Крупный проект от ГК «Самолёт», «Квартал Герцена», занимает территорию у самого Бирюлёвского лесопарка. Его жители, выйдя на террасу собственной квартиры, смогут часами любоваться зелёным морем лесонасаждений – с одной стороны, с другой – многочисленными прудами и бегущей вдаль МКАД.
Новостройка разрастётся в полноценный микрорайон с собственными магазинами, садиками, школой и поликлиникой. Застройщик превратит локацию в настоящий мини-город, и случится это в ближайшие несколько лет. О том, каким он будет, можно узнать уже сейчас, ознакомившись с нашим обзором ЖК «Квартал Герцена».
О проекте: утончённость в каждой детали
Визитной карточкой ЖК «Квартал Герцена» являются его разновысотные корпуса. Застройщик задумал перепады высот от 6 до 55 этажей неспроста. Таким образом «Самолёт» оптимально использует территорию застройки, обеспечивая в квартирах максимально возможный уровень инсоляции и обзор.
Монолитно-кирпичные здания оформляются стильными фасадами естественных цветов. Их отделка выполняется из фиброцементных панелей и облицовочной плитки. Светло-коричневые, бежевые, серые оттенки хорошо сочетаются с богатым на зелень природным окружением квартала.
Бывать здесь любил сам Александр Герцен – российский философ и публицист, на чьи гениальные произведения, возможно, и оказала влияние красота местных пейзажей.
Продолжает тематику фасадов отделка входных групп. Здесь также много бежевых, светло-коричневых оттенков. Дополняет интерьер большая площадь остекления, которое будет панорамным.
В холлах в распоряжение резидентов предоставлены места для работы и общения, обставленные удобной мебелью. Здесь организуют мини-коворкинг, а также выставят стеллажи для кроссбукинга. Дополнят оформление зелёные растения и арт-объекты.
С точки зрения функционала места общего пользования также максимально удобны. Здесь предусмотрены безбарьерные входы/выходы, колясочные, в которых можно оставить велосипед, самокат или детскую коляску, не втаскивая их на этажи.
Важным моментом является наличие собственных инфраструктурных объектов. Ведь квартал возводится на определённом расстоянии от функционирующих магазинов, школ и больниц. Поэтому застройщик предусмотрел строительство собственной школы на 1 075 мест, двух детских садиков на 200 и 350 малышей. Будет у резидентов «Квартала Герцена» и собственная поликлиника.
Несмотря на соседство с крупными торговыми центрами (такими как «Брендсити», «Ашан», «Vegas»), на нижних этажах застройщик организовал коммерческие помещения. В них разместятся супермаркеты, магазины и салоны – и сходить за хлебушком можно будет легко и в домашних тапочках.
Дополняют инфраструктурную составляющую благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. Вообще, детству в проекте уделено пристальное внимание. Так в первой очереди застройщик построит плейхаб, во второй – модульную детскую площадку. Дополнят картинку благоустройства зелёные гостиные – обустроенные пространства для отдыха и общения на свежем воздухе, окружённые зелёными насаждениями, а также центральный пешеходный бульвар.
Для автомобилистов предусмотрено строительство подземных паркингов, спуститься в которые можно будет на лифте прямо от дверей собственной квартиры. Там разместятся станции для подзарядки электромобилей. На подземном уровне разместятся и кладовые помещения, которые можно использовать для удобного хранения сезонных или крупногабаритных вещей. Их метражи 3 – 5,62 кв. м, стоимость на данный момент начинается от 467 854 рублей.
Расположение и транспортная доступность: у самого-самого парка
Сильной стороной проекта «Квартал Герцена» является его экологическое окружение. Участок с двух сторон окружает зелень Бирюлёвского лесопарка. Правда, с третьей стороны пролегает вечно шумящая МКАД. Она не добавляет прелести воздушным массам в локации, зато позволяет автомобилистам без проблем добираться в любую точку города или Московской области. Тем более, что «Самолёт» построит из квартала собственный выезд на Кольцевую.
Для пешеходов приятной новостью является то, что в шаговой доступности от ЖК «Квартал Герцена» строится станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии. Её открытие запланировано в 2025 году. Дойти до станции от новостройки можно будет минут за 20.
На сегодняшний же день для будущих жителей квартала доступны ближайшие станции метро «Домодедовская» и «Орехово». Доехать до них можно за 10 – 15 минут на общественном транспорте.
Помимо Бирюлёвского лесопарка локация может похвастаться соседством с Бирюлёвским дендропарком и знаменитым музеем-заповедником «Царицыно» с прудами и обилием зелёных насаждений.
В отношении инфраструктурных объектов местность имеет удовлетворительную наполненность. Ближайшая общеобразовательная школа № 548 «Царицыно» находится на расстоянии пары километров от ЖК. В радиусе километра есть торговые центры «Формула», «Vegas», «Ясный». По соседству располагается множество спортивных центров: «ZagoryeGym», «Fox Arena», «Лидер». Имеется также стоматологическая клиника, аптеки, супермаркет «Пятёрочка». Словом, необходимым минимумом вы будете обеспечены.
Квартирография и планировки
Особенностью квартирографии ЖК «Квартал Герцена» является наличие открытых террас и видовых балконов. Ими располагают многие квартиры. От осадков и неблагоприятных внешних факторов жителей будут защищать специальные светопрозрачные конструкции.
Весной 2024 года ГК «Самолёт» открыла продажи во второй очереди строительства «Квартала Герцена». Она представлена четырьмя башнями: одна секция имеет высоту 30 этажей, остальные три – по 16 этажей. Можно выбрать студию площадью от 22,1 кв. м, а можно купить просторную четырёхкомнатную квартиру с европланировкой площадью 80,9 кв. м.
При этом в стоимость жилья входит чистовая отделка от застройщика (все квартиры сдаются именно в таком формате), а также мебель, кухонная техника, которые можно включить в тело ипотеки.
Стоимость лотов на сегодняшний день начинается от 6,9 млн руб. самые дорогие квартиры стоят 24,1 млн руб. Ближайшие сроки сдачи корпусов намечены на 2026 – 2027 годы.
Заключение
Сильными сторонами ЖК «Квартал Герцена» от ведущего отечественного застройщика, ГК «Самолёт», являются богатый выбор планировок (в том числе – с открытыми террасами), наличие в проекте социальных объектов, оригинальное благоустройство придомовой территории.
Плюсом является и близость природных зон, которые обеспечат жителями прекрасные виды и возможность прогуливаться в лесопарке недалеко от дома. Нюансом при этом является близость оживлённой МКАД. Однако этот же фактор делает транспортную доступность новостройки максимально удобной.
И ещё одно весомое преимущество – ценник. За приемлемую стоимость можно стать собственником квартиры с отделкой «под ключ». Сюда же можно включить цену мебели и техники, которую устанавливает застройщик.
ПЛЮСЫ
-
Опытный застройщик
-
Близость зелёных зон
-
Наличие собственных инфраструктурных объектов, в том числе – социальных
-
Удобная транспортная доступность
-
В перспективе – открытие метро в шаговой доступности
-
Полноценное благоустройство
-
Наличие квартир с террасами
-
Готовая отделка с возможность заказать мебель и технику
-
Доступный ценник
МИНУСЫ
-
Метро пока не в шаговой доступности
-
Рядом пролегает МКАД
09.12.2024