"Звучит" эта музыка, запечатленная в камне и бетоне, в Замоскворечье, а точнее сказать - в Даниловском районе, на самой Павелецкой набережной. Опытный и дальновидный застройщик, компания "AFI Development", позаботился об удачном окружении и полноценной инфраструктуре, как собственной, так и окружающей. Поэтому недвижимость в ЖК "Резиденции композиторов" (первоначальное название "AFI Residence Paveletskaya") пользуется хорошим спросом у покупателей. Полюбопытствуем и мы
Разберемся, первым делом, с названием. Длинное и сложное, к тому же совсем не оригинальное прежнее имя объекта - "AFI Residence Paveletskaya" - застройщик вовремя поменял на романтичное и смысловое - "Резиденции композиторов". Вероятно, здесь кроется намек на то, что в комплексе будут проживать творческие и талантливые жильцы из соседнего Московского международного Дома музыки.
И, наверное, именно поэтому для застройки бизнес-класса была выбрана оригинальная, неповторимая архитектурная концепция, в основе которой лежит идея реновации бывшей текстильной фабрики. Ее строительство было проведено еще в начале ХIХ века по распоряжению московского предпринимателя Егора Шлихтермана. А сегодня изысканные фасады, двускатные кровли и высокие окна восстанавливаются в соответствии с веяниями современности.
Авторство современного проекта принадлежит известному российскому мастеру Сергею Скуратову. Опыт его работы в проектировании достигает 40 лет. Поэтому сейчас Скуратов считается одним из наиболее востребованных архитекторов и состоит в таких престижных сообществах, как Союз Архитекторов России и Союз высотных зданий США и Канады. Восхитимся и этим его творением, тем более, что значительная часть комплекса уже сдана в эксплуатацию в 2017-2018 гг.
Итак, сам комплекс "Резиденции композиторов" представлен 6 разновысотными корпусами. Два дома будут многосекционными, остальные выполнены в виде башен. Высотность зданий находится в диапазоне от 6 до 16 уровней. Все они строятся с применением монолитной технологии. Ее использование означает, что новостройки прослужат порядка 150 лет и будут иметь при этом высокие эксплуатационные показатели.
Фасады выполнены из кладки клинкерного кирпича в стиле московских фабрик начала ХІХ века. Также активно использовали долговечную и морозостойкую клинкерную плитку. В основе цветовой гаммы лежит терракотовый и серый. Элегантность и урбанистичность подчеркнута витражным и панорамным остеклением. Благодаря этому у жильцов откроются превосходные виды на набережную Москвы-реки и окружающую застройку. Также это позитивно повлияет на природную инсоляцию жилья. Вдобавок к этому, большинство новоселов имеют небольшие балкончики во французском стиле. В общем, создателям проекта удалось сотворить уникальный гибрид старинной и современной архитектуры.
Вход в секции оснащен стеклами от пола до потолка и не имеет ступеней или пандусов. Это позитивно повлияет на мобильность молодых мам с детскими колясками и людей с ограниченными физическими возможностями. Проход в корпусах сквозной, то есть выйти можно как на улицу, так и во внутренний двор. В лобби отведено место для консьержа, почтовых ящиков и скоростного лифтового оборудования от компании "OTIS". Там же имеются небольшие и уютные зоны ожидания. Для отделки общественных зон используется керамическая плитка и панели арх-скин. Последние состоят из тонкого керамогранита и отличаются исключительной легкостью и гибкостью.
Безопасность жильцов обеспечивает профессиональная охрана, система контроля доступа и современное видеонаблюдение. Дома подключены централизованному отоплению, водоснабжению, канализации и другим инженерным системам первой необходимости. Каждая квартира будет иметь индивидуальные счетчики коммунальных услуг. Кондиционеры можно будет установить в специально отведенных местах на балконах.
Какие они, резиденции композиторов?
Жилой фонд многофункционального комплекса "AFI Residence Павелецкая" включает в себя 549 квартир и 187 лофтов. Последние застройщик импонирует как помещения, не предназначенные для постоянного проживания, а подходящие для закрытия временных потребностей и нужд. Иными словами лофты – это апартаменты.
Метраж лотов варьируется от 55,7 до 142 кв. м. Такие площади скромными уж точно не назвать, поэтому места хватит всем. Количество комнат колеблется от 1 до 4. Лофты представлены помещениями с двумя и тремя комнатами. Некоторые планировочные решения предлагают гостевой санузел или гардеробную. Есть квартиры и европейского формата. На одном этаже расположено всего по 6 квартир. Все жилье сдается с черновой отделкой и свободными планировками. Однако во всех квартирах установлены качественные батареи. Общая жилая площадь проекта составит более 140 тыс. кв. м.
Как доехать, как дойти
Даниловский район, что на юге столицы, отличается развитой инфраструктурой и близостью к Центральному административному округу. Поэтому транспортной доступности поставим жирный плюс. Недостатком ее является бич современности - пробки и заторы на дорогах.
Новоселы могут воспользоваться удобными съездами к ТТК, Павелецкой и Даниловской набережной, Варшавскому и Подольскому шоссе. Расстояние до Кремля составляет всего около 6 км. Чтобы дойти до станции метрополитена "Тульская" понадобится порядка 15 минут. Железнодорожная платформа "Москва-Товарная-Павелецкая" находится на удалении порядка 3,5 км. Через нее курсируют электропоезда Павелецкого направления. Рядом расположена остановка общественного транспорта со вкусным названием "Хлебзавод". Там проходят маршрутки №106, 158 и 632.
Никаких крупных парковых зон поблизости нет. Но зато полно уютных и зеленых дворов, рядом благоустроенная набережная. На собственной территории проведут комплексное озеленение и облагораживание. В самом центре комплекса будет площадь с собственным искусственным прудом. Также проведут целую сеть пешеходных бульваров. А на их маршруте будут встречаться скамейки, малые архитектурные формы и старинные деревья, которым более века. Еще одной фишкой внутреннего двора станет наличие собственного амфитеатра. В нем будут систематически проводиться различного рода мероприятия и праздники. Важно подчеркнуть, что территория будет закрытой для въезда автомобилей. Но общее состояние экологии здесь не очень хорошее. Что поделать, ведь центр города всегда отличался загазованностью и шумом.
А что еще
ЖК "AFI Residence Павелецкая" (она же Резиденции Композиторов) будет включать в себя полноценные объекты инфраструктуры:
-
детский сад. Правда, коммерческий, зато он будет иметь собственный бассейн, пешеходный мостик и медицинский пункт;
-
фитнес-центр с бассейном, зонами для йоги и кардио тренировок;
-
супермаркет с широким ассортиментом товаров;
-
торговый центр с фешенебельными бутиками, кафе и ресторанами;
-
предприятия сервиса и быта
-
подземный паркинг на 1800 машин
Последнее по нынешним меркам является просто роскошью для центра столицы.
В пешей доступности от комплекса есть все блага современного мегаполиса: больницы, школы, магазины, супермаркеты, школы, детские сады и т. д. Хорошая локация.
Кто строит?
Девелопером проекта выступает компания "AFI Development". Она является дочерней организацией израильского холдинга под названием "Africa Israel Investments", успешно занимающегося не только строительством, но инвестирующего в производство, отдых и туризм. За годы своей работы компания успешно сдала порядка 750 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас на стадии строительства находится еще 1,3 млн кв. м. Справедливости ради стоит отметить, что качество сданных проектов не всегда соответствовало заявленному. Поэтому репутация не идеальна. В данном случае, покупая недвижимость, просто внимательно изучите предложение, примерив на себя роль эксперта.
Как купить?
Две очереди уже успешно сданы и функционируют, III обещают закончить ко II кварталу 2019 года. Поэтому продажи ведут по ДДУ согласно ФЗ 214 и договору купли-продажи одновременно. Цена квартир колеблется от 14,6 до 34 млн руб. Процент по ипотеке - от 9,3% годовых. Стоит отметить, что при единовременной покупке квартиры и машиноместа Вы автоматически получите скидку 5% на машиноместо, благо, их почти втрое больше, чем предлагаемых лотов.
ПЛЮСЫ
-
уникальный гибрид старинной и современной архитектуры;
-
большая площадь остекления;
-
на одном этаже до 6 квартир;
-
большой выбор юнитов;
-
место с историей;
-
хорошо развита собственная инфраструктура;
-
выгодные условия покупки;
-
мест в паркинге почти в 3 раза больше, чем квартир
МИНУСЫ
-
неподалеку работает промзона ЗИЛ;
-
у застройщика были конфликты с дольщиками других проектов
Заключение редакции
Те характеристики, которые имеются у МФК "Резиденция композиторов" на данный момент вполне соответствуют заявленному застройщиком уровню бизнес. Полноценная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, продуманные планировки квартир, рассчитанные на ценителей комфорта и семьи с детьми - ключевые особенности комплекса. Понравится Вам и соседство с Павелецкой набережной и огромный подземный паркинг. Конечно, не обошлось и без негатива в виде соседства с оживленными транспортными магистралями и ж/д веткой, однако, доступность транспортного сообщения можно записать и в преимущества.
20.03.2019
