ЖК «Баланс (Balance)»

Проверено 09.07.2020
Срок сдачи
3 кв. 2021
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? Главстрой
Цены на квартиры в ЖК «Баланс (Balance)»

Цены на квартиры в ЖК «Баланс (Balance)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.5 - 42.2 203.1 - 218 тыс. 6.2 - 8.6 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.5 183.7 - 192 тыс. 7.4 - 11.4 млн. руб.
3-комн. 63 - 74.5 183.1 - 198.8 тыс. 11.5 - 14.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.5 - 42.2 203.1 - 218 тыс. 6.2 - 8.6 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.5 183.7 - 192 тыс. 7.4 - 11.4 млн. руб.
3-комн. 63 - 74.5 183.1 - 198.8 тыс. 11.5 - 14.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Видеообзор Novostroev.ru - подробно о ЖК «Баланс» от застройщика «Главстрой»

Видеообзор Novostroev.ru - подробно о ЖК «Баланс» от застройщика «Главстрой»

Застройщик

Главстрой

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Рязанский проспект, 26

Характеристики ЖК «Баланс (Balance)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2021 (1 очередь)
Ход строительства
Возведение здания (1 очередь)
Строительство не начато (2 - 5 очередь)
Паркинг
Подземный
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Камерные дворики, магазины, кафе, детские сады и школы, поликлиника, спортивный комплекс, собственный парковый комплекс с аллеей. В квартале планируется построить 3 детских сада на 750 детей, 2 школы на 1725 человек, поликлинику детскую и взрослую на 320 посещений в смену.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (1 очередь)
Продажи не начаты (2 - 5 очередь)
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (1 очередь)
Этажность
9-10-11-12-30 (1 очередь)
Отделка от застройщика
Чистовая (1 очередь)
Потолки
от 2.7 (1 очередь)
Количество квартир
1872 (1 очередь)
Количество лифтов
2-3 (1 очередь)

Планировки квартир в ЖК «Баланс (Balance)»

Планировки квартир в ЖК «Баланс (Balance)»

"Баланс". Золотая середина Рязанского проспекта

"Баланс". Золотая середина Рязанского проспекта

Жилой комплекс, во всём устремлённый к золотой середине, рассчитываешь увидеть реализованным в комфорт-классе, но “Главстрой” решил свой “Баланс” в бизнесе-. В связи с этим так и напрашиваются следующие вопросы – “Справится ли застройщик с территорией почти в 30 гектар?”, “Не потеряется ли класс при таком масштабе?” и “Останется ли после приобретения жилья здесь хоть что-нибудь на балансе?”

Как в человеке всё должно быть прекрасно, так в идеальном жилом комплексе всё должно быть сбалансировано – всем бы, наверное, хотелось не слишком низкого качества по не слишком высокой цене. Удастся ли ЖК “Баланс” от “Главстрой” найти эту желанную золотую середину?

Ожидаемый “Баланс”

balans_kolonka_7.jpg

"Баланс", ну или “Balance” – жилой комплекс комфорт-класса, который компания "Главстрой" взялась возводить на Рязанском проспекте Юго-Восточного административного округа столицы. Объект это довольно масштабный – строители собираются осваивать территорию в 27,5 гектар постепенно, в пять очередей. Увы, но его большие объёмы – это то немногое, что мы сейчас знаем о нём наверняка. Дело не в скрытности застройщика, просто сам проект появился не так давно, даже продажи в нём ещё не стартовали. Скоро он точно обрастёт новыми деталями и подробностями, а, учитывая его масштабы, ещё и может несколько поменяться.

balans_kolonka_8.jpg

По последним сообщениям, первая очередь ЖК будет состоять из трёх монолитных корпусов. Первые два разобьют на шесть секций каждый, а их высота будет варьироваться от десяти до тридцати этажей. Третий корпус составят три секции от девяти до двенадцати этажей в высоту. Судя по первым рендерам, о работе архитекторов сложно сказать что-то определённое, кроме того, что в темноте “Баланс” выглядит стильно и дорого, как объект как минимум бизнес-класса. Так высоко он, кажется, всё же не метит, но на уверенный “комфорт” рассчитывать можно. Все подробности о квартирах узнаем, когда они наконец поступят в продажу, а пока можем сказать только, что в первых трёх домах всего их будет 1872 штуки.

balans_kolonka_2.jpg

В подтверждение класса уже у первой очереди “Баланса” появится несколько объектов собственной инфраструктуры – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения (всё, что там обычно бывает – магазинчики, кафешки, салоны красоты), отдельно будет стоять рассчитанный на 150 детей детский сад, а под землёй расположится паркинг с автомойкой. Этим планы застройщика не ограничиваются – в будущем он обещает добавить к “Балансу” ещё два детских сада, две школы, две поликлиники и спортивный комплекс с бассейном. О благоустройстве тут тоже подумали и собираются организовать на территории целый парк. В нём будет даже собственная пешеходная аллея длиной более полукилометра, которая протянется прямо до Окской улицы. 

balans_kolonka_9.jpg

К сожалению, увидим мы всё это ещё не скоро – первую очередь обещают сдать только в четвёртом квартале 2022-го.

