Жилой комплекс "Преображенская площадь" от компании "Regions Development", однозначно, положительно преобразит жизнь своих покупателей. Данная недвижимость имеет оптимальное соотношение цена/расположение/качество, ― а ведь именно от этих критериев зависит комфортная и благополучная жизнь. Проект реализуется в обжитой московской локации, районе Преображенское Восточного АО, в нескольких сотнях метров от станции метро "Преображенская площадь". До знаменитых парков ― "Сокольники" и Черкизовского детского ― можно дойти пешком даже с детьми. Приватность, условия проживания уровня "премиум", оптимальная транспортная доступность понравятся покупателям, ценящим своё время. О подробностях проекта расскажем далее в обзоре.
О проекте: 3 в 1
Соотношение "три в одном" как нельзя более подходит для многих характеристик ЖК "Преображенская площадь". Начнём с количества корпусов. Их будет три, но соединяться в один они будут общей стилобатной частью.
Внешний вид комплекса сочетает в себе изысканность, практичность и достойное качество. Это ещё одна триединая компонента, составляющая ЖК "Преображенская площадь". Наружная часть вентилируемых фасадов выполнена в сером, коричневом, бежевом цветах (вновь-таки три), на верхних этажах их пересекает светлый карниз классической формы. Во внутреннем дворе здание меняет свой окрас на более светлый, чтобы закрытое пространство казалось больше.
Конфигурация одиннадцатисекционного корпуса образует естественное закрытое пространство, так как разместится он по периметру территории. Здесь проведут комплексное благоустройство, высадят деревья и разобьют клумбы. Гулять во дворе на детских площадках можно будет совершенно спокойно, так как автомобилям въезд сюда будет закрыт. Для них оборудуют подземный паркинг на минус первом этаже, то есть, под всем корпусом. Разместиться там сможет 274 авто и 28 мотоциклов, ещё 66 транспортных единиц можно будет поставить на плоскостном паркинге на придомовой территории, а 44 ― вне её.
Высота секций не будет слишком большой ― по столичным меркам 6 - 14 этажей это почти "малоэтажка". Поэтому жители получат достаточно приватное и комфортное внутреннее пространство.
Удобство также гарантируют сквозные входные группы. Благодаря такому решению резидентам дома "Преображенская площадь" не придётся обходить весь корпус, чтобы попасть внутрь. А между секциями №6 и №7 расположится арка, открывающая доступ во двор. Однако войти на территорию комплекса смогут только его жители ― по электронному ключу.
Сроком сдачи комплекса застройщик наметил 3 квартал 2024 года. Свои ключи дольщики получат до 30 сентября 2025 года.
Расположение и транспортная доступность: там, на неведомых дорожках
Если смотреть на карту местности, в которой находится строительная площадка ЖК "Преображенская площадь", то можно увидеть, как в непосредственной близости от комплекса лихо крутит повороты река Яуза. А вместе с ней ― многочисленные набережные, которые станут чудесным местом для прогулок: Ганнушкина, Семёновская, Преображенская.
Улица Большая Черкизовская выведет автомобилистов на Щёлковское шоссе, а оно, в свою очередь, на МКАД. До развязки от комплекса ехать 6 км ― это если вам нужно далеко. До СВХ далеко ехать не придётся ― хорда пролегает в полутора километрах.
Если же необходимо доехать до центра столицы, то автомобилем можно добраться до ТТК по Русаковской улице. Третье кольцо находится в трёх километрах от "Преображенской площади". В полутора километрах за ним ― Садовое кольцо. При этом особо жёсткие пробки следует ожидать у Матросского моста через Яузу. И к этому нужно быть готовыми при планировании своего времени.
Пешеходам в данном случае повезло больше. Чуть ли не у стен комплекса, отделённый от него 300 метрами и зданием страхового дома "ВСК", располагается вход в вестибюль №7 станции метро "Преображенская площадь". Там же находится одноимённая остановка общественного транспорта, не только колёсного, но и рельсового. Уехать отсюда можно как на автобусах/маршрутках, так и на трамвае.
Один из десяти железнодорожных вокзалов столицы ― Восточный ― находится в двух километрах от комплекса. Данный пассажирский терминал входит в состав ТПУ "Черкизово" наряду с одноимённой железнодорожной станцией Малого кольца, метро "Черкизовская", станцией МЦК "Локмотив", а также остановкой наземного общественного транспорта.
Поэтому уровень транспортной доступности точки застройки можно уверенно назвать высоким. Уехать отсюда либо доехать домой удобно с любой точки города и пешему, и "конному" путнику.
Экология и район: место государево
Любители истории придут в восторг при упоминании названия "Преображенское". Ведь именно здесь, на берегах реки Яузы юный царь Пётр I попробовал свои силы в кораблестроении, здесь маршировали его первые потешные полки, отсюда он питал свою силу и энергию.
С тех пор много воды утекло в Яузе, однако, местность не потеряла своей привлекательности и для современных москвичей. В отношении промышленных предприятий данная часть ВАО практически не востребована. Здесь нет заводских труб либо складских помещений. Единственным моментом, портящим экологический фон локации, является железная дорога, которая пересекает район посредине. На северо-востоке местности шумит ТПУ "Черкизово", есть электрозаводская ж/д ветка Московского электролампового завода. И это, пожалуй, самые значимые источники загрязнения окружающей среды.
