... в Ярославском районе СВАО Москвы компания "Seven Suns Development" ведёт строительство нового жилого комплекса "Сказочный лес". Статус участка, находящегося в непосредственной близости к Национальному парку Лосиный остров, до сих пор не определён. Тем не менее, это не помешало уже сотням дольщиков вложить свои кровные в покупку "сказочной" квартиры. Не окажется ли ловушкой в данном случае "вкусная" цена недвижимости, или всё-таки покупателям удалось поймать Жар-птицу за хвост - попробуем разобраться.
Чудеса начались ещё в самом начале проекта, когда компании "Seven Suns Development" удалось получить разрешение на строительство жилого комплекса на участке, который окружён заповедным "темно-синим лесом, где трепещут осины", а также клёны, дубы, липы, берёзы...
На вопрос заинтересовавшейся строительством на заповедных зонах общественности о законности данного предприятия, застройщик ответил, что-де застройка ведётся с ведома и разрешения Минприроды исключительно на территории бывших складов, и в процессе строительства ни одно дерево не пострадает. Однако заключения экспертизы от Минприроды у застройщика нет.
Действительно, "Росреестр" утверждает, что Минприроды не подавало его в качестве заповедной территории, значит, строить можно. В Министерстве же утверждают, что будущий статус территории - "природоохранная зона".
Так или иначе, но на основании обращения общественности Правительство РФ рассматривает вопрос о законности данного строительства. Получается, комплекс ещё даже не начал строиться, а над ним уже тяготеет Дамоклов меч правосудия. Дольщикам это грозит только одним: когда придёт время ввода в эксплуатацию, стройку могут признать незаконной.
Пример тому - соседний ЖК "Гольяново парк" от компании "Астерра инвест" - там тоже в своё время были уверены, что строят не на природоохранной территории. В итоге, когда дело дошло до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, "Росприроднадзор" экологическую экспертизу не выдал, Верховный суд разрешение на строительство у застройщика отозвал, и будущее жильё 144 семей превратилось в самострой.
Теперь о яблоке раздора - самом участке. На 4,5 га ранее размещались "терема" торгово-закупочной базы военторга №5113. Однако земли, принадлежащие ООО "Гранднекст", было решено использовать с большей пользой, чем хранение военных доспехов и трофеев. Тем более что самим с собой всегда можно договориться - ведь учредителем "Гранднекст" является сам девелопер проекта, компания "Seven Suns Development". Поэтому в августе 2014 года начались работы по подготовке проекта планировки участка, а в июне 2018 Госстройнадзор Москвы выдал застройщику разрешение на строительство. Несмотря на то, что действует оно до января 2023 года, сроком сдачи "Сказочного леса" заявлен II квартал 2021 года. Причём, собирался с силами "Seven Suns Development" почти год - строительные работы начались лишь в марте 2019.
"Seven Suns Development" компания, известная своими "светлыми" проектами еще с 2010 года. Все они (ЖК "Светлый мир "О Юность", "Светлый мир "Внутри", "Cruise Apartments" и другие) были сданы практически вовремя, без существенных срывов. Правда, остались недовольны качеством строительства и работой УК покупатели квартир в ЖК "Я романтик", к тому же ещё и сданного с опозданием в несколько месяцев. Да и вопрос о банкротстве "дочки", ООО "Басфор", остаётся открытым...
"Поди туда, не знаю куда"
Будущий комплекс разместится на великолепных (и поверьте, это не преувеличение!) 4,5 га в тесном соседстве с заказником "Лосиный остров". Конечно, если вам в столице не хватает свежего воздуха или негде гулять с собакой, местность идеально подойдет. Но в плане транспортной доступности будет туго на первых порах. Пока правительство Москвы не проведёт сюда дорогу, проект которой уже есть и именуется "Проездом №5061". Сейчас же от крайней ветки метро сюда добраться можно лишь на такси, да и то на неведомых дорожках вас не ждёт качественное дорожное покрытие. Так себе дорога.
Излюбленное средство передвижения многих москвичей - метро - находится на расстоянии 4 км от "Сказочного леса". Чтобы добраться до ближайших станций "ВДНХ" и "Ботанический сад", надо будет постараться. Как альтернатива есть еще ж/д платформа "Лосиноостровская", которая расположена примерно в 3 км от комплекса.
В гостях у сказки
Настала пора познакомиться поближе с квартирным фондом и собственными социально-бытовыми объектами. Для начала нанесём визит в будущие квартиры, которых в "Сказочном лесу" будет 1 803. Начнём с корпуса №4, который сдаётся первым. В нём будет 547 квартир и фитнес-зал для тренировок. Далее по нумерации:
-
корпус №1 - 467 квартир в 2 секциях + детский садик, радость для родителей;
-
в корпусе №2 будет 3 секции и 408 квартир;
-
третий корпус - три секции (три богатыря, три медведя - наверное, это арифметика такая сказочная) и 381 квартира.
-
Размещено квартир на этаже многовато. Например, в корпусе №4 на лестничной площадке будет аж 17 квартир. Даже если учесть четыре грузопассажирских лифта, даже производства компании OTIS, даже скоростных, - всё равно кому-то придётся томиться в ожидании.
