Точечная застройка привлекает многих. Особенно, если это современный дом, построенный по индивидуальному проекту. Ну, а если вокруг ничего подобного нет, ценность такого жилья возрастает в разы. Не так давно «Лидер Инвест» сдал проект комфорт-класса «Счастье в Вешняках» на востоке столицы. И он именно такой – камерный, стильный и достаточно дорогой для своего сегмента.
«Лидер Инвест» - крупный, опытный и вызывающий у москвичей доверие девелопер. Он входит в состав крупной компании «АФК-Система», поэтому неудивительно, что на месте принадлежавших ей АТС возводятся жилые дома. Это индивидуальные проекты, которые, отчасти, можно отнести к клубным: в них немногим больше 100 квартир. Комплексы отличает повышенный уровень комфорта, продуманные планировки, внешний и внутренний дизайн, имеется и собственная инфраструктура.
«Счастье в Вешняках» - проект, который возводится на территории одноимённого района в Восточном административном округе Москвы. Его преимущество в том, что других новостроек поблизости нет, а старый жилой фонд этому дому, что логично, проигрывает. По другую сторону МКАД, в Реутово, наоборот развёрнуто активное строительство, однако экологическая обстановка там не такая благоприятная, как в Вешняках, да и добираться до центра сложнее: здесь удобнее выезд на кольцевую.
Что представляет собой дом от «Лидер-Инвеста», в чём его сильные и слабые стороны и кому подойдёт такое жильё, вы узнаете из этой статьи.
Дом и его конструктивные особенности
Здание «Счастья в Вешняках», как и другие дома проекта, односекционное и разноэтажное одновременно, со встроенно-пристроенными помещениями. Правда, в этом случае разница невелика: нижняя часть составляет 11 этажей, верхняя – 13. Технология строительства монолитная, используются газобетонные плиты. Чем она хороша? Во-первых, возведение здания идёт быстрее, чем, например, кирпичного аналога, а во-вторых, не теряется качество: звукоизоляция, сохранение тепла на достаточно высоком уровне.
«Дом на Вешняковской» (это ещё одно название комплекса) будет выполнен в молочно-белом цвете: именно таким будет керамогранит на навесных вентилируемых фасадах. С ними удачно контрастируют тёмные профили остекления балконов. Первый этаж оформят коричневыми плитами.
Проект «Счастье» включает более интересные варианты. Однако он лёгкий, светлый и ненадоедливый, и это однозначный плюс проекта.
Распределение квартир и линейка планировок
ЖК включает 106 квартир. Интересно, что в части домов проекта «Лидер Инвест» разделил квартиры примерно поровну: по трети одно-, двух- и трёхкомнатных. Здесь этого нет: «трёшек» всего 10. Опыт показывает, что они востребованы, раскупают их быстрее, чем «однушки», поэтому не факт, что к моменту сдачи дома они будут в наличии.Отделку «Лидер Инвест», как водится, не предоставляет. Правда, в «Счастье в Вешняках» он, всё-таки, сделал исключение: по запросу может быть выполнена отделка «под ключ». Хорошо, что появилась эта опция: как показывает практика, она довольно востребована.
Квартир на этаже многовато: десяток. Как ни планируй, а коридорной системы полностью избежать не удаётся. А вот на последних трёх этажах количество жилья на площадке значительно снижается: там располагается всего три квартиры. Впрочем, они самые дорогие в доме: немалую роль здесь играют виды на Кусковский парк. Зато тем, кто живёт ниже, не так повезло: любоваться они будут задними фасадами магазинов и помойкой местного рынка.
Отличительная особенность однокомнатных квартир в ЖК – приличные площадки кухонь. Размер квартир стандартный: до 40 квадратных метров. В двухкомнатных вариантах есть по 2 балкона, правда, не во всех. А вот «трёшки» хороши: они не только большие, но располагают двумя санузлами, один из которых аж 7 квадратных метров, и тремя балконами.
Ещё впечатляет высота потолков в квартирах: 3,15 метра. Не во всяком бизнес-классе такое встретишь.
Ещё о доме: места общего пользования, паркинг, инфраструктура
Как и во всех Счастье-домах, в «Доме на Вешняковской» будут подъезды с дизайнерской отделкой. Выглядят они очень приятно и уютно, в спокойных песочно-кремовых оттенках, со стойкой для консьержа, милым диванчиком, стеклянными входными дверями и красивыми лифтовыми кабинами. Кстати, последние будут марки «KLEEMAN» и смогут опускаться прямо в двухуровневый подземный паркинг.
Застройщик позаботился о маломобильных группах населения: есть пандусы в подъезде, входные группы на уровне земли. Отведено помещение для колясок и велосипедов.
А вот паркинг, хоть и двухуровневый, вопросы вызывает: рассчитан он всего на 48 машин. И, хотя есть возможность приобрести место больше или меньше по площади (в зависимости от размера автомобиля), что будет делать та половина жителей, которая останется без гаража – непонятно.
На первом этаже откроется учебно-образовательный центр: так гордо именуются частные детские садики, которые входят в концепцию проекта «Счастье». Ну, и кой-какие магазинчики и сервисные службы в доме тоже будут наличествовать.
И небольшая детская площадка с лавочками и клумбой – это островок перед домом – маленький и совсем не безопасный.
О районе и дорогах
Вешняки – хороший район, зелёный: пешим ходом от ЖК можно будет быстро дойти до Кусковского парка, Большого Графского пруда, а если не полениться и перейти через МКАД – попасть на Чёрное и Белое озёра.
Близость МКАД (1,5 километра) и Рязанского проспекта некоторым образом, конечно, экологическую обстановку портят. Однако автомобилистам такая раскладка на руку: ехать в центр удобно, хотя пробок в часы пик и не миновать. Да и метро «Рязанский проспект» и «Выхино» достаточно близко, можно дойти пешком.
С одной стороны от «Счастья в Вешняках» располагается рынок, с другой супермаркет, в ближайшей доступности садики, школа и гимназия, учреждения дополнительного образования. В общем, всё то, что нужно горожанину, имеется.
«Счастье в Вешняках» - небольшой дом комфорт-класса от проверенного застройщика. Цены на квартиры начинаются от 6,5 миллионов: это средняя цена в домах «Лидер Инвест». Многие считают: дороговато, но продуманные планировки, приятный дизайн и качество строительства многих, всё же, привлекают. В Москве, как, впрочем, и везде, сложно найти ЖК без недостатков. Здесь важно, что подходит или не подходит именно этой семье.
Плюсы:
- монолитная технология, используются газобетонные плиты;
- современный облик, спокойный, но нескучный дизайн;
- по запросу выполняется отделка «под ключ»;
- виды на Кусковский парк из окон верхних этажей;
- высота потолков в квартирах 3,15 метра;
- входные группы приспособлены для маломобильных групп населения;
- в 1,5 километрах находится развязка МКАД
Минусы:
- мало трёхкомнатных квартир, которые пользуются особенным спросом;
- виды из окон нижних этажей на задние дворы магазинов и рынка;
- очень маленький паркинг: без машиномест останется больше половины жильцов;
- у комплекса фактически нет собственной придомовой благоустроенной территории;
- достаточно высокие цены.
