ЖК "Преображение"

4.8 - 14.3 млн руб.
160.7 - 246.4 тыс. руб. за м2
Тюменский проезд, владение 3-5
Застройщик INGRAD

Под брендом INGRAD на рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья с 2011 года осуществляет деятельность известная строительно-инвестиционная...

Где купить квартиру
Основные характеристики
Срок сдачи
3 кв. 2020 (Корпус 1)
3 кв. 2020 (Корпус 2)
3 кв. 2020 (Корпус 3)
3 кв. 2020 (Корпус 4)
4 кв. 2020 (Корпус 5)
4 кв. 2020 (Корпус 8)
4 кв. 2020 (Корпус 9)
Показать еще...
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1)
Монолитно-кирпичное (Корпус 2)
Монолитно-кирпичное (Корпус 3)
Монолитно-кирпичное (Корпус 4)
Монолитно-кирпичное (Корпус 5)
Монолитно-кирпичное (Корпус 8)
Монолитно-кирпичное (Корпус 9)
Показать еще...
Этажность
31 (Корпус 1)
31 (Корпус 2)
31 (Корпус 3)
31 (Корпус 4)
7-14 (Корпус 5)
9-12-22 (Корпус 8)
9-12-22 (Корпус 9)
Показать еще...

Цены на квартиры в ЖК "Преображение"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.7 - 44.8 180.5 - 246.4 тыс. 4.8 - 8.4 млн. руб.
2-комн. 36.5 - 61.1 173.7 - 207.4 тыс. 7.1 - 11 млн. руб.
3-комн. 62.5 - 79.6 160.7 - 194.5 тыс. 10.1 - 14.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 34.3 - 35.4 198.8 - 200 тыс. 6.8 - 7.1 млн. руб.
2-комн. 43.8 - 54.6 180 - 196.1 тыс. 8.6 - 9.8 млн. руб.
3-комн. 62.6 175.3 тыс. 11 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.9 - 37.6 198.9 - 228.8 тыс. 5 - 7.5 млн. руб.
2-комн. 43.8 - 54.6 195.2 - 207.4 тыс. 9.1 - 10.7 млн. руб.
3-комн. 62.6 - 75.7 180.2 - 194.5 тыс. 12.2 - 13.7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.7 - 37.6 194.7 - 246.4 тыс. 5.4 - 7.3 млн. руб.
2-комн. 43.6 - 54.6 200.4 - 205 тыс. 8.9 - 10.9 млн. руб.
3-комн. 62.5 - 75.6 181.1 - 188.8 тыс. 11.3 - 14.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 21.7 - 37.6 183 - 220.9 тыс. 4.8 - 6.9 млн. руб.
2-комн. 41.3 - 61.1 173.7 - 200.7 тыс. 8.3 - 10.6 млн. руб.
3-комн. 62.6 - 75.6 160.7 - 175.9 тыс. 10.1 - 13.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 33.2 207.7 - 210.1 тыс. 6.9 - 7 млн. руб.
2-комн. 36.5 - 57.8 190.2 - 200.7 тыс. 7.3 - 11 млн. руб.
3-комн. 75.2 176.3 - 182.7 тыс. 13.3 - 13.7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 23 - 42.9 180.5 - 208.3 тыс. 4.8 - 7.7 млн. руб.
2-комн. 36.5 - 57.2 175.7 - 195.2 тыс. 7.1 - 10.1 млн. руб.
3-комн. 74.2 - 79.6 167.2 - 170.5 тыс. 12.4 - 13.6 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 23.2 - 44.8 186.9 - 223.4 тыс. 5.2 - 8.4 млн. руб.
2-комн. 55.2 - 61 192.8 - 194.9 тыс. 10.7 - 11 млн. руб.
3-комн. 71 - 77.6 176 - 179.6 тыс. 12.5 - 13.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Чудесное преображение

На самом деле ничего такого чудесного не происходит. Просто в рамках программы реновации промзона №53 "Калошино" постепенно исчезает с усмехающегося лица столицы, превращаясь в жилой массив. И вот в районе Богородское ВАО Москвы одним из запланированных жилых объектов должен стать ЖК "Преображение", возводимый инвестиционно-строительной компанией "INGRAD". Рассмотрим подробности

1.jpg

Летом 2017 начался процесс очистки территории бывшего автокомбината №28, а попросту - снос старых админкорпусов. На их месте в III квартале 2020 года должны вырасти 11 новеньких зданий переменной этажности. Высота новостроек будет колебаться от 7 до 31 уровня. Строительство ведется по монолитной технологии. Она предусматривает отсутствие швов и стыков, крепкий и надежный фундамент. Для облицовки фасадов принято решение использовать декоративные панели из алюминия, керамический кирпич и закаленное эмалированное стекло. Все эти материалы характеризует довольно большой срок службы и пониженная теплоотдача, так что в квартире у Вас будет тепло и комфортно.

