Насколько хорошо жить в домах, построенных на месте промзоны? «Группа Эталон» знает в этом толк: её новый проект «Нормандия» возводится бок-о-бок с заводом. Анализируем нюансы комплекса и его месторасположения: облик и конструктив, парки и близлежащие магистрали, инфраструктуру и места общего пользования.
У каждого застройщика, работающего в мегаполисе, своя концепция. Одни строят, в основном, элитные клубные дома, другие ориентируются на жильё массового характера, третьи реконструируют старинные здания и делают из них лофт-проекты. В любом случае, у компании, которая хватается за всё подряд, страдает качество.
Поэтому опытный застройщик «Эталон-Инвест» строит много, но строит то, что получается у него лучше всего – дома бизнес- и комфорт-класса с удобной инфраструктурой, богатой линейкой планировок, ну, и некоторыми недостатками, что уж тут греха таить.
Новые объекты этой компании встречаются с заинтересованностью и благосклонностью. Люди подбирают для себя оптимальные варианты, волнуются, удачно ли всё сложится – строительство, покупка и отделка, жизнь на новом месте. Мы постарались собрать все имеющиеся сведения о ЖК «Нормандия» и упорядочить их. И вот что у нас получилось.
Где строят
Комплекс будет находиться на Тайнинской улице в Лосиноостровском городском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Он войдёт в состав промзоны «Осташковское шоссе». Частично она расформирована, однако есть и работающие предприятия. Например, химзавод ИРЕА. Существует он с 1961 года, и на сегодняшний день, хоть и дышит на ладан, функционировать продолжает. Ходят слухи, что, дескать, скоро его прикроют, но точных сведений по этому поводу пока нет.
Вблизи места строительства находится военный институт и военная часть – она давно заброшена. Есть гаражный кооператив.
Лосиноостровский район привлекателен, в первую очередь, своими парками: достаточно сказать, что в пешеходной доступности пролегает граница заповедника Лосиный остров. А ещё ближе, буквально в 5 минутах ходьбы – Джамгаровские пруды. Неподалёку раскинулись Бабушкинский парк, парк Торфянка, а из окон ЖК будет видно благоустроенную набережную Яузы. Перейдёшь на другой берег – там тебе и зоны отдыха, и площадки для спорта и детских игр, и велодорожки. Благодать.
Одно из преимуществ месторасположения ЖК – отдалённость его от больших магистралей. Можно смело открывать окна, да и на состояние воздуха этот фактор серьёзно влияет.
Что и как строят
«Нормандия» будет представлять собой единое здание, разделённое на три секции. Этажность переменная – от 7 до 24 этажей. Внешняя отделка, как говорят рекламные рендеры, будет сдержанной и благородной – серый, бежевый, цвет слоновой кости. Фасады отделают фиброцементными плитами, а нижние этажи, где расположатся коммерческие объекты, керамогранитом.
В доме не будет балконов – только лоджии. Потенциальные покупатели расценивают это как преимущество: лоджии больше, теплее, есть возможность, при грамотной отделке, сделать их частью жилого пространства, например, рабочей или лаундж-зоной.
А вот другая характеристика дома – преимущество сомнительное. Ну, по крайней мере, для тех, кто собирается постоянно жить в «Нормандии». Дело в том, что немалую часть комплекса (застройщик пока не открывает карты, какую точно) займут апартаменты. Это будут, скорее всего, части здания, в которых не так много света. Всё дело в том, что апартаменты по российскому законодательству – коммерческая недвижимость, и им не нужно соответствовать таким строгим требованиям, которые предъявляются к квартирам.
Второй вопрос – это контингент, который заселится в апартаменты. При самом пессимистичном раскладе это будут гости из ближайшего зарубежья, так как цены на съём далеко отстоящей от метро недвижимости невысоки. Если эти прогнозы не сбудутся, всё равно у постоянных жильцов соседство со случайными людьми восторга не вызовет.
