Внешний вид, расположение и многие другие детали ЖК “Балтийский” хором заверяют, что перед нами объект бизнес-класса. Специалисты рынка всё же относят его к “комфорту”, а сайт застройщика о классе как назло молчит. Чтобы разобраться в таком противоречии, мы решили сами внимательно посмотреть на этот перспективный объект, который “РГ-Девелопмент” возводит в Войковском районе столицы.
Компания “РГ-Девелопмент” прославилась серией жилых объектов под названием “Родной город”. Её новый ЖК комфорт-класса в Войковском районе называется просто “Балтийский”, хотя при его создании застройщик снова доказывает, что к Москве и москвичам он относится как к родным. Рассказываем, чем именно будет привлекать новостройка.
«РГ-Девелопмент» продолжает украшать родной город
“Балтийский” – это жилой комплекс комфорт-класса (по крайней мере, именно к “комфорту” его относит большинство специалистов), строительством которого компания “РГ-Девелопмент” занимается по адресу Старопетровский проезд, владение 8, что в Войковском районе Северного административного округа столицы. Он займёт внушительные 85 тысяч квадратных метров общей площади. Название “Балтийский” дано объекту вовсе не из-за каких-то особенностей его внешнего вида, а тоже из-за расположения – станция МЦК “Балтийская” стоит всего в 10 минутах ходьбы. До станции метро “Войковская” от этого ЖК, впрочем, ровно столько же, но разбираться в том, почему он тогда не “Войковский”, не будем, – лучше порадуемся его отличной транспортной доступности.
В разговоре о ЖК “Балтийский” вообще хватает поводов порадоваться. Облик комплекса, состоящего из трёх монолитных жилых домов и нескольких объектов собственной инфраструктуры, доверили архитектурному бюро Master's Plan. Те решили его в несколько строгом, но всё равно любимом многими стиле неоклассицизма. Здания переменной высотности (от 17 до 22 этажей) образуют закрытую внутреннюю территорию, а их фасады, снизу тёмные, а сверху светлые, только добавляют надёжности и уверенности всему виду. Хотя на них выделяются бортики и выступы, декоративных деталей в оформлении на самом деле не так много – понятно, что здесь больше заботятся об удобстве, чем об эстетике. Сейчас проект ещё находится на ранней стадии, посмотреть на него внутри не получится, но можно предположить, что его интерьеры тоже будут представлять собой некий компромисс между красотой и комфортом. Что это – бизнес-класс опускается до комфорт-класса или “комфорт” дотягивается до “бизнеса”?
Спрашивать о классе, наверное, в первую очередь стоит у застройщика, а в “Балтийском” в его роли выступает компания “РГ-Девелопмент”. Это девелопер, по меркам рынка столичной недвижимости появившийся относительно недавно, только в 2013-м году. Что совсем не помешало ему уже построить парочку важных для Москвы объектов (ЖК комфорт-класса “Родной город. Каховская” и “Родной город. Воронцовский парк”), придумать популярную у покупателей концепцию (собственно, “Родной город”), получить несколько престижных премий в сфере своей деятельности (в том числе Urban Awards). Планы у “РГ-Девелопмент” ещё более грандиозные, в разработке около десяти различных жилых комплексов. Так что, несмотря на относительную молодость застройщика, его смело можно определять как надёжного.
Квартиры семейного формата
Квартир в “Балтийском” представлено чуть больше 700, они делятся на студии, а также одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнантные. Их площади варьируются от 30,9 (для студии – очень прилично!) до 112 квадратных метров. Хотя здесь с комфортом разместится кто угодно, понятно, что целевая аудитория проекта – люди семейные, которые думают не только о собственном удобстве, но и об удобстве своих домочадцев, и не только сейчас, но и в будущем.
Квартиры застройщик решил сдавать без какой-либо отделки, что, конечно, накладывает на будущих собственников дополнительные обязательства по ремонту, но зато точно никоим образом не портит впечатление от самих помещений. Можно не переживать, что кто-то выберет за вас обои неприятного цвета или некрасивые плинтусы! Тем более, что к планировкам помещений в “Балтийском” вообще невозможно предъявлять какие-либо претензии. Например, здесь очень много популярных у покупателей “распашонок” с окнами, выходящими в разные стороны света. В них, правда, по определению вытянутые коридоры, но это издержки большой площади. В маленьких квартирах вместо них прихожие – небольшие, но такие, что место под гардеробную под них всё равно находится. Почти во всех предложениях “Балтийского” кухни либо сравнимы по площади с комнатами, либо даже превосходят их по размерам. Дополнительно можно порадоваться высоким потолкам в 3,1 метра и наличию балконов. В некоторых квартирах их сразу два!