В целом район богат на парки и скверы, среди которых ― любимый многими родителями (или всё-таки детьми?) ― Детский Черкизовский парк, четыре сквера и набережная Шитова. А ещё здесь есть удивительный Черкизовский пруд, один из старейших в Москве. Упоминания о нём встречаются ещё в 14 столетии. Дойти до водоёма от комплекса можно за четверть часа и полюбоваться набережной и фонтанами, которые были обустроены здесь в 2014 году.
Инфраструктура: главное ― о важном
Одним из самых важных моментов при выборе жилья является вопрос наличия инфраструктурных объектов. Ведь то, насколько полноценной будет окружающая сеть, напрямую влияет на качество жизни.
В данном случае место расположения ЖК "Преображенская площадь" можно отнести к одним из самых совершенных районов Москвы. Здесь в радиусе километра расположено достаточное количество бюджетных и частных образовательных и медицинских учреждений.
Если в вашей семье есть маленькие дети, вы сможете водить их в ГБОУ №1080 с дошкольным отделением. Судя из названия учреждения, его статус ― муниципальный, следовательно, платить за посещение занятий не понадобится.
Если вам больше подходят частные садики, их выбор в ближайшем окружении комплекса достаточно велик. "Heritage International School", "Домовёнок", "Smile Fish" ― эти и другие ДОУ в полном объёме дадут вашему малышу первые знания о мире.
Для детей школьного возраста отличным вариантом является соседняя школа №1502 "Энергия", которая входит в ТОП-10 лучших столичных школ согласно рейтингу Департамента образования.
Коммерция представлена по-царски. Главным соседом является знаменитый Преображенский продуктовый рынок, где всегда можно приобрести продукты от производителя, то есть, просто с грядки. Гастромаркет и специализированные магазины, кафе и аптеки, прочие необходимые коммерческие точки составляют непосредственное окружение ЖК "Преображенская площадь". Район обжитой, и в этом огромное преимущество.
Собственная социалка и коммерция также широко представлены. В проект входят начальная школа на 430 мест и детский садик, рассчитанный на 200 малышей. Причём, эти объекты уже строятся, они входят во вторую очередь строительства. Они заявлены как частные.
Квартирография и планировки: 1, 2, 3 ― ну-ка, подбери!
Из 603 квартир, заявленных в проекте, львиная доля отдана однокомнатным. Их будет 250. Практически ровно идут двушки и трёшки ― 170 и 174 лота соответственно. И квартир со статусом "4+" будет 9. Студий здесь нет. Отделки ― тоже.
На каждом этаже в среднем разместится по 5 квартир. Площади у всех будут увеличенными, планировки ― максимально продуманными. Высота потолков достигает 3,2 м без отделки. На данный момент в продаже находится 257 лотов. В квартирографии явное преимущество отдано линейным планировкам.
Однокомнатные помещения имеют минимальную S от 43 кв. м. Причём, даже в самых маленьких предусмотрены кладовки 2,7 кв. м. Кухни относительно небольшие, 10 - 13 кв. м, зато спальни идут от 20 "квадратов". На кухнях есть балконы.
Двушки имеют в своём составе четырёхметровые гардеробные и гостевые санузлы. Если гардеробной нет, то в просторных прихожих предусмотрено место для шкафов-купе. Метражи двухкомнатных ― 62,3 - 72,1 кв. м.
Трёшки, в отличие от своих "младших сестриц", имеют распашные планировки, то есть, окна в них выходят на противоположные стороны корпуса. Предусмотрены здесь гостевые санузлы и гардеробные, причём, последние S 2,3 кв. м. Интересным моментом является наличие в данном формате двух балконов. Четырёхкомнатных лотов на данный момент в продаже пока нет.
Выбрав квартиру, покупатель может забронировать её у застройщика. Сделка осуществляется в соответствии с ФЗ-214 с применением эскроу-счетов. Стоимость лотов на данный момент 16,5 - 51,9 млн руб. При необходимости, можно оформить ипотечный кредит от ведущих отечественных банков, среди которых ― Сбербанк, Банк "ВТБ", "Открытие" и прочие.
Наблюдать за ходом строительства дольщики могут на официальном сайте проекта, где постоянно размещаются актуальные фото со стройплощадки.
ПЛЮСЫ
-
симпатичная архитектура;
-
расположение в обжитой локации;
-
развитая инфраструктура, в том числе, собственная;
-
безопасная, благоустроенная придомовая территория;
-
квартиры улучшенной планировки;
-
рядом парки и природные зоны, в том числе, парк "Сокольники";
-
метро рядом;
МИНУСЫ
-
пробки на дорогах в час пик;
-
недостаточное количество машиномест в подземном паркинге.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Преображенская площадь" представляет собой интереснейший проект, в котором гармонично сочетаются многие факторы, характеризующие полноценное жильё. Квартирография с помещениями улучшенной планировки, наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры, развитая инфраструктура локации, а также высокий уровень транспортной доступности делают комплекс привлекательным для широкой целевой аудитории. Стоимость недвижимости премиум-сегмента в данном случае находится на оптимальном уровне, позволить который себе смогут многие желающие. А благоустроенная и безопасная придомовая территория, благоприятное природное окружение и соседство со знаковыми природно-историческими местами Москвы вызовут восторг даже у самых искушённых покупателей.
22.09.2022