Кто “балансирует”

balans_kolonka_4.jpg

Девелопером “Баланса” выступает компания "Главстрой", входящая в промышленную группу "Базовый элемент". Это далеко не новый игрок нашего рынка недвижимости.

Появившись в 1995-м году, за долгие годы работы “Главстрой” успел войти в топ-10 крупнейших девелоперов страны, построить около четырёх миллионов квадратных метров недвижимости и с лихвой оправдать своё название.

В портфеле компании накопилось более пятидесяти разных объектов, жилых и коммерческих, причём не только в Москве и области, но и во всей России, от Ярославля и Санкт-Петербурга до Сочи и Иркутска.

Судя по планам “Главстроя”, останавливаться на этом он не собирается – новые миллионы квадратных метров у застройщика на очереди. Один только “Баланс” – это 150 тысяч квадратных метров, на возведение которых “Главстрой” собирается потратить около 60 миллиардов рублей.

Специфика окружения

Нельзя обойти вниманием тот факт, что “Баланс” возводится на территории бывшей промзоны.

С одной стороны, это хорошо – район благодаря нему преобразится и зацветёт, то есть довольны должны быть и старые, и новые его жители.

balans_kolonka_5.jpg

С другой стороны, промышленное прошлое Рязанского района всё же наложит на “Баланс” определённый отпечаток – чтобы сделать это место экологически благоприятным, застройщику ещё придётся постараться.

Сейчас ближайшая к ЖК более-менее крупная зелёная зона – Кусковский лесопарк, но он находится от “Баланса” примерно в километре. Больше того, между ними ещё и лежит шумный и загазованный Рязанский проспект.

В общем, запланированные “Главстроем” парк с пешеходной аллей – не приятный бонус, а необходимость. Благодаря этому здесь будет хоть какое-то подобие баланса между жизнью в мегаполисе и жизнью на природе.

Хотя Рязанский – район, конечно, не новый, сейчас он и сам обновляется в рамках редевелопмента бывших промзон. Вместе с новыми ЖК здесь появляются и новые социальные и коммерческие объекты инфраструктуры.

balans_kolonka_6.jpg

В 2022-м, когда будут сдавать “Баланс”, его первые жители наверняка смогут пользоваться всеми этими благами. Уже сейчас рядом работают несколько школ, в шаговой доступности есть пара супермаркетов (“Перекрёсток” и “Пятёрочка”), а чуть подальше – торговые центры “Рязанский” и “Город”.

Выбираться в город без кавычек можно по Рязанскому шоссе, благо на нём “Баланс” и стоит. Для любителей общественного транспорта в следующем году меньше, чем в двух километрах от комплекса, откроют новую станцию метро – “Окская”.

Наше мнение

Хотя о “Балансе” известно не так много, уже понятно, что Рязанский проспект он собой точно украсит. Модные москвичи всю жизнь проводят в кроссовках New Balance – пора переходить на новый “Баланс”.


Плюсы

  • Богатая собственная инфраструктура;
  • Собственный парк прямо на территории;
  • Заново развивающийся район;
  • Опытный застройщик.


Минусы

  • Строится на месте бывшей промзоны.

05.09.2018

Инфраструктура в ЖК «Баланс (Balance)»

Инфраструктура в ЖК «Баланс (Balance)»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «Баланс (Balance)»
Стоимость
6.2 - 14.8 млн. руб.
Срок сдачи
3 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Баланс (Balance)»

Отзывы о ЖК «Баланс (Balance)»

В
Владимир
07.06.2020 10:42
Полезный отзыв?
Рязанский район объективно в рамках ЮВАО неплох, а новый ЖК обещает быть наиболее интересным пространством на его территории. Главстрой- не новичок в реализации комплексных проектов. Сужу об этом по их ЖК Столичный и обустроенном ими же соседнем Пестовском парке в городе Железнодорожный. Для эконом-класса это достаточно неплохой уровень. В Балансе класс объекта и цены выше- должно быть ещё лучше. Плюс московское благоустройство, которое хоть и слегка забуксовало из-за коронавируса, но обязательно придёт и сюда в связи с недавним открытием на Окской метро.

