ЖК «Баланс (Balance)»

Проверено 01.03.2021
Срок сдачи
3 кв. 2021
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Баланс (Balance)»

Цены на квартиры в ЖК «Баланс (Balance)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.5 - 42.2 203.1 - 218 тыс. 6.2 - 8.6 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.5 183.7 - 192 тыс. 7.4 - 11.4 млн. руб.
3-комн. 63 - 74.5 183.1 - 198.8 тыс. 11.5 - 14.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.5 - 42.2 203.1 - 218 тыс. 6.2 - 8.6 млн. руб.
2-комн. 40.4 - 59.5 183.7 - 192 тыс. 7.4 - 11.4 млн. руб.
3-комн. 63 - 74.5 183.1 - 198.8 тыс. 11.5 - 14.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Видеообзор

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Баланс» от застройщика «Главстрой»

Застройщик


Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Рязанский проспект, 26

Характеристики ЖК «Баланс (Balance)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2021 (1 очередь)
Ход строительства
Возведение здания (1 очередь)
Строительство не начато (2 - 5 очередь)
Паркинг
Подземный
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Камерные дворики, магазины, кафе, детские сады и школы, поликлиника, спортивный комплекс, собственный парковый комплекс с аллеей. В квартале планируется построить 3 детских сада на 750 детей, 2 школы на 1725 человек, поликлинику детскую и взрослую на 320 посещений в смену.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (1 очередь)
Продажи не начаты (2 - 5 очередь)
Ипотека
Есть
Военная ипотека
Нет
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (1 очередь)
Этажность
9-10-11-12-30 (1 очередь)
Отделка от застройщика
Чистовая (1 очередь)
Потолки
2.7 (1 очередь)
Количество квартир
1872 (1 очередь)
Количество лифтов
2-3 (1 очередь)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

Банк ДОМ.РФ
Семейная ипотека
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Первичный рынок
8%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.1%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Альфа-Банк
Ипотека. Новостройка
8.39%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
5.99%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
По двум документам
8.89%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Сбер Банк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Газпромбанк
Ипотека «Новоселы» i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Льготная ипотека i
6.1%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Росбанк
Строящееся жилье
8.89%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.5%
до 20 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Россельхозбанк
Ипотека с господдержкой 2020 i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотечное жилищное кредитование i
7.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми i
4.6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Молодая семья и материнский капитал i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Целевая ипотека i
9.1%
до 30 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека по двум документам i
8.8%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.5%
до 27 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «Баланс (Balance)»

Планировки квартир в ЖК «Баланс (Balance)»

"Баланс". Золотая середина Рязанского проспекта

"Баланс". Золотая середина Рязанского проспекта

Жилой комплекс, во всём устремлённый к золотой середине, рассчитываешь увидеть реализованным в комфорт-классе, но “Главстрой” решил свой “Баланс” в бизнесе-. В связи с этим так и напрашиваются следующие вопросы – “Справится ли застройщик с территорией почти в 30 гектар?”, “Не потеряется ли класс при таком масштабе?” и “Останется ли после приобретения жилья здесь хоть что-нибудь на балансе?”

Как в человеке всё должно быть прекрасно, так в идеальном жилом комплексе всё должно быть сбалансировано – всем бы, наверное, хотелось не слишком низкого качества по не слишком высокой цене. Удастся ли ЖК “Баланс” от “Главстрой” найти эту желанную золотую середину?

Ожидаемый “Баланс”

balans_kolonka_7.jpg

"Баланс", ну или “Balance” – жилой комплекс комфорт-класса, который компания "Главстрой" взялась возводить на Рязанском проспекте Юго-Восточного административного округа столицы. Объект это довольно масштабный – строители собираются осваивать территорию в 27,5 гектар постепенно, в пять очередей. Увы, но его большие объёмы – это то немногое, что мы сейчас знаем о нём наверняка. Дело не в скрытности застройщика, просто сам проект появился не так давно, даже продажи в нём ещё не стартовали. Скоро он точно обрастёт новыми деталями и подробностями, а, учитывая его масштабы, ещё и может несколько поменяться.

balans_kolonka_8.jpg

По последним сообщениям, первая очередь ЖК будет состоять из трёх монолитных корпусов. Первые два разобьют на шесть секций каждый, а их высота будет варьироваться от десяти до тридцати этажей. Третий корпус составят три секции от девяти до двенадцати этажей в высоту. Судя по первым рендерам, о работе архитекторов сложно сказать что-то определённое, кроме того, что в темноте “Баланс” выглядит стильно и дорого, как объект как минимум бизнес-класса. Так высоко он, кажется, всё же не метит, но на уверенный “комфорт” рассчитывать можно. Все подробности о квартирах узнаем, когда они наконец поступят в продажу, а пока можем сказать только, что в первых трёх домах всего их будет 1872 штуки.

