«Павелецкая Сити» – новый жилой комплекс класса «бизнес» в Даниловском районе Москвы от компаний MR Group и Level Group. Безусловно, новостройка стильная, яркая и отличается неплохим месторасположением. Скажем больше: авторы проекта рисуют перед нами просто невероятную картину, целый шедевр, к которому сложно даже подобрать достойные эпитеты.
От Нью-Йорка до Лос-Анджелеса
Итак, что же обещают девелоперы и архитекторы? Согласно самой идее, образ «Павелецкой Сити» должен ассоциироваться с кварталами Нью-Йорка, его дорогими отелями, красотами Пятой авеню, знаменитым Рокфеллеровским центром или зданием Daily News. Один лишь взгляд на высотки – и вы уже думаете о золотой эпохе Голливуда, вспоминая Чарли Чаплина и Грейс Келли, Мэрилин Монро, Фрэнка Синатру и Марлона Брандо… Кстати, именно в честь этих легендарных актеров и названы строящиеся башни.
Хочется отметить, что новостройка – тот редкий случай, когда архитектура зданий предстает перед нами наиболее ярко не на готовых рендерах, а со слов людей, работающих над проектом. Честно говоря, даже не хочется добавлять что-то от себя, ведь из уст авторов льются не высказывания, а песня. Чтобы передать вам всю суть, цитаты из буклета о проекте возьмем в кавычки (так что не думайте, что какие-то фразы мы употребили в переносном значении).
«Современная величественная архитектура» – заслуга специалистов знаменитого SPEECH. Дома созданы в «нью-йоркском стиле», и на их фоне вполне могли бы разворачиваться «события мировых кинопремьер». Как подчеркивает С. Чобан, руководитель бюро, будущие жители получат «крупное общественное пространство» с зонами для отдыха, игровыми и спортивными площадками. По его мнению, к архитектуре американской столицы отсылают «индивидуальные решения в оформлении фасадов», а «запоминающийся силуэт композиции» формируется за счет «подчеркнуто разной высоты» зданий.
В оформлении применяется «принцип сочетания глухих и прозрачных поверхностей». Речь идет о стекле, клинкерной плитке и натуральном камне. При этом каждое здание имеет уникальный профиль, подчеркивающий индивидуальность своего обладателя. На огороженной территории – зоны отдыха и игровые уголки, спортивные площадки и красивые газончики, тропа здоровья и малые архитектурные формы, а в стилобате – ресторан, магазинчики и центр развития для маленьких жителей.
Отдельного внимания заслуживают лобби. По словам архитектора Олега Клодта из Oleg Klodt Architecture design, трудившегося над концепцией проекта, в оформлении холлов прослеживается любовь к историческому наследию и современные принципы, ноты американского ар-деко и обилие конструктивистских решений. Перед нами – не банальные места общего пользования или пресловутые подъезды, а интерьеры, в которых смело можно снимать голливудские фильмы.
Впечатляет? Безусловно! Но вернемся с небес на землю: увы, грациозная Мэрилин не выйдет легкой походкой из лифта, здесь не споет неподражаемый Фрэнк Синатра, а Марлон Брандо не одарит гостей своей очаровательной улыбкой. Зато будущие жильцы могут быть уверены, что получат:
-
комплекс из 9-ти домов высотой от 9-ти до 46-ти этажей;
-
свыше 10-ти вариантов планировок;
-
отделку MR Base;
-
отличные виды из окон;
-
мобильное приложение для контроля и оплаты коммунальных расходов, заказа сервисов;
-
подземный паркинг с автомойкой;
-
систему видеонаблюдения;
-
круглосуточную охрану с функцией быстрого реагирования;
-
услуги консьержа;
-
биометрическую систему доступа в корпуса со считываем отпечатков пальцев.