Достоинства: Радует, что застрой не только стремится втиснуть максимум жилых метров на продажу, чем грешат сейчас почти все, но не забывает о комфорте жильцов. Предусмотрена разнообразную инфраструктура на территории. Аллея с фонтаном смотрится "изюминкой" ЖК- надеюсь, реализация не подведёт. Того же жду и от отделки квартир- всё-таки возможность въехать и не жить пару лет среди шума ремонтов и сопутствующей грязи - большое достоинство ЖК.

Недостатки: Недёшево ,особенно в сравнении с ценами на старую вторичку в этом районе. Слишком долго тянули со стартом, поэтому вышли позже основного конкурента на противоположной стороне Рязанки.Да и вообще в округе большая конкуренция. Это вроде бы не должно касаться дольщиков, но так как в ЖК 5 очередей, а стоимость инфраструктуры заложена в стоимость жилья, то от спроса напрямую зависит, будет ли всё запланированное. построено без удешевлений и в срок. Очевидно, что сейчас в кризис продажи идут не очень. Хотя у покупателей 1 очереди, где продано около 50% квартир, проблем возникнуть не должно.
Ответ на отзыв
@Владимир
Ответ на отзыв
@Владимир
П
Платон
16.06.2020 22:11
Полезный отзыв?
На счет цены - спорный вопрос. Сравнивать такое новое жилье бизнес класса со старой вторичкой - это как сравнивать ферарри с автомобилем ваз 2107. Аналогия думаю понятна, а что касается конкуренции опять же, ЖК разного класса, и все же когда комплекс сдадут пусть даже и частично, выдав с первой партией уже какую-то инфраструктуру, в том числе детский сад, это явно подстегнет покупательский спрос. Многие ведь не готовы вкладываться в строящееся жилье, опасаясь за свои средства. А тут уже будет видно что покупаешь.
Ответ на отзыв
@Владимир
С
Саша В.
11.04.2020 22:00
Полезный отзыв?
Остановились на ЖК Balance. За стройкой следим регулярно, сами ездим и застройщик выкладывает на сайте фото и видео с площадки. Строятся активно, даже в карантин темпы не снижаются. Нам удобно, что заедем в готовую квартиру, не нужно время и деньги на ремонт, насколько знаю все материалы приличных марок используют. Может потом как обживемся уже решим что-то сами делать. Пока все нравится, не пожалели о покупке, учитывая скорость стройки.

Достоинства: Готовый ремонт, наличие сантехники и мебели для ванной. Высокие темпы строительства.

Недостатки: Цена меняется каждый месяц
Ответ на отзыв
@Саша В.
А
Андрей
19.03.2020 04:36
Полезный отзыв?
Из всех просмотренных с женой вариантов, Баланс показался самым оптимальным. Жене понравилась концепция комплекса, парк, расположение. А мне понравились планировки и готовый ремонт, единственно что в первых двух корпусах не будет кухни, а если заказывать самим выйдет в приличную копеечку. Поэтому ждем старта продаж 3-го корпуса, лучше брать на старте, потому что потом уже тяжелее будет потянуть с повышением цен.

Достоинства: концепция, планировки, расположение
Ответ на отзыв
@Андрей
Константин
20.06.2020 08:28
Полезный отзыв?
Всем добрый день, лично для нас самое главное у этого жк - парк и детская площадка, будем с женой и сыном гулять. Баланс конечно крутой комплекс и цены соответствующие бизнес классу, но мы пока не можем позволить себе квартиру здесь. На старте цены были очень хорошие, но они быстро подскочили потому что видимо много желающих было. Но мы все равно пока не отказываемся от покупки, возможно получится взять ипотеку к концу года под льготный процент. ЖК стоит того.

Достоинства: Конечно же парк и детская площадка

Недостатки: Цены быстро подскочили
Ответ на отзыв
@Константин
V
Vera_Ra
25.05.2020 12:43
Полезный отзыв?
В ноябре прошлого года мы с родителями решили продать нашу квартиру и приобрести новое жилье от застройщика, конкретно интересовал ювао. Просмотрели проекты некоторых застройщиков, цены, в целом оценили плюсы и минусы, итог - вышли на жилой комплекс Balance. На первом месте почему Balance для нашей семьи идеальный вариант - это готовая квартира с ремонтом (есть сантехника в ванной, сама ванна, полотенцесушитель). Ну и второе это конечно сам проект, продуманный до мелочей. Особенно понравилась идея с будущим парком вдоль всего комплекса, вообще должен получиться хороший микрорайон.