Один квадратный метр в “Балтийском” сейчас стоит от 164 до 250 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить сумму от 7,1 до 26,4 миллионов. Верхняя планка, возможно, кажется чуть завышенной для объекта комфорт-класса, но когда вспоминаешь, что это за четырёхкомнатную “распашонку” в неоклассическом доме с хорошей транспортной доступностью, всё становится объяснимо. Старт продаж был совсем недавно, а закончить строительство “РГ-Девелопмент” обещает в третьем квартале 2021-го года.
Комфорта не меньше, чем в странах Прибалтики
Внутреннюю территорию “Балтийского” закроют от посторонних, озеленят её, оборудуют на ней спортивные и детские площадки. Автомобили на неё пускать не будут – их предложат оставлять либо на гостевой парковке по периметру комплекса, либо в подземном паркинге. Количество машиномест в нём, мягко говоря, не поражает, их запланировано всего 375, а это в два раза меньше, чем квартир. Но зато ещё там будут кладовые помещения и модные сейчас зарядки для электроавтомобилей. Когда мы говорили, что новосёлы “Балтийского” думают о будущем, мы и не догадывались, насколько правы!
Помимо всего перечисленного выше, “РГ-Девелопмент” запланировал на территории своего жилого комплекса детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также обещает открыть на первых этажах жилых корпусов несколько разнообразных коммерческих помещений. Что именно там появится, пока неизвестно, но на какие-нибудь салоны красоты, аптеки и небольшие магазины рассчитывать можно.
При этом с инфраструктурой у окружения “Балтийского” проблем точно нет. Посмотрим на карту и всего в 300 метрах от ЖК увидим крупный торговый центр “Метрополис” со множеством магазинов, с большим ресторанным двориком и хорошим кинотеатром. В шаговой доступности есть сразу несколько “Пятёрочек”, “Дикси” и других сетевых супермаркетов. Рестораны – от “Суши Wok” до “Correas”. С салонами красоты, фитнес-клубами, частными медицинскими центрами тоже никаких проблем. Если платить за медицинские услуги вам не хочется – обратитесь в государственное учреждение. Ближайшие – поликлиники №45 и 136. Пешком получится дойти и до детского сада, и до школы, причём можно даже выбрать те, что вам больше нравятся. Или, вернее, нравятся вашему ребёнку.
Экологию района несколько портит расположенная по соседству с “Балтийским” промзона “Братцево”, но, во-первых, ничего опасного на её территории нет, а, во-вторых, она всё равно подлежит реорганизации. Ближайшая крупная дорога – Ленинградское шоссе, но оно расположено от ЖК на достаточном расстоянии, чтобы шум и выхлопные газы проезжающих по нему автомобилей на территории “Балтийского” никому не мешали. В общем, если минусы у экологии и есть, то несколько условные. А вот её безусловные плюсы – парки Покровское-Стрешнево, Щукинский, Тимирязевский и имени Воровского, Старопетровский сквер.
Транспортную доступность “Балтийскому” обеспечивают станция метро “Войковская” и станция МЦК “Балтийская”, обе находятся примерно в десяти минутах ходьбы от ЖК. Если вы автомобилист, то не забывайте про близость Ленинградского шоссе. Да и МКАД тут неподалёку – всего в 8 километрах.
Наше мнение
По меркам современного столичного рынка ЖК “Балтийский”, казалось бы, ничем особенным не поражает, но он предлагает достойное жильё за не такие уж большие деньги. Для застройщика, “РГ-Девелопмент”, это тоже безусловный шаг вперёд. Да и Войковский район проект собой явно украсит. Лучшим аргументом в его пользу будет тот факт, что конкурирует он в основном с объектам бизнес-класса, а значит, прыгает выше головы.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Большие площади и удобные планировки;
- Хорошая транспортная доступность;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Много зелёных зон вокруг.
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Нет квартир с отделкой;
- Небольшой подземный паркинг.
01.07.2019
