На западе Москвы, в Раменках идёт строительство жилого комплекса бизнес-класса. У него звучное название – «Настоящее», опытный крупный застройщик «НИИ Мосстрой» и привлекательная визуализация на сайте. Разбираемся подробнее в нюансах задуманного в рамках проекта, плюсах и минусах локации и окружения.
Раменки – столичный район, как говорится, с особым духом. Тихие зелёные улочки и шумные проспекты, парки и заказники, оплоты академической науки и знаменитый «Мосфильм» - здесь есть всё, чтобы почувствовать себя в сердце Первопрестольной. Однако жилой фонд в Раменках преимущественно состоит из позднесоветской неприглядной застройки. Поэтому такие амбициозные проекты, как «Настоящее» становятся настоящими архитектурными доминантами – благодаря своему размаху и внешнему облику.
Когда-то давно участок, где возводится комплекс, принадлежал другому застройщику. И объект там планировался другой – ЖК «Винницкие кварталы». Но не сложилось, а земля была выкуплена компанией, которая и занимается строительством сейчас.
Девелопер проекта – отраслевой НИИ Главмосстроя. Он был основан в далёком 1956 году, долгое время принадлежал государству (ну, а как же иначе при советском режиме). После Перестройки «НИИ Мосстрой» стал самостоятельным застройщиком, и сейчас процветает и активно трудится на столичном рынке недвижимости.
Финансовый партнёр, а по совместительству заказчик и инвестор проекта – АО «Центр-Инвест». Эта же компания будет участвовать в реализации жилья.
Как и любые проекты, «Настоящее» имеет свои недостатки и достоинства. Последних, судя по представленной информации, больше: всё-таки, и застройщик солидный, и детали продуманны, и район интересный. Но обо всём по порядку.
Лаконичная неоклассика: корпуса и их облик
Комплекс включит в себя 4 жилых корпуса. Задуманы они разной высотности – от 8 до 28 этажей, а скомпонованы таким образом, чтобы в одной части жили люди, которые любят высотки, а в другой – те, кому по душе строения пониже.
Технология строительства монолитная – ну, а какая же ещё может быть в современном бизнес-классе? Две пары корпусов образуют собой пару кварталов с собственным благоустройством и инфраструктурой.
Архитектурную концепцию ЖК разрабатывало бюро SPEECH Сергея Чобана – одно из наиболее известных в столице. Его работы славятся грамотным сочетанием современной динамики и бережного отношения к исторической городской среде. «Настоящее» характеризуют лаконизм и строгие формы, сдержанные, но тёплые цвета вентилируемых фасадов, в отделке которых, помимо облицовочной плитки, используются металлические панели. Сквозные арки отсылают к неоклассике, а большие площади остекления – к передовым европейским дизайнерским решениям, где во главе угла стоят функциональность и комфорт.
А вообще эксперты пророчат ЖК судьбу архитектурной доминанты района: он не только внушителен по размеру, но и ярок по облику. «Настоящее» будет заметным.
Комфорт на любой вкус: квартиры и их особенности
Девелопер предлагает своим клиентам 1806 квартир и 30 вариантов планировок. Среди них есть юниты с одной, двумя, темя и четырьмя жилыми комнатами. Разброс по метражу немаленький – от 40.3 до 134 квадратных метров. Впрочем, все квартиры выглядят просторными и эргономичными, с комнатами, приближенными по форме к квадрату (а это европейский стандарт), с вместительными кухнями-гостиными и особо выделенными пространствами под гардеробные. При этом не предусмотрена ни отделка, ни даже межкомнатные перегородки, а вообще лоты можно объединять между собой по горизонтали.
Эксклюзивные варианты тоже присутствуют: а куда же без них в бизнес-классе? В «Настоящем» имеются двухуровневые квартиры, юниты с террасами и дровяными каминами, мастер-спальнями и ванными комнатами, снабжёнными окном. А дополняют всё это великолепие высокие – от 3 до 3,3 метра – потолки и впечатляющие виды из окон верхних этажей.
Функциональность и стиль: места общего пользования
Разработкой дизайна для лобби занималось архитектурное бюро BALKON.Интерьер этот интересен не только своей сдержанной роскошью, изящными декоративными элементами из мрамора и латуни. Его изюминка – ненавязчивое обращение к темам разных природных поясов – леса, тундры, лугов и степей. В сочетании с дорогой мебелью и авторским освещением должно получиться впечатляюще (если рекламные рендеры нам не врут).
