ЖК "Баланс (Balance)"

5.1 - 12.9 млн руб.
159 - 179 тыс. руб. за м2
Рязанский проспект, 26
Застройщик Главстрой

«Главстрой» является на сегодняшний момент значимым  инвестиционно-девелоперским холдингом на территории России. Компания выступает как обладатель...

Где купить квартиру
Основные характеристики
Срок сдачи
3 кв. 2021 (1 очередь)
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное (1 очередь)
Этажность
9-10-11-12-30 (1 очередь)

Цены на квартиры в ЖК "Баланс (Balance)"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.6 - 42.2 171.5 - 179 тыс. 5.1 - 7.2 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.4 159 - 164.3 тыс. 6.4 - 9.8 млн. руб.
3-комн. 66.1 - 74.5 161.1 - 172.6 тыс. 10.7 - 12.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.6 - 42.2 171.5 - 179 тыс. 5.1 - 7.2 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.4 159 - 164.3 тыс. 6.4 - 9.8 млн. руб.
3-комн. 66.1 - 74.5 161.1 - 172.6 тыс. 10.7 - 12.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

"Баланс". Золотая середина Рязанского проспекта

Жилой комплекс, во всём устремлённый к золотой середине, рассчитываешь увидеть реализованным в комфорт-классе, но “Главстрой” решил свой “Баланс” в бизнесе-. В связи с этим так и напрашиваются следующие вопросы – “Справится ли застройщик с территорией почти в 30 гектар?”, “Не потеряется ли класс при таком масштабе?” и “Останется ли после приобретения жилья здесь хоть что-нибудь на балансе?”

Как в человеке всё должно быть прекрасно, так в идеальном жилом комплексе всё должно быть сбалансировано – всем бы, наверное, хотелось не слишком низкого качества по не слишком высокой цене. Удастся ли ЖК “Баланс” от “Главстрой” найти эту желанную золотую середину?

Ожидаемый “Баланс”

balans_kolonka_7.jpg

"Баланс", ну или “Balance” – жилой комплекс комфорт-класса, который компания "Главстрой" взялась возводить на Рязанском проспекте Юго-Восточного административного округа столицы. Объект это довольно масштабный – строители собираются осваивать территорию в 27,5 гектар постепенно, в пять очередей. Увы, но его большие объёмы – это то немногое, что мы сейчас знаем о нём наверняка. Дело не в скрытности застройщика, просто сам проект появился не так давно, даже продажи в нём ещё не стартовали. Скоро он точно обрастёт новыми деталями и подробностями, а, учитывая его масштабы, ещё и может несколько поменяться.

balans_kolonka_8.jpg

По последним сообщениям, первая очередь ЖК будет состоять из трёх монолитных корпусов. Первые два разобьют на шесть секций каждый, а их высота будет варьироваться от десяти до тридцати этажей. Третий корпус составят три секции от девяти до двенадцати этажей в высоту. Судя по первым рендерам, о работе архитекторов сложно сказать что-то определённое, кроме того, что в темноте “Баланс” выглядит стильно и дорого, как объект как минимум бизнес-класса. Так высоко он, кажется, всё же не метит, но на уверенный “комфорт” рассчитывать можно. Все подробности о квартирах узнаем, когда они наконец поступят в продажу, а пока можем сказать только, что в первых трёх домах всего их будет 1872 штуки.

balans_kolonka_2.jpg

В подтверждение класса уже у первой очереди “Баланса” появится несколько объектов собственной инфраструктуры – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения (всё, что там обычно бывает – магазинчики, кафешки, салоны красоты), отдельно будет стоять рассчитанный на 150 детей детский сад, а под землёй расположится паркинг с автомойкой. Этим планы застройщика не ограничиваются – в будущем он обещает добавить к “Балансу” ещё два детских сада, две школы, две поликлиники и спортивный комплекс с бассейном. О благоустройстве тут тоже подумали и собираются организовать на территории целый парк. В нём будет даже собственная пешеходная аллея длиной более полукилометра, которая протянется прямо до Окской улицы. 

balans_kolonka_9.jpg

К сожалению, увидим мы всё это ещё не скоро – первую очередь обещают сдать только в четвёртом квартале 2022-го.

