Цены на квартиры в ЖК «Настоящее»

Цены на квартиры в ЖК «Настоящее»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 35.3 - 37.1 267.1 - 304.5 тыс. 9.4 - 11.2 млн. руб.
1-комн. 40.6 - 56.4 255.3 - 281.5 тыс. 10.4 - 15.8 млн. руб.
2-комн. 62.6 - 86.9 252.1 - 263.6 тыс. 16.6 - 20.6 млн. руб.
3-комн. 92.5 - 107.3 214.9 - 255.5 тыс. 21.4 - 27 млн. руб.
4-комн. 122.9 - 134.5 215.6 - 254.8 тыс. 28.8 - 33.6 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик


Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Винницкая 8
Метро

Характеристики ЖК «Настоящее»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2022 (Корпус 1, 2, 3, 4)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1, 2, 3, 4)
Паркинг
Подземный паркинг на 1047 машино-мест и плоскостная автостоянка на 291 автомобиль
Территория
Огорожена
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1, 2, 3, 4)
Ипотека
Есть
Военная ипотека
Нет
Тип здания
Монолитное (Корпус 1, 2, 3, 4)
Этажность
8-28 (Корпус 1, 2, 3, 4)
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 1, 2, 3, 4)
Количество квартир
1806 (Корпус 1, 2, 3, 4)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

Сбер Банк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк ДОМ.РФ
Семейная ипотека
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Первичный рынок
8%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.1%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Райффайзенбанк
Ипотека с господдержкой 2020
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека на новостройку
7.77%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом
8.19%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Россельхозбанк
Ипотека с господдержкой 2020 i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотечное жилищное кредитование i
7.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми i
4.6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Молодая семья и материнский капитал i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Целевая ипотека i
9.1%
до 30 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека по двум документам i
8.8%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.5%
до 27 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Альфа-Банк
Ипотека. Новостройка
8.39%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
5.99%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
По двум документам
8.89%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Абсолют Банк
Новостройки i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5.49%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Госпрограмма 2020 i
6.25%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
8.95%
до 20 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека i
8.09%
до 30 лет
от 10.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Транскапиталбанк
Новостройки с господдержкой i
4.84%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2 детей
5.9%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Залоговый кредит i
9.49%
до 15 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

СМП Банк
Квартира и Апартаменты
7.99%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека. Новостройка
9.79%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
По двум документам
11.7%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Открытие
Госпрограмма 2020 i
5.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Квартира в новостройке i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.6%
до 29 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты в ипотеку i
7.8%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Свободные метры i
9.5%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Возрождение
Ипотека. Новостройка
7.95%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека. Новостройка. Без подтверждения дохода
8.95%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Ак Барс
Новостройки с господдержкой
6.1%
до 30 лет
от 15.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройки
7.75%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка для семей с детьми
4.6%
до 30 лет
от 15.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Совкомбанк
Строящееся жилье
8.15%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.9%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.49%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Росбанк
Строящееся жилье
8.89%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.5%
до 20 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Металлинвестбанк
Строящееся жилье i
8.3%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Льготная ипотека i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
4.8%
до 15 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Московский Кредитный Банк
Господдержка 2020
5.75%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Строящееся жилье
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «Настоящее»

Планировки квартир в ЖК «Настоящее»

Счастливое «Настоящее», или бизнес-класс в Раменках

Счастливое «Настоящее», или бизнес-класс в Раменках

На западе Москвы, в Раменках идёт строительство жилого комплекса бизнес-класса. У него звучное название – «Настоящее», опытный крупный застройщик «НИИ Мосстрой» и привлекательная визуализация на сайте. Разбираемся подробнее в нюансах задуманного в рамках проекта, плюсах и минусах локации и окружения.

Раменки – столичный район, как говорится, с особым духом. Тихие зелёные улочки и шумные проспекты, парки и заказники, оплоты академической науки и знаменитый «Мосфильм» - здесь есть всё, чтобы почувствовать себя в сердце Первопрестольной. Однако жилой фонд в Раменках преимущественно состоит из позднесоветской неприглядной застройки. Поэтому такие амбициозные проекты, как «Настоящее» становятся настоящими архитектурными доминантами – благодаря своему размаху и внешнему облику.

img_arch_4.jpg

Когда-то давно участок, где возводится комплекс, принадлежал другому застройщику. И объект там планировался другой – ЖК «Винницкие кварталы». Но не сложилось, а земля была выкуплена компанией, которая и занимается строительством сейчас.

