"Звучит" эта музыка, запечатленная в камне и бетоне, в Замоскворечье, а точнее сказать - в Даниловском районе, на самой Павелецкой набережной. Опытный и дальновидный застройщик, компания "AFI Development", позаботился об удачном окружении и полноценной инфраструктуре, как собственной, так и окружающей. Поэтому недвижимость в ЖК "Резиденции композиторов" (первоначальное название "AFI Residence Paveletskaya") пользуется хорошим спросом у покупателей. Полюбопытствуем и мы
Разберемся, первым делом, с названием. Длинное и сложное, к тому же совсем не оригинальное прежнее имя объекта - "AFI Residence Paveletskaya" - застройщик вовремя поменял на романтичное и смысловое - "Резиденции композиторов". Вероятно, здесь кроется намек на то, что в комплексе будут проживать творческие и талантливые жильцы из соседнего Московского международного Дома музыки.
И, наверное, именно поэтому для застройки бизнес-класса была выбрана оригинальная, неповторимая архитектурная концепция, в основе которой лежит идея реновации бывшей текстильной фабрики. Ее строительство было проведено еще в начале ХIХ века по распоряжению московского предпринимателя Егора Шлихтермана. А сегодня изысканные фасады, двускатные кровли и высокие окна восстанавливаются в соответствии с веяниями современности.
Авторство современного проекта принадлежит известному российскому мастеру Сергею Скуратову. Опыт его работы в проектировании достигает 40 лет. Поэтому сейчас Скуратов считается одним из наиболее востребованных архитекторов и состоит в таких престижных сообществах, как Союз Архитекторов России и Союз высотных зданий США и Канады. Восхитимся и этим его творением, тем более, что значительная часть комплекса уже сдана в эксплуатацию в 2017-2018 гг.
Итак, сам комплекс "Резиденции композиторов" представлен 6 разновысотными корпусами. Два дома будут многосекционными, остальные выполнены в виде башен. Высотность зданий находится в диапазоне от 6 до 16 уровней. Все они строятся с применением монолитной технологии. Ее использование означает, что новостройки прослужат порядка 150 лет и будут иметь при этом высокие эксплуатационные показатели.
Фасады выполнены из кладки клинкерного кирпича в стиле московских фабрик начала ХІХ века. Также активно использовали долговечную и морозостойкую клинкерную плитку. В основе цветовой гаммы лежит терракотовый и серый. Элегантность и урбанистичность подчеркнута витражным и панорамным остеклением. Благодаря этому у жильцов откроются превосходные виды на набережную Москвы-реки и окружающую застройку. Также это позитивно повлияет на природную инсоляцию жилья. Вдобавок к этому, большинство новоселов имеют небольшие балкончики во французском стиле. В общем, создателям проекта удалось сотворить уникальный гибрид старинной и современной архитектуры.
Вход в секции оснащен стеклами от пола до потолка и не имеет ступеней или пандусов. Это позитивно повлияет на мобильность молодых мам с детскими колясками и людей с ограниченными физическими возможностями. Проход в корпусах сквозной, то есть выйти можно как на улицу, так и во внутренний двор. В лобби отведено место для консьержа, почтовых ящиков и скоростного лифтового оборудования от компании "OTIS". Там же имеются небольшие и уютные зоны ожидания. Для отделки общественных зон используется керамическая плитка и панели арх-скин. Последние состоят из тонкого керамогранита и отличаются исключительной легкостью и гибкостью.
Безопасность жильцов обеспечивает профессиональная охрана, система контроля доступа и современное видеонаблюдение. Дома подключены централизованному отоплению, водоснабжению, канализации и другим инженерным системам первой необходимости. Каждая квартира будет иметь индивидуальные счетчики коммунальных услуг. Кондиционеры можно будет установить в специально отведенных местах на балконах.
Какие они, резиденции композиторов?
Жилой фонд многофункционального комплекса "AFI Residence Павелецкая" включает в себя 549 квартир и 187 лофтов. Последние застройщик импонирует как помещения, не предназначенные для постоянного проживания, а подходящие для закрытия временных потребностей и нужд. Иными словами лофты – это апартаменты.
Метраж лотов варьируется от 55,7 до 142 кв. м. Такие площади скромными уж точно не назвать, поэтому места хватит всем. Количество комнат колеблется от 1 до 4. Лофты представлены помещениями с двумя и тремя комнатами. Некоторые планировочные решения предлагают гостевой санузел или гардеробную. Есть квартиры и европейского формата. На одном этаже расположено всего по 6 квартир. Все жилье сдается с черновой отделкой и свободными планировками. Однако во всех квартирах установлены качественные батареи. Общая жилая площадь проекта составит более 140 тыс. кв. м.
