Говорят, что «Родной город. Октябрьское поле» - опасный объект с точки зрения радиационного фона: рядом Курчатовский институт. Говорят, что инфраструктура Щукино перегружена. Говорят, что застройка слишком плотная. Правда ли это? Разбираемся в нюансах нового проекта от «РГ-Девелопмент».
«РГ-Девелопмент» - застройщик, который специализируется именно на жилых объектах. Он осуществляет полный цикл, связанный с созданием жилого комплекса – от подбора земли под застройку до финальной сдачи объектов в эксплуатацию. Новостройки компании находятся не только в Щукино Северо-Западного административного округа, но и в Черёмушках, и в Зюзино.
«Октябрьское поле» - большой проект. Что это за новостройка, каковы её особенности, насколько развита инфраструктура района – об этом расскажем в данной статье.
Высотная неоклассика
Жилой комплекс, а вернее, квартал состоит из 8 монолитных башен-корпусов. Высота их составляет 21-24 этажа. Смотрятся они монументально, торжественно, но при этом не вычурно, скорее даже строго. Неоклассический облик подчёркивают благородные молочный и светло-кофейный оттенки.
Концепция проекта принадлежит бюро «SPEECH», а оно успешно работает на рынке московской недвижимости уже достаточно давно.
Ранее на месте строительства находились административные корпуса Курчатовского института, никаких опасных работ на этой территории не производилось. Сейчас корпуса своей стилистикой как бы поддерживают тему серьёзного отношения к академической науке. В общем, получился сдержанный, но заметный проект.
Особенности квартир и планировок
Первая очередь проекта насчитывает 650 квартир, вторая – чуть менее полутора тысяч. Студий в комплексе нет, количество комнат от 1 до 4. На площадках располагается от 5 до 8 лотов. Вроде бы, многовато, но в каждом корпусе действует по 4 лифта, один из которых грузопассажирский, и это исключает долгое время ожидания кабины в утренний и вечерний час пик.
Здесь понравится тем, кто любит компактные варианты без длинных коридоров.
Однокомнатные квартиры по площади очень разные – от крошечных, 27-метровых, до вполне приличных даже для «бизнес-класса 45-метровых. А вот планировки их разнообразием не отличаются, разве что варьируется размер холлов и санузлов.
В «двушках» появляются гостевые санузлы и приличные по объёму ниши для гардеробных.
Трёхкомнатные лоты, в силу специфики зданий, угловые. Однако это, скорее, плюс – больше окон и больше света в помещениях. А ещё в них предусмотрено большие гардеробные и пара лоджий, которые могут стать, при надлежащей отделке и утеплении, полноценными лаундж-зонами или рабочими кабинетами.
Самые впечатляющие квартиры, конечно, четырёхкомнатные. Их немного, они дорогие – от 25 миллионов, очень компактные при внушительной – до 118 метров – площади, с 14,5-метровой кухней и двумя лоджиями, одна из которых находится в спальне, другая – в кухне-столовой.
В ЖК достаточно высокие потолки – более 3 метров в первоначальном варианте. Окна тоже достаточно большие, а корпуса расположены так, чтобы вид открывался на угол, а не всю плоскость стены соседнего здания.
В квартирах свободная планировка – только намечены перегородки между комнатами. Отделка предусмотрена лишь в одном 4 корпусе, который будет сдаваться во второй очереди.
Места общего пользования: объём и простор
Холлы в комплексе выглядят, судя по рендерам, так: шестиметровые потолки, витражное остекление, много света, дизайнерская отделка в благородных серо-зеленоватых оттенках с золотистым отблеском. Есть зеркала, авторские светильники, репродукции гравюр.
Входы располагаются на уровне земли, проёмы дверей и лифтов широкие. В каждом подъезде появится служба консьержа.
Подземный паркинг не такой большой – всего на 300 мест. Конечно, имеется и наземная парковка, но нет гарантии, что всем жильцам хватит мест для автомобилей.
Одно из главных преимуществ комплекса «Октябрьское поле» - это его внутренняя территория. Площадь её составляет более 22 тысяч квадратов, и места хватит с лихвой на зоны отдыха с зеленью и скамейками, спортивные площадки и несколько разновозрастных детских игровых комплексов. Все они будут находиться под видеонаблюдением. Однако концепция «двор без машин» здесь не применяется.
На первых этажах откроется три частных садика. Вряд ли их хватит на всех желающих, но часть семей местами они обеспечат.
Окружение и инфраструктура
Вся инфраструктура, которая существует на сегодняшний момент, находится рядом с соседними панельками или на их первых этажах. Вокруг ЖК расположены бывшие промзоны, пока там практически ничего нет, но ситуация будет постоянно меняться – вряд ли пустующие территории останутся таковыми надолго.
Есть в Щукино и школы, и детские сады, и поликлиники, но есть и проблема, которая, впрочем, не нова для столицы: вся эта инфраструктура перегружена, и найти место ребёнку или попасть к врачу без очереди может оказаться проблемой.
Да, рядом находятся два комбината – деревообрабатывающий и железобетонных конструкций, недалеко и пресловутый Курчатовский институт. Но все показатели, в том числе, и по радиации, в норме, и в целом можно сказать, что воздух здесь точно не хуже, чем в других районах Москвы.
Зато не так далеко живописный Серебряный бор, Покровское-Стрешнево, и всего 2 километра отделяет комплекс от Строгинского залива.
Дороги и транспорт
До ближайшей станции метро «Октябрьское поле» можно доехать на автобусе менее, чем за 10 минут или дойти пешком примерно за 20.
«Октябрьское поле» - это большой и красивый комплекс от большого и надёжного застройщика. Возводится и сдаётся он в соответствии с заявленными сроками, имеет солидный, отчасти претендующий на бизнес-класс, облик. Будем надеяться, что ситуация останется такой же и с течением времени.
Плюсы:
- неоклассический облик корпусов от архитектурного бюро «SPEECH»;
- нет студий;
- по 4 лифта в каждом корпусе;
- компактные квартиры без длинных коридоров;
- гостевые санузлы во всех квартирах, кроме однокомнатных;
- высокие потолки и большие окна;
- свободная планировка;
- территория приспособлена для маломобильных групп населения, организована безбарьерная среда;
- большая укомплектованная и озеленённая внутренняя территория;
- в ближайшей доступности – Серебряный бор, Покровское-Стрешнево, Строгинский залив.
Минусы:
- отделка предусмотрена только в 4-м корпусе;
- мест на подземной парковке и гостевой стоянке на всех жильцов комплекса не хватит;
- комплекс окружают промзоны;
- небогатая и перегруженная инфраструктура;
- рядом действуют два комбината;
- путь до метро пешком займёт более 20 минут.
05.12.2018
