У приезжих Москва в первую очередь ассоциируется с Кремлём и Красной площадью, тогда как у каждого, кто живёт в столице достаточно давно, наверняка есть какое-то другое любимое место – может, и не такое популярное, но уже как будто родное. Компания “РГ-Девелопмент” хочет, чтобы для её клиентов таким местом стала станция метро “Каховская” – и потому построила рядом с ней ЖК комфорт-класса “Родной город. Каховская”.
Молодость не мешает компании “РГ-Девелопмент” строить несколько масштабных объектов одновременно и при этом ещё и давать им такие нескромные названия, как “Родной город”. Застройщик и правда работает в уже давно обжитых и потому родных многим районах столицы, но видит он их по-новому, по-своему. Вместе с ЖК комфорт-класса “Родной город. Каховская” в Зюзино родной город преображается на глазах – но хорошо это или плохо?
“Родной город” в Зюзино
“Родной город. Каховская” – это жилой комплекс комфорт-класса, который совсем недавно появился по адресу Чонгарский бульвар, 26А, что в районе Зюзино. Построила его молодая, но вполне уверенная в себе компания “РГ-Девелопмент”, для которой он – всего лишь один из нескольких проектов, представляющих концепцию “Родной город”.
Образ всех объектов под брендом “Родной город” следующий. Это несколько симпатичных, но не вычурных зданий, обеспеченные кое-какой собственной инфраструктурой и благоустроенным двором и расположенные в уже давно сложившемся районе между МКАД и ТТК. По сути, “Родной город” – это реновация, но без правительственного заказа и без сноса ветхого жилья. “РГ-Девелопмент” просто обновляет старый жилой фонд, предлагает вполне современные дома по соседству с советскими панельками. На таком фоне объекты застройщика выглядят ещё привлекательнее!
В частности, “Родной город. Каховская”, расположившийся в паре минут от одноимённой станции метро, состоит из трёх монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности, от 16 до 23 этажей. Их внешним видом занималось архитектурное бюро Pokrovka Group, специалисты которого не стали привлекать внимание какими-то изысками, а сделали дома, выглядящие надёжно и уверенно. В этом помогают сочетание коричневого и белого цветов на фасадах, а также их частично кирпичная отделка. Архитектура корпусов тоже достаточно простая – один башенного типа, а два других разделены на несколько секций, которые изгибаются в форме буквы Г.
Компания “РГ-Девелопмент” официально появилась только в 2013-м году, но количество её готовых и готовящихся проектов уже не сосчитать на пальцах одной руки. Секрет, вероятно, в том, что этот застройщик берётся за несколько минималистичные проекты, но реализует их качественно, в правильном месте и в правильное время (иногда даже с опережением срока). Доверие к застройщику, который не пытается тебя удивить, а просто хочет предложить тебе хорошее жильё, появляется сразу.
Планировки, отделка и их отсутствие
В трёх корпусах “Родной город. Каховская” располагаются чуть менее 700 квартир. Вообще, диапазон их площадей – от 39 до 114 квадратных метров, но сейчас многих вариантов в официальной продаже уже нет. “Однушки”, например, вообще закончились полностью. Теперь выбирать приходится из двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир с площадями от 61 до 104 “квадратов”.
Так как дома в ЖК не панельные, то есть ограничений по планировкам (и тем более – перепланировкам) они почти не накладывают, все квартиры застройщик сдаёт пустыми, без межкомнатных стен и без какой-либо отделки. Обустраивать жильё можно на свой вкус. Другое дело, что даже номинально свободные планировки всё-таки не предоставляют полную свободу действий – вам придётся мириться (а, возможно, наслаждаться) с совмещёнными санузлами, небольшими прихожими и просторными кухнями.
Кроме этого, застройщик предлагает своим клиентам высокие для данного класса потолки в 2,85 метра и осуществляет проводку электричества. Также в наличии небольшие балконы, с части из которых зато открываются красивые виды на Чонгарский бульвар. Виды тут, к слову, в цене – чем выше расположена квартира, тем больше она стоит.
Сейчас один квадратный метр в “Родной город. Каховская” продаётся за 212-252 тысяч рублей, но такая высокая цена объясняется как минимум двумя вещами. Во-первых, все самые дешёвые квартиры уже раскуплены. Во-вторых, и объект-то уже сдан, то есть цены сейчас на пике, с которого они уже вряд ли опустятся. Чтобы приобрести здесь квартиру, придётся потратить от 14,9 до 26 миллионов рублей.
Инфраструктура тоже обновляется
Собственную инфраструктуру “Родной город. Каховская” не назовёшь богатой, но она у объекта всё же есть. Тут вам и подземный паркинг, и детский сад, и коммерческие помещения на первых этажах корпусов. Другое дело, что машиномест в паркинге в сравнении с количеством квартир в комплексе примерно в три раза меньше, тогда как мест в саду меньше примерно в девять раз. То есть это не полное закрытие всех потребностей жителей объекта, а скорее формальность.
Но, опять же, нельзя забывать, что находится ЖК не где-нибудь за городом, а в развитом и давно обжитом районе. Может, обилие застройки советских времён вокруг выглядит и не лучшим образом, но зато оно гарантирует наличие в шаговой доступности от дома детских садов, школ и поликлиник. Коммерческая инфраструктура представлена торговыми центрами (в “Азовском” есть кинотеатр и сетевые магазины, в “Севастопольском” среди прочего продаются редкие восточные товары), супермаркетами (“Перекресток”, “Дикси”, “Атак”) и Москворецким рынком. Последний, кстати, тоже обещают в скором будущем превратить в модное место, нечто вроде Даниловского.
Транспортная инфраструктура “Родной город. Каховская” – это, собственно, станция метро “Каховская” в паре минут ходьбы, а также автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки на таком же расстоянии. Ну и несколько проспектов и Варшавское шоссе для автомобилистов.
Юго-Западный административный округ столицы не назовёшь абсолютно чистым в контексте экологии местом, однако по соседству с “Родной город. Каховская” есть пара бульваров, Чорнгарский и Черноморский, а ещё относительно неподалёку лежит огромнейший зелёный Битцевский парк. Не стоит забывать и о том, что никаких действующих вредных производств вокруг нет, а внутренняя территория ЖК тоже будет благоустроена и озеленена. В общем, от выхлопных газов автомобилей вы здесь точно не задохнётесь.
Наше мнение
Район Зюзино нельзя назвать самым привлекательным в Москве, хотя его инфраструктура и цены на недвижимость в нём этому, в общем, способствуют. ЖК “Родной город. Каховская” должен ещё больше поспособствовать улучшению района. И даже если это у него не получится, то больше полутысячи счастливых семей будут обеспечены хорошим жильём. В общем, намерения у “РГ-Девелопмент” самые хорошие!
Плюсы
- Надёжные монолитно-кирпичные дома;
- Просторные квартиры со свободными планировками;
- Наличие собственной инфраструктуры;
- Хорошая транспортная доступность;
- Обжитой район со всей необходимой инфраструктурой;
- Объект уже полностью готов.
Минусы
- Отделкой придётся заниматься самостоятельно;
- Вокруг множество старых пятиэтажек.
12.02.2019