balans_kolonka_2.jpg

В подтверждение класса уже у первой очереди “Баланса” появится несколько объектов собственной инфраструктуры – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения (всё, что там обычно бывает – магазинчики, кафешки, салоны красоты), отдельно будет стоять рассчитанный на 150 детей детский сад, а под землёй расположится паркинг с автомойкой. Этим планы застройщика не ограничиваются – в будущем он обещает добавить к “Балансу” ещё два детских сада, две школы, две поликлиники и спортивный комплекс с бассейном. О благоустройстве тут тоже подумали и собираются организовать на территории целый парк. В нём будет даже собственная пешеходная аллея длиной более полукилометра, которая протянется прямо до Окской улицы. 

balans_kolonka_9.jpg

К сожалению, увидим мы всё это ещё не скоро – первую очередь обещают сдать только в четвёртом квартале 2022-го.

Кто “балансирует”

balans_kolonka_4.jpg

Девелопером “Баланса” выступает компания "Главстрой", входящая в промышленную группу "Базовый элемент". Это далеко не новый игрок нашего рынка недвижимости.

Появившись в 1995-м году, за долгие годы работы “Главстрой” успел войти в топ-10 крупнейших девелоперов страны, построить около четырёх миллионов квадратных метров недвижимости и с лихвой оправдать своё название.

В портфеле компании накопилось более пятидесяти разных объектов, жилых и коммерческих, причём не только в Москве и области, но и во всей России, от Ярославля и Санкт-Петербурга до Сочи и Иркутска.

Судя по планам “Главстроя”, останавливаться на этом он не собирается – новые миллионы квадратных метров у застройщика на очереди. Один только “Баланс” – это 150 тысяч квадратных метров, на возведение которых “Главстрой” собирается потратить около 60 миллиардов рублей.

Специфика окружения

Нельзя обойти вниманием тот факт, что “Баланс” возводится на территории бывшей промзоны.

С одной стороны, это хорошо – район благодаря нему преобразится и зацветёт, то есть довольны должны быть и старые, и новые его жители.

balans_kolonka_5.jpg

С другой стороны, промышленное прошлое Рязанского района всё же наложит на “Баланс” определённый отпечаток – чтобы сделать это место экологически благоприятным, застройщику ещё придётся постараться.

Сейчас ближайшая к ЖК более-менее крупная зелёная зона – Кусковский лесопарк, но он находится от “Баланса” примерно в километре. Больше того, между ними ещё и лежит шумный и загазованный Рязанский проспект.

В общем, запланированные “Главстроем” парк с пешеходной аллей – не приятный бонус, а необходимость. Благодаря этому здесь будет хоть какое-то подобие баланса между жизнью в мегаполисе и жизнью на природе.

Хотя Рязанский – район, конечно, не новый, сейчас он и сам обновляется в рамках редевелопмента бывших промзон. Вместе с новыми ЖК здесь появляются и новые социальные и коммерческие объекты инфраструктуры.

balans_kolonka_6.jpg

В 2022-м, когда будут сдавать “Баланс”, его первые жители наверняка смогут пользоваться всеми этими благами. Уже сейчас рядом работают несколько школ, в шаговой доступности есть пара супермаркетов (“Перекрёсток” и “Пятёрочка”), а чуть подальше – торговые центры “Рязанский” и “Город”.

Выбираться в город без кавычек можно по Рязанскому шоссе, благо на нём “Баланс” и стоит. Для любителей общественного транспорта в следующем году меньше, чем в двух километрах от комплекса, откроют новую станцию метро – “Окская”.

Наше мнение

Хотя о “Балансе” известно не так много, уже понятно, что Рязанский проспект он собой точно украсит. Модные москвичи всю жизнь проводят в кроссовках New Balance – пора переходить на новый “Баланс”.


Плюсы

  • Богатая собственная инфраструктура;
  • Собственный парк прямо на территории;
  • Заново развивающийся район;
  • Опытный застройщик.


Минусы

  • Строится на месте бывшей промзоны.

05.09.2018

Инфраструктура в ЖК «Баланс (Balance)»

Инфраструктура в ЖК «Баланс (Balance)»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «Баланс (Balance)»
Стоимость
6.2 - 14.8 млн. руб.
Срок сдачи
3 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Баланс (Balance)»

Отзывы о ЖК «Баланс (Balance)»

В
Владимир
07.06.2020 10:42
Полезный отзыв?
Рязанский район объективно в рамках ЮВАО неплох, а новый ЖК обещает быть наиболее интересным пространством на его территории. Главстрой- не новичок в реализации комплексных проектов. Сужу об этом по их ЖК Столичный и обустроенном ими же соседнем Пестовском парке в городе Железнодорожный. Для эконом-класса это достаточно неплохой уровень. В Балансе класс объекта и цены выше- должно быть ещё лучше. Плюс московское благоустройство, которое хоть и слегка забуксовало из-за коронавируса, но обязательно придёт и сюда в связи с недавним открытием на Окской метро.

Достоинства: Радует, что застрой не только стремится втиснуть максимум жилых метров на продажу, чем грешат сейчас почти все, но не забывает о комфорте жильцов. Предусмотрена разнообразную инфраструктура на территории. Аллея с фонтаном смотрится "изюминкой" ЖК- надеюсь, реализация не подведёт. Того же жду и от отделки квартир- всё-таки возможность въехать и не жить пару лет среди шума ремонтов и сопутствующей грязи - большое достоинство ЖК.

Недостатки: Недёшево ,особенно в сравнении с ценами на старую вторичку в этом районе. Слишком долго тянули со стартом, поэтому вышли позже основного конкурента на противоположной стороне Рязанки.Да и вообще в округе большая конкуренция. Это вроде бы не должно касаться дольщиков, но так как в ЖК 5 очередей, а стоимость инфраструктуры заложена в стоимость жилья, то от спроса напрямую зависит, будет ли всё запланированное. построено без удешевлений и в срок. Очевидно, что сейчас в кризис продажи идут не очень. Хотя у покупателей 1 очереди, где продано около 50% квартир, проблем возникнуть не должно.
Ответ на отзыв
@Владимир
Ответ на отзыв
@Владимир
П
Платон
16.06.2020 22:11
Полезный отзыв?
На счет цены - спорный вопрос. Сравнивать такое новое жилье бизнес класса со старой вторичкой - это как сравнивать ферарри с автомобилем ваз 2107. Аналогия думаю понятна, а что касается конкуренции опять же, ЖК разного класса, и все же когда комплекс сдадут пусть даже и частично, выдав с первой партией уже какую-то инфраструктуру, в том числе детский сад, это явно подстегнет покупательский спрос. Многие ведь не готовы вкладываться в строящееся жилье, опасаясь за свои средства. А тут уже будет видно что покупаешь.
Ответ на отзыв
@Владимир
С
Саша В.
11.04.2020 22:00
Полезный отзыв?
Остановились на ЖК Balance. За стройкой следим регулярно, сами ездим и застройщик выкладывает на сайте фото и видео с площадки. Строятся активно, даже в карантин темпы не снижаются. Нам удобно, что заедем в готовую квартиру, не нужно время и деньги на ремонт, насколько знаю все материалы приличных марок используют. Может потом как обживемся уже решим что-то сами делать. Пока все нравится, не пожалели о покупке, учитывая скорость стройки.

Достоинства: Готовый ремонт, наличие сантехники и мебели для ванной. Высокие темпы строительства.

Недостатки: Цена меняется каждый месяц
Ответ на отзыв
@Саша В.
Н
Наталья
23.07.2020 13:35
Полезный отзыв?
Первое на что мы обратили внимание при выборе квартиры это расположение. Район хороший, развитый, есть все необходимое для жизни. Транспортная система слажена. Можно уехать в любом направлении. В общем ставлю твердые 9+ жк. Баланс приглянулся своими необычными фасадами, как в Европе. Материалы используются средней ценовой категории, вполне устраивают. По мне цена нормальная, для того что в нее включено, есть конечно более дешевые варианты, но там голые стены и совдеповские подъезды. Плюс здесь полный ремонт от застройщика. Вариант для ленивых.

Достоинства: Стоимость, расположение, цена

Недостатки: Экология не супер, как и во всей Москве. Радует что будет свой парк и это в любом случае улучшит экологию.
Ответ на отзыв
@Наталья
Константин
20.06.2020 08:28
Полезный отзыв?
Всем добрый день, лично для нас самое главное у этого жк - парк и детская площадка, будем с женой и сыном гулять. Баланс конечно крутой комплекс и цены соответствующие бизнес классу, но мы пока не можем позволить себе квартиру здесь. На старте цены были очень хорошие, но они быстро подскочили потому что видимо много желающих было. Но мы все равно пока не отказываемся от покупки, возможно получится взять ипотеку к концу года под льготный процент. ЖК стоит того.