Достоинства: Квартира у же с ремонтом и сантехникой. Собственный парк. Появление социальных учреждений внутри ЖК. После 12 мая вышли и работают, онлайн камера есть на их сайте, чтобы иногда можно было подглядывать.

Недостатки: А как оценить недостатки, если претензий нет, ведь еще стройка.
Ответ на отзыв
@Vera_Ra
A
Akasaka
07.12.2019 17:45
Полезный отзыв?
Взяли квартиру в ЖК Баланс. Выбирали в пределах мкада, ювао, приоритетно в новостройках. Баланс больше всего понравился по соотношению цена-качество.

Достоинства: Хорошая инфраструктура вокруг, недалеко метро, школа и т.д. Плюсом ко всему, в Балансе обещают свою школу и детсад. Квартира с отделкой, очень много интересных решений по благоустройству территории и МОПов.

Недостатки: Немного страшновато было оформлять такую дорогую покупку через интернет, но видимо скоро везде так будет)
Ответ на отзыв
@Akasaka
Л
любовь
17.10.2019 19:17
Полезный отзыв?
Написано балкон/лоджия - есть, но ни одной планировки ни с лоджией, ни с балконом не нашла. А уж планировки "шикарные" - комнатки по 8 метров, теснотища. Наверное, строители скоро на капсулы перейдут.

Достоинства: близость к метро

Недостатки: всё остальное
Ответ на отзыв
@любовь
Ответ на отзыв
@любовь
А
Анатолий
22.10.2019 12:11
Полезный отзыв?
Если реально интересно, то всегда можно в отделе продаж посмотреть/позвонить. Там все расскажут))) Даже то о чем не спрашиваете, их работа. Эти комнаты только ленивый не обсудил. Я вставлю свои пять копеек в их защиту, во-первых, можно выбрать любую планировку, их куча. Во-вторых, я уже опытный и считаю что спальня больше 9 квадратов и не нужна. В спальне нужна только кровать! никаких шкафов, рабочих кабинетов. И раз так делают застройщики, значит и большинству покупателей так удобно и нравится.
Ответ на отзыв
@любовь
Г
Галина
11.07.2020 07:52
Полезный отзыв?
Для меня очень важны комфорт и спокойствие, именно поэтому мы искали современное жилье бизнес класса. Сначала определились с районом, потом стали смотреть новостройки. Понравилось несколько вариантов, долго думали какой лучше. В итоге выбрали баланс. Здесь будет центральное кондиционирование, подземный паркинг и полный ремонт квартиры. И цена нормальная.
Ответ на отзыв
@Галина
Б
Бэтман
15.10.2018 11:58
Полезный отзыв?
Однушки начинаются от 4,9 млн рублей. Планировки шикарные.

Достоинства: Мне задумка понравилась очень и на самом деле район перспективный, промки не будет в скором времени, они сделают парк и там кстати недалеко уже есть неплохой парк, где можно погулять. до ТТК на машине недолго, хотя конечно в час пик скорее всего придется постоять. По инфраструктуре тоже перспектив много и детских садов и школ и больниц, потому что это застраиваемый район, где открывается столько станций метро и жизнь должна вокруг этого появиться. Пока больше плюсов вижу, чем минусов.

Недостатки: Я не успел на специальные цены после открытия продаж, но надеюсь не сильно поднимут после.
Ответ на отзыв
@Бэтман
Н
Николай
03.10.2018 16:13
Полезный отзыв?
Да уж, название как раз говорит за себя, это некий баланс между жизнью с одно стороны пром зона с другой развитый район, но даже его классным не назвать. До метро пешком минут 20-30. Так же, к минусам района можно отнести строительство в рамках реновации со всеми вытекающими. Так что если цена будет разумной рассмотреть вариант можно и то только из-за близости к ТТК
Ответ на отзыв
@Николай
Ответ на отзыв
@Николай
А
Анатольченко
12.10.2018 13:44
Полезный отзыв?
Там рядом будут еще станции, Окская откроется в 2019, Стахановская, МЦК Нижегородская и жд Вешняки. Может пока и не очень удобно пешком, но рядом прям с комплексом остановка есть, максимум 15 минут сейчас до м Рязанский проспект. И откуда вы взяли инфу, что это для реновации? Я видел проекты, которые строят для этих дел - страх чистой воды без инфраструктуры, здесь я как понял бизнес класс будет, поэтому сначала проверьте свои утверждения прежде чем писать что либо без осведомленности.
Ответ на отзыв
@Николай
Рейтинг от посетителей
15 отзывов
4.4
6
2
2
0
0
Новости от ЖК «Баланс (Balance)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки