Район Измайлово благодаря одноимённому парку является одним из самых зелёных в Москве, вот ПИК и использует это его преимущество в своём новом жилом комплексе. ЖК комфорт-класса “Измайловский 11” красивый и современный, но главное, что он зелёный – как на придомовой территории, так и вокруг неё. Рассказываем, чем ещё, кроме хорошей экологии, очередная ПИК-овская новостройка будет привлекать потенциальных покупателей.
ПИК носит звание самого крупного девелопера страны, и в этом свете её новый ЖК комфорт-класса “Измайловский 11” кажется объектом чуть ли не скромным. Это никакой не микрорайон, тем более не город в городе, а просто три симпатичных здания с очень симпатичным расположением. Почему ПИК захотел построить такой относительно простой ЖК – или эта его простота на самом деле обманчива?
Крепость из трёх жилых корпусов
“Измайловский 11” – этой жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК строит по понятно какому адресу в районе Измайлово Восточного административного округа столицы. Застройщик известен в основном благодаря своим большим и ярким микрорайонам, которые он обычно возводит по одним и тем же правилам и принципам, и потому “Измайловский 11” для него – проект почти камерный. На территории в 3,5 гектара (а у ПИКа есть ЖК в 10, а то и в 20 раз больше!) располагаются всего три жилых корпуса.
Проект домов “Измайловского 11” разрабатывало архитектурное бюро “Алекс”. Его специалисты придумали сделать монолитно-кирпичные корпуса из нескольких секций переменной этажности. В итоге высота корпусов варьируется от 5 до 17 этажей, а пространство между секциями занимают уютные и просторные дворы. Благодаря всё той же переменной этажности в них попадает достаточно солнечного света, но в остальном “Измайловский 11” выглядит как надёжная и неприступная крепость.
Облицовка из клинкерного кирпича, строгие линии фасадов и их сдержанная расцветка (вместо привычных для ПИКа красного, жёлтого и оранжевого здесь белый, коричневый и бежевый) намекают на высокий статус объекта, а закрытая придомовая территория, охрана и видеонаблюдение только подтверждают, что жители “Измайловского 11” будут в полной безопасности.
Кроме прочего ПИК заботится и о комфорте жителей. В ЖК реализован свод правил “ПИК-Стандарт”, разработанный застройщиком в 2015-м году. И вот согласно нему здесь появятся корзины под внешние блоки кондиционеров, просторные и безбарьерные подъезды с консьержными и колясочными, современные лифты (Otis – кажется, лучшее предложение на рынке), подземные паркинги…
ПИК официально существует с 1994-го года, за это время он успел выйти за пределы московского рынка недвижимости в другие города страны и построить несколько десятков самых разных объектов. Разнообразие – вообще, пожалуй, главная фишка ПИКа, он не ограничивает себя ни в географии, ни в масштабе, ни в классе жилья. И, вероятно, благодаря всему этому он и стал самым крупным девелопером в стране. Даже ПИК, впрочем, не застрахован от проблем, и у его ЖК тоже случаются переносы сроков сдачи. Но в таком небольшом проекте, как “Измайловский 11”, бояться сильных задержек, пожалуй, всё же не стоит.
Квартиры, в отличие от корпусов, не похожие друг на друга
Разнообразие ПИК предоставляет и в квартирографии своих проектов. Площади жилых помещений в “Измайловском 11” начинаются с 20,5 и доходят до 121,2 квадратного метра. Среди планировок представлены студии, а также варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Но среди них тоже есть совсем разные квартиры.
Посмотреть на планировки “Измайловского 11” можно прямо на официальном сайте объекта. В студиях разнообразия, конечно, немного – варьируется расположение прихожей относительно санузла и наличие или отсутствие балкона. Среди однушек разных вариантов уже побольше, и все в основном упираются в площадь. Интересно, что во всех кухня по размеру больше комнаты, а это значит, что вам предлагают почти “евро”-двушку – с большой кухней-гостиной и небольшой спальней. Ну а совсем большие квартиры различаются и расположением комнат относительно друг друга, и площадью коридора, и наличием или отсутствием гардеробной. Самые удобные, пожалуй, “распашонки”, но есть и несколько необычных угловых квартир с комнатами с причудливой геометрией.
Судя по тому же официальному сайту “Измайловского 11”, квартиры в нём сдаются без отделки, что для ПИКа вообще-то редкость. Видимо, в этом выражается замах застройщика на высокий класс объекта. Но, как бы то ни было, посмотреть на возможные квартиры в готовом виде и вдохновиться можно в шоу-румах ЖК.
Стоимость одного квадратного метра в “Измайловском 11” сейчас составляет от 163,7 до 224,3 тысяч рублей, квартиру в комплексе можно приобрести за сумму от 4,6 до 24,2 миллионов. Для комфорт-класса верхняя планка задрана, признаться, довольно высоко. А ведь она ещё может подняться вверх – начать ввод объекта в эксплуатацию планируют только в четвёртом квартале 2020-го.
Между СВХ и парком Измайлово
Обилия объектов собственной инфраструктуры от “Измайловского 11” можно не ждать, хотя необходимый минимум застройщик своим клиентам всё же предоставит. Так, на первых этажах корпусов заработают коммерческие помещения – салоны красоты, магазины, пекарни и прочее. На внутренней территории ЖК появятся детские и спортивные площадки, а ещё ПИК разобьёт и благоустроит во дворах почти настоящие парки. Под землёй расположится просторный паркинг.
Инфраструктура района Измайлово хорошо развита, поэтому жители “Измайловского 11” не будут ни в чём нуждаться. В пешей доступности есть несколько детских садов и школ и одна поликлиника. Из ближайших супермаркетов назовём “Магнит”, “Пятёрочку” и “Дикси”, а ближайшие торговые центры – “Парагон” и “Измайловский”. Как раз рядом с последним расположилась одноимённая ему станция метро, до неё от ЖК идти минут 20. Автомобилистам транспортную доступность будут обеспечивать Первомайская улица, Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов, а также СВХ и МКАД – до первой около одного километра, до второй чуть больше пяти.
Но выбирать район Измайлово нужно не ради транспортной доступности и даже не ради инфраструктуры, а ради экологии – едва ли не лучшей в пределах МКАД. По соседству с ЖК располагается Серебряно-Виноградный пруд, а сразу за ним раскинулся гигантский Измайловский лесопарк. Есть рядом зелёные зоны и поменьше – например, Сиреневый сад. В общем, мест для пеших прогулок у жителей “Измайловского 11” будет достаточно.
Наше мнение
“Измайловский 11” использует все преимущества района, в котором он расположился, но сам добавляет к нему не так много – всего лишь три симпатичных дома и разместившиеся в них удобные квартиры. Впрочем, может, для счастья достаточно и этого?
Плюсы
- Стильные строгие дома;
- Самые разные квартиры;
- Большие зелёные дворы;
- Развитый район с хорошей экологией;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Квартиры сдаются без отделки;
- Довольно высокие цены.
20.02.2019