![6.png](/upload/medialibrary/2e1/6.png)
![7.png](/upload/medialibrary/a23/7.png)
![8.png](/upload/medialibrary/f62/8.png)
![9.png](/upload/medialibrary/efd/9.png)
Как доехать, как дойти
Даниловский район, что на юге столицы, отличается развитой инфраструктурой и близостью к Центральному административному округу. Поэтому транспортной доступности поставим жирный плюс. Недостатком ее является бич современности - пробки и заторы на дорогах.
Новоселы могут воспользоваться удобными съездами к ТТК, Павелецкой и Даниловской набережной, Варшавскому и Подольскому шоссе. Расстояние до Кремля составляет всего около 6 км. Чтобы дойти до станции метрополитена "Тульская" понадобится порядка 15 минут. Железнодорожная платформа "Москва-Товарная-Павелецкая" находится на удалении порядка 3,5 км. Через нее курсируют электропоезда Павелецкого направления. Рядом расположена остановка общественного транспорта со вкусным названием "Хлебзавод". Там проходят маршрутки №106, 158 и 632.
Никаких крупных парковых зон поблизости нет. Но зато полно уютных и зеленых дворов, рядом благоустроенная набережная. На собственной территории проведут комплексное озеленение и облагораживание. В самом центре комплекса будет площадь с собственным искусственным прудом. Также проведут целую сеть пешеходных бульваров. А на их маршруте будут встречаться скамейки, малые архитектурные формы и старинные деревья, которым более века. Еще одной фишкой внутреннего двора станет наличие собственного амфитеатра. В нем будут систематически проводиться различного рода мероприятия и праздники. Важно подчеркнуть, что территория будет закрытой для въезда автомобилей. Но общее состояние экологии здесь не очень хорошее. Что поделать, ведь центр города всегда отличался загазованностью и шумом.
А что еще
ЖК "AFI Residence Павелецкая" (она же Резиденции Композиторов) будет включать в себя полноценные объекты инфраструктуры:
-
детский сад. Правда, коммерческий, зато он будет иметь собственный бассейн, пешеходный мостик и медицинский пункт;
-
фитнес-центр с бассейном, зонами для йоги и кардио тренировок;
-
супермаркет с широким ассортиментом товаров;
-
торговый центр с фешенебельными бутиками, кафе и ресторанами;
-
предприятия сервиса и быта
-
подземный паркинг на 1800 машин
Последнее по нынешним меркам является просто роскошью для центра столицы.
В пешей доступности от комплекса есть все блага современного мегаполиса: больницы, школы, магазины, супермаркеты, школы, детские сады и т. д. Хорошая локация.
Кто строит?
Девелопером проекта выступает компания "AFI Development". Она является дочерней организацией израильского холдинга под названием "Africa Israel Investments", успешно занимающегося не только строительством, но инвестирующего в производство, отдых и туризм. За годы своей работы компания успешно сдала порядка 750 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас на стадии строительства находится еще 1,3 млн кв. м. Справедливости ради стоит отметить, что качество сданных проектов не всегда соответствовало заявленному. Поэтому репутация не идеальна. В данном случае, покупая недвижимость, просто внимательно изучите предложение, примерив на себя роль эксперта.
Как купить?
Две очереди уже успешно сданы и функционируют, III обещают закончить ко II кварталу 2019 года. Поэтому продажи ведут по ДДУ согласно ФЗ 214 и договору купли-продажи одновременно. Цена квартир колеблется от 14,6 до 34 млн руб. Процент по ипотеке - от 9,3% годовых. Стоит отметить, что при единовременной покупке квартиры и машиноместа Вы автоматически получите скидку 5% на машиноместо, благо, их почти втрое больше, чем предлагаемых лотов.
ПЛЮСЫ
-
уникальный гибрид старинной и современной архитектуры;
-
большая площадь остекления;
-
на одном этаже до 6 квартир;
-
большой выбор юнитов;
-
место с историей;
-
хорошо развита собственная инфраструктура;
-
выгодные условия покупки;
-
мест в паркинге почти в 3 раза больше, чем квартир
МИНУСЫ
-
неподалеку работает промзона ЗИЛ;
-
у застройщика были конфликты с дольщиками других проектов
Заключение редакции
Те характеристики, которые имеются у МФК "Резиденция композиторов" на данный момент вполне соответствуют заявленному застройщиком уровню бизнес. Полноценная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, продуманные планировки квартир, рассчитанные на ценителей комфорта и семьи с детьми - ключевые особенности комплекса. Понравится Вам и соседство с Павелецкой набережной и огромный подземный паркинг. Конечно, не обошлось и без негатива в виде соседства с оживленными транспортными магистралями и ж/д веткой, однако, доступность транспортного сообщения можно записать и в преимущества.
20.03.2019