Действительно не покинет, если станете собственником квартиры в строящемся ГК "ФСК" жилом комплексе "Настроение" на северо-востоке Москвы. Большой выбор планировок, балконы и лоджии, чтобы полюбоваться близлежащим природным парком "Лосиный остров", современная архитектура - всё это способно сделать отменным ваше настроение. Не испортит ли его относительно удачное месторасположение (почему относительно - расскажем далее) и маленький паркинг? Сейчас посмотрим.
Две очереди жилого комплекса "Настроение" включают в себя 4 корпуса переменной этажности, высота которых колеблется от 8 до 22 уровней. Застройщик рассчитывает, что благодаря подобному решению жителям ВСЕХ квартир будет доступен великолепный вид на лосиноостровские зеленые просторы. Правда, не все собственники смогут им полюбоваться (22 против 8), пред их окнами предстанут фасады "Настроения", примерно так:
Представьте себе, что корпуса возведены из дорогущих натуральных материалов - камня и дерева. В действительности всё дело в удачном подборе и сочетании цветов - именно они создают такую иллюзию. Вдобавок, вентилируемые фасады отделаны керамогранитной плиткой и кирпичом - экологично и, главное, огнестойко. Однако есть и ложка дёгтя в бочке мёда. Если обратиться к уже сданным ЖК от ГК "ФСК", можно проследить тенденцию, что качество этой отделки не всегда соответствует заявленному.
Верхние этажи остеклены двухкамерными витражными стеклопакетами в алюминиевом профиле - летать так летать, панорама на Лосиный остров открывается просто великолепная. Все остальные окна имеют стандартные размеры и обрамлены в ПВХ профиль.
Но обращаем ваше внимание на большую плотность застройки, из-за чего многие квартиры останутся без природного освещения. Видимо, застройщик решил, что подглядывать друг за другом жильцам будет гораздо интересней.
Помыть лапы домашнему любимцу, вернувшись с прогулки, можно будет прямо в холле - здесь запланированы помывочные, а также колясочные и места для ожидания. Хулиганить в подъездах не позволит строгий консьерж, место для которого также предусмотрено во входных группах. В каждой секции установят грузопассажирский и пассажирский лифт от компании "Отис". Эта же система позволит спуститься к машине в подземку. Территория будет огорожена, что тоже добавляет плюсов в чашу комфорта "Настроения".
Жилой фонд
В составе "Настроения" запроектировано 1 469 квартир, общая площадь которых превышает 80 тыс. кв. м. На выбор покупателей представлено более 30 планировочных решений. Квартирография включает в себя многофункциональные студии, которые, к чести "ФСК" сказать, будут иметь раздельные санузлы.
Двухкомнатные порадуют просторными ванными комнатами - 4,5 кв. м это ОК. А трёхкомнатные помещения имеют как линейные, так и распашные планировки, причём, их метражи начинаются от 71,5 кв. м. Везде вы найдёте раздельные санузлы и остеклённые лоджии. В качестве эксклюзива имеются двухкомнатные квартиры с антресолью. Площадь юнитов колеблется от 23,3 до 112,2 кв. м.
Первоначально застройщик не предусматривал поведение отделочных работ, однако, решив присвоить объекту высокий статус "комфорт +" пришлось соответствовать оному. Поэтому жильё сдается в следующих вариантах отделки:
-
черновая;
-
Whitebox (предчистовая);
-
чистовая отделка с комбинацией различных стилей;
-
отделка "под ключ" с полной меблировкой.
Таким образом, теперь новосёлы могут выбрать наиболее подходящий для себя вариант ещё и с отделкой. Если же вас беспокоит вопрос качества отделки - это уже совсем другая история. Ну, сыпется штукатурка, или герметизацию не доделали - с кем не бывает.
Место под солнцем
Жилой комплекс "Настроение" строится в Ярославском районе Северо-Восточного округа Москвы по ул. Красная Сосна, вл. 3. Площадь участка под застройку составляет 2,9 га. Местность далеко не самая лучшая в пределах МКАД. Всё дело в том, что в районе отсутствуют станции метрополитена, а автомобильные дороги сильно перегружены в час пик.
Возможно, проходящее буквально возле корпусов Ярославское шоссе способно в какой-то степени компенсировать данный недостаток. По шоссе вы сможете достаточно быстро выехать к проспекту Мира, который ведет к ТТК и центру города. До Московской кольцевой всего порядка 5-7 минут езды в обратном направлении. Вблизи комплекса находится остановка общественного транспорта, где курсирует автобус № 834. С его помощью жильцы смогут за 15-20 минут смогут добраться до метро " Ботанический сад" и "Ростокино". Однако во время пробок дорога может занимать более получаса. Радует, что на расстоянии 1 км находится железнодорожная платформа "Северянин" и те, кому нужно до Ярославского вокзала, могут доехать до него за 10-15 минут. Хоть где-то нет пробок.