Архитектурной "фишкой" проекта станут изысканные декоративные узоры из панно, а также эффектное сочетание светлых и ярких оттенков. Словно желая коренным образом ПРЕОБРАЗИТЬ скучное однообразие серой промки, застройщик запланировал здесь строительство яркого и жизнерадостного квартала. Оптимисты оценят :)

2.jpg

Благодаря большой площади остекления все квартиры получат довольно высокий уровень инсоляции, а жители последних этажей будут чувствовать себя словно в полете. Своим уникальным внешним видом проект обязан известной российской мастерской "Атриум". Свою деятельность компания ведет начиная с 1994 года, и за 25 лет своего существования успела реализовать громадное количество проектов и добились превосходной репутации. В списке их наиболее знаковых проектов числится квартал "Viewpolis", ЖК "Символ" и офис компании "Яндекс". Вы можете сравнить - "Преображение" ничуть не хуже.

Разработкой дизайна входных групп занимались хорватские специалисты из бюро "AG Kamen", привнеся в него европейскую свежесть и стиль. При отделке лобби используется натуральный камень, дерево и металл. В них появятся комфортабельные общественные зоны с каминами, мягкой мебелью, настольным футболом и шахматами. Здесь же будет отведено место для консьержа, велосипедов и детских колясок. Вход в новостройки решено разместить на одном уровне с землей, чтобы у жильцов с ограниченными физическими возможностями и у родителей с детскими колясками не возникало проблем. Зато высота потолков во входных группах достигает впечатляющих 5,5 м. К тому же благодаря витражному остеклению в холлах всегда будет много солнечного света.

3.jpg

В самых высоких корпусах установят по 3 пассажирских лифта (до 10 человек) и 1 грузопассажирский (до 13 человек). Закупят их у известного американского производителя "Otis". Компания по праву считается одной из ведущих в сфере производства и обслуживания лифтового и эскалаторного оборудования. Все дома будут подключены к необходимым для проживания инженерным системам. Кроме того, корпусам присвоен класс энергоэффективности "А+", который считается самым высоким. Благодаря этому Вы сможете значительно сэкономить на коммунальных платежах. Справедливости ради отметим отсутствие ограждения по периметру территории комплекса. И о безопасности жильцов будут заботиться только охрана и домофоны.

4.jpg

Квартирный вопрос

Жилой фонд "Преображения" составит 2 468 квартир общей площадью более 120 тыс. кв. м. На выбор жильцов представлены лоты с метражом от 21,8 до 111,4 кв. м. В первой очереди предлагаются юниты от многофункциональных студий до просторных трешек. Большинство квартир будут иметь лоджии и гостевые санузлы. Планировки представлены как в классическом варианте, так и европейском. Высота потолков колеблется от 2,8 до 3,10 кв. м. Огромные окна Вам понравятся - они достигают высоты 1,8 м.


В двух корпусах первой очереди жилье будет сдано с отделкой "под ключ" сразу в двух вариантах: "Оникс"

9.jpg

и "Аквамарин"

10.jpg

Оба отличаются доминированием светлых тонов и максимально эффективным использованием каждого квадратного метра. Это очень удобно. Ведь жильцам не придется тратить время на долгий и трудоемкий ремонт.

В двух других домах первой очереди квартиры будут сдавать в черновой отделке либо "White box" (предчистовая). Такой вариант подойдет для тех, кто хочет создать дизайн интерьера самостоятельно, согласно своих пожеланий и вкусов.

Доступное ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Квартал "Преображение" восстанет в районе Богородское, что на Востоке Москвы. Локация достаточно хорошо расположена, а сама местность отличается довольно развитой инфраструктурой. Насущной проблемой района (как впрочем, и всей Москвы) являются пробки. Зато транспортная развязка хорошая.

Судите сами. До станции метрополитена "Бульвар Рокоссовского" всего 200 м. Примерно на таком же удалении находится одноименная станция МЦК. Через нее курсируют электропоезда Курского направления. Рядом проходит удобный съезд к северо-восточной хорде. По ней Вы уже можете выехать к Щелковскому шоссе. А оно, в свою очередь, приведет Вас к МКАД и ТТК. Время езды до Кремля составит порядка 30 минут. Возле входа в станцию метро расположена остановка общественного транспорта. Там проходят автобусы №265 и 327, трамваи №13 и 4. До аэропорта Шереметьево около 40 минут езды.

Так что жителям "Преображения" доступны практически все основные виды транспорта - на- и подземного, воздушного, рельсового.

11.png

Несмотря на "промзоновское" прошлое, экологический фон можно считать удовлетворительным. На него благоприятно влияет близость к Черкизовскому парку, Сиреневому саду, парку Сокольники и Национальному парку Лосиный остров. Так что новоселам будет, где провести прогуляться, покататься на велосипеде или роликах, устроить пикник. Также неподалеку протекает живописная река Яуза. Идиллию с природой нарушает близость к ж/д полотну и промзона на горизонте.

На собственной территории выполнят комплексное облагораживание и озеленение. Здесь появятся следующие объекты:    

  • несколько игровых городков для детей;

  • амфитеатр;

  • зона для любителей йоги;

  • уютные беседки с бесплатным WI-FI;

  • место для установки новогодней елки;

  • беговая дорожка и атлетические зоны;

  • воркаут площадки;

  • общественная площадь.
12.jpg

Инфраструктура ЖК "Преображение" рассчитана удовлетворить практически все социально-бытовые потребности жильцов. Вы найдете здесь что поесть и где привести себя в порядок, а также куда отдать учиться своих детей. Поэтому комплекс в первую очередь заинтересует семейных покупателей. В Вашем распоряжении будут:      

  • продуктовые магазины и аптеки;

  • кофейни, пекарни;

  • СПА-центр, салон красоты и барбершоп;

  • зал для йоги;

  • предприятия быта;

  • частный детский сад и муниципальная школа;

  • кладовые для личных вещей жильцов.

Внешняя социалка также не отстает и радует своей полнотой. Так в пешей доступности расположено несколько школ и детских садов, Кадетский корпус. Рядом функционируют кабинеты частной практики врачей, коммерческие медицинские центры. Предпочитаете пользоваться услугами некоммерческих организаций? Пожалуйста, для Вас распахнули свои двери детская поликлиника и Городская клиническая больница им. Д. Плетнева. Заняться спортом Вы сможете в фитнес-клубах "My Fitlab", "Атлет" и "Золотой Лотос".

13.jpg

Кто строит?

Девелопером ЖК "Преображение" выступает инвестиционно-строительная компания "INGRAD". На сегодняшний день портфель предприятия превышает 2,5 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Стоит отметить, что все свои проекты они обеспечивают полноценной инфраструктурой, а уставной капитал компании превышает 41 млрд руб.

Первую очередь обещают сдать в I квартале 2020 года, а окончательное завершение стройки намечено на I квартал 2022 года. Поэтому пока продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир колеблется от 4,5 до 14,1 млн руб. Ставка по кредиту варьируется от 5,9% до 11,24% годовых. Также возможна покупка по материнскому капиталу, военной ипотеке, государственным субсидиям и в рассрочку.

14.jpg

ПЛЮСЫ       

  • использование качественных материалов;

  • дизайнерская отделка холлов;

  • четые лифта в каждой секции;

  • класс энергоэффективности "А";

  • комплексное благоустройство двора;

  • жилье с отделкой и без;

  • застройщик "INGRAD";

  • до метро всего 200 м.

МИНУСЫ

  • близлежащие дороги сильно загружены в час пик;

  • рядом шумная железная дорога;

  • маленький паркинг;

  • экология "хромает";

  • криминогенная обстановка в районе оставляет желать лучшего

Заключение редакции

Интересный проект ЖК "Преображение" сразу привлекает внимание своим ценником. Как для территории бывшей промзоны, соседствующей с промзоной теперешней, стоимость явно завышена. Минусом является и то, что, находясь в довольно неспокойном социальном окружении, комплекс не имеет ограждения по периметру. Близость источников загрязнения воздуха (ж/д, автобусный тупик и действующая промзона в нескольких километрах) омрачают радужную картину счастливого проживания. Однако, если Вам понравились планировки и предлагаемая отделка квартир, плюсом к ним будет хорошая транспортная развязка и близость метро.