Достоинства: Конечно же парк и детская площадка

Недостатки: Цены быстро подскочили
Ответ на отзыв
@Константин
А
Андрей
19.03.2020 04:36
Полезный отзыв?
Из всех просмотренных с женой вариантов, Баланс показался самым оптимальным. Жене понравилась концепция комплекса, парк, расположение. А мне понравились планировки и готовый ремонт, единственно что в первых двух корпусах не будет кухни, а если заказывать самим выйдет в приличную копеечку. Поэтому ждем старта продаж 3-го корпуса, лучше брать на старте, потому что потом уже тяжелее будет потянуть с повышением цен.

Достоинства: концепция, планировки, расположение
Ответ на отзыв
@Андрей
A
Akasaka
07.12.2019 17:45
Полезный отзыв?
Взяли квартиру в ЖК Баланс. Выбирали в пределах мкада, ювао, приоритетно в новостройках. Баланс больше всего понравился по соотношению цена-качество.

Достоинства: Хорошая инфраструктура вокруг, недалеко метро, школа и т.д. Плюсом ко всему, в Балансе обещают свою школу и детсад. Квартира с отделкой, очень много интересных решений по благоустройству территории и МОПов.

Недостатки: Немного страшновато было оформлять такую дорогую покупку через интернет, но видимо скоро везде так будет)
Ответ на отзыв
@Akasaka
Щ
Щур
22.10.2020 13:18
Полезный отзыв?
Выбираем квартиру в этом районе. ЖК нам понравился, и в принципе даже готовы купить за те деньги, которые просит застройщик. Но хотелось бы узнать мнение уже купивших или профессионалов. Насколько вы можете оценить качество работ и добросовестность застройщика? Всё-таки такие деньги стоит, хотелось бы адекватного соотношения цена-качество.
Ответ на отзыв
@Щур
Ответ на отзыв
@Щур
А
Александр
24.10.2020 19:27
Полезный отзыв?
Качество оценить можно только на вторичке, так вы в любом случае берете кота в мешке. Можно смотреть на репутацию компании которая ведет проект, мы знакомы с Главстроем давно, мои родители живут в их доме. Дом хороший, сделан не тяп-ляп. В Балансе нам понравились планировки и концепция, мы взяли. Визуально пока никаких претензий нет к застройщику, все наглядно и прозрачно, ход строительства можно смотреть по вебкам + подписались на соцсети Главстроя, там часто выкладывают актуальную информацию. Пока в целом все устраивает, но мы зашли в долю когда еще 3 этаж заливали, сейчас уже совсем другой ценник за почти готовое жилье. Смотрите сами, я не навязываю.
Ответ на отзыв
@Щур
K
Kostyan
17.08.2020 20:20
Полезный отзыв?
Я живу рядом на улице Окская. И наблюдаю за Balance почти каждый день, ну он уже получается очень таки интересным. Честно признаюсь мы с отцом, думали что просто гаражи уберут и тц построят, как сейчас принято делать, но на целый жилмассив и не рассчитывали, надеюсь получится классно. Конечно жить там не дешево, как показали цены на их сайте, но парку будут рады все жители от Стахановской до Зеленодольской)

Достоинства: Новый общественный парк, ликвидируют гаражи, интересный жк
Ответ на отзыв
@Kostyan
Г
Галина
11.07.2020 07:52
Полезный отзыв?
Для меня очень важны комфорт и спокойствие, именно поэтому мы искали современное жилье бизнес класса. Сначала определились с районом, потом стали смотреть новостройки. Понравилось несколько вариантов, долго думали какой лучше. В итоге выбрали баланс. Здесь будет центральное кондиционирование, подземный паркинг и полный ремонт квартиры. И цена нормальная.
Ответ на отзыв
@Галина
V
Vera_Ra
25.05.2020 12:43
Полезный отзыв?
В ноябре прошлого года мы с родителями решили продать нашу квартиру и приобрести новое жилье от застройщика, конкретно интересовал ювао. Просмотрели проекты некоторых застройщиков, цены, в целом оценили плюсы и минусы, итог - вышли на жилой комплекс Balance. На первом месте почему Balance для нашей семьи идеальный вариант - это готовая квартира с ремонтом (есть сантехника в ванной, сама ванна, полотенцесушитель). Ну и второе это конечно сам проект, продуманный до мелочей. Особенно понравилась идея с будущим парком вдоль всего комплекса, вообще должен получиться хороший микрорайон.

Достоинства: Квартира у же с ремонтом и сантехникой. Собственный парк. Появление социальных учреждений внутри ЖК. После 12 мая вышли и работают, онлайн камера есть на их сайте, чтобы иногда можно было подглядывать.

Недостатки: А как оценить недостатки, если претензий нет, ведь еще стройка.
Ответ на отзыв
@Vera_Ra
Рейтинг от посетителей
30 отзывов
4.5
13
2
2
1
0
Новости от ЖК «Баланс (Balance)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки