Изначально жилой комплекс с немного загадочным названием "L'Club", расположенный в городском районе Люблино ЮВАО Москвы, должен был называться более прозаично - "ТПУ Люблино". Однако со временем ООО "ТПУ Люблино" решило отказаться от использования собственного имени, заменив его на более оригинальное. Что ещё изменил застройщик в своём первоначальном видении проекта - далее подробно.
Кардинальные изменения коснулись в основном названия. После утверждённого властями проекта строительства нового ТПУ в Люблино, летом 2018 года, возникла и сформировалась в конкретный проект идея создания жилого пространства при транспортном узле. На это был отведён участок площадью 19 га, где, собственно, в IV квартале 2021 года и должно быть реализовано возведение нового дома. Участок находится в муниципальной собственности.
Комплекс позиционируется как дом клубного типа, однако, подобный статус недвижимости обязывает наполнить её довольно приличным содержанием. В 23-этажном "L'Club" представлено 506 квартир, что для элитки чрезвычайно много. Да и заявленная категория "комфорт плюс" не претендует на роль эксклюзивной недвижимости. Не придают статусности постройке ни расположение, ни экологический фон территории. В плюсах транспортная доступность и инфраструктура района. Социальная наполняемость "L'Club" ещё впереди, ведь клубные дома они на то и клубные, чтобы в них жили только свои люди. В общем, не тянет не то что на "клубный дом", а и "клубный тип" под вопросом.
"Сегодня в клубе будут танцы"
Танцы в "L'Club" разыгрались нешуточные - с полицией, акциями протеста, баррикадами и бульдозерами - когда в мае 2019 местные жители вышли высказать своё "НЕТ" застройщику. Всё дело в том, что комплекс расположен на участке уже бывшего сквера, который и стал камнем преткновения. При этом строительство сопровождается массовой вырубкой деревьев. Представители компании "ТПУ Люблино" располагают всей разрешительной документацией, но протестующие считают её поддельной. Сошлись на том, что взамен будет озеленена придомовая территория, но местным жителям всё же от этого ни холодно ни жарко - территория клуба будет огорожена по периметру.
Само здание, из-за которого разгорелся весь сыр-бор, будет состоять из четырёх секций, по три лифта на каждую. Технология строительства - кирпично-монолитная, внизу будет располагаться подземный паркинг. Рассчитан он на 246 машиномест, что в сравнении с 506 квартирами составляет чуть больше половины. Что ж, не всем покупателям придётся стать владельцем места в подземке. По правде говоря, не все и хотят вкладываться в машиноместа - дешевле просто арендовать. На придомовой территории будет гостевая парковка, куда также можно будет поставить своё авто.
Инженерные изыскания выполнены ГК "ОЛИМППРОЕКТ". Если более подробно, то можно отметить наличие вытяжной общеобменной вентиляции, систему пожарной сигнализации с функцией обнаружения возгорания, охранную сигнализацию с опцией видеонаблюдения по периметру и систему контроля доступа. Управление всеми этими благами будет осуществляться через центральный пункт диспетчерской службы. Следует также отметить электрообогрев водосточных воронок в системе внутреннего водостока, так что о протечках кровли можно не беспокоиться.
"Клубится" дом
Местом расположения комплекса выбран Юго-Восточный округ столицы, что само по себе характеризует экологию локации как неблагоприятную. Это именно в его составе находится та самая промзона Капотня, которая у многих ассоциируется с дымом и вонью промышленного производства. С 1938 года коптят здесь небо МНПЗ, автогиганты "АЗЛК" и "Автофрамос" - всё это не добавляет голубизны небесам ЮВАО и располагается от ЖК "L'Club" всего в 2 км.
Вместе с тем есть здесь и парковые зоны, изо всех сил старающиеся стать для москвичей зелёными лёгкими. В их числе - Люблинский и Лефортовский парки, парк им. 850-летия Москвы, Братеевская пойма и прочие. В 20 метрах от комплекса расположен сквер, в котором весело плещутся фонтаны и манят луговыми полянами прогулочные зоны.
Инфраструктура района Люблино, который по своей площади в ЮВАО уступает лишь району Печатники (1741 га), довольно неплохо сформирована. Рядом находится ТРК "Люблинский пассаж", пара минут ходьбы - и вы в супермаркетах "Магнит" и "ВкусВилл". В соседнем квартале расположены общеобразовательные школы №460, 1186, 2010 и пр. Неподалёку расположен колледж архитектуры и дизайна №26, педагогический ВУЗ, технологический коледж №28. Детская поликлиника находится рядом, на ул. Цимлянская.
Спортивный кластер представлен фитнес-центрами "Стрелец М" и "Salute sports" с релакс-клубом. Рядом есть где перекусить - в вашем распоряжении ресторан "Орхидея М", кафе "Бедуин".
Всё это позволило компании-застройщику не особо заботиться о собственных социальных объектах - из них можно назвать лишь детский досуговый центр, расположенный на первом этаже здания. Там же традиционно разместятся торговые точки, аптеки, офисы.
Рассчитывая на прилегающую инфраструктуру, следует учитывать, что она уже переполнена, и получить новосёлам место в детском саду, например, вряд ли будет легко.
Романтичные названия улиц, которыми окружён "L'Club", настроят вас на деревенский лад. Совхозная улица, где располагается комплекс, выведет на улицу Верхние Поля. Оттуда за 6 минут можно выехать на Люблинскую улицу, которую от ТТК или МКАД отделяет 8 км пути. До станции метро "Люблино" 12 минут на общественном транспорте. Однако на дорогах постоянные пробки, движение оживлённое и активное, так что приготовьтесь к тянучкам и заторам - такова се ля ви, как говорится.
Квартирный вопрос
Метражи в квартирах начинаются от 37 кв. м, заканчиваются 90 кв. м. Здесь представлены помещения от однокомнатных до трёхкомнатных, есть евроформат. Отделку застройщик не выполняет, предоставляя покупателям самим оформить интерьер своих жилищ. Есть лоджии/балконы, в двушках присутствуют раздельные санузлы. Потолки высотой 2,8 м. На этажах будет по 4-7 квартир.
Старт продаж состоялся 3 октября, поэтому на сайте застройщика можно найти - и 2-комнатные планировки. Самые дорогие и интересные предложения, как обычно, остаются на сладенькое.
Покупка осуществляется по ДДУ согласно ФЗ-214 с открытием эскроу-счёта в банке. Аккредитован проект в 6 банках, среди которых (возможно, для кого-то этот факт имеет первостепенное значение при покупке) Сбербанка нет. Стоимость квартир от 5,8 млн руб., учитывая, что это всего лишь старт продаж - дороговато будет.
ПЛЮСЫ
-
огороженная территория;
-
близость метро;
-
рядом сквер;
МИНУСЫ
-
рядом промзона;
-
маленький паркинг;
-
строительство в стадии котлована;
-
завышенная стоимость квартир;
-
неизвестный застройщик.
Заключение редакции
У застройщика "ТПУ Люблино" "L'Club" - первый проект, и его строительство уже встретило активное сопротивление местных жителей. Старт продаж состоялся совсем недавно, но даже на этой стадии цены на квартиры необоснованно завышены. Привлечь здесь может хорошая транспортная доступность, близость метро, благоустроенный район, отпугнуть - Капотня в 2 км, соседство с ТПУ и рынок.
02.11.2019