Что вокруг: смотрим на комплекс по вертикали и горизонтали
ЖК «Павелецкая Сити» находится в Даниловском районе. Можно сказать, что в этом местечке, что недалеко от центра Москвы, соприкасаются история и современность. Здесь расположены модный Даниловский рынок (15 мин. пешком), креативный кластер Beetle, бизнес-комплекс «Павелецкая плаза» (10 мин. пешком). Столько же идти до Данилова монастыря, созданного еще в XIII веке, музея Есенина или Вознесенской, Преображенской и Троицкой церквей.
Вместе с тем – рядом с новостройкой есть отделения банков, фитнес-клубы, торгово-развлекательные центры (например, «Павелецкий пассаж», «Кожевники»), рестораны, продуктовые супермаркеты (например, «Азбука вкуса», «Верный», «Пятерочка»), аптеки, медицинские клиники. Все хорошо, вот только социальных учреждений не хватает. Школ и садов маловато, имеющиеся переполнены, а в соседних поликлиниках время специалистов расписано на недели (а то и на месяцы) вперед.
Интересный факт – ЖК «Павелецкая Сити» спроектирован по принципу «вертикального города». Это, как нам рассказывают авторы проекта, позволяет покупателям квадратных метров получить под рукой все необходимое для комфортной жизни. Увы, у нас при взгляде на описание «бонусов» такое впечатление не сложилось. «Вертикальным городом» концепция называется из-за того, что на первых этажах домов будут открыты пекарни, супермаркет, рестораны, салоны красоты. Этим разве кого-то можно удивить? Такие плюсы сейчас и в «экономе» присутствуют! Скажем сразу: это все хорошо, но этого недостаточно.
Продолжим свой рассказ про Даниловский район. Ранее он был промышленным до всех своих границ и до кончиков волос и ногтей местных жителей. Сейчас большую часть предприятий перенесли в область, а помещения заводов и фабрик преобразовали под офисные и коммерческие объекты. Лучше стало не на много. Кстати, герой нашей статьи стоит непосредственно на территории реконструируемой промзоны «Павелецкая № 1». Среди других неприятных особенностей:
-
Железная дорога проходит на расстоянии 600 метров.
-
Там же – товарная станция «Москва-Товарная-Павелецкая», к которой без конца следуют массивные фуры, где чуть ли не в режиме нон-стоп разгружают вагоны и ящики. Иными словами – шум обеспечен.
-
На протяжении нескольких лет местные жители борются с желанием властей построить неподалеку терминал по сортировки мусора. Его судьба окончательно не решена. Если же у новостройки появится такой сосед, к «кортежу» из фур и поездов добавятся еще и мусоровозы.
-
Шум, выхлопные газы и пыль местным жителям обеспечивают проходящие по территории района Варшавское шоссе (около 800 метров), ТТК (1 км), Ленинский проспект (2 км) и Садовое кольцо (1,2 км). Зато данный факт – плюс в плане транспортной доступности. Кстати, до станций метро «Тульская» и «Серпуховская» – около 10-15 минут пешком.
Зеленые зоны, к счастью, имеются. В пешей доступности – лишь небольшие скверики и садики. До Парка Горького придется ехать около получаса. Прогулка до набережной Москвы-реки займет около 20 минут. С учетом того, что это почти центр Москвы, на большее и рассчитывать не приходится.
Главная причина обратить внимание на комплекс
Выбор квартир в «Павелецком Сити» достойный. Есть варианты на любой вкус – от студий до четырехкомнатного жилья и пентхаусов. Площади не шикарные, но разумные:
-
студии – от 25,9 кв. м до 28,9 кв. м;
-
«однушки» – от 35,2 кв. м до 46,2 кв. м;
-
«двушки» – от 54,9 кв. м до 80,6 кв. м;
-
«трешки» – от 81,3 кв. м до 114,3 кв. м;
-
«четверки» – от 125,2 кв. м до 137,7 кв. м;
-
пентхаусы – от 84,8 кв. м до 172,3 кв. м.
В «довесок» покупатели получат бесшумные высокоскоростные лифты со спуском в паркинг. Застройщик обещает, что ожидание «транспорта вниз-вверх» не будет превышать 50 секунд. Предусмотрена система дополнительной очистки воды. В числе особенностей квартир – панорамные окна, высота потолков не менее 3,1 метра, рациональные планировки с комнатами правильной формы, просторными кухнями, санузлами, местами для гардеробных.
Выходит, варианты есть для всех – для желающих жить в комплексе с семьей или в одиночестве, а также для тех, кто рассматривает покупку в инвестиционных целях или под сдачу. Думаем, и постоянных обителей и без конца меняющихся квартиросъемщиков будет примерно поровну.
Как мы уже говорили, «квадраты» сдадут с отделкой. Она предполагает:
-
скрытую разводку коммуникаций;
-
установку сантехники, розеток и выключателей;
-
стяжку;
-
грунтовку, штукатурку и шпаклевку стен;
-
возведение межкомнатных перегородок;
-
монтаж подвесного потолка из гипсокартона.
Таким образом, перед нами красивый комплекс с продуманными и комфортабельными квартирами. Выполненная базовая отделка позволяет не тратить много времени на ремонт и лишь завершить его по своему вкусу, подобрав оформление и мебель. Заинтересовало? ЖК аккредитован более чем 10 крупнейшими банками, в числе которых «Райффайзен», «ВТБ», «Возрождение», «Уралсиб», «Открытие». Ставки – от 7,7%, срок – до 30 лет, первый взнос – от 10%. При желании можно использовать средства материнского капитала. При реализации используются эскроу-счета.
«Монстры» новостройки
Нашу новостройку просто окружают монстры! Нет, только не подумайте, что у нее есть скелеты в шкафу и страшные тайны. Монстрами мы называем тех, кто работает над проектом! А как иначе? Здесь собралась вся элита: MR Group, Level Group, SPEECH, Oleg Klodt Architecture design, ADM. Если честно, мы не можем припомнить еще хотя бы один объект с такой сильной командой.
-
MR Group – девелопер проекта. Компания работает с 2003 года и является одним из признанных лидеров сферы. В ее портфеле значится около 40 объектов площадью порядка 5 млн кв. м. MR Group восемь раз получала звание «Девелопер года».
-
Level Group – тоже девелопер проекта. В портфолио организации – бизнес-центр класса А «Wall Street», клубные дома премиум-уровня, единственный в Москве комплекс на береговой линии двух рек (речь идет о «Level Стрешнево»).
-
Бюро SPEECH – автор проекта. Это ведущая архитектурная мастерская страны, которая не раз становилась призером премий International Architecture Awards, Iconic Awards, German Design Awards и др.
-
Oleg Klodt Architecture design – создатель входных групп. Бюро известно своими неповторимыми интерьерами мирового класса, отличающимися благородством, изяществом и сдержанностью.
-
Компания ADM – разработчик концепции благоустройства. Мастерская действует с 2006 года. В ее портфолио – объекты для «Москва-Сити», здания в историческом центре и современных кварталах.
-
Глядя на эту команду, веришь, что все у «Павелецкой Сити» будет хорошо. Нет сомнений в том, что комплекс получится качественным, ярким, стильным. Несмотря на то, что строительство лишь началось, особых переживаний и опасений за судьбу «Павелецкой Сити» нет. Тем не менее, выводы делать преждевременно, но доверие к фигурирующим в проекте девелоперам есть.
Итоги
Объективно говоря, «Павелецкая Сити» – комплекс интересный. Квартиры здесь могут стать актуальным приобретением и для молодежи, и для семей с детьми, и для пенсионеров, не желающих отказываться от комфорта большого города, и для инвесторов с высоким или средним достатком. Плюсов у новостройки немало:
-
собственная инфраструктура;
-
расположение почти в центре Москвы;
-
хорошая транспортная доступность;
-
рациональные планировки;
-
стильная архитектура.
Среди минусов:
-
нехватка социальных учреждений;
-
экология «на троечку».
Кстати, последний минус весьма неоднозначный. Плоховатую экологию можно назвать вариантом нормы для Даниловского и соседних районов. Пока строительство лишь началось, а потому еще есть время присмотреться к новостройке поближе. На первый взгляд, она этого очень даже достойна.
23.03.2020