Кто “балансирует”

balans_kolonka_4.jpg

Девелопером “Баланса” выступает компания "Главстрой", входящая в промышленную группу "Базовый элемент". Это далеко не новый игрок нашего рынка недвижимости.

Появившись в 1995-м году, за долгие годы работы “Главстрой” успел войти в топ-10 крупнейших девелоперов страны, построить около четырёх миллионов квадратных метров недвижимости и с лихвой оправдать своё название.

В портфеле компании накопилось более пятидесяти разных объектов, жилых и коммерческих, причём не только в Москве и области, но и во всей России, от Ярославля и Санкт-Петербурга до Сочи и Иркутска.

Судя по планам “Главстроя”, останавливаться на этом он не собирается – новые миллионы квадратных метров у застройщика на очереди. Один только “Баланс” – это 150 тысяч квадратных метров, на возведение которых “Главстрой” собирается потратить около 60 миллиардов рублей.

Специфика окружения

Нельзя обойти вниманием тот факт, что “Баланс” возводится на территории бывшей промзоны.

С одной стороны, это хорошо – район благодаря нему преобразится и зацветёт, то есть довольны должны быть и старые, и новые его жители.

balans_kolonka_5.jpg

С другой стороны, промышленное прошлое Рязанского района всё же наложит на “Баланс” определённый отпечаток – чтобы сделать это место экологически благоприятным, застройщику ещё придётся постараться.

Сейчас ближайшая к ЖК более-менее крупная зелёная зона – Кусковский лесопарк, но он находится от “Баланса” примерно в километре. Больше того, между ними ещё и лежит шумный и загазованный Рязанский проспект.

В общем, запланированные “Главстроем” парк с пешеходной аллей – не приятный бонус, а необходимость. Благодаря этому здесь будет хоть какое-то подобие баланса между жизнью в мегаполисе и жизнью на природе.

Хотя Рязанский – район, конечно, не новый, сейчас он и сам обновляется в рамках редевелопмента бывших промзон. Вместе с новыми ЖК здесь появляются и новые социальные и коммерческие объекты инфраструктуры.

balans_kolonka_6.jpg

В 2022-м, когда будут сдавать “Баланс”, его первые жители наверняка смогут пользоваться всеми этими благами. Уже сейчас рядом работают несколько школ, в шаговой доступности есть пара супермаркетов (“Перекрёсток” и “Пятёрочка”), а чуть подальше – торговые центры “Рязанский” и “Город”.

Выбираться в город без кавычек можно по Рязанскому шоссе, благо на нём “Баланс” и стоит. Для любителей общественного транспорта в следующем году меньше, чем в двух километрах от комплекса, откроют новую станцию метро – “Окская”.

Наше мнение

Хотя о “Балансе” известно не так много, уже понятно, что Рязанский проспект он собой точно украсит. Модные москвичи всю жизнь проводят в кроссовках New Balance – пора переходить на новый “Баланс”.


Плюсы

  • Богатая собственная инфраструктура;
  • Собственный парк прямо на территории;
  • Заново развивающийся район;
  • Опытный застройщик.


Минусы

  • Строится на месте бывшей промзоны.

05.09.2018

Характеристики ЖК "Баланс (Balance)"

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Рязанский проспект, 26
Метро
Окская Открытие - ≈ 2020 г.
Пешком 3 мин. Общественный транспорт 3 мин.
Общественный транспорт 20 мин.
Общественный транспорт 28 мин.
Стахановская Открытие - ≈ 2020 г.
Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2021 (1 очередь)
Ход строительства
Котлован (1 очередь)
Строительство не начато (2 - 5 очередь)
Паркинг
Подземный
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Камерные дворики, магазины, кафе, детские сады и школы, поликлиника, спортивный комплекс, собственный парковый комплекс с аллеей. В квартале планируется построить 3 детских сада на 750 детей, 2 школы на 1725 человек, поликлинику детскую и взрослую на 320 посещений в смену.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (1 очередь)
Продажи не начаты (2 - 5 очередь)
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (1 очередь)
Этажность
9-10-11-12-30 (1 очередь)
Отделка от застройщика
Чистовая (1 очередь)
Потолки
от 2.7 (1 очередь)
Количество квартир
1872 (1 очередь)
Количество лифтов
2-3 (1 очередь)

Планировки квартир ЖК "Баланс (Balance)"

Инфраструктура ЖК "Баланс (Balance)" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Рейтинг жилого комплекса

Рейтинг жилых комплексов основывается на отзывах посетителей сайта, которые оставляются в карточке ЖК и мнения редакции, которое формируется из нескольких важных критериев.

Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.

3.7
Отзывы

Оценка формируется на основе имеющихся данных по стоимости на квартиры/апартаменты в настоящий момент, истории повышения цен и соотношению показателей цена/качество/расположение/класс объекта.

2.0
Цена
Оценка формируется на основе имеющихся данных о качестве строительства объекта, применяемых материалах и технологиях, соответствия качества заявленному классу жилья.
4.0
Качество

Показатель формируется на основе оценки доступности объекта с учетом всех всех видов транспорта и магистралей, существующих в настоящий момент, и запланированных в будущем, согласно существующим генпланам компаний-застройщиков, а также планам развития территорий.

4.0
Транспортная доступность

Оценка надежность объекта формируется на основе анализа совокупности данных, а именно: форма продажи; степень готовности объекта; история переносов сроков сдачи указанного объекта, а также других объектов застройщика; сотрудничество с крупными банками по вопросам ипотечных кредитов

3.0
Надёжность

Оценка формируется на основе имеющихся данных о существующих на данный момент объектов транспортной, коммерческой, социальной инфраструктуры с учетом перспективных планов развития территорий, согласно генпланам застройщиков и администрации районов.

2.0
Инфраструктура

Отзывы о ЖК "Баланс (Balance)"

5 отзывов
Бэтман
15.10.2018 11:58

Достоинства:
Мне задумка понравилась очень и на самом деле район перспективный, промки не будет в скором времени, они сделают парк и там кстати недалеко уже есть неплохой парк, где можно погулять. до ТТК на машине недолго, хотя конечно в час пик скорее всего придется постоять. По инфраструктуре тоже перспектив много и детских садов и школ и больниц, потому что это застраиваемый район, где открывается столько станций метро и жизнь должна вокруг этого появиться. Пока больше плюсов вижу, чем минусов.

Недостатки:
Я не успел на специальные цены после открытия продаж, но надеюсь не сильно поднимут после.

Комментарий:
Однушки начинаются от 4,9 млн рублей. Планировки шикарные.

Николай
03.10.2018 16:13

Да уж, название как раз говорит за себя, это некий баланс между жизнью с одно стороны пром зона с другой развитый район, но даже его классным не назвать. До метро пешком минут 20-30. Так же, к минусам района можно отнести строительство в рамках реновации со всеми вытекающими. Так что если цена будет разумной рассмотреть вариант можно и то только из-за близости к ТТК

Анатольченко
12.10.2018 13:44

Там рядом будут еще станции, Окская откроется в 2019, Стахановская, МЦК Нижегородская и жд Вешняки. Может пока и не очень удобно пешком, но рядом прям с комплексом остановка есть, максимум 15 минут сейчас до м Рязанский проспект. И откуда вы взяли инфу, что это для реновации? Я видел проекты, которые строят для этих дел - страх чистой воды без инфраструктуры, здесь я как понял бизнес класс будет, поэтому сначала проверьте свои утверждения прежде чем писать что либо без осведомленности.

Валерий
02.10.2018 12:31

Единственный плюс который я вижу в этом ЖК это то, что территория промки стане более привлекательной, но даже это не повлияет на ситуацию района в целом, ЖК будет готов еще ой как не скоро, кроме этого, за такой длительный промежуток времени проект может изменится, да и многое будет зависеть от самой реализации. В общем, понаблюдать за проектом стоит и только потом делать какие-то выводы

Ника
14.10.2018 12:12

Да это понятно, что в омут с головой не стоит кидаться. Хотя цены на старте были оч хорошие для бизнеса, посмотрим что будет дальше. А район я думаю разрастется и будет лучше. А насчет изменения проекта - они есть везде!) Но главное то концепция и задумка, а она у них классная, думаю не отойдут от нее.

Похожие новостройки