На самом деле ничего такого чудесного не происходит. Просто в рамках программы реновации промзона №53 "Калошино" постепенно исчезает с усмехающегося лица столицы, превращаясь в жилой массив. И вот в районе Богородское ВАО Москвы одним из запланированных жилых объектов должен стать ЖК "Преображение", возводимый инвестиционно-строительной компанией "INGRAD". Рассмотрим подробности.
Летом 2017 начался процесс очистки территории бывшего автокомбината №28, а попросту - снос старых админкорпусов. На их месте в III квартале 2020 года должны вырасти 11 новеньких зданий переменной этажности. Высота монолитных новостроек будет колебаться от 7 до 31 уровня. Для облицовки фасадов принято решение использовать декоративные панели из алюминия, керамический кирпич и закаленное эмалированное стекло. Все эти материалы характеризует довольно большой срок службы и пониженная теплоотдача, так что в квартире у вас должно быть тепло и комфортно.
Архитектурной "фишкой" проекта станут изысканные декоративные узоры из панно, а также эффектное сочетание светлых и ярких оттенков. Словно желая коренным образом ПРЕОБРАЗИТЬ скучное однообразие серой промки, застройщик запланировал здесь строительство яркого и жизнерадостного квартала. Оптимистический настрой.
Главное, чтобы сияющий внешний облик зданий не был буквальным, так как в районе Богородское ещё полвека назад была организована свалка промышленных отходов, в том числе и радиоактивных.
На сегодняшний день "Янтарная горка" срыта до основания и имеет статус "бывшей", но цезий и радон в грунте от этого вряд ли исчезли. Паника это или информация имеет под собой основания - ответ даст, наверное, только один товарищ, название которому - дозиметр.
Своим внешним видом проект обязан известной российской мастерской "Атриум". Свою деятельность компания ведет с 1994 года, и за 25 лет существования успела реализовать громадное количество проектов. В списке их наиболее знаковых объектов числится квартал "Viewpolis", ЖК "Символ" и офис компании "Яндекс". Вы можете сравнить их с новостройкой, чтобы представить себе будущее "Преображения".
Разработкой дизайна входных групп занимались хорватские специалисты из бюро "AG Kamen", привнеся в него европейскую свежесть и стиль. При отделке лобби используется натуральный камень, дерево и металл - благородно, как для комфорт-класса.
Застройщик обещает комфортабельные общественные зоны с каминами, мягкой мебелью, настольным футболом и шахматами. Здесь же будет отведено место для консьержа, велосипедов и детских колясок. Вход в новостройки решено разместить на одном уровне с землей, чтобы у жильцов с ограниченными физическими возможностями и у родителей с детскими колясками не возникало проблем. Зато высота потолков во входных группах достигает впечатляющих 5,5 м, а благодаря витражному остеклению в холлах всегда будет много солнечного света.
В самых высоких корпусах установят по 3 пассажирских лифта (до 10 человек) и 1 грузопассажирский (до 13 человек). Закупят их у известного американского производителя "Otis", который по праву считается одним из лидеров в сфере производства и обслуживания лифтового и эскалаторного оборудования. Корпусам присвоен класс энергоэффективности "А+", который считается самым высоким, благодаря чему вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.
Обратите внимание, что вся эта красота не будет ограждена по периметру, а территория комплекса будет открыта не только Северному ветру...
Квартирный вопрос
Из 2 468 квартир общей площадью более 120 тыс. кв. м в большинстве лотов будут любимые многими лоджии и гостевые санузлы. Метражи помещений - от 21,8 до 111,4 кв. м, среди которых застройщик предлагает преимущественно распашонки. Прихожие здесь отличаются неплохим функционалом, есть куда поставить шкаф-купе, например.
Радуют неплохими размерами санузлы, а в некоторых однушках их можно встретить даже два. Хорошо то, что высота окон достигает 1,8 м. Плохо то, что дома преимущественно ориентированы на юг, поэтому солнце будет улыбаться не всем квартирам.
Планировки представлены как в классическом варианте, так и европейском. Высота потолков колеблется от 2,8 до 3,10 кв. м (вероятно, это зависит от удачи, ибо логику проследить сложно).
В двух корпусах первой очереди жилье будет сдано с отделкой "под ключ" сразу в двух излюбленных "инградовских" вариантах: сдержанный, выдержанный больше в классическом стиле "Оникс":
и жизнерадостный, бьющий красками, "Аквамарин":
В двух других домах первой очереди квартиры будут сдавать в черновой отделке либо "White box" (предчистовой). Если хотите сэкономить при покупке недвижимости, конечно, такие предложения будут несколько дешевле. Но, с другой стороны, как говорится - ремонт хуже пожара...
Доступное ПРЕОБРАЖЕНИЕ
Квартал "Преображение" восстанет в районе Богородское, что на востоке Москвы. Локация отличается довольно развитой инфраструктурой, а насущной проблемой района (как впрочем, и всей Москвы) являются пробки. Зато транспортная развязка хорошая.