22.03.2019

Характеристики ЖК "Преображение"

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Тюменский проезд, владение 3-5
Метро
Пешком 13 мин. Общественный транспорт 13 мин.
Пешком 13 мин. Общественный транспорт 13 мин.
Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2020 (Корпус 1)
3 кв. 2020 (Корпус 2)
3 кв. 2020 (Корпус 3)
3 кв. 2020 (Корпус 4)
4 кв. 2020 (Корпус 5)
4 кв. 2020 (Корпус 8)
4 кв. 2020 (Корпус 9)
Показать еще...
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1)
Возведение здания (Корпус 2)
Возведение здания (Корпус 3)
Возведение здания (Корпус 4)
Котлован (Корпус 5)
Строительство не начато (Корпус 6 - 7)
Возведение здания (Корпус 8)
Возведение здания (Корпус 9)
Строительство не начато (Корпус 10 - 11)
Показать еще...
Паркинг
Подземный паркинг на 585 машиномест.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории

Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские площадки для разных возрастов, детский сад на 85 и 190 мест, муниципальная школа, медицинский центр. На первых этажах: детские развивающие студии, магазины, пекарня, кафе-кондитерская, аптека, химчистка.

Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1)
Договор долевого участия (Корпус 2)
Договор долевого участия (Корпус 3)
Договор долевого участия (Корпус 4)
Договор долевого участия (Корпус 5)
Продажи не начаты (Корпус 6 - 7)
Договор долевого участия (Корпус 8)
Договор долевого участия (Корпус 9)
Продажи не начаты (Корпус 10 - 11)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1)
Монолитно-кирпичное (Корпус 2)
Монолитно-кирпичное (Корпус 3)
Монолитно-кирпичное (Корпус 4)
Монолитно-кирпичное (Корпус 5)
Монолитно-кирпичное (Корпус 8)
Монолитно-кирпичное (Корпус 9)
Показать еще...
Этажность
31 (Корпус 1)
31 (Корпус 2)
31 (Корпус 3)
31 (Корпус 4)
7-14 (Корпус 5)
9-12-22 (Корпус 8)
9-12-22 (Корпус 9)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 1)
Чистовая (Корпус 2)
Чистовая (Корпус 3)
Без отделки (Корпус 4)
Чистовая (Корпус 5)
Без отделки (Корпус 8)
Чистовая (Корпус 9)
Показать еще...
Потолки
от 2.8 (Корпус 1)
от 2.8 (Корпус 2)
от 2.8 (Корпус 3)
от 2.8 (Корпус 4)
от 2.8 (Корпус 5)
от 2.8 (Корпус 8)
от 2.8 (Корпус 9)
Показать еще...
Квартир на этаже
11 (Корпус 1)
11 (Корпус 2)
11 (Корпус 3)
11 (Корпус 4)
4-5 (Корпус 5)
4-5 (Корпус 8)
4-6 (Корпус 9)
Показать еще...
Количество квартир
334 (Корпус 1)
334 (Корпус 2)
334 (Корпус 3)
334 (Корпус 4)
78 (Корпус 5)
189 (Корпус 8)
192 (Корпус 9)
Показать еще...
Количество лифтов
4 (Корпус 1)
4 (Корпус 2)
4 (Корпус 3)
4 (Корпус 4)
2 (Корпус 5)
2-3 (Корпус 8)
2-3 (Корпус 9)
Показать еще...

Планировки квартир ЖК "Преображение"

Инфраструктура ЖК "Преображение" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Ход строительства

ЖК "Преображение"

Отзывы о ЖК "Преображение"

29 отзывов
Вадим
29.05.2019 15:03

Так все отлично-новые монолитные дома в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Но корпуса сдадут только в 2020-2021, а хотелось бы в идеале сразу заехать и жить. Пока думаю, держу на примете этот комплекс.

Юлия
18.03.2019 10:38

меня родственники рассматривают покупку квартиры в районе Областной больницы,читаем отзывы по Преображению,увидели что пишут, что у них там с фундаментом беда,размывает подземными водами и плита треснула.есть информация у кого-нибудь?

Тарас
29.03.2019 16:42

Юлия, а откуда информация? Я не видел таких отзывов. Знаю только, что еще на стадии котлована велись работы по водопонижению, специальными насосами откачивались грунтовые воды из котлована. Но это распространенная процедура во время строительства. Сейчас там уже возводят монолит, с фундаментом все в порядке. Во второй очереди только к котловану приступили, еще ничего не заливали.

Симона
15.03.2019 13:54

Устраивает этот ЖК по ряду причин. Ну, во-первых, застройщик обещает свою инфраструктуру. Во-вторых, разнообразие квартир. В-третьих, наличие подземного паркинга и кладовых. Хотя здания, на мой вкус выглядят простовато и не слишком красиво. Пожалуй, это единственный минус.

Похожие новостройки