Жилой фонд представлен 1-, 2- и 3-комнатными помещениями, а также однооконными студиями. Кстати, из числа последних на сегодняшний день остались лишь метражи в 25,6 кв. м за 3,6 млн руб.
Если размер квартиры менее 26 кв. м, то межкомнатные перегородки вам не будут мешать "жить с королевским размахом" - их попросту не будет. Самые маленькие, студии, будут иметь габариты 20,4 кв. м, а максимальные трёшки - 88, 6 кв. м. Высота потолков - 3,1 м, панорамные окна не будут "застить свет горний", а некоторые квартиры даже спроектированы с террасами.
Хорошей новостью является то, что помещения сдаются с готовой отделкой. Её классический и скандинавский стили устроят и хозяйственных Трёх медведей, и жителей "Теремочка", и Белоснежку с семью гномами - ведь ЛЕС-то СКАЗОЧНЫЙ. Собственникам обеспечат ламинат, натяжные потолки, обои, карнизы и плинтусы. Однако качество отделочных работ только гномов, может, и устроит. В этом отношении у покупателей уже готовых проектов есть масса претензий к "Seven Suns Development".
Ни в сказке сказать, ни пером описать
...но мы попытаемся сказать пару слов об архитектурной концепции комплекса. Светлый мир "Сказочного леса" будет включать в себя 4 монолитных корпуса высотой 11-26 этажей, застройщик причисляет объект к комфорт-классу. Конечно цветовое оформление вентилируемых фасадов очень уж живенькое - на рендерах глаз режут ярко-оранжевые и кричаще-голубые расцветки. Наверное, именно так выглядят сказочные замки в гуще зеленого леса. Хотя на фоне природных красот хотелось бы что-то в тон.
Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская "АБВ", применив в данном случае излюбленный приём из комбинации стекла и бетона. Главным облицовочным материалом были выбраны "мелкоштучные каменные материалы" - а именно: кирпич, керамические камни, блоки, плитка светлых и нейтральных оттенков. Такой строительный материал отличается прочностью, надёжностью и низкой теплоотдачей, он экологичен и безопасен в плане возгораний. Н-да, не из этого строил Ниф-Ниф, таков и итог сказки о трех Поросятах...
Если вы - молодая мамочка, тащить коляску через пороги не придется. Входные группы не будут иметь ни ступеней, ни иных преград - застройщик создаст здесь безбарьерное пространство комфорта. На входе посетителей встретит стойка консьержа, а в холле можно будет удобно посидеть в ожидании либо отдохнуть пять минут с дороги.
Компенсировать удалённость от цивилизации застройщик попытался собственными социально-коммерческими объектами. Здесь предусмотрены подземный паркинг, детский сад и школа, торгово-сервисные точки. Внутреннюю территорию закроют от посторонних, будет работать охрана в режиме 24/7, вестись видеонаблюдение. В общем, "чужие здесь не ходят", разве что лось забредёт из заповедного Лосиноостровского парка.
"Торг здесь неуместен"
Что касается оформления понравившейся жилплощади. Продавцом является "НДВ-Недвижимость", организация, нередко реализующая объекты с сомнительным статусом. Что ж, благодаря рискованным сделкам и поднял свою компанию в суровые кризисные времена её владелец, Александр Хрусталёв. Но простому покупателю, выкладывающему свои кровно заработанные, играть в "русскую рулетку" ни к чему. Купить квартиру в "Сказочном лесу" вы можете также ещё у одного риэлтора - компании "Метриум".
И на сладенькое - о стоимости. Проанализировав ценовые предложения у ближайших соседей, находим, что дешевле, чем квартиры "Сказочного леса" (от 2,7 млн руб.) недвижимость вам не найти. Заметьте, с готовой отделкой. Прямо скажем, чего уж там, и по Москве-то таких цен давно нет. Этот факт очень пугает и, одновременно, чрезвычайно радует потенциальных покупателей, которые расхватали квартиры в проблемном комплексе, где и строительство-то ещё не начато. Многие уповают на сделку с использованием эскроу-счёта, а также на то, что среди кредиторов застройщика есть Сбербанк России, однако, в случае чего, деньги он вам не вернёт.
ПЛЮСЫ
-
использование монолитной технологии строительства;
-
огороженная территория и дворы без машин;
-
квартиры с отделкой;
-
идеальная для мегаполиса экология;
-
наличие объектов собственной инфраструктуры;
-
московская прописка за 2,9 млн руб.;
МИНУСЫ
-
метро находится вне пешей досягаемости;
-
транспортная доступность на низком уровне;
-
есть претензии к качеству строительства;
-
возможность превращения стройки в незаконную;
-
девелопер с сомнительной репутацией.
Заключение редакции
Возможность покупки квартиры в Москве, стоимостью от 2,9 млн руб., да ещё почти в заповедной лосиноострвской зоне, да с отделкой сводит с ума многих покупателей. Только в таком состоянии можно рискнуть и вложить средства в комплекс, где ещё даже не начаты строительные работы. Статус его так же не ясен: то ли это корпуса на пограничной с Лосиным островом площадке, то ли незаконный самострой на территории с неопределённым статусом. Рассчитывать на happpy end данной сказки довольно рискованно, ибо есть большая вероятность остаться у разбитого корыта.
18.08.2019