Судите сами. До станции метрополитена "Бульвар Рокоссовского" всего 200 м. Примерно на таком же удалении находится одноименная станция МЦК. Рядом проходит удобный съезд к северо-восточной хорде. По ней вы уже можете выехать к Щелковскому шоссе. А оно, в свою очередь, приведет к МКАД и ТТК. Время езды до Кремля составит порядка 30 минут. Возле входа в станцию метро расположена остановка общественного транспорта. Там проходят автобусы №265 и 327, трамваи №13 и 4. До аэропорта Шереметьево около 40 минут езды.
Так что жителям "Преображения" доступны практически все основные виды транспорта - на- и под-земного, воздушного, рельсового. Остаётся надеяться, что всё это разнообразие будет чётко функционировать.
Несмотря на "промзоновское" прошлое, зелёные зоны несколько скрашивают его мутное наследие. Неподалеку протекает живописная река Яуза. Идиллию с природой нарушает близость к ж/д полотну и промзона на горизонте.
Отдельного внимания заслуживает вопрос радиационного фона почв, так как одним из оставленных производств в данной локации, наряду с техзоной метрополитена и заводом МЗСА, будет ТЭЦ-23.
Поэтому "старания" сгладить экологию со стороны близлежащих Черкизовского парка, Сиреневого сада, даже парка Сокольники и Национального парка Лосиный остров могут быть сведены на "нет".
В качестве компенсации "INGRAD" обещает облагородить придомовую территорию. Помимо обязательного озеленения, покупателям предлагаются:
-
несколько игровых городков для детей;
-
амфитеатр;
-
зона для любителей йоги;
-
уютные беседки с бесплатным WI-FI;
-
место для установки новогодней елки;
-
беговая дорожка и атлетические зоны;
-
воркаут площадки;
-
общественная площадь.
Пока до них дело ещё не дошло, но, если реализуют в точности с обещаниями, будет хорошо.
Инфраструктура ЖК "Преображение" многообразна, с претензией на полноценность. Вы найдете здесь что поесть и где привести себя в порядок, а также, куда отдать учиться своих детей. Думается, комплекс в первую очередь заинтересует семейных покупателей. В вашем распоряжении будут:
-
продуктовые магазины и аптеки;
-
кофейни, пекарни;
-
СПА-центр, салон красоты и барбершоп;
-
зал для йоги;
-
предприятия быта;
-
частный детский сад и муниципальная школа;
-
кладовые для личных вещей жильцов.
Внешняя социалка также не отстает и радует своей полнотой. Так в пешей доступности расположено несколько школ и детских садов, Кадетский корпус. Рядом функционируют кабинеты частной практики врачей, коммерческие медицинские центры. Предпочитаете пользоваться услугами некоммерческих организаций? Пожалуйста, для вас распахнули свои двери детская поликлиника и Городская клиническая больница им. Д. Плетнева. А чтоб не ходить по врачам, вы сможете заняться спортом в фитнес-клубах "My Fitlab", "Атлет" и "Золотой Лотос".
Кто строит?
Девелопером ЖК "Преображение" выступает инвестиционно-строительная компания "INGRAD". На сегодняшний день портфель предприятия превышает 2,5 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Застройщик видно, что старается. Свои проекты он реализует в формате комплексного освоения территории, не ограничиваясь лишь жилищным строительством, а создавая в придачу ещё и социально-коммерческую придомовую сеть.
Первую очередь обещают сдать в I квартале 2020 года, а окончательное завершение стройки намечено на I квартал 2022 года. Поэтому пока продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир колеблется от 4,5 до 14,1 млн руб. Ставка по кредиту варьируется от 5,9% до 11,24% годовых. Также возможна покупка по материнскому капиталу, военной ипотеке, государственным субсидиям и в рассрочку.
ПЛЮСЫ
-
дизайнерская отделка холлов;
-
класс энергоэффективности "А+";
-
комплексное благоустройство двора;
-
собственная инфраструктура;
-
до метро всего 200м;
-
квартиры с отделкой и без
МИНУСЫ
-
близлежащие дороги сильно загружены в час пик;
-
рядом шумная железная дорога;
-
маленький паркинг;
-
криминогенная обстановка в районе оставляет желать лучшего;
-
комплекс строится на территории промзоны;
-
ранее поблизости находилась свалка радиоактивных отходов
Заключение редакции
Интересный проект ЖК "Преображение" сразу привлекает внимание своим ценником. Но как для территории бывшей промзоны, соседствующей с промзоной сегодняшней, стоимость явно завышена.
Минусом является и то, что, находясь в довольно неспокойном социальном окружении, комплекс не имеет ограждения по периметру. Близость источников загрязнения воздуха (ж/д, автобусный тупик и действующая промзона в нескольких километрах) омрачают радужную картину счастливого проживания.
04.07.2019