Девелопер проекта – отраслевой НИИ Главмосстроя. Он был основан в далёком 1956 году, долгое время принадлежал государству (ну, а как же иначе при советском режиме). После Перестройки «НИИ Мосстрой» стал самостоятельным застройщиком, и сейчас процветает и активно трудится на столичном рынке недвижимости. 

У девелопера хорошая репутация, большой опыт и солидный портфель: достаточно сказать, что ему доверяли частичную реставрацию Грановитой Палаты и Государственного Кремлёвского Дворца.

Финансовый партнёр, а по совместительству заказчик и инвестор проекта – АО «Центр-Инвест». Эта же компания будет участвовать в реализации жилья.

Как и любые проекты, «Настоящее» имеет свои недостатки и достоинства. Последних, судя по представленной информации, больше: всё-таки, и застройщик солидный, и детали продуманны, и район интересный. Но обо всём по порядку.

Лаконичная неоклассика: корпуса и их облик

Комплекс включит в себя 4 жилых корпуса. Задуманы они разной высотности – от 8 до 28 этажей, а скомпонованы таким образом, чтобы в одной части жили люди, которые любят высотки, а в другой – те, кому по душе строения пониже.

img_arch_10.jpg

Технология строительства монолитная – ну, а какая же ещё может быть в современном бизнес-классе? Две пары корпусов образуют собой пару кварталов с собственным благоустройством и инфраструктурой.

Архитектурную концепцию ЖК разрабатывало бюро SPEECH Сергея Чобана – одно из наиболее известных в столице. Его работы славятся грамотным сочетанием современной динамики и бережного отношения к исторической городской среде. «Настоящее» характеризуют лаконизм и строгие формы, сдержанные, но тёплые цвета вентилируемых фасадов, в отделке которых, помимо облицовочной плитки, используются металлические панели. Сквозные арки отсылают к неоклассике, а большие площади остекления – к передовым европейским дизайнерским решениям, где во главе угла стоят функциональность и комфорт.

img_arch_3.jpg

А вообще эксперты пророчат ЖК судьбу архитектурной доминанты района: он не только внушителен по размеру, но и ярок по облику. «Настоящее» будет заметным.

Комфорт на любой вкус: квартиры и их особенности

Девелопер предлагает своим клиентам 1806 квартир и 30 вариантов планировок. Среди них есть студии, юниты с одной, двумя, темя и четырьмя жилыми комнатами. Разброс по метражу немаленький – от 35 до 134 квадратных метров. Впрочем, все квартиры выглядят просторными и эргономичными, с комнатами, приближенными по форме к квадрату (а это европейский стандарт), с вместительными кухнями-гостиными и особо выделенными пространствами под гардеробные. При этом не предусмотрена ни отделка, ни даже межкомнатные перегородки, а вообще лоты можно объединять между собой по горизонтали.

Эксклюзивные варианты тоже присутствуют: а куда же без них в бизнес-классе? В «Настоящем» имеются двухуровневые квартиры, юниты с террасами и дровяными каминами, мастер-спальнями и ванными комнатами, снабжёнными окном. А дополняют всё это великолепие высокие – от 3 до 3,3 метра – потолки и впечатляющие виды из окон верхних этажей.

img_views_2.jpg

Функциональность и стиль: места общего пользования

Разработкой дизайна для лобби занималось архитектурное бюро BALKON.Интерьер этот интересен не только своей сдержанной роскошью, изящными декоративными элементами из мрамора и латуни. Его изюминка – ненавязчивое обращение к темам разных природных поясов – леса, тундры, лугов и степей. В сочетании с дорогой мебелью и авторским освещением должно получиться впечатляюще (если рекламные рендеры нам не врут).

img_lobby_1.jpg

Входные группы в ЖК «Настоящее» расположатся на уровне земли и будут полностью остеклены. В подъездах найдётся место для хранения колясок и велосипедов. А скоростные низкошумные лифты будут спускаться прямо на территорию подземного паркинга.

Зелень и спокойствие: территория

Общая территория жилого комплекса составляет более 6 гектаров. Два из них займёт парк, который объединит два квартала (между ними будет пролегать пешеходный бульвар). На огороженной и освобождённой от проезда машин территории будет высажено более 200 видов растений, в числе которых и дубы, и клёны, и канадские пихты, и кустарники, и цветы.

img_yard_1.jpg

Ландшафтным дизайном территории «Настоящего» занимается бюро Imperial Garden. Территория эта обещает быть продуманной и функциональной, она включит и места для спокойного отдыха со скамейками, и дорожки – пешеходные, беговые, вело-, и workout-зону с уличными тренажёрами, и детские игровые площадки с безопасным покрытием. В общем, для того чтобы прогуляться среди зелени, не обязательно будет куда-то идти или ехать: достаточно выйти в собственный двор.

img_yard_2.jpg

Сервисы, безопасность и инфраструктура «Настоящего»

В комплексе будет работать консьерж-служба, призванная решать текущие проблемы жильцов. За безопасность отвечает служба охраны, появится и система круглосуточного видеонаблюдения.

img_arch_7.jpg

Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения – планируется открытие магазинов, кафе и ресторанов, салонов красоты и различных сервисно-бытовых служб. Также в комплексе заработает частный детский образовательный центр и Clubhouse – особое пространство для деловых встреч, переговоров и отдыха.

Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 1047 машиномест: их немало, но всё же меньше, чем квартир в ЖК. В дополнение появится плоскостная наземная автостоянка на 291 машиноместо.

Парки, вузы, магистрали: локация и окружение

Screenshot_1.jpg

ЖК «Настоящее» располагается между Винницкой улицей и Раменским бульваром. Чуть севернее пролегаем Мосфильмовская улица, а южнее – Мичуринский проспект. Чтобы дойти до станции метро «Раменки нужно 5 минут, до остановки наземного общественного транспорта – и того меньше. Поблизости имеется выезд на Кутузовский проспект. Путь на автомобиле до ТТК составляет 12-15 минут, до МКАД – 15-20 минут (в зависимости от дорожной ситуации).

Что касается социальной инфраструктуры Раменок, то есть две новости – хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что она прекрасно развита. Рядом есть школы, гимназии, лицеи, два образовательных центра включающих в себя и дошкольный кластер - №1498 и №1434. Плохая – в том, что образовательные учреждения перегружены, и придётся изрядно понервничать, прежде чем получится устроить ребёнка в школу. В районе есть муниципальные и частные медицинские учреждения. Очень много спортивных объектов – тут вам и арена «Лужники», и спорткомплекс Олимпийской деревни-80, и спорткомплекс «Воробьёвы горы» с собственной спортшколой, канатной дорогой и горнолыжным кластером, и даже гольф-клуб (старейший в России, между прочим).

img_surround_2.jpg

Особо следует упомянуть о вузах. Раменки – академический район, и именно здесь располагаются МГУ, МГИМО, РУДН, РГУ нефти и газа им. Губкина. Помимо этого, о престижности района свидетельствует то, что в здесь находятся посольские городки (их 16) и студия «Мосфильм».

Промышленных предприятий в Раменках нет, зато имеется несколько обширных зелёных зон. В полукилометре от ЖК раскинулся заказник «Долина реки Раменки», чуть дальше – Воробьёвы горы, Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября. За 30 минут пешком можно дойти до Матвеевского леса.

Сдать в эксплуатацию все корпуса ЖК «Настоящее» девелопер планирует в конце 2022 года. Сейчас цены на квартиры варьируются от 9 до 33 миллионов рублей.

img_arch_2.jpg

Плюсы:

  • престижный район;
  • архитектурная концепция от бюро SPEECH;
  • большие площади остекления;
  • просторные квартиры;
  • большая линейка планировок;
  • есть эксклюзивные варианты жилья;
  • свободная планировка;
  • стильные лобби;
  • собственный парк;
  • образовательный центр и коммерческие инфраструктурные объекты в составе ЖК;
  • рядом метро и важные магистрали;
  • много парков в районе.

Минусы:

  • мест в подземном паркинге меньше, чем квартир;
  • перегружены школы.

09.07.2020

Инфраструктура в ЖК «Настоящее»

Инфраструктура в ЖК «Настоящее»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «Настоящее»
Стоимость
9.4 - 33.6 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2022

Отзывы о ЖК «Настоящее»

Отзывы о ЖК «Настоящее»

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!
Рейтинг от посетителей
0 отзывов
4.8
0
0
0
0
0
ЖК «Настоящее»
Стоимость
9.4 - 33.6 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2022

Новости от ЖК «Настоящее»
Похожие новостройки

Похожие новостройки