«Трёшки» в ЖК очень разные: и скромного размера, и внушительные – 90-103 квадратных метра. О четырёхкомнатных квартирах стоит сказать, что в них по три санузла.
Отделку застройщик предоставлять не будет, более того: входные двери он поставит, что называется, формально, одно название – придётся их менять.
Что включено
Инфраструктура жилого комплекса, не смотря на то, что он относится к классу «комфорт», во многих аспектах соответствует «бизнесу». Вот некоторые характеристики, которые присутствуют на рекламных рендерах:
- Холлы с высокими (почти 4 метра) потолками, панорамным освещением и дизайнерской мебелью в зоне ожидания. Консьерж-служба и колясочные. Входы предусмотрены на уровне земли – европейский стандарт, забота о нуждах маломобильных групп населения.
- Охрана, видеонаблюдение и пропускной режим. Двусторонние входы: один на внешнюю сторону, другой во внутренний, закрытый двор.
- Предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение двора, установка детских игровых комплексов, обустройство прогулочной зоны. Есть информация об арт-объектах, которые появятся на территории. Что это – пока не ясно, но звучит интригующе.
- На первых этажах откроются магазины, пекарня, аптека, салон красоты и детский досуговый центр.
- Паркинг. Да, задумано всё красиво: 688 машиномест – почти столько же, сколько квартир в доме. Только вот цены на них кусаются - 1,2 миллиона за одно и 1,8 миллиона за пару (если покупаешь сразу). Многие люди, планирующие покупку, будут брать ипотеку, и такие траты для них просто не по силам. Поэтому присматриваются к территории у дома. А её нет. Да, именно так, «парковки по периметру» - это 15 мест. Как будет разруливаться эта ситуация – непонятно.
- Детский сад. По проекту он будет входить в состав ЖК, откроется в самом доме. Однако детям нужно гулять. Никакого отдельного участка застройщиком не предусмотрено. Соответственно, вся эта масса детей, скорее всего, будет два раза в день находиться на общедомовой детской площадке. Минусов здесь много – и для жильцов, и для воспитанников садика. Будет шум, беспорядок, теснота и кутерьма. А других вариантов пока не предвидится.
Как проехать
Ближайшими к «Нормандии» станциями метро являются «Медведково» и «Бабушкинская». Однако идти до них пешком далековато: бодрым шагом топать придётся 25-30 минут. Да, ходят автобусы, и достаточно часто – в будние дни примерно через 6 минут – но они периодически плотно стоят в пробках.
Эта проблема коснётся и автовладельцев. Их ждёт Северянинский мост, который стоит почти всегда, и сложнейшая развязка на МКАД, который, вроде, и не далеко – всего в 3-х километрах. В общем, тем, кто ездит на работу или учёбу в другие районы, нужно приготовиться тратить немало времени на дорогу.
«Нормандия» задумывалась как комплекс функциональный, с эргономичными квартирами, удобный во всех отношениях. Застройщик хочет создать дух европейского квартала. Сделать это в условиях московской промзоны не так-то просто, но благие намерения имеются, главное, чтобы хватило последовательности и профессионализма.
Плюсы:
- вокруг комплекса много зелёных зон, есть водоёмы и места отдыха;
- большие магистрали находятся на некотором отдалении;
- во всех квартирах – просторные лоджии;
- инфраструктура и сервис в комплексе будут соответствовать бизнес-классу.
Минусы:
- комплекс находится в промзоне «Осташковское шоссе», где функционируют различные предприятия, в том числе, химзавод;
- в «Нормандии» много апартаментов, соответственно, специфического контингента;
- высокие цены на машиноместа в подземном паркинге, отсутствие гостевой автостоянки;
- рядом есть дома, попадающие под программу реновации;
- только один заезд на территорию комплекса: в часы пик возможны заторы;
- у детского сада нет своей детской площадки;
- пробки на Северянинском мосту, сложная развязка на МКАД.
22.10.2018