Входные группы в ЖК «Настоящее» расположатся на уровне земли и будут полностью остеклены. В подъездах найдётся место для хранения колясок и велосипедов. А скоростные низкошумные лифты будут спускаться прямо на территорию подземного паркинга.
Зелень и спокойствие: территория
Общая территория жилого комплекса составляет более 6 гектаров. Два из них займёт парк, который объединит два квартала (между ними будет пролегать пешеходный бульвар). На огороженной и освобождённой от проезда машин территории будет высажено более 200 видов растений, в числе которых и дубы, и клёны, и канадские пихты, и кустарники, и цветы.
Ландшафтным дизайном территории «Настоящего» занимается бюро Imperial Garden. Территория эта обещает быть продуманной и функциональной, она включит и места для спокойного отдыха со скамейками, и дорожки – пешеходные, беговые, вело-, и workout-зону с уличными тренажёрами, и детские игровые площадки с безопасным покрытием. В общем, для того чтобы прогуляться среди зелени, не обязательно будет куда-то идти или ехать: достаточно выйти в собственный двор.
Сервисы, безопасность и инфраструктура «Настоящего»
В комплексе будет работать консьерж-служба, призванная решать текущие проблемы жильцов. За безопасность отвечает служба охраны, появится и система круглосуточного видеонаблюдения.
Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения – планируется открытие магазинов, кафе и ресторанов, салонов красоты и различных сервисно-бытовых служб. Также в комплексе заработает частный детский образовательный центр и Clubhouse – особое пространство для деловых встреч, переговоров и отдыха.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 1047 машиномест: их немало, но всё же меньше, чем квартир в ЖК. В дополнение появится плоскостная наземная автостоянка на 291 машиноместо.
Парки, вузы, магистрали: локация и окружение
ЖК «Настоящее» располагается между Винницкой улицей и Раменским бульваром. Чуть севернее пролегаем Мосфильмовская улица, а южнее – Мичуринский проспект. Чтобы дойти до станции метро «Раменки нужно 5 минут, до остановки наземного общественного транспорта – и того меньше. Поблизости имеется выезд на Кутузовский проспект. Путь на автомобиле до ТТК составляет 12-15 минут, до МКАД – 15-20 минут (в зависимости от дорожной ситуации).
Что касается социальной инфраструктуры Раменок, то есть две новости – хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что она прекрасно развита. Рядом есть школы, гимназии, лицеи, два образовательных центра включающих в себя и дошкольный кластер - №1498 и №1434. Плохая – в том, что образовательные учреждения перегружены, и придётся изрядно понервничать, прежде чем получится устроить ребёнка в школу. В районе есть муниципальные и частные медицинские учреждения. Очень много спортивных объектов – тут вам и арена «Лужники», и спорткомплекс Олимпийской деревни-80, и спорткомплекс «Воробьёвы горы» с собственной спортшколой, канатной дорогой и горнолыжным кластером, и даже гольф-клуб (старейший в России, между прочим).
Особо следует упомянуть о вузах. Раменки – академический район, и именно здесь располагаются МГУ, МГИМО, РУДН, РГУ нефти и газа им. Губкина. Помимо этого, о престижности района свидетельствует то, что в здесь находятся посольские городки (их 16) и студия «Мосфильм».
Промышленных предприятий в Раменках нет, зато имеется несколько обширных зелёных зон. В полукилометре от ЖК раскинулся заказник «Долина реки Раменки», чуть дальше – Воробьёвы горы, Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября. За 30 минут пешком можно дойти до Матвеевского леса.
Сдать в эксплуатацию все корпуса ЖК «Настоящее» девелопер планирует в конце 2022 года. Сейчас цены на квартиры варьируются от 9 до 33 миллионов рублей.
Плюсы:
- престижный район;
- архитектурная концепция от бюро SPEECH;
- большие площади остекления;
- просторные квартиры;
- большая линейка планировок;
- есть эксклюзивные варианты жилья;
- свободная планировка;
- стильные лобби;
- собственный парк;
- образовательный центр и коммерческие инфраструктурные объекты в составе ЖК;
- рядом метро и важные магистрали;
- много парков в районе.
Минусы:
- мест в подземном паркинге меньше, чем квартир;
- перегружены школы.
09.07.2020
