Что самое главное в жилом комплексе, что привлекает его покупателей? Планировки? Да, конечно. Собственная инфраструктура? Несомненно. Вместительный паркинг, стильные холлы, цветники и дорожки? Очень может быть. Однако, как выясняется, есть один важный момент, который играет решающее значение, и это не конструктив, не дизайн и не отделка.
Недавно крупный и опытный девелопер «MR Group» ввел в эксплуатацию новый жилой комплекс. Это тот редкий случай, когда в адрес объекта и его застройщика раздаётся не так уж много критики.
Конечно, «MR Group» входит в ТОП-з крупнейших строительных компаний Москвы, имеет 4 премии «Девелопер года», в том числе, «Urban Awards», а в его портфеле немало успешный проектов, которые реализованы не только в столице, но и в Краснодарском крае, в Сочи. Однако дело не только и не столько в этом.
Новый проект комфорт-класса, названный изящно и с игрой слов «PerovSky» очень, очень удачно расположен. Можно сказать, что его жильцы выиграли джек-пот: в тесной, шумной и загазованной Первопрестольной такие виды из окон и места для прогулок – редкость. Попробуем разобраться, что такого привлекательного в локации комплекса и каковы остальные его характеристики.
В одном зелёном-зелёном районе…
«PerovSky» находится в Восточном административном округе, в городском районе Перово. В его адресе значится шоссе Энтузиастов, однако он словно бы спрятан в глубине квартала: расстояние до проезжей части составляет примерно полкилометра.
От ЖК не так далеко до МКАД – чуть меньше 3 километров. До ТТК, конечно, подальше: ехать придётся не менее получаса без учёта пробок. Западнее комплекса пролегает Северо-Восточная хорда.
Пеший путь до ближайшего метро «Перово» займёт 20-25 минут. Чуть дальше располагаются ещё две станции – «Новогиреево» и «Шоссе Энтузиастов». С близлежащих остановок исправно курсирует наземный общественный транспорт.
Ну, а теперь о самом главном – о том, что так привлекает потенциальных покупателей. Прямо за корпусами простираются два больших и красивых парка – Терлецкий и Измайловский. Оба с вековыми деревьями, тенистыми аллеями и большими водоёмами. Поэтому виды из большей части окон открываются великолепные, да и воздух качественно отличается от привычного москвичам.
А ещё поблизости нет высотной застройки. «PerovSky» граничит с ЦНИИ гастроэнтерологии, МКНПЦ им. Логинова и Московским клиническим научным центром. Всё тихо, чинно и очень живописно.
Пегас, Феникс и Водолей
Жилой комплекс представляет собой три 23-этажных корпуса, объединённых мощным изогнутым стилобатом. Они построены по монолитно-каркасной технологии и отделаны клинкерным кирпичом серого, бежевого и насыщенного терракотового цветов. При этом само поле отделки неоднородно: оттенки кирпичиков как бы мерцают, перетекают один в другой, что создаёт сложную и глубокую фактуру поверхности. Вместе с обширными площадями остекления это создаёт интересный мерцающий эффект и разнообразит в целом типичный для современной городской архитектуры проект.
Концепция «PerovSky» принадлежит бюро «ADM». Каждому корпусу архитекторы присвоили название и, исходя из этого, разработали для него колористическую гамму и декор. «Pegasus (Пегас)» внутри оформлен мрамором, который контрастирует с тёмным деревом, «Phoenix (Феникс)» имеет в отделке разные оттенки золота, ну, а «Aquarius (Водолей)», соответственно, аквамарин.
Первые два корпуса включают квартиры, в «Водолее» же, по первоначальной информации, должны были быть апартаменты. Сейчас эта информация подтверждения не находит, но вот студии в этом здании точно будут.
На сегодняшний день в продаже имеются двух-, трёх- и пятикомнатные квартиры. Их отличает большой метраж (например, «двушки» насчитывают до 75 квадратных метров, а самые большие варианты - целых 170!). Планировки самые разные и оригинальные, особенно интересны варианты с угловым остеклением и плавно закругляющимися стенами.
Высота от пола до потолка составляет 3 метра: для комфорт-класса очень даже хорошо. Отделка не предусмотрена (для многих это, скорее, плюс – слишком уж необычные конфигурации у некоторых квартир). Планировка внутри жилья свободная, несущих стен нет
Инфраструктура собственная и районная
В комплексе есть подземный паркинг на 239 машин. На всех автовладельцев его не хватит, во дворе машину не поставишь, да и рядом подходящих мест нет. И это, пожалуй, главный недостаток ЖК.
Зато внутренняя территория, дизайн которой тоже создан архитектурным бюро «ADM», обещает быть симпатичной, зелёной и функциональной. Согласно рендерам, во дворе, свободном от машин, появятся беседки, цветники, зоны отдыха со скамейками, детские игровые площадки, спортивные объекты и даже скульптуры. Дорожки необычной формы будут выложены плиткой.
Площади стилобата изначально предназначались для коммерческих помещений. Там разместится детский садик сети «Горница-Узорница», фитнес-клуб, пекарня и концептуальное кафе. Ну, и магазины, конечно.
Хотя квартиры в ЖК уже сданы, инфраструктура заработает не в один день. Поэтому для жильцов актуально и то, что находится поблизости. Надо сказать, что социальных объектов в районе предостаточно: это и школы, и детские сады, и вузы, и колледжи, и поликлиники, а также два спортивных центра.
Коммерческая инфраструктура тоже представлена в изобилии: кроме стандартных сетевых супермаркетов и торговых центров хочется выделить несколько кафе и ресторанов, которые находятся на территории парков.
«PerovSky» - красивый и перспективный проект. Наверное, рано говорить о том, что он удачный, однако в большинстве комментариев на форумах говориться об одном: пока недостатков не замечено/не выявлено. Будем надеяться, что так и будет продолжаться, и проект «MR Group» оправдает ожидания, которые на него возлагают.
Плюсы:
- опытный застройщик с хорошей репутацией;
- близость в шоссе Энтузиастов, при этом ЖК скрыт от магистрали в глубине квартала;
- в непосредственной близости находятся Терлецкий и Измайловский лесопарки;
- рядом нет высотной застройки;
- концепция от архитектурного бюро «АDM»;
- много разнообразных планировочных решений, есть эксклюзивные;
- в составе комплекса предусмотрен детский сад.
Минусы:
- до станции метро «Перово» придётся идти около получаса;
- нет балконов и лоджий;
- не предусмотрена отделка от застройщика;
- мест в подземном паркинге меньше, чем квартир.
