу и один – к комфорту. Все они будут стилистически едины, построены по монолитной технологии и облицованы керамогранитом. Фасады, как это принято сейчас, вентилируемые. Это важно, потому что рядом, как мы знаем, шумная магистраль: в подобных домах более качественная шумоизоляция.
Среди квартир есть маленькие 30-метровые студии, «однушки» от 43 до 52 метров (последние, естественно, в бизнес-корпусах), просторные «двушки» и по-настоящему просторные трёх-, четырёх- и пятикомнатные варианты. Есть нестандартные квартиры с ассиметричными, пятиугольными комнатами.
В квартирах будут высокие потолки – 2,03 м. Они хороши по двум причинам: во-первых, больше света пронимает в комнаты, а во вторых, зонировать помещение можно не только горизонтально, но и вертикально.
Застройщик выполнит предчистовую отделку «white box». Этот вариант избавит хозяев от грязных работ и, в то же время, оставит за ними право выбрать стиль оформления помещений.
Места общего пользования: стиль и функциональность
Особое внимание «Центр-Инвест» уделил лобби: полные естественного света из панорамных окон, они будут отделаны по эксклюзивному дизайну в мягких бежево-кремовых тонах. Стены отделают декоративным кирпичом. Ну, и все «плюшки», полагающиеся бизнес-классу, в проекте тоже наличествуют. Это и консьерж-служба, и лаундж-зона в холле, и входная карточка, по которой охрана будет пускать на территорию. Лифты – по 2 грузопассажирских и 2 пассажирских –установят систем «Canon» и «Нyundai», а в части подъездов и «Otis».
Кроме лестниц на стилобате будут функционировать подъёмные платформы для маломобильных групп населения.
Подземный паркинг рассчитан на 758 мест. Более, чем на полторы тысячи квартир это, конечно, маловато. Правда, отведено место и для наземного, гостевого паркинга. Предполагается ещё и организация автомойки.
Инфраструктура: хватит ли её на всех?
А вот эта проблема, к сожалению, толком не решается – и это проблема не только «Фестиваль Парка». Да, рядом есть и школы, и садики, но мест на такое количество семей, которое заселится в комплекс, точно не хватит. И ясно, что части родителей придётся возить своих чад через пробки, только каждый думает, что ему повезёт, и место в ближайшем образовательном учреждении, всё же, найдётся.
А в целом район хороший. Цирк рядом, Знаменская церковь, вузы, много магазинов и торговых центров, которые всегда лепятся к метро. И салоны красоты есть, и спортивные объекты, и всё в шаговой доступности.
«Фестиваль Парк» хвалят многие. Действительно, по соотношению инфраструктуры и живописной зелени, да ещё и рядом с водой, это место привлекательное. Цены за квадратный метр начинаются от 190 тысяч – это стандартная сумма за бизнес-класс в хорошем районе Москвы.
Плюсы:
- обилие зелени и водоёмов в ближайшей доступности;
- станция метро «Речной вокзал» в 2-х минутах ходьбы;
- большой выбор квартир, есть эксклюзивные варианты;
- отделка в формате «white box»;
- детская площадка и зона отдыха – на закрытой территории на стилобате;
- есть опции для маломобильных групп населения.
Минусы:
- слишком близко Ленинградское шоссе, а значит, шум и грязь от крупной магистрали;
- мало машиномест в подземной паркинге;
- перегруженная социальная инфраструктура в районе, нехватка мест в садиках и школах.