Экологическая обстановка в окрестностях "Настроения" достаточно спорная. Ведь с одной стороны, СВАО считается одним из самых зеленых округов столицы, а с другой - в районе насчитывается множество предприятий соседней промзоны "Северянин" и пыльных дорог. Всего в нескольких сотнях метров от новостроек расположен знаменитый Национальный парк "Лосиный остров". В то же время на таком же удалении проходит вышеупомянутое Ярославское шоссе, которое является источником пыли и шума. Неподалеку расположен парк "Останкино" и ботанический сад РАН. Они благотворно влияют на экологию, но, всё же, не перекрывают вред от соседнего завода им. Фрунзе. Тут уж, как говорится, "кто кого".
Во внутреннем, закрытом от машин дворе, появятся детские и спортивные площадки, беседки, теннисный корт и поле для игровых видов спорта. ГК "ФСК" постаралась сделать придомовое пространство зоной комфорта и отдыха, хотя, в общем, всё по стандарту.
Сытое НАСТРОЕНИЕ
Нижние уровни застройщик отвёл для коммерческих точек. На первых этажах "Настроения" планируют разместить магазины, продуктовые мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафетерии, предприятия быта и другие объекты.
Предусмотрена подземная парковка, рассчитанная на 553 авто (хватит аккурат для жителей одного из корпусов). Еще 52 машины сможет вместить наземный паркинг. Однако, общее количество машиномест в 2,5 раза меньше, чем количество квартир. Вряд ли это обстоятельство положительно сказывается на статусе "комфорт +".
Социальная инфраструктура в комплексе не предусмотрена, по-видимому, застройщик возложил эту миссию "на плечи" социалки прилегающей территории.
Действительно, в соседнем дворе расположен детский сад и школа №1577. Но радоваться рано, так как в них уже прослеживается недостаток мест.
Медицинское обеспечение готовы представить в ГКБ им. А.К. Ерамишанцева и нескольких частных клиниках. Купить продукты можно в супермаркетах "Азбука Вкуса" и "Перекресток". Рядом находятся ТЦ "Компас" и ТРЦ "Вавилон" - бутики, кинотеатр и кафе к вашим услугам. Также неподалеку достаточно фитнес-клубов, салонов красоты и частных образовательных центров.
ЖК "Настроение" реализуется застройщиком ГК "ФСК". За 14 лет своей деятельности девелопер собрал внушительный портфель из 27 проектов, общей площадью 6,2 кв. м. География их деятельности распространяется на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и ЛО. По рейтингу "Forbes" компания входит в 150 крупнейших компаний РФ.
Форбс форбсом, но нужно брать во внимание качество реализованных проектов. "Ложку дёгтя" в данном случае подливают частые нарекания жильцов на низкое качество строительства и поломки инженерных систем. Остаётся надеяться, что в данном ЖК НАСТРОЕНИЕ всегда будет только ХОРОШИМ.
Первая очередь проекта сдаётся во II квартале 2021 года, а окончательное завершение стройки запланировано на III квартал 2021 г. Именно на эту дату намечен ввод в эксплуатацию оставшихся двух корпусов - №3 и №4.
Продажи квартир осуществляются по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир колеблется от 5,2 до 20,7 млн руб. Процент по ипотеке варьируется от 8,5% до 11,24% годовых. При оплате всей суммы сразу застройщик предоставляет скидку до 5% на кладовую и место в подземном паркинге.
ПЛЮСЫ
-
разнообразный жилой фонд;
-
наличие лотов с отделкой и без;
-
хорошая развязка автомобильных дорог;
-
рядом Национальный парк "Лосиный остров";
МИНУСЫ
-
девелопер имеет подпорченную репутацию;
-
метро вне пешей досягаемости;
-
поблизости находится промзона и шоссе;
-
недостаток парковочных мест;
-
"пробки" на прилегающих дорогах
Заключение редакции
Стать дольщиком ЖК "Настроение" означает вложить деньги в весьма прогрессивный проект. Монолитная технология строительства, продуманные планировки квартир и транспортная доступность подтверждают высокий статус "комфорт +". Однако несколько напрягают скрытые подводные камни, заставляющие инвесторов не спать по ночам - качество отделки, "полуживая" промзона под боком с ее заводом по производству металлоизделий, а также маленький паркинг.
27.07.2019
